広島県の新築マンション比較・検討スレッド ①

[匿名さん]

広島県の新築マンションについて語りましょう。
広島県の新築物件の比較・検討に有意義な場所にしていきましょう。

[801: 匿名さん]

キッチンは、やっぱり対面式が主流なんですね。
アイランド型キッチンの物件はありますか?

[802: 匿名さん]

>>801
探したら井口にあったよ。
個人的には対面型L字型キッチンがオススメ。

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[803: 匿名さん]

アイランド型キッチンの良さって何がありますか？

[805: 匿名さん]

アイランドキッチンはベビーゲート付けにくいから
育児世代には向かないのだと事情通。

[806: 匿名さん]

アイランドキッチンは、家がひろくないと見栄え悪いし、使い勝手よくないです。
子供も見守りにくい

[807: 匿名さん]

普通の対面式がやっぱり一番良いんでしょうかね。
独立キッチンもあまり見かけなくなりましたし。

[808: 匿名さん]

独立キッチンみないですね。
お客様に、見られなくてイイところもありますが、わが家はないな

[809: 匿名さん]

参考画像「アイランドキッチン」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[810: 匿名さん]

参考画像「L型キッチン」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[811: 匿名さん]

折角だけど、明らかにマンションでは無いな。

[812: 匿名さん]

広めなマンションじゃない限りないですな

[813: 匿名さん]

キッチンシリーズ
「アーバンビュー渚ガーデン／タワーヴィレッジ8番館－Gran Park Residence－」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[814: 匿名さん]

「サーパス段原ネオプレイス」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[815: 匿名さん]

「フォレストコート西原・デュオ」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[816: 匿名さん]

「ライオンズ新井口マスターズゲート」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[817: 匿名さん]

「セントエクシア段原東」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[818: 匿名さん]

「ミサワホーム五日市駅東」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[819: 匿名さん]

「ウイング駅前大通り中央」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[820: 匿名さん]

「コンツェルトパーク 段原 弐番館 Aynous」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[821: 匿名さん]

「シティトリエ京橋」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[822: 匿名さん]

「パークホームズ新井口グランデリス」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[823: 匿名さん]

「ザ・パークハウス 広島駅前通り」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[824: 匿名さん]

キッチン吊り戸棚が懐かしい・・・。

[825: 匿名さん]

キッチン吊り戸棚つけたいです。
地震のときに少しでもましそう

[826: 匿名さん]

こう見ると、キッチン勝手口は珍しくないプランに見えますね。
因みにサーパス段原のキッチンは、上の写真と異なります。上の写真は、勝手口の参考写真です。

[827: 匿名さん]

>>826
失礼しました。
訂正「サーパス段原ネオプレイス」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[828: 匿名さん]

角部屋なら勝手口はほぼ付いていますね。
中部屋ならあまり付いていませんが。

[829: 匿名さん]

角部屋で西とか東面して勝手口ならわかるけど、
南に面して勝手口ってキッチン立ってて一日暑いことないのかな。

食材が直射日光で傷んだりしなきゃいいけどね。

[830: 匿名さん]

南は太陽高度が高く、上階のバルコニーが庇になるので明るさを確保しながら直射日光は殆ど入ってきません。

さらに、東向きや特に西向きの勝手口の場合の方が直射日光が差し入みます。

日が射せば→暑い
射さないと→暗い

こういうことしか書けない方をたまに見かけますね。

[831: 匿名]

いずれにしても物理的に暑いでしょうが、
エコガラスになっていれば影響はないでしょうね。

[832: 匿名さん]

私は、昔、一人暮らししてた時に、南向きに住んでましたが、凄く日光入ってきたんですが、なんででしょう？
三階に住んでました。こちらでは、あたらないとありますが、カーテンしめたりしてました、眩しくて

[833: 匿名さん]

庇が無かったんでしょ。
２ｍくらいの庇があれば直射日光は入んないよ。

[834: 匿名]

賃貸アパートは庇があんまりないからね。
ガラスもシングルガラスだったりとかだし。

[835: 匿名さん]

エコガラスでも直射日光は暑いからね。
もちろんシングルガラスや普通のペアガラスと比べたらマシ。
エコガラスと普通のガラスとの違いは、個人的には「あ～」ってレベルだった(笑)

ちなみに、何も施工されてないガラスに、フィルムを張っただけでも意外と違うよ。

[836: 匿名さん]

「エコガラス」とはLow-E複層ガラスのこと。
新築戸建での普及率は約50％、集合住宅では約20％。

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[837: 匿名さん]

日射量もそうだけど紫外線大幅カットは女性には嬉しい特典。
かなり結露しにくく、断熱性能もかなり高い。

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[838: 匿名さん]

※自分で撮影した写真のみ投稿可

とあるけど、HPなどからの引用はいいの?

