ワテラス タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
ワテラス　タワーレジデンスについて情報交換しましょう。よろしくお願いします。

旧スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52778


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産、東急不動産、東京建物
販売代理：東急リバブル、東京建物不動産販売、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[701: 匿名さん]

中野は２回に分けて売ったんでしょう？
即売というと、全戸即日完売の様に聞こえてしまいます。

[702: 匿名]

中野って狭い部屋ばかりだし完全圏外だよね

丸井のある中野だよ
お笑い芸人には人気みたいね

[703: 匿名さん]

説明会の案内が来たので早速申し込もうと
思います。なんで２ケ所に分けて行うのですかね。
そんなに応募多数になると見込んでいるなら、
少し広い会場を借りたら良いのに！

[704: 匿名さん]

そんな大会場じゃ説明会にならないからじゃないですか。
質問ができないし、デベロッパーも対応できないから、資料の説明だけになって時間の無駄になるでしょう。

[705: 匿名さん]

>>６５１さん
我が家も以前マンションを購入した時に1級建築士の方に同行をお願いいたしました。
ネットで調べて探しました。値段は4万円。
自分達で気付く事のできない、扉のゆがみやキッチンが曲がっているなど色々な器具で
調べてくれました。自分達でできるのは傷や汚れの指摘程度しかできないので
頼んで本当によかったと思いました。

[706: 匿名さん]

ＭＲでも無いのに何の説明を聞くの、部屋の造り等はＭＲを見てからでないと質問出来ないでしょう。資料の説明レベルを聞く程度では？

[707: 匿名さん]

デベ側が結構最初から気合が入っているとか？
…よく判らないけど。

この辺りは結構保育園は激戦でしょうか？
今のところ空き状況を区のＨＰで見ると全くないんですよね。
区立の幼稚園は定員が少ないですし、数自体もすくないですし、
私立の幼稚園は名門どころばかりなのでかなり敷居が高いですし…。

[708: 匿名さん]

マンション以外にも20階迄や周辺の説明もあるんでない？

[709: 匿名さん]

>707
保育園は再開発の南側に入るけど、入園させるのは難しそうです。
千代田区も待機児童が多くなってきたし。
移転を機に、定員を増やしてくれればいいのですが。

ところでワテラスの購入層の中で、未就学児がいる家庭ってどのくらいなんでしょうね？

[710: 匿名さん]

ワテラスって名前が慣れてきちゃいました(笑）

[712: 匿名さん]

>703さん
近々説明会が開かれるんですね。
差し障りなければ、いつ頃になるか教えていただけないでしょうか。
参加したい場合、インフォメーションデスクに連絡して直接予約する事も
できそうですか？

[714: 匿名さん]

神田さんはスルーで

[717: 匿名さん]

中野がなんでこのスレに住み着いてるの？

ここを検討している人は郊外は対象外だと思うが。
豊洲みたいだね＞中野

[722: 匿名さん]

やっぱりみなさんアドレスには執着するものなんですかね？
ＨＰには、わざわざ「千代田区アドレス」なるものが掲載されていますが。

[724: 匿名さん]

そりゃそうですよ。住むなら千代田区。
都心とは無縁の中野や豊洲には住みたくない。

[730: 匿名]

何で販売時期も竣工時期も違う中野とか話に出てくるのか不思議。エリアも違うし。煽り？

[731: 匿名]

729は何でそんな神田をきらうのかい？
神田にアレルギーがあるみたいだね トラウマがあったりして？
神田ていう人にフラレタ？
いじめ？

[732: 匿名さん]

公式HP上でもなかなか新しい情報が出てきませんね、掲示板でも同じ話題が繰り返されているのも仕方ないのかな。昔の神田は確かに汚かったし今でも古い町並みが残っている場所もあるけど建設予定地周辺の雰囲気については一体いつの時代の話？という感じだし。
神田の再開発計画も竣工時期くらいには落ち着いてそうだし、現状のイメージとはかなり違ってるんじゃないかな。あくまで物件周辺だけですが。

