ワテラス タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
ワテラス　タワーレジデンスについて情報交換しましょう。よろしくお願いします。

旧スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52778


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産、東急不動産、東京建物
販売代理：東急リバブル、東京建物不動産販売、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[551: 匿名さん]

お買いものは錦糸町のアルカキッドという駅近のモール便利そうですね。

ＪＲお茶駅から検索をしたら錦糸町まで8分でした。駅からちょっと歩きがありそうですが　手芸用品もあかちゃん　子供用品など　なんでも揃いそうです。神保町のスーパーの3階にちょっとした日用品や100均のようなものはありますが、ここはワンフロア　ダイソーです。高級品は都心で、日用品はこちらが良さそうです。

それと小学校のことなのですが、ここの学区はお茶の水小ではないのでしょうか？他の区から越境をして千代田区の小学校に入学をして中学受験に向かうお子さんがいるので　この辺りでは中学受験に向けての塾は　他と比べてレベルが高いと聞いていますが、、、。サピックス、四ツ谷大塚、早稲アカなど本当にそうなのでしょうか？もしご存じの方がいらしたらお教えいただきたいのですが。

[552: 匿名さん]

地域によって塾のレベルが違うとたまに聞きますがそれは確かにあると思います。
ただレベルによって塾もクラスが編成されているのでどんなレベルでも
柔軟に対応してくれるかと。
トップレベルの人数が多いのかもしれませんね。
今年の開成中学は３８８名合格者のうち、２２１名はサピックスへ通っていたとか。
すごいですよね。今はサピックスが中学受験の中では一人勝ちなのかな。

[553: 匿名さん]

>525さん
マッサージはありがたいですね。
現実的なのは書店、美容院、ドラッグストア、花屋、クリーニングくらい？
希望する店舗はカフェ、パン屋、子供服、託児施設かな…。
託児施設は、病院、美容院に行く間だけでもいいので、1時間単位でみてくれるものがあれば助かる！

[554: 匿名]

>549
下落時代、を確実に予想できるなら苦労はないです。
その予想が当たるなら住宅に限らず株も値下がり、不況になる。
数年後の飯田橋物件だって、買ってる場合ではない。

[555: 匿名さん]

553さん
子供がいるとなかなか平日に美容院など行かれませんから私もちょっと
した時に預けることができる託児所があったらうれしいです。
美容院は旦那さんに休日預けられるからいいものの、病院などは
どうしても平日しかやっていませんからね。
下手に病院へ行って、反対に子供が病気をもらってきてしまう
可能性があるので自分が風邪をひいてもなかなか病院へは気軽に
行かれる事ができないのが私も現状です。

[556: 匿名さん]

ジムが欲しいな。フィットネスルームとかじゃなくてマンションとは別運営の。
それにマッサージよりもトレーニングの方が効果があるよ
肩こり腰痛は揉んでも治らないからね
中高年ほど大きな筋肉を鍛えなさいな
歩けなくなるよ

[557: 匿名さん]

平成25年3月の竣工予定の物件なので、まだしばらくはこういった掲示板や公式ページで検討する程度にしておきたいのですが資料請求者だけが閲覧可能な特別専用サイトっていうのが気になりますね・・・
せめてMRがオープンするまでは我慢しようかな。もうすでに資料請求した方っていますか？専用サイトは資料請求した方だけの特権だとは分かっているのですが、検討する際の情報として「使える」「使えない」だけでも教えて欲しいです。

[558: 匿名さん]

気になるのであれば登録したらどうでしょう（笑）
登録しても特段電話営業してくるわけでもないですし、2～3回DMが届いた
程度ですよ。
専用サイトは別になんてことはないですけど、DMで間取りなどがもらえるのは
良かったです。画面より紙ベースの方が間取りって見易いですから。

[559: 匿名さん]

＞557
このスレをさかのぼって見ていくと、直接入れる入口のURLがありましたよ。
眺望、間取りプラン、共用施設が見られます。

> 別にパスワード無くても直接入れますのでよろしければ。
> http://www.chiyoda-tower.jp/premium/

[560: 匿名さん]

ワ口スタワー?

