ワテラス タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
ワテラス　タワーレジデンスについて情報交換しましょう。よろしくお願いします。

旧スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52778


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産、東急不動産、東京建物
販売代理：東急リバブル、東京建物不動産販売、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[762: 購入検討中さん]

先日建築現場に行ってきました。
周りには何もなく、お茶の水駅の右側に商業地域がありましたが、はたして・・・・500万そこそこに値する価値が住居環境にあるのかちょっと疑問です。
東のガーデンプレイスになるかもという話も聞きますが、オフィスがあるビルは、管理がいいとは聞きますが・・・・坪500万だとそうとう狭い部屋で生活しなければならないと考えると、
高速道路脇とは言え東京都が開発に力を入れているクロスエアーのほうがまだ価格的にも生活に余裕ができるような気がしています。

[763: 匿名さん]

はっきりいって、ここは生活しやすいところではないでしょうね。
楽器屋や古本屋や学生向けの食堂が目立つエリアで、高級感もないし。
その辺が好きという人も、まさか500出してまで買わないでしょう。
これ以上開発するにも場所がないので、今後化けるとも思えない・・・

ミニバブル期の飯田橋のプラウドでさえ、470でした。
平均400を大幅に超えるようなら、飯田橋の三井を待とうと思っています。

[764: 匿名さん]

プラウドが470...
ワテラスは450!? 400！？

[765: 匿名さん]

時期と立地の差から、400が妥当かと。

[766: 匿名さん]

でも20F以上しかないんだし・・さすがにもっと高くなるんじゃない？

[767: 匿名]

オール電化だってね。

[768: 匿名さん]

オール電化は好きだ。夜型だから。

[769: 匿名さん]

>762
高速道路脇とは言え東京都が開発に力を入れているクロスエアー

そこは「買ってはいけないマンション」の代表例だよ。

[771: 匿名さん]

10年後の資産価値はどうなるかな。

[773: 匿名]

何をもってスラム？

[774: 匿名]

学生時代を過ごした街が懐かしくて、年取って戻ってくる人いるんじゃないかな。

[776: 匿名]

頭おかしい↑

[777: 匿名さん]

神田駅は大規模改修工事中
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...

[778: 匿名さん]

ここは周辺環境よりも利便性重視で買う方が殆どかなと思っていたのだけど…そうでもないのでしょうか。
我が家は夫の通勤と子供達の通学（もう中学生と高校生なのですが）を思うとここなら便利かな、ということで検討しています。
買い物は駐車場完備の大型スーパーは確かにご近所にないですが、
敷地内にもスーパーはできるようですし、生協などもあるので買い物はそれでやりくりかなと思っています。

[779: 匿名さん]

山手線内側で、地下鉄３系統の駅に直結、ＪＲ御茶ノ水も至近。
用事に合わせて、自由にどこにでも行けばいいと思う。

[780: 匿名]

あの立派なモノを目指し，男達は戦いにイクのね･･･楽しみだわ
御茶ノ水のシンボルタワーになるわけよね
シンボルよ，シンボル

[781: 匿名さん]

大橋と中野は駅直結じゃないから、逆に近所だけで用事を済まそうとする思考が強い。

[782: 匿名さん]

ワテラスは、同時期に竣工する駿河台のオフィスとも直結。
この開発で、メトロへのプロムナードが新しくなる。
駿河台完成図↓
http://blog-imgs-43-origin.fc2.com/r/i/s/risecity/201011260113059c2.jp...

[783: 匿名さん]

大手町へ１駅２分、東京駅へ２駅３分

[784: 匿名]

賃貸に出してもいいな。学生がいる家庭なら大学卒業までとか需要はあるだろ。

[785: 匿名さん]

大学近くの賃貸に住むと学生仲間たちのタマリバにされるので、
学生は大学から適当に離れた賃貸物件を借りた方が良いと聞くが。

[786: 匿名さん]

皆さんのお話を伺うと、買い物施設や子育て施設などが不足し、
住環境はいまひとつだが通勤・通学についての利便性は良いと。
買い物施設は、ワテラス内の商業施設には期待できないようですか？
保育園も一応敷地内にできるようですが…。

[787: 匿名さん]

駅直結物件というのは、資産価値が落ちることがほとんどないしね。
ここ１０年で出てきた(出てくる)２０棟ほどの都心部の駅直結タワマンは、それだけで希少。

[788: 匿名さん]

だけど、東池袋とか勝どきとか
駅直結なのになかなか完売できない物件もあるんだよねえ。

[789: 匿名]

駅直結ってどこがありますか

[790: 匿名]

結局のところ値段だね。南側で坪400なら買い。

[791: 匿名さん]

タワー初心者です。
単純な疑問なんですが、外側の窓掃除は山岳部出の窓掃除屋さんみたいな人がやってくれるのですか？
その費用は管理費とかから出るのでしょうか？
いくらくらいかかるのでしょう。

[792: 匿名さん]

今月末の予約しましたが、値段なども教えて下さるのでしょうか？

[793: 匿名さん]