[839: 匿名さん]

そうだったんですね。
わかりました。
全て削除依頼をしておきます。

[840: 匿名さん]

カタいこと言うなよ。参考になってんだから。

[841: 匿名さん]

828です。
そうだぁ！そうでした。バルコニーが、違いますよね。
ありがとうございました。

[842: 匿名さん]

新築マンションのパンフレット見ていて、いつも思う事が・・・、
完成予想図の駐車場って、なぜか輸入車ばかり・・・。

[843: 匿名さん]

かと言って例えば安い新築物件で、
リアリティを追求して軽四や安そうなミニバンばかり描いてあったら
それはそれで萎える。

[844: 匿名さん]

〈まめ知識〉
府中町のマンションの場合、マツダ車が使われる率が高い。

[845: 匿名さん]

さすが

[846: 匿名さん]

「パークホームズ平和大通り」第一期
販売戸数 33戸
販売価格 2850万円～5330万円
専有面積 60.56平米～88.83平米
総戸数 52戸
階数 地上14階
入居時期 平成26年03月中旬入居予定

ワイドスパン＋逆梁アウトフレーム＋ハイサッシ仕様の模様。

[847: 匿名さん]

「ディアメゾン河原町［リバーグレース］」
販売戸数 未定
販売価格 未定
専有面積 67.01m2～92.47m2
総戸数 42戸
階数 地上15階
入居予定 平成26年3月下旬

リバーサイドの中規模マンション

[848: 匿名さん]

「ヴェルディ東雲参番館 」
販売戸数 未定
販売価格 未定
専有面積 73.57m2・83.35m2
総戸数 20戸
階数 RC11階建
入居時期 2014年2月下旬予定

パークフロントでコンセプトは、「緑景と光彩の秀邸」

[849: 匿名さん]

「ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンス」
販売戸数 未定
予定価格 未定
専有面積 56.52m2～97.79m2
総戸数 39戸
階数 RC19階地下1階建
入居時期 2014年3月19日予定

都心のリバーサイド物件

[850: 匿名さん]

高級だとか駅に近いとかそういう視点だけではなく、
・デベロッパーの信頼感
・学区の人気
・交通事情
・治安
・周辺の商業施設充実度
らを含め色んな意味でバランスが取れてて
「一般的なファミリーに丁度良い物件」
ってどんな物件が思いつきますかね。

[851: 匿名さん]

幟町の大手かな。かなり高いけど。

[852: 匿名さん]

幟町中学校の隣にあるフローレンスマンションの裏側の空き地に１５階建てのマンションが建つそうですね。
三菱が流川幼稚園横に建ててるので三菱ではない建設会社が建てるんでしょうか？

[853: 匿名さん]

県知事公舎とパークホームズ上幟町の間のコインパーキングだとしたら、
ＧＡパートナーズの可能性が・・・。

[854: 匿名さん]

つーかGAPだよ。
確か10月5日付位で建築看板出てた。
フローレンスはモロ日陰になっちゃうね。
でも、三井のグランクロワより、坪あたり100万円近く安かった訳だからガマンしなきゃダメですね。

[855: 匿名]

確かにこのフローレンスは安かったですよね。
幟町というバツグンの立地なのに90平米超えの部屋が3000万弱でありましたから。

[856: 匿名さん]

パークホームズ平和大通りこないだ販売始まったけど今見たら残りは先着順5戸。
中部屋はあと1戸だけのようだ。

最近ではかなり売れてると言っていいのでは？

[857: 物件比較中さん]

第二期以降販売分が１７戸あるから、まだ残り２２戸あります。
でも、第一期販売で即日２８戸も売れたんだね。

新井口も第一期販売で即日３３戸の売れ行きだったし順調だね。
現在、こちらは残り４戸。

ボールパークはどうなるかな。

[858: 匿名さん]

ボールパークってもう着工しているんですか？

[859: 匿名さん]

ボールパークは着工中だとなんかのブログで見た気がする。

[860: 匿名]

