ワテラス タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
ワテラス　タワーレジデンスについて情報交換しましょう。よろしくお願いします。

旧スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52778


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産、東急不動産、東京建物
販売代理：東急リバブル、東京建物不動産販売、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[259: 匿名さん]

千代田区(神田は除く)は憧れます！

[260: 匿名さん]

確かに千代田区の旧神田区を除いた地域は良いですね。

[261: 匿名さん]

公立の学力は武蔵野市が1位だよ。市部も入れたら。

[262: 匿名さん]

神田って下町で小汚い雑居ビル街で地盤は弱いから千代田区でも憧れないし住みたくもない。

[263: 匿名さん]

神田がなんたら言ってる人達はここで何してんの？
普通に不思議。

[264: 匿名さん]

>>263
要約すると、
「神田のくせに大規模プロジェクトなんて生意気だ!!
そんなの止めて、わてらの町にもワテラス建てて～」

[265: 匿名]

↑違うから(笑)

[266: 匿名さん]

神田とか恥ずかしい･･･

[267: 匿名さん]

↑中野君(笑)

[268: 匿名さん]

神田と神田淡路町は全然違うから…
何も分からず恥ずかしいと言ってる人が恥ずかしい…

[269: 匿名さん]

中野3丁目＞＞＞＞＞＞＞＞旧神田区全域

[270: 匿名さん]

挑発したところで誰も怒らないぞ？
まだ誰も買ってないんだから・・・

中野はいいとこなんだろな。良かったじゃん（笑）

[271: 匿名さん]

>>268
神田といったら、旧神田区のことに決まってるじゃん。

[272: 匿名さん]

今どき神田区とか言ってるのはじじい？うける。

[273: 匿名さん]

旧麹町区と旧神田区は月とスッポンだな(笑)

[274: 周辺住民さん]

380万/坪かな

[275: 匿名さん]

坪350ぐらいでしょう。

[276: 匿名さん]

下町でしかも神田だから坪340くらいでもいいね。

[277: 匿名さん]

そんな価格付けしたら、中国人が喜んで投資買いしちゃうよ。日の丸千代田だし。
当然400超えの抽選でしょう。

[278: 匿名]

本当に400超えるなら周辺の価格も吊り上げてくれそうで楽しみです！

いわゆる神田と淡路町は靖国通りを境にちょっと違うぞ。

どんな活気が生まれるか楽しみです！

[279: 匿名さん]

東急も完全に都心部にシフトした感じだな。
沿線はあきらめたか？

[281: 匿名さん]

>>278さん
神田川の向こう側のプレミスト千代田御茶ノ水は、坪350万～らしい。
早くもワテラスの相乗効果で周辺値上がりしてる?
ザ・パークハウスアーバンス御茶ノ水もこの流れを追従するようなら、ワテラスがどこまで上がっちゃうのかちょっと心配。

[282: 匿名さん]

飯田橋駅前のプラウドと同じ？　高くても売れるのですね　千代田区アドレスは　病気になっても病院には困らない立地、それとも勤務医達が購入するのかしら？

[283: 匿名]

立地というか交通の便は都内でも最高峰だと思いますよ。

JRは神田、秋葉原、お茶の水と、山手線、中央線、総武線とどこでも最寄り駅からいかれるし、銀座線、千代田線、丸ノ内線、都営新宿線と地下鉄もなんでもいける。

問題は小学校とか中学校でしょうね。高校生は私立なら色々通学できますね。幼稚園とかは待機なしでなんとかなります。

ので、子育てファミリー向けではなく、DINKSとかリタイヤ夫婦とか働き盛りの未婚者とかには価値ある物件でしょう。

あの場所は日立さんのお膝元。本社屋も建て替えてるからね。素敵な地区になるのでしょうね。

[284: 匿名さん]

旧神田区とかなんとか大昔のことは知らんが、
神田駅前も再開発に向けて始動してるよ。

[285: 物件比較中さん]

他の三菱地所のMRに行ってきて聞いてきた。坪単価４５０万だと地図に明記されていた。
そういえば昨年夏にもローレルアイの大京もそういっていた。
それならやっぱり私は買わない。だって二人家族だけど９０平米ほしいからそれじゃあ買えない。

