広島県の新築マンション比較・検討スレッド ①

[匿名さん]

広島県の新築マンションについて語りましょう。
広島県の新築物件の比較・検討に有意義な場所にしていきましょう。

[801: 匿名さん]

キッチンは、やっぱり対面式が主流なんですね。
アイランド型キッチンの物件はありますか?

[802: 匿名さん]

>>801
探したら井口にあったよ。
個人的には対面型L字型キッチンがオススメ。

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[803: 匿名さん]

アイランド型キッチンの良さって何がありますか？

[805: 匿名さん]

アイランドキッチンはベビーゲート付けにくいから
育児世代には向かないのだと事情通。

[806: 匿名さん]

アイランドキッチンは、家がひろくないと見栄え悪いし、使い勝手よくないです。
子供も見守りにくい

[807: 匿名さん]

普通の対面式がやっぱり一番良いんでしょうかね。
独立キッチンもあまり見かけなくなりましたし。

[808: 匿名さん]

独立キッチンみないですね。
お客様に、見られなくてイイところもありますが、わが家はないな

[809: 匿名さん]

参考画像「アイランドキッチン」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[810: 匿名さん]

参考画像「L型キッチン」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[811: 匿名さん]

折角だけど、明らかにマンションでは無いな。

[812: 匿名さん]

広めなマンションじゃない限りないですな

[813: 匿名さん]

キッチンシリーズ
「アーバンビュー渚ガーデン／タワーヴィレッジ8番館－Gran Park Residence－」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[814: 匿名さん]

「サーパス段原ネオプレイス」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[815: 匿名さん]

「フォレストコート西原・デュオ」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[816: 匿名さん]

「ライオンズ新井口マスターズゲート」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[817: 匿名さん]

「セントエクシア段原東」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[818: 匿名さん]

「ミサワホーム五日市駅東」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[819: 匿名さん]

「ウイング駅前大通り中央」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[820: 匿名さん]

「コンツェルトパーク 段原 弐番館 Aynous」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[821: 匿名さん]

「シティトリエ京橋」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[822: 匿名さん]

「パークホームズ新井口グランデリス」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[823: 匿名さん]

「ザ・パークハウス 広島駅前通り」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[824: 匿名さん]

キッチン吊り戸棚が懐かしい・・・。

[825: 匿名さん]

キッチン吊り戸棚つけたいです。
地震のときに少しでもましそう

[826: 匿名さん]

こう見ると、キッチン勝手口は珍しくないプランに見えますね。
因みにサーパス段原のキッチンは、上の写真と異なります。上の写真は、勝手口の参考写真です。

[827: 匿名さん]

>>826
失礼しました。
訂正「サーパス段原ネオプレイス」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[828: 匿名さん]

角部屋なら勝手口はほぼ付いていますね。
中部屋ならあまり付いていませんが。

[829: 匿名さん]

角部屋で西とか東面して勝手口ならわかるけど、
南に面して勝手口ってキッチン立ってて一日暑いことないのかな。

食材が直射日光で傷んだりしなきゃいいけどね。

[830: 匿名さん]

南は太陽高度が高く、上階のバルコニーが庇になるので明るさを確保しながら直射日光は殆ど入ってきません。

さらに、東向きや特に西向きの勝手口の場合の方が直射日光が差し入みます。

日が射せば→暑い
射さないと→暗い

こういうことしか書けない方をたまに見かけますね。

[831: 匿名]

いずれにしても物理的に暑いでしょうが、
エコガラスになっていれば影響はないでしょうね。

[832: 匿名さん]

私は、昔、一人暮らししてた時に、南向きに住んでましたが、凄く日光入ってきたんですが、なんででしょう？
三階に住んでました。こちらでは、あたらないとありますが、カーテンしめたりしてました、眩しくて

[833: 匿名さん]

庇が無かったんでしょ。
２ｍくらいの庇があれば直射日光は入んないよ。

[834: 匿名]

賃貸アパートは庇があんまりないからね。
ガラスもシングルガラスだったりとかだし。

[835: 匿名さん]

エコガラスでも直射日光は暑いからね。
もちろんシングルガラスや普通のペアガラスと比べたらマシ。
エコガラスと普通のガラスとの違いは、個人的には「あ～」ってレベルだった(笑)

ちなみに、何も施工されてないガラスに、フィルムを張っただけでも意外と違うよ。

[836: 匿名さん]

「エコガラス」とはLow-E複層ガラスのこと。
新築戸建での普及率は約50％、集合住宅では約20％。

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[837: 匿名さん]

日射量もそうだけど紫外線大幅カットは女性には嬉しい特典。
かなり結露しにくく、断熱性能もかなり高い。

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[838: 匿名さん]

※自分で撮影した写真のみ投稿可

とあるけど、HPなどからの引用はいいの?