一年前の宇品御幸も抽選でほぼ売れたはず。
井口、土橋と同様に続いている。
やはり三井のブランドは強いということだろう。

[861: 匿名]

早いもんでもう一月で今年も終わりだな。
そこでここの参加者に聞いてみたい。

「今年販売された、販売中の物件の中で、
ナンバー1のお買い得マンションは？」

[862: 匿名さん]

広島ガーデンシティかな。
あの立地にしては安かった。
白島駅が完成したら便利だし、全戸平面駐車場も良かった。タワマンならではの免震やセキュリティも。
個人的にはオール電化とウエストとの被りが気になるぐらい。
2LDK角部屋を2000万円台前半で購入できたし、そこであれば最悪賃貸に出してもリスクが低い。

[863: 匿名さん]

ザ・パークハウス平和公園かな。
規模も適度、静かで、日当たりもよく生活環境はいいと思います。

[865: 匿名さん]

東向きで日当たりって・・・。

[866: 匿名さん]

確か元安川が曲がってて、南東向きになり日当たりがいいという意味じゃない？

[867: 匿名さん]

そういう意味です。特にCタイプは日当たりよさそうで気に入ってます。

[868: 匿名さん]

「2012広島お買い得マンションオブザイヤー」
他に意見はございませんでしょうか？

[870: 匿名さん]

宜しければシティテラスがどうお買い得だったかを
具体的におっしゃっていただくと今後の物件選びに参考になります。

[871: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

平和大通り、ソシオタワー予定地西側にアイレスト中町、ANAクラウンプラザホテル斜め向かいにポレスター小町建設予定の看板建ってました。

[872: 匿名さん]

アイレストって売主はどこ？

[873: 匿名さん]

アイレストホーム

[874: 匿名さん]

三井の河原町が楽しみですね。
リバーサイドでかつ、南側が公園なんて、又と無い立地ですね。
市街地中心部から少し離れてるところも気に入ってます。
さて、気になるお値段はおいくらでしょうか？

[876: 匿名さん]

河原町のパークホームズは、いつ頃の完成予定ですか？
H26年末頃でしょうか？

[877: 匿名さん]

日本アイコムってどうなん？
中区のマークなんとかとかいうマンションの売主だけど。

[878: マンコミュファンさん]

皆さんどうやって階を選んでますか？
「何となく高層階がいいかな」とか「空いてるからそこ買った」とか。

例えば広島で低層階が3.700万で、同じプランの高層階が4.300万みたいな
よくありがちな設定で見てみますと、
低層と高層の差額は600万となります。

マンションに約30年住むとすれば一月あたりの差額は約18.000円。
毎日概ねタバコ1.5箱分の差額となりますが、眺望に特別興味が少なく、
尚且つ低層でも日当たりが良ければ無理に高層を選ぶことも
ないかもしれませんよ。

[879: 匿名さん]

広島のメジャー7
物件名・販売戸数
「ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンス」未定
「ザ・パークハウス 上幟レジデンス」未定
「ザ・パークハウス 平和公園」未定
「ザ・パークハウス 祇園」8戸
「パークホームズ平和大通り」5戸
「ライオンズ新井口マスターズゲート」2戸
「パークホームズ新井口グランデリス」3戸
「ザ・パークハウス 広島駅前通り」15戸
「ライオンズ平和大通りファーストコート」1戸
「パークホームズ広島ボールパークタウン 」未定

[880: 匿名さん]

「広島ガーデンシティ －白島城北－ ウエストタワー」
完成時期 2015年5月下旬予定
入居時期 2015年8月上旬予定
今回販売戸数 未定
予定価格 未定
専有面積 57.61m2～187m2
総戸数 232戸（内スカイラウンジ1戸含む）
構造・階建て RC28階建（免震構造）

[881: 匿名さん]

階数の選び方…
私の場合は以前は高層階でした。景色は最高でしたが、ＥＶが使用できない時は大変なこと、風がきついこと、眺望が気に入り入居しましたが、普段の忙しい生活では外をゆっくり眺める余裕なく洗濯物を干す時にチラ見程度。それを踏まえ、購入したマンションは低層階で家から樹々の緑が見えます。階段移動も苦にはならず、風の強い日も前とは落ち着き、毎日自然に目に入る緑に癒されています。結果、私は低層階があっていたようです。

[883: 匿名さん]

「パークホームズ河原町アクアヴェール」
総戸数 44戸
竣工時期 平成26年04月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上12階
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り ２ＳＬＤＫ～４ＬＤＫ
専有面積 70.01平米（11戸）～87.90平米（11戸）

[884: 匿名さん]

正月休み中にマンションのテレビCMが沢山流れていましたが、

・広島ガーデンシティ ウエスト
・ヴェルディ大芝
・クラース広島ザ・マーク

これ以外の物件でどの物件のCMを見ましたか?