[561: 匿名さん]

>>559
公式サイトから特別専用サイトに行くと
IDとパスワード要求されますが、
そこからのサイトと同じ？
別にどうってことないですね。

[562: 購入検討中さん]

ジムに関してですが、以前お茶の水駅の近くに住友不動産が運営しているジムがありましたが、エアロビなどの振動が上層階にひびいて撤退したので意外と同じ建物に入るのは悩みの種になります。近くには上野、大手町、水道橋、飯田橋、市ヶ谷にジムがあるのでそちらを利用されたらいかがでしょう？自分は新宿区に住んでいますが、ここらへんは交通の便がいいのと、歩いて書店、喫茶店、人通りもたくさんあり楽しい地域などで購入を検討しています。利便性の点からは資産価値に落ちにくいと思います。しかし、皆さんのおっしゃるように高級住宅地ではないと思うので、いずれ売却を考えている人にとって、高い販売価格では、買いではないでしょう。

[563: 匿名さん]

新宿区から神田に都落ちですか･･･ご愁傷様です。

[564: 匿名さん]

でも大根ナンバーからサヨナラだから、おめでとう〜

[565: 匿名さん]

>>563
治安ワーストの新宿区と下町バ神田なんて目糞鼻糞だろ

[566: 匿名さん]

豊洲に住むと日常の買い物が銀座出来るんだよ。
どう？羨ましすぎて嫉妬が爆発しそうでしょ？

[567: 匿名さん]

神田くんの自作自演がスタートしました(ToT)/~~~

[568: 匿名さん]

俺は書泉グランデ派で鰻好きで寿司好きでもあるのでここは好きな場所。山の上とかもいいね

[569: 匿名さん]

>559さん
557さんじゃありませんが、間取り確認しました。ありがとうございます！
さすがに140の部屋は眺望重視でプレミアム感がありますね。
共用施設の紹介はCGだけで肩透かしでした。
折角の特別専用サイトなんだから、もう少し詳細な説明もつけて欲しいな～。

[570: 匿名さん]

562さん
振動などが上に伝わったりするんですね。
市ヶ谷、水道橋のジムはエスフォルタですね。
以前横浜のエスフォルタに通っていた事があります。
担当フィットネスパートナーがついてくれるので独自のプログラム
で運動できるのですごくよかったです。

[572: 匿名さん]

>>559
全体の雰囲気をつかむには通常の公式ページよりわかりやすいですが、まだまだ作りかけという感じなんですね。
共有施設は見た目良い感じだけど基本的に雰囲気重視で使い勝手がよさそうな施設はないのかな、この先まだ増えるのかもしれないけど。
でもcoming soonのページもあることだし、こっちのページも併せて見守っていきたいと思います、情報ありがとうございました。

[573: 匿名さん]

>>559様
ありがとうございます。
資料請求するなら、もう少し材料が揃ってから・・・と思っていたので
サイトに入るのはあきらめていました。
まだまだこれから・・・というかんじですね。
でもクルージングラウンジ格好いいですね。

[574: 匿名さん]

ここらへん、開発ラッシュ
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...

[575: 匿名]

↑見れないそ゛！

[576: 匿名さん]

見れたよ

[577: 匿名さん]

やっぱり豊洲の方が街並みが綺麗だね。

[578: 匿名さん]

中野駅前や豊洲４丁目にあるような古い公団の団地は、ここには無いんだね

[579: 匿名さん]

フィットネススタジオが入ったとしても、分譲棟ではなく商業施設棟になるでしょうから
住環境は守られそうですね。
と言うか、ジムが入るフロアは普通防音・防振工事をしているんじゃないのかな？
ここに入るくらいのテナントなら大手でしょうから、苦情で撤退はなさそう。

[580: 匿名さん]

豊洲のような城東埋立地と一緒にされたら迷惑。

[581: 購入検討中さん]

