ワテラス タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
ワテラス　タワーレジデンスについて情報交換しましょう。よろしくお願いします。

旧スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52778


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産、東急不動産、東京建物
販売代理：東急リバブル、東京建物不動産販売、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[801: 匿名さん]

千代田区での子育てについては　一度区役所に足を運び　子育てのサービスを聞いてみてはいかがでしょうか？

我が家は保育園は利用していなかったのですが　千代田区で少し子育てをしていました。

千代田区は区の施設などをつなぐ　かざぐるまというミニバスがあり　、お年寄りや子供連れですと優先的に利用できますし　児童館や図書館ではけっこうイベントがあります。図書館には本当にたくさんの絵本があり　良く利用しました。そして歩道も広く　子供連れでも安心して歩けました。

そして場所柄　大病院も多いのですが　小さな病院も多いですし子供の診療にも慣れていましたし　とくに大病でなくても小児歯科や小児眼科など　遠くから人が通ってくるようなところが目の前にあったりして安心でした。先日　千代田区は　１８歳まで医療費が無料になるとニュースでながれていましたが　子供が小さいうちは　なかなか病院と縁が切れませんから　その点は助かりそうです。そうそう　ＹＷＣＡなどは　子供のキャンプもあったような気がします。

人により子育て中に何を求められるかによると思いますが　千代田区では緑がいっぱいとか　日常のお買いものが便利　というのはちょっと難しいのではないでしょうか。

[802: 匿名さん]

千代田区は昼間人口が少ないけど、タワマン時代到来の都心回帰で住民も増えてくね。

[803: 匿名さん]

日本の人口は減少に転じたし、郊外のポテンシャルが落ちて都心の昼間人口は増えてく。
来世紀、江戸時代並みの人口まで減ったら、都心にしか人がいなくなったりして。。。

[804: 匿名]

紀ノ国屋が入ってくれたらいいな。成城石井でもいいけどさ。

[805: 匿名]

一般的な食材も多いピーコックかクィーンズあたりがいいな

[806: 匿名さん]

できればスーバー以外にもちょっとしたお惣菜が買えるデリが入ってほしい。
昼間のオフィス人口も増えることだし、ランチでも需要があると思うんだけど。

[807: 匿名さん]

797さんありがとうございます！
２０日1番はやい時間帯の方、アップして下さいませ。（笑）

[808: 匿名さん]

公園の所に、カフェを１つお願いします！
国際フォーラムみたいに国際色豊かなランチの屋台とか来ないかな…
スーパーは飯田橋のサントクより規模が大きい方が
有難いし…

[809: 匿名さん]

いまテレビ東京で神田地区やってます。
そんなに汚いかな？
御茶ノ水と距離はあるけど

[810: 匿名さん]

この辺はどうなんでしょうねえ、外食関係は個性的なお店や有名店も多そうなんだけど。
お惣菜やテイクアウトとなるとちょっと想像つきませんね。JR御茶ノ水駅から新御茶ノ水に行く時の地下（？）辺りに雑貨屋さんや輸入食材のお店などあったような気がするけど普段の買い物に使えるお店はないのかな？

[811: 匿名さん]

美味しい焼きたてパン屋さんなんかがあると
お客様が沢山来ると思いますけど、
テナント料は高額なのかしら…。

[812: 匿名]

今 テレビ東京で歩く東京老舗検定て番組で神田特集してますよ
旨そうな店いっぱい紹介されてます。

[813: 匿名さん]

御茶ノ水タワーレジデンスで！

[814: 匿名]

やっぱり便利そう！

[815: 匿名]

地権者住居が80戸でしょ。これが売られるのか賃貸に出されるのか。完成後に売却の場合、値上るか下がるかがポイントだな。
ま、要するにどう価格設定してくるか、だけ。説明会が楽しみだ。

[816: 物件比較中さん]

説明もう満員でしょう。ＭＲができてから行こうとおもって申し込んでいなかったんだけど
何にもない今の段階で、見に行くのが、今は普通なのかな。
熱心じゃないってデベに判断されて今後不利になるのかな？

[817: 匿名さん]

御茶の水ってスキーやスポーツ用品店は充実してますが、飲食店はあまりみかけませんよね。
シーズンちょっと前になると土日は人が結構いますよね

[818: 匿名さん]

>801さん
かざぐるまはコミュニティバスかな？と思ったら、乗り合いタクシーなんですね。
千代田区のHPで確認したのですが、利用料金は一般が100円で、60歳以上の方、
妊婦さんと未就学児連れの保護者は無料乗車証が発行されるようですね。
乗る時は停留所からですが、降りる時はルート上であれば停留所以外でもOKなのは便利！

[819: 匿名]

