広島県の新築マンション比較・検討スレッド ①

[匿名さん]

広島県の新築マンションについて語りましょう。
広島県の新築物件の比較・検討に有意義な場所にしていきましょう。

[942: 匿名さん]

完成しなくても既に価格高騰してますよ。皆駅ができる事を既に知ってる訳ですから。
今以上に化ける事はあまり考えない方が良いと思います。

[943: 匿名さん]

白島新駅周辺は紙屋町とのアクセスがしやすいようにガラリと変わると想像します。どちらにしてもガーデンシティはお得物件だと思います。

[944: 匿名さんです。]

白島駅の周りは新しく店ができるような土地はないように思えますが。
今あるマンションや住宅をつぶせば別ですけど。

[945: 匿名さん]

ガーデン、そんなにイイ？
広電はPM10時が終電だし、白島新駅ができても徒歩だと割とあるし、パルコや繁華街まで歩ける距離じゃないし…
割安な価格とか、全体に悪くはないのだか…

[946: 匿名さん]

良し悪しは人それぞれ。価値観の違い。

[948: 匿名さん]

ガーデンシティ
格安だけど所詮トータテブランド、、、
立地はそこそこだけど、、、

[949: 匿名さん]

最近の財閥系は狭い部屋ばかりだったのでここの広い部屋はとても魅力的でしたよ。
１１８平米が６０００万前後で買えたのでとってもお買い得でした。

[951: 匿名さん]

950のアホをつかう意味がわからない。求める人もいるでしょ。現に4LDKあるとこあるし。

[953: 匿名さん]

ガーデン白島、118平米もあるんだったら4LDKにしてほしかった・・・収納は豊富ですがフリールームはいらない。
3LDKを希望している人にはいいですね。

[954: 匿名さん]

118平米は無料でサービスルームとクローゼットを部屋に変更して3LDK+Sに出来ましたよ。
(勿論エアコンも取り付け可能です)
あと私は市内中心部で車が不要でも大丈夫な場所のマンションにしか住みたくなかったので西区や佐伯区は候補にはなりませんでした。
ちなみに950さんがあほと書かれてますが118平米タイプはほぼ完売してますよ。
私と同じあほ多いですね。

[955: 匿名さん]

学生時代から車生活だから分からないのですが、車が不要の生活ってどんな感じなのですか？
家族構成も関係あるのかな。
そごうからパルコの距離でも車移動してしまうワタクシは中心地でも車が必需品だ。

[957: 匿名さん]

ということはガーデンには資産価値はあまり見込めないのでしょうか？
資産価値を見込んで購入を決意したのですが。

[958: 匿名さん]

駅ができることで再開発は間違いないことだと思うし、JRが完成することは想像以上に波及効果が大きいことだと思うのが一般的な考え方だと思います。

[959: 匿名さんです。]

しかし、白島駅ができるところの周りは、あまり土地もなく、再開発される余地はないような気がしてなりません。できてもせいぜいコンビニぐらいで、素人目には中規模のスーパーマーケットなどは無理だと思えます。
今も基町にスーパーマーケットはあるけど、白島からは少し遠いので、ちょっと不便そう。かといって、白島のベスタもちょっと場所が奥まっているし、駐車場が狭い。

ただ、そうは言っても、普通に考えれば、ｊｒ新駅ができて交通の便利は良くなるのだから、資産価値はあがることはなくても、下がることはないのでは。考えが甘いでしょうか？

[960: 匿名さん]

中区でも狭いタイプの部屋はこれからも沢山作られるので例え財閥系でも資産価値はそこまで高くないと思います。
ですが１００平米を超えた広い部屋はこれから作られる可能性は少ないので資産価値は高いのではないでしょうか？
今現在中古で出た１００平米クラスの部屋は新築当初とそこまで価格が下がってないにも関わらずよく売れてます。

[961: 匿名さん]

問題は100平米クラスのニーズは今後減少するということかと。
広ければ広い程売れるなら広いのがドンドン供給されますから。

[962: 匿名さん]

最近広いタイプが販売されないのはニーズがないのではなく姉歯事件の影響で国の検査が厳しくなったから。
特に１００平米超えのタイプは許可が出るのに時間がかかるので建設会社が作らなくなったそうです。

[963: 匿名さん]

白島ガーデン、好意的でない意見も多数ありますが、なぜ人気なんでしょうか？

[964: 匿名さん]

人それぞれとコメントしてる人がいますが、それでは、議論にならず、スレ自体意味のないものになるので、そういったコメントはなしでお願いします。

[965: 匿名]

許可が出るのが遅くなったから作らなくなった
ってのは少し無理がある気が。

そもそも土地を取得してから売り時を見定めながら
何年も寝かすことも普通だし。

土地取得したら慌てて極力早期分譲、早期回収
しないと資金繰り厳しいとこだとそうなのかもだが。

[966: 匿名さん]

そもそも100㎡が流行った7年ぐらい前(?)が異常だったんです。
平均販売価格が安く、平均専有面積が広い。
流行った時を除けば、今ぐらいの販売価格と専有面積です。
100㎡が！って人は、純粋に戸建を買った方が良いかと思います。
マンションに広さを求めてはいけませんよ。マンションなら90㎡台あれば広いほうですね。

[967: 匿名さん]

そもそも耐震偽装があってから基準が厳しくなって建物の安全性増したってことかと。
つまり新耐震基準の建物の方が安全性高いってことかと。

[968: 匿名さん]