７５０さん
千代田区は昨年9年ぶりに認可保育所などに入所できない待機児童が出たそうです。
それまでは２３区内で唯一、待機児童ゼロの状態が続いていた様ですが。
昨年から区は既存施設の建て替えなどを進め、受け入れ可能児童数の拡充を目指しているそうですから
保育園は入りやすいのではないでしょうか。

[794: 匿名さん]

ワテラスって名称に慣れてきたとはいえ、
出来ればもっとなんとか違う名前にならないかなと。
その辺り営業マンに話す価値あり、なのでしょうか？
どこぞのマンションは名称が後々に変更したと聞いた事があるので。

[795: 匿名さん]

791さん
外側の窓拭きはゴンドラに乗った人が清掃してくれるのが普通です。
費用は別なタワマンでは、１日40万円くらいでした。管理費から。
ここはどうなるか知りませんけど。

[796: 匿名]

もうワテラスでいいよ。アカサカサカスでも慣れてきたし。個人的には、御茶ノ水レジデンス希望だけど。

[797: 匿名]

792 さん大まかな価格わかるようですよ

[798: 匿名さん]

>793
子供の数が少ない、又は働いているママが少ないから待機児童が今までいなかったんでしょうかね？
今年はどこの区でも急激に保育園入園希望者が増えたみたいですね。

[799: 匿名さん]

最近、マンションも都心に購入する人が増えているので
今まで子どもが少なかった地域も増えている状況なんでしょうね。
なんとなくこの辺りでの子育ては想像できなかったのですが、
再開発のHPを見てみると緑が多くて良い環境かな、と思いました。

[800: 匿名さん]

795さん
1日40万円ですか。当然ながら高層であればあるだけ高額になりそうですね。
掃除の頻度ってどれくらいなんでしょうねぇ。
ネット調べてみたところ、ちょっと興味深い記事が見つかりました。

「とてつもないマネーが動く！　タワー物件外側窓清掃費月107万」
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29623/

これ読むと、管理費が赤字にならないか不安だわ・・・。

[801: 匿名さん]

千代田区での子育てについては　一度区役所に足を運び　子育てのサービスを聞いてみてはいかがでしょうか？

我が家は保育園は利用していなかったのですが　千代田区で少し子育てをしていました。

千代田区は区の施設などをつなぐ　かざぐるまというミニバスがあり　、お年寄りや子供連れですと優先的に利用できますし　児童館や図書館ではけっこうイベントがあります。図書館には本当にたくさんの絵本があり　良く利用しました。そして歩道も広く　子供連れでも安心して歩けました。

そして場所柄　大病院も多いのですが　小さな病院も多いですし子供の診療にも慣れていましたし　とくに大病でなくても小児歯科や小児眼科など　遠くから人が通ってくるようなところが目の前にあったりして安心でした。先日　千代田区は　１８歳まで医療費が無料になるとニュースでながれていましたが　子供が小さいうちは　なかなか病院と縁が切れませんから　その点は助かりそうです。そうそう　ＹＷＣＡなどは　子供のキャンプもあったような気がします。

人により子育て中に何を求められるかによると思いますが　千代田区では緑がいっぱいとか　日常のお買いものが便利　というのはちょっと難しいのではないでしょうか。

[802: 匿名さん]

千代田区は昼間人口が少ないけど、タワマン時代到来の都心回帰で住民も増えてくね。

[803: 匿名さん]

日本の人口は減少に転じたし、郊外のポテンシャルが落ちて都心の昼間人口は増えてく。
来世紀、江戸時代並みの人口まで減ったら、都心にしか人がいなくなったりして。。。

[804: 匿名]

紀ノ国屋が入ってくれたらいいな。成城石井でもいいけどさ。

[805: 匿名]

一般的な食材も多いピーコックかクィーンズあたりがいいな

[806: 匿名さん]

できればスーバー以外にもちょっとしたお惣菜が買えるデリが入ってほしい。
昼間のオフィス人口も増えることだし、ランチでも需要があると思うんだけど。

[807: 匿名さん]

797さんありがとうございます！
２０日1番はやい時間帯の方、アップして下さいませ。（笑）

[808: 匿名さん]

公園の所に、カフェを１つお願いします！
国際フォーラムみたいに国際色豊かなランチの屋台とか来ないかな…
スーパーは飯田橋のサントクより規模が大きい方が
有難いし…

[809: 匿名さん]

いまテレビ東京で神田地区やってます。
そんなに汚いかな？
御茶ノ水と距離はあるけど

[810: 匿名さん]

この辺はどうなんでしょうねえ、外食関係は個性的なお店や有名店も多そうなんだけど。
お惣菜やテイクアウトとなるとちょっと想像つきませんね。JR御茶ノ水駅から新御茶ノ水に行く時の地下（？）辺りに雑貨屋さんや輸入食材のお店などあったような気がするけど普段の買い物に使えるお店はないのかな？

[811: 匿名さん]

美味しい焼きたてパン屋さんなんかがあると
お客様が沢山来ると思いますけど、
テナント料は高額なのかしら…。