[839: 匿名さん]

そうだったんですね。
わかりました。
全て削除依頼をしておきます。

[840: 匿名さん]

カタいこと言うなよ。参考になってんだから。

[841: 匿名さん]

828です。
そうだぁ！そうでした。バルコニーが、違いますよね。
ありがとうございました。

[842: 匿名さん]

新築マンションのパンフレット見ていて、いつも思う事が・・・、
完成予想図の駐車場って、なぜか輸入車ばかり・・・。

[843: 匿名さん]

かと言って例えば安い新築物件で、
リアリティを追求して軽四や安そうなミニバンばかり描いてあったら
それはそれで萎える。

[844: 匿名さん]

〈まめ知識〉
府中町のマンションの場合、マツダ車が使われる率が高い。

[845: 匿名さん]

さすが

[846: 匿名さん]

「パークホームズ平和大通り」第一期
販売戸数 33戸
販売価格 2850万円～5330万円
専有面積 60.56平米～88.83平米
総戸数 52戸
階数 地上14階
入居時期 平成26年03月中旬入居予定

ワイドスパン＋逆梁アウトフレーム＋ハイサッシ仕様の模様。

[847: 匿名さん]

「ディアメゾン河原町［リバーグレース］」
販売戸数 未定
販売価格 未定
専有面積 67.01m2～92.47m2
総戸数 42戸
階数 地上15階
入居予定 平成26年3月下旬

リバーサイドの中規模マンション

[848: 匿名さん]

「ヴェルディ東雲参番館 」
販売戸数 未定
販売価格 未定
専有面積 73.57m2・83.35m2
総戸数 20戸
階数 RC11階建
入居時期 2014年2月下旬予定

パークフロントでコンセプトは、「緑景と光彩の秀邸」

[849: 匿名さん]

「ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンス」
販売戸数 未定
予定価格 未定
専有面積 56.52m2～97.79m2
総戸数 39戸
階数 RC19階地下1階建
入居時期 2014年3月19日予定

都心のリバーサイド物件

[850: 匿名さん]

高級だとか駅に近いとかそういう視点だけではなく、
・デベロッパーの信頼感
・学区の人気
・交通事情
・治安
・周辺の商業施設充実度
らを含め色んな意味でバランスが取れてて
「一般的なファミリーに丁度良い物件」
ってどんな物件が思いつきますかね。

[851: 匿名さん]

幟町の大手かな。かなり高いけど。

[852: 匿名さん]

幟町中学校の隣にあるフローレンスマンションの裏側の空き地に１５階建てのマンションが建つそうですね。
三菱が流川幼稚園横に建ててるので三菱ではない建設会社が建てるんでしょうか？

[853: 匿名さん]

県知事公舎とパークホームズ上幟町の間のコインパーキングだとしたら、
ＧＡパートナーズの可能性が・・・。

[854: 匿名さん]

つーかGAPだよ。
確か10月5日付位で建築看板出てた。
フローレンスはモロ日陰になっちゃうね。
でも、三井のグランクロワより、坪あたり100万円近く安かった訳だからガマンしなきゃダメですね。

[855: 匿名]

確かにこのフローレンスは安かったですよね。
幟町というバツグンの立地なのに90平米超えの部屋が3000万弱でありましたから。

[856: 匿名さん]

パークホームズ平和大通りこないだ販売始まったけど今見たら残りは先着順5戸。
中部屋はあと1戸だけのようだ。

最近ではかなり売れてると言っていいのでは？

[857: 物件比較中さん]

第二期以降販売分が１７戸あるから、まだ残り２２戸あります。
でも、第一期販売で即日２８戸も売れたんだね。

新井口も第一期販売で即日３３戸の売れ行きだったし順調だね。
現在、こちらは残り４戸。

ボールパークはどうなるかな。

[858: 匿名さん]

ボールパークってもう着工しているんですか？

[859: 匿名さん]

ボールパークは着工中だとなんかのブログで見た気がする。

[860: 匿名]

一年前の宇品御幸も抽選でほぼ売れたはず。
井口、土橋と同様に続いている。
やはり三井のブランドは強いということだろう。

[861: 匿名]

早いもんでもう一月で今年も終わりだな。
そこでここの参加者に聞いてみたい。

「今年販売された、販売中の物件の中で、
ナンバー1のお買い得マンションは？」

[862: 匿名さん]

広島ガーデンシティかな。
あの立地にしては安かった。
白島駅が完成したら便利だし、全戸平面駐車場も良かった。タワマンならではの免震やセキュリティも。
個人的にはオール電化とウエストとの被りが気になるぐらい。
2LDK角部屋を2000万円台前半で購入できたし、そこであれば最悪賃貸に出してもリスクが低い。

