ワテラス タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
ワテラス　タワーレジデンスについて情報交換しましょう。よろしくお願いします。

旧スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52778


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産、東急不動産、東京建物
販売代理：東急リバブル、東京建物不動産販売、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[62: 匿名さん]

400台なら番町が買える、市ヶ谷～神楽坂方面のほうが安かったり。
飯田橋もこれから出るし。
街としての魅力としても、微妙。

[63: 匿名さん]

価格よりも、神田か山の手のどっちが好きかじゃないの。
好みの問題でしょ。

[64: 匿名さん]

資産価値が無視できるなら、好みの問題と言えなくもない。

[65: 匿名さん]

利便性
旧神田区＞旧麹町区

ブランド
旧麹町区＞旧神田区

[66: 匿名さん]

旧神田区って城東の下町と似てる。

[67: 匿名さん]

神田、麹町、市ヶ谷、どれも捨てがたいな。
それぞれに良さがあるからな。

[68: 匿名さん]

良さ、だけじゃないけどね。

[69: 匿名さん]

神田の良さって何？
浅草と違って、江戸下町の街並すら失ってる。
雑居ビルと病院多すぎ。

[70: 匿名さん]

交通の便がいいってだけで、坪400出す人って本当にいるのかな？
ターゲットが良く分からない・・・

麹町あたりだってJR、地下鉄ともに使えるし、同じ価格だったらそっちを選ぶ人が多いと思うけど。

[71: 匿名さん]

坪400～500台を軽く出せる人は、車でお迎えがくるレベルに突入のような。
そのクラスは、駅徒歩何分！より、街の感じや治安重視です。
番町～港区の台地エリアに住みますよ。

御茶ノ水で色んな人が降りて、洗練された街に生まれ変わりますかね？
ん～、到底想像できない。予備校、病院、中小企業、出版、古本・・何十年と変わって無い、この事実。

[72: 匿名さん]

台場とかないわw

[73: 匿名さん]

神田というか秋葉原エリアをどう捉えるかでしょう

[74: 匿名さん]

ここら辺は麹町よりも、交通利便や生活利便が高いので、ニーズはあると思う。
具体的には、大手町・丸の内のトップサラリーマン、御茶ノ水界隈の病院の勤務医、神田界隈の開業弁護士とかね。

彼らは忙しいから、できるだけ通勤を楽したいし、階下にスーパー、周りに豊富な飲食店がある御茶ノ水に十分魅力を感じると思う。
そして、その魅力が高級住宅街のブランド力を上回る人もいるでしょう。


実際に、近所のローレルアイ千代田淡路町の２ＬＤＫは２ヶ月で完売してたし。
ワテラスがいくらで出してくるか分からないけど、極論を言えば麹町より高い値段であったとしても、ペースは鈍いかもしれないが、売れちゃうと思うよ。

[75: 匿名さん]

>>74さん

そういった人たちは金銭感覚もシビアなので、資産価値も重視すると思うのですが・・。
そもそもここはそんなに生活しやすいところじゃないし。

ローレルアイ千代田淡路町と同程度の価格になるなら、そりゃあ売れるでしょうけど、麹町より高かったら疑問です。

[76: 匿名さん]

麹町と同じ価格帯なら、麹町にします。
地盤も治安も資産価値、イメージでも上です。

電車で職場に近ければって考えなら、錦糸町や水天宮近辺も交通環境は、こことそっくり。大手町近辺に通いやすい。
イメージを変えるのは、そんなに簡単じゃない。

[77: 匿名さん]

ローレルアイの価格は坪280万円〜。さすがにそんな値段じゃ売らないだろう。
いくら安くても坪300万円後半〜で平均坪400万円くらいじゃないか。

[78: 匿名さん]

いや、だから坪400だと麹町と同程度の価格なんだって。
それじゃ売れないでしょ、という話。

[79: 匿名さん]

まあ、そうだねー。
麹町のパークハウス辺りと比較すると、自然に値段の幅が決まってきそうですよね。
まあ、麹町と同じような値段でも、売れないと決まってるわけではないが、
売れ行きは鈍るでしょうね。

[80: 匿名さん]

デベは売れると思ってるんだからいいのでは、あとは消費者の判断ですよ
300後半なら全然ありだと思いますけどね

そういえばTXの東京駅延伸ってどうなったんでしょうか
もう決定したんでしたっけ

[81: 匿名さん]

ローレルアイ千代田淡路町とか麹町パークハウスみたいな特殊な物件を例に出されてもな…