[733: 匿名]

ここみてる時点で神田を含む千代田区がうらやましくて仕方ないんですね。わかります。

[734: 匿名さん]

都内出身ならワテラス、この場所は惹かれるはず…。
出来れば埋め立て地や、都下は避けたいのが本音。
でも吉祥寺、テレビでやってましたがいい街ですね。

[735: 匿名さん]

>732

明治大学も高層ビルになったし、三井海上（？）も新ビルを建てていたりと
御茶ノ水界隈も昔と比べたら随分キレイになってますね。

また、古くゴチャゴチャした街並みも風情があるし。

超久しぶりに歩いてみましたがなかなか良い街と思いましたよ。


あとは価格がどう出るか。
今はどのエリアもデベが強気な値付けをしているから投資価値があるかないか判断だね。

[736: 匿名さん]

120年以上前、神田に伊勢丹が誕生。古くからの商業の街。

[739: 匿名さん]

初心者で申し訳ありませんが質問です。

初歩的なのですが、タワーマンションって
子犬は飼えるのでしょうか？
もう一件
20階以上と高層なのにベランダがありますけど、
外に出られる？
ちょっと怖いのですが嬉しい…のですが。
千代田区の神田っていうか御茶ノ水、神田淡路町。
なんでそんなに非難されちゃうのかわかりません。
中野、豊洲…素敵なんですね？
新宿や渋谷から出ている私鉄沿線にお住まいですとか
品川など海近くなら在住者なら惹かれますよね？
それと同じように、私も皆さんが仰る小汚いエリアに住む者にとっては、
近隣が再開発により小綺麗になり、
景色も良くなりますし嬉しい事です。
なんでそんなに罵るんでしょう。。。
他社業者さんの仕業なら、そんな品位のない事、
やめて下さい。
ここを見ている人は多分、それらの地域には目移りなさらないと思うのです。

[740: 匿名さん]

麹町はどこに売りマンション出てますか？
おすすめありますか？

[741: 匿名さん]

金持ち、台地、車でお迎え、羨ましい！
仕方ないから新お茶か、御茶ノ水で電車でお出かけしようっと。

[742: 匿名さん]

庶民だから一億円位のしか買えないわ！

[743: 匿名さん]

>739

子犬といっても、後々大きくなる犬は難しいかも。
小型犬は飼えると思いますよ。

ベランダは当然出られます。

[744: 匿名さん]

739さん
この物件では仕様や設備、細かいサービス面などの詳細が出揃っていませんが、
恐らくペット可になると思いますよ。
飼育可能なペットについては小型犬2頭まで、など規約で細かく決まっているので、
インフォメーションに問い合わせしてみるのが良いと思います。

[745: 物件比較中さん]

ベランダにはでられても、洗濯物は干せないでしょうけどね。
まあ当然ですか。子犬がいてベランダ出られてですが、十分気をつけてくださいね。お子さんも。

[746: 匿名さん]

皆様ありがとうございます！
まだ、買えた訳ではありませんが
凄く心強いです。
また初心者マークな質問をさせて頂くかと存じますが
宜しくお願い致します！！
犬は体重三キロの宅配便さんにだけ吠える
小型犬で皆さんにご迷惑かからないようにと
心しております。
私はワテラスの場所もコンセプトも設計者も
気に入って、今はお金の算段中、キャッシュで
はずかしながら買えないので、
（郊外の自宅を処分にしても届かないので）
大きい金額を借入した事がないので
緊張します。
やはり、三井住友がよいのでしょうか。
年齢45歳ですと、20年借入で考えるのでしょうか？

[747: 匿名さん]

以前、某タワーの高層階に住んでたら
ベランダの隙間を通って３軒隣りの部屋から
子犬がうちの部屋までやってきた。
窓を開けてやったらうちのリビングに入ってオシッコをチビってた。
玄関から出してやったら、飼い主が廊下でウロウロしていた。
ロクに礼も言われずにそれっきり…
嫌な思い出。

[748: 物件比較中さん]