豊洲は計画的に作られた埋立地だから。

[582: 匿名さん]

4丁目や5丁目も豊洲にはあるが？
あれで計画的？

[583: 匿名さん]

ほぼ全域が汚い神田に言われてもねぇ･･･ｗ

[584: 匿名さん]

豊洲より綺麗な街なんて都内にはないよね。
神田は山谷よりは綺麗なんじゃ？(笑)

[585: 匿名さん]

神田くんは今日も湧いてきましたね
ニートはヒマでいいなぁー

[586: 匿名]

プロジェクト説明会の案内きましたね
３月下旬の申込しました。
どんな話になるか楽しみです。
おそらくモデルルームは５月のゴールデンウィークですかね

[587: 匿名さん]

豊洲は大量に売れ残ってるのが事実。
坪単価は、ここの半分くらい。

[588: 匿名さん]

半分は言い過ぎでしょう。

[589: 匿名さん]

>>577
確かに街並みは豊洲の方がきれいでしょうね、神田に比べたら全然新しい街という感じがします。
利便性はどちらも一長一短あるでしょうけど、私は好みとして神田を選びますね。大都会という感じは全然しませんが、いかにも東京らしい雰囲気が大好きです、隣接している街も個性的な場所ばっかりで、この辺に住むことを考えるとわくわくします。日々の買い物などは少し工夫しないと大変そうですけどね。

[590: 匿名さん]

588
豊洲１丁目の物件なんて、今や坪200万だよ

[591: 匿名さん]

超高層マンションキャナルワーフタワーズ、36階建ての上層階でも
35階 5,980万円 2SLDK 99.79平米 坪194万円
29階 7,170万円 2LDK 116.34平米 坪201万円

[592: 匿名さん]

>553
ドラッグストアや託児施設はあると便利ですよね。病院に行く間もそうだけど、急に預けたくなった時に対応してもらえるような施設ができるといいなって思いますね。

>556
フィットネスルームなどマンション内には必要ないけれど、歩いて行けるような距離にジムとかあると便利でいいですね。あと、ご近所にあるといいなと思うのが、整体ｗ

[593: 匿名さん]

>591
ホント？なんでそんなに安くなったの？

[594: 匿名さん]

>593

一丁目は再開発エリアじゃないし、駅遠な上、築１０年以上（アバウトですが…）でしょ。

分譲時は坪１５０位からだったからむしろ値上がりですよ。

[595: 匿名はん]

豊洲は汚染土壌とかいろいろあるじゃないってマンコミュからの知識だけど

整体はあるけどジムに電車乗って通うのはイヤだな

[596: 匿名さん]

神田って臭いよね
街並みも貧民街みたいで汚いし

[597: 匿名さん]

神田は庶民の街だからね。

[598: 匿名さん]

元々田舎もんの庶民だからそういう街の方が落ち着く。

[599: 匿名さん]

フィットネスクラブは猿楽町に１つあるみたいです。
「エスフォルタ水道橋」
んー、すごく近い訳ではないですが、ウォーキングしながら行けるのでは？
敷地内にあるのが一番ラクですけどね。

[600: 購入検討中さん]

前回お茶の水でジムが撤退したと投稿したものです。そのビルは高級オフィスビルでジムは２階に入居していました。当然防音防振としており補強しても、床がゆれるという苦情が絶えず、泣く泣く撤退しました。原因は免震構造のためという説明でした。以前、後楽園の近くに住んでいましたが、ＸjapanのコンサートなどでみんながＸジャンプをすると近くを歩いていても揺れを感じましたよ。大きなスタジオが入っているジムが入居している建物に住むと、ストレスを感じるかもしれません。商業棟や近くの新築ビルにジムが入居してくれれば最高ですよね。

[601: 匿名さん]

waterrasが10年中古になっても、200万に落ちることは絶対無いがな

[602: 匿名さん]

＞594
だから、今や「上層階でさえ」坪200万切る

[603: 匿名さん]

