ワテラス タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
ワテラス　タワーレジデンスについて情報交換しましょう。よろしくお願いします。

旧スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52778


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産、東急不動産、東京建物
販売代理：東急リバブル、東京建物不動産販売、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[201: 匿名さん]

国土交通省が、長周期地震に対応するため、新たに建てる高さ６０メートル以上の超高層ビルやマンションに、長周期の揺れも考慮した耐震強度を義務付ける方針を固めたそうです。

別スレでも話題になっていますが、ここはどうなのでしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145165/

新たに建てるものが該当となると、もう建て始めちゃってるここは対象外？
まさか、ぎりぎり間に合ったらから見て見ぬ振り、ということはないと思いたいですが。

方針では、完成した超高層ビルも揺れに耐えられるか点検し、必要なら補強工事をするよう求めるとなっていますが、そうなった場合の費用負担も気になります。

そもそもここは免震なのか制震なのか。
マンション名も気になるけど、構造も気になる・・・。

[202: 購入検討中さん]

御茶ノ水駅側に建ってる「（仮称）神田駿河台４－６計画」って、西向き住居は視界かぶるの？

[203: 匿名さん]

外観って、HPもパンフもある一定方向からしかないけど、反対側ってどうなっているか
知っている人います？
特に変わりなく、全体ガラス張りで四角いだけ？

[204: 匿名]

ブリリアント神楽坂のような衝撃はないと思う。

[205: 匿名さん]

ここのタワマンはデブで名前がダサいタワマンだね。
しかもアドレスは旧麹町区ではなく旧神田区で微妙。

[206: 匿名さん]

大阪だったら違和感無いネーミングだったかも。

わてらのたわー

[207: 匿名さん]

やっぱり名前変えて欲しい。

[208: 匿名さん]

ワテラ陽気なオバタリアン

[209: 匿名]

＞208
それ既出だから。

[210: 匿名さん]

私も名前に違和感あります。
でも３３３戸というのは縁起いいかも？
２３年３月完成、入居開始なんて大陸の方が喜びそうな３並び。

[211: 土地勘無しさん]

「ワテ」って「我」のなまりだったっけ？？いちばん肝心なのは名前の部分なのに残念！
タワーの上にタワーとか個人的には興味深いんだけど耐震性がなぁー
昔、鹿島建設が自社ビルを建て替えて高さを大きくしたなんていう例もあったけど
そんな建物は簡単にマネできるものじゃないね(=_=)

[212: 匿名さん]

タワーの上にタワーってどういうこと？

[213: 匿名さん]

親亀の上に子亀みたいな？　なんだろ？　大手町の老舗ビルの高層化みたいな？

[214: 匿名さん]

まさかこんな立地にタワマンができるとはね、池袋のアウルタワーとか飛びつかないでよかった、、。

[215: 匿名さん]

＞211
「和」照らすじゃなかったけ？

[216: 匿名さん]

「ワテラス」とか名前はダサいし、形も太くてダサいタワマン(デブマン)

[217: 匿名さん]

間取りをじっくり見てると、細かい点がとても気になる。
上で間取りをほめてる人がいるけど・・・、ね。

[218: 匿名さん]

ワテラ陽気なオバタリアン

[219: 匿名さん]

ワテラときたら、陽気なかしまし娘でしょ。

[220: 匿名さん]

ワテラ陽気なかしまし娘

[221: 匿名さん]

既に他を購入済みの奴らヒガミまくってるな（笑）アウルとか契約した奴もカキコしてんのかな？

ここは立地は間違いなく数十年に一度出るかで無いかの好条件だよ。

[222: 匿名]

立地なら、飯田橋駅近で分譲予定の
三井タワマンの方がマシ。

[223: 匿名さん]

中野ツインマークタワーの方が便利。

[224: 匿名さん]

中野いいですよね。
千代田区の神田よりも私は中野3丁目の方が住みたいです。

[225: 匿名さん]

だれか、埋立地もあげてやれw

[226: 匿名さん]

立地というよりも名前が数十年に一度出るか出ないかというものですね。
これ以上変な名前ある？

[227: 匿名さん]

「ワテラス」って名前がなんか芋臭いよね。

[228: 匿名さん]

普通に千代田タワーレジデンスとかにならなかったものか・・・

[229: 匿名さん]

千代田の名前が相応しいのは旧麹町区だけ。
旧神田区に千代田の名前は相応しくない。

[230: 匿名さん]

千代田の由来はもともと日比谷入江（大手町２丁目あたり）。ほとんどが神田区。
無知もはなはだしい。

[231: 匿名]

>224
そんなのあんただけ

[232: 匿名さん]

自分も下町で地震のときに危なさそうな神田より、
地盤が良くて中野区では良好な住宅街の中野3丁目のほうが住みたい。

[233: 匿名さん]