ローンは、デベが銀行を決めてきますよ。
三井住友になったら、厳正な審査があるので、返せないかも知れない人は、抽選の段階で抽選ではなく、こっそり落とされるでしょう。
三井住友の審査に通れば、返せるだろうと安心していいと思います。
45歳で20年は余裕でしょう。職業にもよりますが、医師は45歳で30年ローン可能です。

[749: 匿名さん]

747様
そのような事が決してないように心して
気をつけたいと存じます。
（まだ購入できていませんが（苦笑））

748様
ご返信ありがとうございます！
落とされないように祈るばかりです。。。
坪500万円+-位になるのでしょうか？

初めてのマンション購入希望の為、
三月末のがまるで学校の面接試験のように
緊張してしまって笑われそうです。

用意した方が良いもの、聞いておいた方が
後々スムーズにすすむなどありましたら、
ご伝授下さいませ。

ワテラスは空調システム？部屋ごとに
電気屋さんで購入？
室外機はベランダに部屋数おく事になるのか
は、伺う予定でおります。

[750: 匿名さん]

皆さんは千代田区の子育て環境ってどう思いますか？
交通の便を考えたら希望の私立や塾に通わすには良い立地だとは思うのですが、もう少し小さなお子さんがいる家庭で、しかも共働きとなるとどうなんだろう？この物件を検討している人の中には保育園に通うくらいの年齢のお子さんがいる方もいらっしゃると思いますが、そういう方の評価を教えていただきたいです。

[751: 物件比較中さん]

749さんは、お金に余裕がありそうだし、買えそうでいいですね。でも500＋αなら高いですよ。そんなに出せるなら、もっといいところ、例えばよく出てくる飯田橋三井とか待ってもいいのでは？
私は子供（学童）にはいいところとは思いません。変な人や、交通事故とか心配です。さらには保育園にいくような子供は、保育園の供給も少ないでしょうし、場所柄もっとゆったりしたところ、都心でもうるさい幹線道路から少し入ったところ、例えば市ヶ谷なら南町とか加賀町とか、がいいのでは？
高層は危ないし、不特定多数の人が出入りする商業ビルもあると、ふと目を離したときに危険な気もしますし、なるべく低いところで地面を感じて育てた方がいいような（これは感じですが）気がします。

[752: 匿名さん]

うちも園児がいるので、迷っています。
夫婦二人ならいいのでしょうが。

ここで80～90平米クラスを買うのと、それなりの一戸建てを文京区あたりで買うのと、果たしてどちらがいいのか・・・

千代田区は子供が少ない分、教育にはお金をかけているようで、公立小学校が充実しているとも聞きます。
あとはタワーの弊害と言われていること（引きこもりになりやすい等）をどの程度信じるかなんですよね。

ちなみに共用施設に「キッズルーム」とあった気がするのですが、子供もそれなりにいるという想定なんですかね？

[753: 匿名さん]

余裕があれば現在の住まいを手離さなくて
いいのですが…残念ながら（苦笑）

山手内側中央線沿線は色々考えていますが、
主人は楽器やさん、子供が本屋さん好きなのです。
私は神楽坂の近い飯田橋も魅力的と思いますけど二対一で負け。

小さい部屋しか手が出ませんが…。

私は小さいお子様、これから通学される事を考えると、
奥まった土地柄より、駅至近距離が良いかと…。
公園も出来るそうですし。

子育て…小学校まではそれこそ緑豊かな都下や近郊一戸建て
も…迷いますね。
年を重ねるとしかし、狭くても掃除が楽、病院近い駅近！
に、嗜好が変わってきました。

[754: 匿名さん]

中野よりワテラスのが安いと前の方に
ありましたが、相場的にそうなのですか？

[755: 匿名さん]

子どもの教育に力を入れているということは
幼稚園や保育園なんかも充実しているのでしょうか？

[756: 匿名]

中野よりここが安くなる要素はかなり少ないかと。下の商業テナントの賃料が唸るほど潤沢でマンションはおまけに出来るか、土地がバカ安でないかぎりはないでしょう。

[757: 匿名さん]