>600
Xジャンプ・・・懐かしいです・・・
確かに振動は多少あると思いますから
近隣にあるといいですよね。
駅チカにできるとベストかな。

[604: 匿名さん]

皆さん近隣にジムを希望されているようですが、健康志向のあらわれですよね。
首都圏と近畿圏の主婦500人にとったアンケート調査の結果によると、
街中に欲しい施設の1位がフィットネスジムなんですって。
ちなみに2位はマッサージ。こう言うリサーチの結果って、大規模開発には取り入れられそうですよね。

[605: 匿名]

神田！神田！
言ってる馬鹿いるけどここはお茶の水だと思ってるんだけど？
また豊洲かい？
もう飽きない？

[606: 匿名さん]

庶民(神田住民)は豊洲に住めないからって豊洲に住んでるセレブに嫉妬すんなよ。

[607: 匿名さん]

神田は結構老舗のおいしいお店が点々としています。
私が一番おすすめなのが神田ルー・ド・メール。
ここのドライカレー オムレツのせは最高です。
辛いカレーと甘いオムレツの絶妙な味のまじわりが
なんともいえません。
一度ぜひ行ってみてください。他に皆さんどこかお薦めの
レストランなどはありますか？

[608: 匿名さん]

私は共栄堂の焼きりんごが大好きです。本当はカレー屋さんなんで、焼きりんごだけの注文はできないのですが…。食事後でもおいしくてあっという間に完食しちゃいます。確か季節限定だったと思います。ここのカレーはどれも美味しいですが、特にタンカレーが私は好みです。

[609: 匿名さん]

フィットネスジムに・・・お薦めのレストラン・・・笑
フィットネスジムって最初の内は頑張って行くんだけど、
途中で面倒になってきて、結果、挫折して終わっちゃう。
それが、マンション内にあると通いやすくて便利かなと
思っていたけど振動があるって聞くとない方がいいかも。
商業施設棟にあれば問題なさそうだけどね。

>608
カレー屋さんの焼きりんご・・・おいしそうですね。
昔、ラーメン屋さんの焼プリンっていうの食べたことが
あるけれど、そういう系っておいしいんだよね。

[610: 匿名さん]

ジムは行った方がイイよ。
人間の成長ホルモンの分泌量は２０歳を１００とすると４０歳は２５以下。
老化の一途。肩こり、腰痛、四十肩。
成長が止まれば、シミ、シワ、s肌のくすみに弛み。。。

一気に老けるし、揉んでも直らないよ

[611: 匿名さん]

>608
共栄堂のカレーと焼きりんご美味しいですよね。
すこし辛めで香りが独特なカレーであとをひきます。

そのあとにミロンガやさぼうるに行って
コーヒーを飲むのも至福。

[612: 匿名さん]

>>608さん
共栄堂のホームページ思わずみてしまいました！
焼きりんごすごいおいしそうですね。写真からすごくいい香りが
ただよってきそうな気がしてしまいます。
オンラインでもカレーを購入することができるんですね。
一度ぜひ行ってみたいと思います。

[613: 契約済みさん]

３５０／坪で買えますか

[614: 匿名さん]

十分買えます。

[615: 匿名]

それは豊洲です↑

ごめん もっと安いか〜(笑)

[616: 匿名さん]

神田住民は豊洲が羨ましいからって湾岸のスレを荒らすなよ。

[619: 匿名]

どうでもいいけどマンションの話ししようよ。
ここ見てる時点でみんなワテラスが気になってるんでしょ。
この近辺が嫌いでわざわざ書き込みするなんてよほどの暇人。

[620: 匿名]

最近また頭クレイジーな輩増えたのか？
舌の感覚は人それぞれだろ。

カレーなんてそんなもんじゃない？怒るほどかい？

逆にパサパサの方がカレーに合うかもよ

ところでプロジェクト説明会いく人いますか？

[621: 匿名さん]