[863: 匿名さん]

ザ・パークハウス平和公園かな。
規模も適度、静かで、日当たりもよく生活環境はいいと思います。

[865: 匿名さん]

東向きで日当たりって・・・。

[866: 匿名さん]

確か元安川が曲がってて、南東向きになり日当たりがいいという意味じゃない？

[867: 匿名さん]

そういう意味です。特にCタイプは日当たりよさそうで気に入ってます。

[868: 匿名さん]

「2012広島お買い得マンションオブザイヤー」
他に意見はございませんでしょうか？

[870: 匿名さん]

宜しければシティテラスがどうお買い得だったかを
具体的におっしゃっていただくと今後の物件選びに参考になります。

[871: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

平和大通り、ソシオタワー予定地西側にアイレスト中町、ANAクラウンプラザホテル斜め向かいにポレスター小町建設予定の看板建ってました。

[872: 匿名さん]

アイレストって売主はどこ？

[873: 匿名さん]

アイレストホーム

[874: 匿名さん]

三井の河原町が楽しみですね。
リバーサイドでかつ、南側が公園なんて、又と無い立地ですね。
市街地中心部から少し離れてるところも気に入ってます。
さて、気になるお値段はおいくらでしょうか？

[876: 匿名さん]

河原町のパークホームズは、いつ頃の完成予定ですか？
H26年末頃でしょうか？

[877: 匿名さん]

日本アイコムってどうなん？
中区のマークなんとかとかいうマンションの売主だけど。

[878: マンコミュファンさん]

皆さんどうやって階を選んでますか？
「何となく高層階がいいかな」とか「空いてるからそこ買った」とか。

例えば広島で低層階が3.700万で、同じプランの高層階が4.300万みたいな
よくありがちな設定で見てみますと、
低層と高層の差額は600万となります。

マンションに約30年住むとすれば一月あたりの差額は約18.000円。
毎日概ねタバコ1.5箱分の差額となりますが、眺望に特別興味が少なく、
尚且つ低層でも日当たりが良ければ無理に高層を選ぶことも
ないかもしれませんよ。

[879: 匿名さん]

広島のメジャー7
物件名・販売戸数
「ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンス」未定
「ザ・パークハウス 上幟レジデンス」未定
「ザ・パークハウス 平和公園」未定
「ザ・パークハウス 祇園」8戸
「パークホームズ平和大通り」5戸
「ライオンズ新井口マスターズゲート」2戸
「パークホームズ新井口グランデリス」3戸
「ザ・パークハウス 広島駅前通り」15戸
「ライオンズ平和大通りファーストコート」1戸
「パークホームズ広島ボールパークタウン 」未定

[880: 匿名さん]

「広島ガーデンシティ －白島城北－ ウエストタワー」
完成時期 2015年5月下旬予定
入居時期 2015年8月上旬予定
今回販売戸数 未定
予定価格 未定
専有面積 57.61m2～187m2
総戸数 232戸（内スカイラウンジ1戸含む）
構造・階建て RC28階建（免震構造）

[881: 匿名さん]

階数の選び方…
私の場合は以前は高層階でした。景色は最高でしたが、ＥＶが使用できない時は大変なこと、風がきついこと、眺望が気に入り入居しましたが、普段の忙しい生活では外をゆっくり眺める余裕なく洗濯物を干す時にチラ見程度。それを踏まえ、購入したマンションは低層階で家から樹々の緑が見えます。階段移動も苦にはならず、風の強い日も前とは落ち着き、毎日自然に目に入る緑に癒されています。結果、私は低層階があっていたようです。

[883: 匿名さん]

「パークホームズ河原町アクアヴェール」
総戸数 44戸
竣工時期 平成26年04月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上12階
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り ２ＳＬＤＫ～４ＬＤＫ
専有面積 70.01平米（11戸）～87.90平米（11戸）

[884: 匿名さん]

正月休み中にマンションのテレビCMが沢山流れていましたが、

・広島ガーデンシティ ウエスト
・ヴェルディ大芝
・クラース広島ザ・マーク

これ以外の物件でどの物件のCMを見ましたか?