>747
3軒隣りの部屋からベランダ伝いに子犬ですか・・・なんかそれもビックリするような話ですね。
高層階のベランダを歩いている姿を想像するだけで、落ちないかビクビクしますけど。
それにしても、ロクに礼も言われず・・・なんて飼い主さんもいらっしゃるんですね。
いくらペット可のマンションだとしても、常識の範囲で飼ってほしいなと思います。
じゃないと、飼っているだけで同じような目で見られてしまいますからね。飼っている側だと。

[758: 匿名さん]

中野も高かったが、ここの方が上でしょう。

[759: 匿名さん]

説明会には応募されましたか？
来週末～２週間ありますよね。どれだけ盛況なのか？
興味津津です。

[760: 匿名さん]

説明会に参加しようと思っていたら、満席とのメールが
来ていました。相当な人気物件なんですね。

[761: 匿名さん]

>>755
保育園に関しては数が少なすぎるので、充実しているのかどうかは判りません。。。
私立の幼稚園は、充実しているというか…千代田区内の私立幼稚園は白百合や暁星、雙葉なので教育が充実しているのですが…幼稚園向けのお受験対策が必要かも。

[762: 購入検討中さん]

先日建築現場に行ってきました。
周りには何もなく、お茶の水駅の右側に商業地域がありましたが、はたして・・・・500万そこそこに値する価値が住居環境にあるのかちょっと疑問です。
東のガーデンプレイスになるかもという話も聞きますが、オフィスがあるビルは、管理がいいとは聞きますが・・・・坪500万だとそうとう狭い部屋で生活しなければならないと考えると、
高速道路脇とは言え東京都が開発に力を入れているクロスエアーのほうがまだ価格的にも生活に余裕ができるような気がしています。

[763: 匿名さん]

はっきりいって、ここは生活しやすいところではないでしょうね。
楽器屋や古本屋や学生向けの食堂が目立つエリアで、高級感もないし。
その辺が好きという人も、まさか500出してまで買わないでしょう。
これ以上開発するにも場所がないので、今後化けるとも思えない・・・

ミニバブル期の飯田橋のプラウドでさえ、470でした。
平均400を大幅に超えるようなら、飯田橋の三井を待とうと思っています。

[764: 匿名さん]

プラウドが470...
ワテラスは450!? 400！？

[765: 匿名さん]

時期と立地の差から、400が妥当かと。

[766: 匿名さん]

でも20F以上しかないんだし・・さすがにもっと高くなるんじゃない？

[767: 匿名]

オール電化だってね。

[768: 匿名さん]

オール電化は好きだ。夜型だから。

[769: 匿名さん]

>762
高速道路脇とは言え東京都が開発に力を入れているクロスエアー

そこは「買ってはいけないマンション」の代表例だよ。

[771: 匿名さん]

10年後の資産価値はどうなるかな。

[773: 匿名]

何をもってスラム？

[774: 匿名]

学生時代を過ごした街が懐かしくて、年取って戻ってくる人いるんじゃないかな。

[776: 匿名]

頭おかしい↑

[777: 匿名さん]

神田駅は大規模改修工事中
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...

[778: 匿名さん]

ここは周辺環境よりも利便性重視で買う方が殆どかなと思っていたのだけど…そうでもないのでしょうか。
我が家は夫の通勤と子供達の通学（もう中学生と高校生なのですが）を思うとここなら便利かな、ということで検討しています。
買い物は駐車場完備の大型スーパーは確かにご近所にないですが、
敷地内にもスーパーはできるようですし、生協などもあるので買い物はそれでやりくりかなと思っています。

[779: 匿名さん]

山手線内側で、地下鉄３系統の駅に直結、ＪＲ御茶ノ水も至近。
用事に合わせて、自由にどこにでも行けばいいと思う。

[780: 匿名]

あの立派なモノを目指し，男達は戦いにイクのね･･･楽しみだわ
御茶ノ水のシンボルタワーになるわけよね
シンボルよ，シンボル

[781: 匿名さん]

大橋と中野は駅直結じゃないから、逆に近所だけで用事を済まそうとする思考が強い。

[782: 匿名さん]

ワテラスは、同時期に竣工する駿河台のオフィスとも直結。
この開発で、メトロへのプロムナードが新しくなる。
駿河台完成図↓
http://blog-imgs-43-origin.fc2.com/r/i/s/risecity/201011260113059c2.jp...