神保町といえばおいしい食事所がたくさんあるでしょうけれど、やはりカレーははずせませんよね。
もうずいぶん前ですが、古本屋をぶらつくついでに古書センターの2階のボンディにカレーを食べに行くのが楽しみでした。
缶詰カレーだったと思いますが、おいしかったです。今でもそうなのか不明ですが、私が行ってた頃は茹でた（蒸かした？）ジャガイモが食前に出てきました。
カレー食べる前にお腹いっぱいになるじゃない！何考えてんだろと思いつつ手持ち無沙汰で皮をむくと黄色いおいしそうな中身が出てくるのです。で、食べてしまう。北海道の特別な種類の芋らしく本当においしかったです。
カレーにはジャガイモ入ってないです。久しぶりに食べたくなってきました。今でもそんな感じで営業してるのかな。

[622: 匿名さん]

テラ＊＊＊タワー？

[623: 匿名さん]

店舗は何が入るか決まっているのでしょうか？

[624: 匿名さん]

説明会行きます。

先日　ワテラスを見に行ったらまだ　公開されていませんでしたがモデルルームらしき建物がありました。出来上がるとどのような感じなのか知りたいです。ワテラスのビルも大分高くなってきました。

サラっと敷地の周りをまわってみましたが　まわりには病院はありましたが　あまり飲食店はあまりありません。神保町のパークタワーも地権者の方たちがビルの１階に入られていますので　このあたりに飲食店があったなら入るかもしれません。良心的なおいしいおみせだといいですね。

[625: 匿名さん]

このスレの前の方でテナントについてはまだ詳しく話が出ていないと書いてありましたね。

＞617
共栄堂は好みが判れると思いますよ。
自分はハマってしまったクチですが。
おすすめのお店があったら教えて欲しいな。

[626: 匿名さん]

庶民の街神田だから100円ショップかドンキホーテか居酒屋がテナントに入ったらいいな。

[627: 匿名]

ドンキは近くにあるからいりません！

[628: 匿名さん]

神田川本店がうなぎだと東京一番じゃない。石橋、尾花より、味、雰囲気とも上でしょう。
野田岩は論外だし

神田は知らん

[629: 匿名さん]

>>617とか>>618みたいな＊＊は相手にしなくていいですよ。

そんなことより、ここ買える人はお金持ちでしょうし、
この周辺の雰囲気が好きなんだと思います。

本当にこの周辺の雰囲気を守りたいなら
ぜひ、神田古書店街はじめ、老舗のお店にお金を落としてください。

当然>>626のような貧乏人に照準を合わせる必要もありません。
（ドンキや100円ショップなどまったく不要）

>>628さんの言うとおりタレ付きの焼きゴムを売る野田岩も不要です。

とにかく、いま古書店街がチェーン店やラーメン屋に駆逐されています。

みなさん、手に書を取れ、神田古書店街に出よう。

世界一の古書店街を守りましょう！！
世界一の古書店街を守れれば知的空間も守られます！

ワテラスに入居できるお金持ちに期待します。
（唯一残念なのは「ワテラス」という大阪風ネーミング）

[630: 匿名さん]

ワテラスってどういう意味？

[631: 匿名さん]

倭地球巣

[632: 匿名さん]

６３０さん
ワテラスは「輪（コミュニティ）を照らす街づくり」と「和をモチーフしたデザインと開発用地の街区形状が段丘（テラス）であること」という意味を持たせた。またローマ字表記のWATERRASはWATER（水）、TERRA（地球）という文字を含め、緑の大地を「水」が流れる潤いのある豊かな街を表現した。
と出ていました。

[633: 落選組]

私も現地を見てきました。ＭＲの場所には、いつから
発売開始が記載されていませんでしたし、HPにも情報が
無いのですが、いつから販売開始か？、何方か御存じ
無いですか？

[634: 匿名さん]

スラム神田にはドンキと100円ショップがお似合いだな(笑)

[635: 匿名さん]

昔しか知らないんだね。
新しい物に順応出来ないんだね。

[636: 匿名さん]