中野3丁目の戸建て地区は高級住宅街でいいですね。住めるものなら住んでみたいです。

[234: 匿名さん]

このネーミング、素晴らしいです・・・・
しかし、交通の便は超いいですね。
価格も素晴らしいものになるんでしょうね。

[235: 匿名さん]

中野ツインマークタワーよりは安くなるでしょう。

[236: 匿名さん]

ツインマークにプラス坪20万ってイメージかな。

[237: 匿名さん]

それはないな。

[238: 匿名さん]

ワテラスタワーよりも中野ツインマークタワーの方が便利ですからね。
ここがツインマークタワーより高いのはほぼあり得ないでしょう。

[239: 匿名さん]

飯田橋のプラウドタワーって坪いくらくらいだっけ？
それよりいくぶん安いくらいじゃないかな。

[240: 匿名さん]

ツインマークタワーより安くなるのは確実だと思う。

[241: 匿名さん]

飯田橋のプラウドタワーはミニバブル絶頂期の物件なので、場所や時期を考えるとそれよりかなり安くなるかと。

中野には特に惹かれませんが、ここもツインマークタワーみたいにオーダーメイド対応にしたらいいのに、とは思います。

[242: 匿名さん]

中野のツインタワー買っちゃった人でこのスレ見ている人が多いのかな？
一般的に中野区と千代田区なら断然千代田区でしょう。
地震で危なそうな…ってツインタワーの方こそ耐震面でかなり話題になっていますよね。
価格は中野なのに割高と言われるツインタワーと単純に比較は出来ませんが、トータル的に考えて自分は断然こちらの物件の方が価値あると思うので、ここを購入したいと思っております。

[243: 匿名さん]

下町の雑居ビル街神田より高級住宅街中野3丁目のほうが上なのは常識。

[244: 匿名さん]

そもそも高級住宅街と下町を比べるのが失礼ですよ！

[245: 匿名さん]

千代田区でも下町の神田はネーヨ(笑)

[246: 匿名さん]

ネーミングがおかしいこととか、住所（神田）がいまいちであることとか、地権者が多いこととか、間取がかなり微妙であることとか、耐震性の心配なタワーであることとか・・・
利便性というプラス面を大きく上回る、数々のマイナス面があるにも関わらず、なぜか気になるこの物件。

むしろ勘違いな高値で出してくれば、キッパリ諦められるのだが。

[247: 匿名さん]

腐っても千代田区。

[248: 匿名さん]

別に腐ってないっしょ。

[249: 匿名さん]

神田は中央区や台東区みたいな雰囲気。

[250: 匿名さん]

中野君が暴れてますね。
ここは坪400万は確実だよ。地下鉄とは地下で直結する。

[251: 匿名さん]

千代田さんと中野君の戦い？　話にならん

[252: 匿名さん]

地下で直結はしない。地上だろ

[253: 匿名]

いや
地下鉄と直結してマンションの中を電車が走られては困る。
地下鉄駅と直結すべきだろう。

[254: 匿名さん]

252
計画をまだ知らないんだね。

[255: 匿名さん]

>>254
デッキで繋がってるイメージ図は見たことがあるけど。
地下通路もできんの？

[256: 匿名さん]

確かにマンションの中を走られては困りますね。。
これってHPにあるダイレクトアプローチのことではないんですか？
ぱっと見、地上の遊歩道のように見えましたが…

そういえば既にMRが出来つつあるようですね。
こんな利便性のいい立地だといいお値段しそうですね。

[257: 匿名さん]

営業の狙いは「変な名前をつけて注目をひこう！」という作戦。

よくヤンママが子供に変な名前を付けて目立たせよう、というのと同じ。

[258: 物件比較中さん]

中野区は練馬ナンバー、千代田区は品川ナンバー、千代田区は公立の学力もNO 1 .
比較にならないよね。

[259: 匿名さん]

千代田区(神田は除く)は憧れます！

[260: 匿名さん]

確かに千代田区の旧神田区を除いた地域は良いですね。

[261: 匿名さん]

公立の学力は武蔵野市が1位だよ。市部も入れたら。

[262: 匿名さん]

神田って下町で小汚い雑居ビル街で地盤は弱いから千代田区でも憧れないし住みたくもない。

[263: 匿名さん]

神田がなんたら言ってる人達はここで何してんの？
普通に不思議。

[264: 匿名さん]

>>263
要約すると、
「神田のくせに大規模プロジェクトなんて生意気だ!!
そんなの止めて、わてらの町にもワテラス建てて～」

[265: 匿名]

↑違うから(笑)

[266: 匿名さん]

神田とか恥ずかしい･･･

[267: 匿名さん]

↑中野君(笑)

[268: 匿名さん]

神田と神田淡路町は全然違うから…
何も分からず恥ずかしいと言ってる人が恥ずかしい…

[269: 匿名さん]

中野3丁目＞＞＞＞＞＞＞＞旧神田区全域

[270: 匿名さん]