こうなると高層ビルは心配。

[820: 匿名さん]

地震は怖いな！
東北かと思ったら、関東も影響大。

[821: 匿名]

タワマンというより湾岸エリアが怖いよね
千葉エリアの液状化で車がながされたりするのをみると豊洲なんてすぐさらわれるよ

水の勢いはとてつもない力だしマンションもなぎ倒されるかもしれない。
やっぱり昔からある場所がいいよ 神田エリアは東京大空襲でここだけ助かったりらしいよ

[822: 匿名さん]

今回の地震って、東北・関東大地震というですね。
湾岸部分は怖いね。津波は怖いな・・・。

[823: 匿名さん]

地震が、東北から関東に移っているという感じ。
震源地が、茨城や群馬というとなんか嫌な感じがする。
大丈夫かな。直下型にならなければ良いが・・・

[824: 匿名]

豊洲ちゃんも暫くは
豊洲最高！とは言わなくなるだろ。

[825: 匿名さん]

今回タワーって、けっこう揺れたのかしら。
エレベーターも止まったりしたんでしょうね。
地震が身近に起きるとやっぱり怖いものですね。
ここって、免震なのかな？

[826: 匿名さん]

さすがに、ワテラスも考えてほしい…
ってまだ買えていませんが（笑）

[827: 匿名さん]

浦安もダメみたい。台場等、湾岸サイドは安くなるかもね。

[828: 匿名さん]

タワーの方の揺れ具合を聞いて見たいです。

[829: 匿名]

オフィス部分と住居部分の境が気になる。

[830: 匿名さん]

夕方停電するかもしれない事態ですね。

こういう時オール電化は困ると痛感。

[831: 匿名さん]

職場から歩ける距離は良いですよね。

[832: 匿名さん]

特別専用サイトを見たが、ここの構造は免震なのか？、制振なのか？
記載がなかったと思うのですが、何方か？ご存じですかね。
地震ネタをみていたところで、構造と基礎杭の情報について知りたい
ですね。基礎杭は何メートルのところに、何本を打ち込むのかは重要。
また、コンクリートは、何ニュートンを使用するのか？程度の情報は
事前に確認しておきたい。
事前説明会には良く聞いておこうと思っている。

[833: 匿名さん]

素晴らしい…このまま質問してみたいと思います。
建物の精度もそうですが、ライフラインも対応策を聞いてみたい所です。
タワーの場合、水はどのように供給されるのか。

[835: 匿名さん]

>830
ここはオール電化なんですか？？

オール電化も困りますが、停電した場合・・・
今回はガスが供給停止していたようで、お湯がでなくて困りましたよ。

[836: 匿名]

東京電力では
明日からエリアごとに輪番制で停電になるそうです。
そんなこともあるのですね。

[837: 匿名さん]

電気も勿論切実ですが、水…。
トイレ、シャワー。
タワーって水は電気で上のタンクに引き上げて
下に送るのですか？

[838: 匿名さん]

ライフラインは重要ですね。
電気系は比較的、早く回復すると言っても今回の様に、
原子力発電所が停止すると、首都圏の電力量が足りなく
なってしまう。
輪番制での計画停電っていたら数年前までの中国見たい。

[839: 匿名]

834 お前バカか？
今回問題になってる津波で被害にあった海岸線の住居だろが。
低地いうなら湾岸エリアじゃないのか？アホ！

[840: 匿名さん]

この場所が低地というから調べたら、確かに神田低地というらしいですね。
でも、海抜３～４mという事で、駿河台とくらべたら低地らしいですが、
銀座と同じ海抜らしいですよ。

[842: 匿名さん]

湾岸ネタで豊洲が出てこないと思っていたら、また中野が
出てきた。

[843: 匿名]

中野自慢したいなら他に行け！
住まいは中野区なんですなんて言えね〜。

[847: 匿名さん]

今回の地震では直接的な被害はあまりなかったこともあり、どの地域に建っているかどうかに関わらず、純粋にタワーマンションは怖いと思いました。
上層階の揺れの大きさとエレベータ停止時の不便さは、実際に体験すると身に沁みます。
これがもっと大きな地震だったらと思うとなおさら・・・

販売前のこの時期にこんな地震があって、一気に熱が冷めてしまいました。
デベも火消しにやっきになるのでしょうが、想定していた価格から下げざるを得なくなるでしょうね。

購入前で本当に良かったです。

[848: 匿名さん]

買うのを躊躇っています。
今回の地震は購入熱を冷やすのには有効でしたね。
これから、冷静になって物件を検討したいと思います。

[850: 匿名さん]

>843
同感です。

[851: 匿名]

私も熱がさめました。耐震、免震といっても、直下型がきたらどうしようもない。家族がいればそれで十分。

[853: 匿名さん]