[286: 匿名さん]

ライバル物件のMRに行って、ここの価格聞いても意味無い。

[287: 購入検討中さん]

285さんは正しいみたいですよ。
関係者の奥さんも平均＠450といっていました。

[288: 匿名さん]

高層階からはじまりますしね。
でもなんでプレミストは350万からにしたんだ？
あまりブランド価値はない小さな部屋からなる安めのマンションなのに。ここはいくらになるんだか。

[289: 匿名さん]

ツインマークタワーより安い坪340万くらいじゃない？

[290: 匿名]

んな訳ないだろ。

[291: 購入検討中さん]

285は287です

[292: 購入検討中さん]

HP見たがあの作りは３８０平均くらいでしょう。
高くもないし安くもない感じでつまんないな。

[293: 匿名さん]

坪340～350ぐらいに期待

[294: 匿名]

450が本当なら、と釣られてみますが、それはそれは神田史上最高額じゃない？

350なら完売すぐしそうだけど450なら半分だね。二子玉ライズと同じ運命。

[295: 匿名さん]

坪450であれば、周りに病院も多いことだし
医師が多く住んだりするんですかね。。

[296: 匿名]

なんで、病院の近くに住みたい？
急患や緊急呼び出しに応じるのが好きな、患者思いの医師が多いのか？

[297: 匿名さん]

高層階からのつくりだし350～で予想。

[298: 匿名さん]

「坪単価○○○万から」というのは、悪い間取り１つ出れば「から」はかなり下がるから、
「○○○万～○○○万」「平均坪単価」もしくは「最多坪単価帯」でお願い。

平均400万

[299: 匿名さん]

いや、400～430万が最多帯かな。平均415万。

[300: 購入検討中さん]

２０階以上のプレミアム層しかないタワーで再開発でしょ。
低層階のみの分譲とは比較できないでしょ。
外堀通りで丸の内もすぐそこ！
４５０万超え平均はいくと予想。
こんなタワーマンションそうそう出ない！

[301: 匿名さん]

WATERRASとは「淡路町二丁目西部地区第一種市街地再開発事業名称」という説明があるけど、
その由来がまったくわからないのは私だけ？
調べてみたら、ちゃんと由来を解説した記事がありました！
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110118/545250/
>「ワテラスは「輪（コミュニティ）を照らす街づくり」と
>「和をモチーフしたデザインと開発用地の街区形状が段丘（テラス）であること」という
>意味を持たせた。またローマ字表記のWATERRASはWATER（水）、TERRA（地球）という
>文字を含め、緑の大地を「水」が流れる潤いのある豊かな街を表現した。」

[302: 匿名さん]

285は287ですってどういう意味ですか？
そんなに安いんですか？
じゃあ、平均400万だとすると、90平米の部屋は9500万ぐらい？なら北新宿の三菱じゃなくて、こっちを買います。

[303: 匿名さん]

302です。
300さんを読んで、やっぱり高い気がしてきました。20階から始まるから、そのあたりはやっぱり狭めの部屋になるんでしょうか？
私は20階から25階に広い部屋を作って欲しいな。そしたら、90平米9500万ぐらいで買えますよね。
私は、病院の近くのほうがいいですね。やっぱり朝はなるべくゆっくり起きたいですから。近いから呼ばれるって言うのは、ごくごく若いうちでしょうし、若いうちは遠くてもすぐに駆けつけるでしょうが、呼ばれて遠いとなかなか行く気にならないからこそ、近くに住みたい。

[304: 匿名さん]

302
計算がおかしくないですか？
坪400万で90平米なら、約1.1億

[305: 匿名さん]

300の言うとおり、平均450万超えでも当然の物件。
だが、平均400前半で出てくるから、ワテラスは「買い」ということ。

[306: 匿名]

利便性には魅力を感じるが、学区の小学校へは秋葉原を通る感じになるのが不安です

学校の評判はどうなんでしょう

[307: 匿名さん]

昌平小学校は嫌ですよね。
周りはアダルトショップやオタク向けのＰＣショップばかりですから。
平日の昼間からオタクどもが大量に徘徊していますよ。

[308: 物件比較中さん]

ファミリー向きではないんでは？
小学校・中学校には困るんでは？