皆さん。ここは、

広島県の新築マンション比較・検討スレッド

だということをお忘れなく。

[969: 匿名さん]

皆さん財閥系のデベにこだわっていらっしゃるようですが、重要なことは施工会社（ゼネコン）がどこかということです。
Ｓゼネコンの施工であれば問題ありません。Ｓゼネコンは安全と信用を重要視していますからＳゼネコンが施工したマンションは殆どクレームが無いようです。
但し、市内のマンションでＳゼネコンが施工した物件は殆どありません。たとえデベが財閥系であってもＳゼネコンは自社のイメージダウンになるような　ちゃちな小規模マンションには手を出さないですからね。
逆の言い方をすれば、Ｓゼネコンが施工したマンションは超一流ということでしょう。
ガーデン白島は鹿島建設の施工でしたよね。新駅が開業すれば徒歩７分、現時点で市内にこれ以上の物件は無いのでは？

ガーデン白島の価格が安いのは、売りやすく、買いやすくスタンダード仕様にしてあるためでしょう。オプションを利用すれば、いくらでもハイグレードのお部屋になりますよ。
しかしもう手遅れ、殆ど売り切れ状態のようですね。大抽選会になったのも頷けます。

[970: 匿名さん]

施工なら大手5社と戸田や安藤などの準大手までが安心ですね。穴吹とかありえないよ。

[971: 匿名さん]

ガーデン白島推しの奴は言っても判らん頭の弱いのが多いみたいだな。

教えてやる。
ガーデン白島の話がしたい奴は、ここでやれ。
　　↓　　　↓　　　↓　　　↓
　
広島ガーデンシティ 白島城北　ウエストタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297989/

[972: 匿名さん]

NO971さん　ガーデン白島の抽選に漏れた方？

[973: 匿名さん]

いつもだけど人がどんな話題を話してても、
こっそり横から少しづつ軌道修正してきて最終的には特定の
いつもの物件推しになる展開がこのスレの伝統です(笑)

買った後にこれでよかったのかとか不安になる気持ちもわかるけど。

[974: 匿名さん]

しかも新築スレッドなのに入居済み物件推すのはどうかな、と。

[975: 匿名さん]

『広島県の新築マンション比較・検討スレッド』だから特定のマンションが出てもいいじゃない？
特にスレチとも思わないが・・・。
まぁどんなレスが良くて、どんなレスが悪いのか解らないけど。

[976: 匿名さん]

私もマンション購入を検討しております。市内に建設予定のマンションについて長所、短所いろんなご意見を投稿して頂ければと思います。

[977: 匿名さん]

最近OPENした物件ってどの物件も好調のようですね。
売れない物件の方が珍しいんで逆に目立っちゃいますね。

[978: 匿名さん]

去年の10月に落札された宿舎跡地のマンション計画がいよいよスタートだね。
宇品のポレスター宇品御幸プレミアムコート(マリモ)
牛田のパークナード牛田旭(パナホーム)
が標識設置を届け出たって。
広島で初パナなのでどんなものか気になる(ΦωΦ)

[979: 匿名さん]

八丁堀シャンテ跡地に建設予定のマンションは２６階建てになるようです。
施工も大手ゼネコンになると思います。勿論、免震構造になるでしょう。

[980: 匿名さん]

シャンテ跡地は高級マンションになると思いますが、北西の角地というのが気になります。
それに真後ろには、グランドタワーがあり、ちょっと見劣りするのでは？

[981: 匿名さん]

　建築計画のお知らせ
中区幟町6番14,15,16(地番)、福屋食品館ＦＲＥＤの南（京橋通り）
パークホームズ幟町（仮称）
14階建、31戸、敷地面積490.26㎡、建築面積265.85㎡、述べ面積2,990.77㎡
2013年6月下旬着工　2015年1月下旬完了予定
建築主：三井不動産レジデンシャル株式会社中国支店

[982: 匿名さん]

パークホームズ幟町すごく気になります。
でも31戸しかないんですね、、、

[983: 匿名さん]

建築計画のお知らせ
東区牛田旭1丁目6番(東区スポーツセンター、牛田公民館の東南隣り)
パークナード牛田旭（仮称）、パナホーム株式会社広島支社
15階建、56戸、敷地面積1580.77㎡、建築面積420.43㎡、述べ面積5,100.00㎡
着工2013年4月末　完了予定2014年9月末

[984: 匿名さん]

他県でのパナホームのマンションを見る限りではハイグレードな物件が多いので
安物マンションばかりの広島では珍しい高級マンションが建つかもしれませんね。

[985: 匿名さん]

高級マンションの定義とは？

[986: 匿名さん]

タマレジがハイグレード？確かにホームページではそうですが、実物は、、、なかなかの落差を感じますよ。

[987: 匿名さん]

タマレジデンス？
そりゃタマホームのマンション。

タマじゃなく、パナホームのマンションです。

[988: 匿名さん]

廊下からリビングに入ったところがすぐキッチン、という間取りが嫌です。

廊下から入ったところがリビングで、その奥がダイニングみたいな間取りはないかな。

[989: 匿名さん]

>>988
確かに、リビングに入ったらすぐ横にキッチンという間取りのマンションばかりですね。
家事動線を考えたらこれが一番効率的なのかもしれませんが、
お客さんを招いてリビングに通した際に、キッチンの中が丸見えというのは嫌なものです。
少々動線が悪くなってもキッチンは奥にするか、引き戸で区切れるようにして欲しいです。

[991: 匿名]

確かに。閉鎖されたキッチンは若者には不人気でしょうね。