[885: 匿名]

ＣＭではないですが今日の中国新聞に2016年に駅南口にできる双子高層マンションの記事がありました。
完成イメージ画像もあり想像しやすかったですよ。

[886: 購入検討中さん]

一回だけウイングのCM見たわ。
あとはフローレンス廿日市とか。

[887: 匿名さん]

海田の2号線沿いに穴吹興産のマンション建設予定地の看板がありました。
いつの間に…

[888: 匿名]

ライフライン系会社勤務の者ですが・・。最近は駅近くの賃貸物件でも50％空室だったり分譲マンション様でも空家や公共料金未払遅延の債権が数%と不景気の影響を実感します。しかしマンション物件数は今後続々分譲予定で明らかに供給過剰の感じ(会社としてはパイが増えて良いかもしれませんが)がしますが、皆さんそれぞれの立場どう考えられておられますか？

[889: 匿名]

建ちすぎに一票です！消費税増税前に安く材料を仕入れるためですかね？

[890: 匿名さん]

消費税増税の前の駆け込みを見越して既に材料は上がってます。
逆に増税後の方が結果的に材料費が安くなるかもですよ。
それに建ちすぎは中心部の物件(特に中区と南区)に偏ってます。
スーモで見てみると東区などはマンション供給がゼロですね。

[891: 匿名]

南区はこれからなので一旦様子見としても、
中区って建てる場所ってまだあるのかな？

[892: 匿名]

中区はなさそう。東区土地あまってるのに何でたたないんだろう？

[894: 匿名さん]

タワーってどうなんかね。
東京ならあれだが地方だと結構難しくないか？

一気に売らなきゃいけないから共用設備付けまくって
関心を惹かなきゃだし(維持管理費が増大)、
幅広いターゲットに売るためにシングル向けとかの
小さいプランも多くてファミリーが住むのはどうなのかね。

人が多いと理事会も大変でしょ。単純に50戸のマンションで理事会が
5コのクレームを対処するとして、300戸なら単純計算で30コだよね。
そんな物怖じしない能力高い人ばかりが理事になるばかりじゃないし。

どうなんだろうか。

[895: 匿名さん]

最近、タワーの話をよく耳にしますねぇ・・・。
ですが、タワーは音に寛容な方でないと住むの難しいですよ。

[897: 匿名さん]

「ポレスター平和大通りプレミアムレジデンス」
総戸数 40戸
専有面積（一戸当たり） 53.71㎡～64.52㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
完成予定日 平成26年8月末日
入居予定日 平成26年10月末日

[898: 匿名さん]

「ソシオ緑井［せせらぎ公園］」
総戸数 45戸
専有面積 68.99m2～85.07m2
構造・階建て RC13階建
完成時期 2014年2月下旬予定
入居時期 2014年3月下旬予定

[899: 匿名さん]

「ヴェルディ・ソレイユ　こころ」
総戸数 78戸
専有面積 72.89m2～95.13m2
構造・階建て RC14階建
完成時期 2014年2月下旬予定
入居時期 2014年3月下旬予定

[900: 匿名さん]

参考まで。

２０１１年
事業主名 供給数（戸）
１ 　三菱地所レジデンス ５，３３１
２ 　野村不動産 ５，０３４
３ 　三井不動産レジデンシャル ４，９８０
４ 　大　京 ４，２９１
５ 　住友不動産 ２，９９５
６ 　大和ハウス工業 ２，６３８
７ 　東急不動産 ２，２４７
８ 　プレサンスコーポレーション １，９８５
９ 　近鉄不動産 １，８２５
１０ 　あなぶき興産 １，７７２
１１ 　タカラレーベン １，６０５
１２ 　マリモ １，５６６
１３ 　オリックス不動産 １，５４５
１４ 　伊藤忠都市開発 １，４７１
１５ 　名鉄不動産 １，４６５
１６ 　コスモスイニシア １，３７５
１７ 　阪急不動産 １，３０３
１８ 　有楽土地 １，２５１
１９ 　ナイス １，２４０
２０ 　東京建物 １，０８０