大きな地震って、非自民政権の時に起きるのかしら。
関西の時は村山政権、今回は管政権って何かの因果が
あるのかしら。
前回の轍を踏まないように頑張っていると思いますが・・・

[854: 匿名]

住みたい町ランキング１０位で自慢するなよ〜。
せめてベスト５じゃない(笑)

あんな汚ならしい商店街こそ低庶民なんじゃ？

[856: 匿名さん]

＞８５３

関係ない事でしょう。でも、管首相は頑張っていると
思うよ。

[857: 匿名]

中野の良さて何すか？

思いつかないわ〜。

[860: 匿名]

だから〜ここは神田じゃなくてお茶の水と理解してますのよ

貧民街て何をもって言ってんの？
もともとこの辺りはオフィス街だと思ってるし住宅街と比べてうちはベスト１０だとか威張ってる意味がわからない。

私は利便性を選んだだけ。

中野自慢したいなら他に行け！

[861: 匿名さん]

神田貧民って、何を指す言葉なの。
ここって、日立本社の跡地で、オフィス街なんでしょう。
住宅地評価で比較するものではないと思いますね。
只、交通利便性という評価では、こちらの方が上でしょう。

[863: 匿名さん]

都心・お茶の水・千代田区を並べられたら明らかなのが本人もわかっているんですよ。
何故か神田には勝ってる？とか思ってらっしゃるようですが、そもそもこちら側は中野など相手にしていない訳で‥。

[865: 匿名さん]

地域比較ネタはもう飽きた。
神田ではなく、このお茶の水エリアが良いと思う人が
集まれば良いでしょう。

[866: 匿名さん]

中野のツインタワーは、すぐに２割程度下落必至の超割高物件だからねぇ～
浮かれて買っちゃった人達はそりゃ必死でしょう。。。

[867: 匿名さん]

中野落ち組みが騒ぐのは見苦しいよ！

[869: 匿名]

中野は、免震でも制震でもなく耐震。
ここは制震でしたっけ？

[870: 匿名さん]

ＨＰを見ても記載が無いんだけど！
説明会を聞かないと良くわからないが、
中間免震の可能性があるかなと見ているが・・・
その点は良くわからない。

何れにせよ、耐震技術無しという事は有り得ないと
思いますが・・・

[871: 匿名さん]

施工会社が大成建設ですから、クロスエアと同一ゼネコンと
なりますので制振工法を選択したのではと推測しますが如何ですね。

耐震技術は売主側が決めるのですかね。ゼネコンの意向で決まるの
ですかね、週末の説明会ではハッキリすると思うので参加者かせの
コメントを待ちたいと思います。

[872: 匿名さん]

湾岸地区は液状化が問題になっている。
震度が５程度では傷つくタワマンが無いのは
当然であるが、その程度のレベルで液状化する
ようであれば湾岸地域は避けなければならないと
考えるべきですかね。

[875: 匿名さん]

Ｂ出身者や貧民街出身者は、こことは無縁。
ほっとけば！。

[876: 匿名さん]

計画停電はびっくりしましたね。地震と
社会インフラの関係は大事ですね。

地震の耐震も、そうですが、インフラの
早期復旧ということも大事な事だと思います。

[877: 匿名さん]

中野ツインタワーのスラム、あ、失礼、スレで、
豚扱いされている人の投稿は、
これまでとおり、
生暖かくスルーしましょうね～

[879: 匿名さん]

ブ～ブ～

何か＜ぶ～ぶ～＞うるさいなぁ？

[882: 匿名さん]

スレを見る限り、相当の人気物件でしょうね。
来月以降の販売状況を見てから本当の実力が
判りますよね。

[886: 匿名さん]

あ、泣き声が変わった。
ブギ～ブギ～って、叩かれてるみたいだ？

879

許しておあげ、＜中野豚＞

[887: 匿名さん]

嵐さんがウルサイな！。
買い出しで、スーパーに並びに行った方が良いですよ。
次の地震に備えた方が良いですよ。また、来ますから・・・

[889: 匿名さん]

888

＜つまらないレスだなぁ～、能がなんじゃない・・＞
おっと、心の声が漏れてしまった。

[896: 匿名さん]

坪400万ですか？それだけの価値を感じれば
千代田区に不動産持って住む人間なら、
それくらいの支払いは簡単と思いますが・・・
耐震でしかも大規模改修を65年で想定するような
安普請では400万の価値を見出せません。

[900: 匿名さん]

>896

この物件を、安普請と言われる根拠は何処から
くるのですか？
「耐震でしかも大規模改修を65年で想定するような」と
いう話しは何処から出てきた話しを指しているのですかね。