説明会では　テナント　ＭＲ　価格などいろいろなことが明らかになるのではと思っています。3月の連休のあたりに　説明会があるので問い合わせをすれば参加ができるのでは。

それとお茶の水は病院が多いのに　駅がバリアフリーとかけ離れていますが　マンションが新お茶の出口に直結するにあたり改良などしてくれるといいですね。

[637: 匿名さん]

>>632さん
ワテラスという名前の由来を初めて知りました。
あの個性的な外観からは感じられませんが、タワーと庭のデザインは「和」をイメージしているんですね。
早く設備や内装など、詳細が知りたいです。
物件概要の次回更新は2/28となっていますが、まだ更新されていませんね。

[638: 匿名さん]

ここって、３月竣工、３月引き渡し物件ですよね。
手抜き等が有るかもしれないので危険かな！

[639: 匿名さん]

ここって、何処と競合するのですか？
豊洲とは違いますよね。
相当、高額物件になると思うのですが
興味ありです。

[640: 匿名]

ここは 2014年にできる飯田橋の三井じゃない？

[641: 匿名]

ここは 2014年にできる飯田橋の三井じゃない？

[642: 匿名さん]

駅直結で競合なら
月島の三井野村タワーですね。一応、中央区。

[643: 物件比較中さん]

飯田橋＞ここ＞月島では？

[644: 豊洲住民さん]

>>639

>豊洲とは違いますよね。

どういう意味で？

[645: 匿名さん]

価格帯じゃない？

[646: 匿名さん]

>>638
マンション選びの初心者なので教えて欲しいのですが、竣工から引渡しの期間が短いと手抜き工事の可能性が高くなるんですか？もし理由や前例などに心当たりがあったら是非教えていただきたいです。
手抜き工事の手法のようなものはwebサイトなどで色々みたりしたのですが、竣工、引渡し期間との関連は見たことがなかったので。

[647: 匿名さん]

そういう関連性じゃないと思います。

できるだけ4月の新年度や新学期に合わせて物件を買いたい人が多いかと思います。
デベや施工会社も当然その「区切り」の時期を意識するわけですが、工事が遅れ気味になっても、
4月を超えるわけにいかないので手抜きしてでも早く切り上げることがある。

と俗に言われてる点を指摘しているのではないかと。

事の真偽はわかりませんが、そういう話を聞いたことがあります。

まあ、内装であれば内覧会で指摘して直させることはできますがね。
昔、重箱の隅をひたすらつついて40カ所以上手直しさせたことがあります。
ほとんどクレーマーでしたね。。

[648: 匿名さん]

デぺの決算月である、３月末には引き渡しとした場合、
竣工月をいつに設定されているかは重要ポイントです。

内覧会等の時期も、竣工される時期に設定されるわけで、
内覧会の時に指摘された修正箇所を修繕する期間も必要で
すから注意は必要です。引き渡し前には修繕された状態で
引き渡しを受けたいと言うのも人情だと思います。

もし、心配されるようであれば専門の検査業者を連れて
いく等の対策を取る事もお勧めです。以前、購入した
三井物件では検査屋(1級建築士）にお願いしましたが、
素人では指摘出来ないような箇所の修正指示をされており
ましたので対応策としては安心かと思いますよ。また、
内覧会に検査業者を連れていくという事をデべ側に伝えて
おくと事前準備も確実に実施され、かつ丁寧に説明して
頂けたとの印象を持っています。

[649: 匿名さん]

うちは建築士に加えて弁護士の知り合いもおまけだけどとりあえず同行してもらってる。
確かに向こうの態度変わるね。いろいろな意味で慎重になる。
つれてないと、こちらの注文に言い訳がましく言ってくるけど、そういったのは皆無。
二つ返事で「直します」ってなるよ。建築士同行は威力ある。参考までに。

[650: 匿名さん]

ここの購買層は買い慣れている人が多いのかな？
早く販売開始にならないかな！、楽しみです。