[783: 匿名さん]

大手町へ１駅２分、東京駅へ２駅３分

[784: 匿名]

賃貸に出してもいいな。学生がいる家庭なら大学卒業までとか需要はあるだろ。

[785: 匿名さん]

大学近くの賃貸に住むと学生仲間たちのタマリバにされるので、
学生は大学から適当に離れた賃貸物件を借りた方が良いと聞くが。

[786: 匿名さん]

皆さんのお話を伺うと、買い物施設や子育て施設などが不足し、
住環境はいまひとつだが通勤・通学についての利便性は良いと。
買い物施設は、ワテラス内の商業施設には期待できないようですか？
保育園も一応敷地内にできるようですが…。

[787: 匿名さん]

駅直結物件というのは、資産価値が落ちることがほとんどないしね。
ここ１０年で出てきた(出てくる)２０棟ほどの都心部の駅直結タワマンは、それだけで希少。

[788: 匿名さん]

だけど、東池袋とか勝どきとか
駅直結なのになかなか完売できない物件もあるんだよねえ。

[789: 匿名]

駅直結ってどこがありますか

[790: 匿名]

結局のところ値段だね。南側で坪400なら買い。

[791: 匿名さん]

タワー初心者です。
単純な疑問なんですが、外側の窓掃除は山岳部出の窓掃除屋さんみたいな人がやってくれるのですか？
その費用は管理費とかから出るのでしょうか？
いくらくらいかかるのでしょう。

[792: 匿名さん]

今月末の予約しましたが、値段なども教えて下さるのでしょうか？

[793: 匿名さん]

７５０さん
千代田区は昨年9年ぶりに認可保育所などに入所できない待機児童が出たそうです。
それまでは２３区内で唯一、待機児童ゼロの状態が続いていた様ですが。
昨年から区は既存施設の建て替えなどを進め、受け入れ可能児童数の拡充を目指しているそうですから
保育園は入りやすいのではないでしょうか。

[794: 匿名さん]

ワテラスって名称に慣れてきたとはいえ、
出来ればもっとなんとか違う名前にならないかなと。
その辺り営業マンに話す価値あり、なのでしょうか？
どこぞのマンションは名称が後々に変更したと聞いた事があるので。

[795: 匿名さん]

791さん
外側の窓拭きはゴンドラに乗った人が清掃してくれるのが普通です。
費用は別なタワマンでは、１日40万円くらいでした。管理費から。
ここはどうなるか知りませんけど。

[796: 匿名]

もうワテラスでいいよ。アカサカサカスでも慣れてきたし。個人的には、御茶ノ水レジデンス希望だけど。

[797: 匿名]

792 さん大まかな価格わかるようですよ

[798: 匿名さん]

>793
子供の数が少ない、又は働いているママが少ないから待機児童が今までいなかったんでしょうかね？
今年はどこの区でも急激に保育園入園希望者が増えたみたいですね。

[799: 匿名さん]

最近、マンションも都心に購入する人が増えているので
今まで子どもが少なかった地域も増えている状況なんでしょうね。
なんとなくこの辺りでの子育ては想像できなかったのですが、
再開発のHPを見てみると緑が多くて良い環境かな、と思いました。

[800: 匿名さん]

795さん
1日40万円ですか。当然ながら高層であればあるだけ高額になりそうですね。
掃除の頻度ってどれくらいなんでしょうねぇ。
ネット調べてみたところ、ちょっと興味深い記事が見つかりました。

「とてつもないマネーが動く！　タワー物件外側窓清掃費月107万」
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29623/

これ読むと、管理費が赤字にならないか不安だわ・・・。