挑発したところで誰も怒らないぞ？
まだ誰も買ってないんだから・・・

中野はいいとこなんだろな。良かったじゃん（笑）

[271: 匿名さん]

>>268
神田といったら、旧神田区のことに決まってるじゃん。

[272: 匿名さん]

今どき神田区とか言ってるのはじじい？うける。

[273: 匿名さん]

旧麹町区と旧神田区は月とスッポンだな(笑)

[274: 周辺住民さん]

380万/坪かな

[275: 匿名さん]

坪350ぐらいでしょう。

[276: 匿名さん]

下町でしかも神田だから坪340くらいでもいいね。

[277: 匿名さん]

そんな価格付けしたら、中国人が喜んで投資買いしちゃうよ。日の丸千代田だし。
当然400超えの抽選でしょう。

[278: 匿名]

本当に400超えるなら周辺の価格も吊り上げてくれそうで楽しみです！

いわゆる神田と淡路町は靖国通りを境にちょっと違うぞ。

どんな活気が生まれるか楽しみです！

[279: 匿名さん]

東急も完全に都心部にシフトした感じだな。
沿線はあきらめたか？

[281: 匿名さん]

>>278さん
神田川の向こう側のプレミスト千代田御茶ノ水は、坪350万～らしい。
早くもワテラスの相乗効果で周辺値上がりしてる?
ザ・パークハウスアーバンス御茶ノ水もこの流れを追従するようなら、ワテラスがどこまで上がっちゃうのかちょっと心配。

[282: 匿名さん]

飯田橋駅前のプラウドと同じ？　高くても売れるのですね　千代田区アドレスは　病気になっても病院には困らない立地、それとも勤務医達が購入するのかしら？

[283: 匿名]

立地というか交通の便は都内でも最高峰だと思いますよ。

JRは神田、秋葉原、お茶の水と、山手線、中央線、総武線とどこでも最寄り駅からいかれるし、銀座線、千代田線、丸ノ内線、都営新宿線と地下鉄もなんでもいける。

問題は小学校とか中学校でしょうね。高校生は私立なら色々通学できますね。幼稚園とかは待機なしでなんとかなります。

ので、子育てファミリー向けではなく、DINKSとかリタイヤ夫婦とか働き盛りの未婚者とかには価値ある物件でしょう。

あの場所は日立さんのお膝元。本社屋も建て替えてるからね。素敵な地区になるのでしょうね。

[284: 匿名さん]

旧神田区とかなんとか大昔のことは知らんが、
神田駅前も再開発に向けて始動してるよ。

[285: 物件比較中さん]

他の三菱地所のMRに行ってきて聞いてきた。坪単価４５０万だと地図に明記されていた。
そういえば昨年夏にもローレルアイの大京もそういっていた。
それならやっぱり私は買わない。だって二人家族だけど９０平米ほしいからそれじゃあ買えない。

[286: 匿名さん]

ライバル物件のMRに行って、ここの価格聞いても意味無い。

[287: 購入検討中さん]

285さんは正しいみたいですよ。
関係者の奥さんも平均＠450といっていました。

[288: 匿名さん]

高層階からはじまりますしね。
でもなんでプレミストは350万からにしたんだ？
あまりブランド価値はない小さな部屋からなる安めのマンションなのに。ここはいくらになるんだか。

[289: 匿名さん]

ツインマークタワーより安い坪340万くらいじゃない？

[290: 匿名]

んな訳ないだろ。

[291: 購入検討中さん]

285は287です

[292: 購入検討中さん]

HP見たがあの作りは３８０平均くらいでしょう。
高くもないし安くもない感じでつまんないな。

[293: 匿名さん]

坪340～350ぐらいに期待

[294: 匿名]

450が本当なら、と釣られてみますが、それはそれは神田史上最高額じゃない？

350なら完売すぐしそうだけど450なら半分だね。二子玉ライズと同じ運命。

[295: 匿名さん]

坪450であれば、周りに病院も多いことだし
医師が多く住んだりするんですかね。。

[296: 匿名]

なんで、病院の近くに住みたい？
急患や緊急呼び出しに応じるのが好きな、患者思いの医師が多いのか？

[297: 匿名さん]

高層階からのつくりだし350～で予想。

[298: 匿名さん]

「坪単価○○○万から」というのは、悪い間取り１つ出れば「から」はかなり下がるから、
「○○○万～○○○万」「平均坪単価」もしくは「最多坪単価帯」でお願い。

平均400万

[299: 匿名さん]

いや、400～430万が最多帯かな。平均415万。

[300: 購入検討中さん]

２０階以上のプレミアム層しかないタワーで再開発でしょ。
低層階のみの分譲とは比較できないでしょ。
外堀通りで丸の内もすぐそこ！
４５０万超え平均はいくと予想。
こんなタワーマンションそうそう出ない！