[885: 匿名]

ＣＭではないですが今日の中国新聞に2016年に駅南口にできる双子高層マンションの記事がありました。
完成イメージ画像もあり想像しやすかったですよ。

[886: 購入検討中さん]

一回だけウイングのCM見たわ。
あとはフローレンス廿日市とか。

[887: 匿名さん]

海田の2号線沿いに穴吹興産のマンション建設予定地の看板がありました。
いつの間に…

[888: 匿名]

ライフライン系会社勤務の者ですが・・。最近は駅近くの賃貸物件でも50％空室だったり分譲マンション様でも空家や公共料金未払遅延の債権が数%と不景気の影響を実感します。しかしマンション物件数は今後続々分譲予定で明らかに供給過剰の感じ(会社としてはパイが増えて良いかもしれませんが)がしますが、皆さんそれぞれの立場どう考えられておられますか？

[889: 匿名]

建ちすぎに一票です！消費税増税前に安く材料を仕入れるためですかね？

[890: 匿名さん]

消費税増税の前の駆け込みを見越して既に材料は上がってます。
逆に増税後の方が結果的に材料費が安くなるかもですよ。
それに建ちすぎは中心部の物件(特に中区と南区)に偏ってます。
スーモで見てみると東区などはマンション供給がゼロですね。

[891: 匿名]

南区はこれからなので一旦様子見としても、
中区って建てる場所ってまだあるのかな？

[892: 匿名]

中区はなさそう。東区土地あまってるのに何でたたないんだろう？

[894: 匿名さん]

タワーってどうなんかね。
東京ならあれだが地方だと結構難しくないか？

一気に売らなきゃいけないから共用設備付けまくって
関心を惹かなきゃだし(維持管理費が増大)、
幅広いターゲットに売るためにシングル向けとかの
小さいプランも多くてファミリーが住むのはどうなのかね。

人が多いと理事会も大変でしょ。単純に50戸のマンションで理事会が
5コのクレームを対処するとして、300戸なら単純計算で30コだよね。
そんな物怖じしない能力高い人ばかりが理事になるばかりじゃないし。

どうなんだろうか。

[895: 匿名さん]

最近、タワーの話をよく耳にしますねぇ・・・。
ですが、タワーは音に寛容な方でないと住むの難しいですよ。

[897: 匿名さん]

「ポレスター平和大通りプレミアムレジデンス」
総戸数 40戸
専有面積（一戸当たり） 53.71㎡～64.52㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
完成予定日 平成26年8月末日
入居予定日 平成26年10月末日

[898: 匿名さん]

「ソシオ緑井［せせらぎ公園］」
総戸数 45戸
専有面積 68.99m2～85.07m2
構造・階建て RC13階建
完成時期 2014年2月下旬予定
入居時期 2014年3月下旬予定

[899: 匿名さん]

「ヴェルディ・ソレイユ　こころ」
総戸数 78戸
専有面積 72.89m2～95.13m2
構造・階建て RC14階建
完成時期 2014年2月下旬予定
入居時期 2014年3月下旬予定

[900: 匿名さん]

参考まで。

２０１１年
事業主名 供給数（戸）
１ 　三菱地所レジデンス ５，３３１
２ 　野村不動産 ５，０３４
３ 　三井不動産レジデンシャル ４，９８０
４ 　大　京 ４，２９１
５ 　住友不動産 ２，９９５
６ 　大和ハウス工業 ２，６３８
７ 　東急不動産 ２，２４７
８ 　プレサンスコーポレーション １，９８５
９ 　近鉄不動産 １，８２５
１０ 　あなぶき興産 １，７７２
１１ 　タカラレーベン １，６０５
１２ 　マリモ １，５６６
１３ 　オリックス不動産 １，５４５
１４ 　伊藤忠都市開発 １，４７１
１５ 　名鉄不動産 １，４６５
１６ 　コスモスイニシア １，３７５
１７ 　阪急不動産 １，３０３
１８ 　有楽土地 １，２５１
１９ 　ナイス １，２４０
２０ 　東京建物 １，０８０

[901: 匿名さん]

アイレスト中町建設予定地のビル２棟、解体始まるようです。

[902: 匿名さん]

それにしても中国板は最近過疎ってるよなぁ。
もうみんな既に買っちゃった？

それとも見てる人は多いけど書き込みがないだけなのかな。

[904: 匿名さん]

>>903
おっ、でもそう思ってるって言うかそう感じてる人も多いのかもな。

ただ、経済動向を注視してるって何をどう警戒して注視してるの？
いやいや別にいいんだけど、何か戦略的なシナリオがあって注視してるのか、
もしくはただ漠然とした不安感や閉塞感から様子見せざるをえないだけとか。

ほとんどが後者だろうけど。

[905: 匿名さん]

どうなるかわからないなら、買うで決めました。

[906: 匿名さん]

街が過疎ってんだから仕方ない

[907: 匿名さん]

なんか売れ行きが一気に止まってる物件もチラホラあるなぁ。

[908: 匿名さん]

907さん
教えてください

[909: 匿名さん]

「ザ・パークハウス 広島駅前通り」とか「シティトリエ京橋」辺りは、かなり勢いが・・・、と思うのは私だけ？

[910: ビギナーさん]

比治山、段原あたりで考えておりますが、以下のマンションはどう思われますか？

　・ウィングコム比治山通り
　・サーパス段原
　・コンツェルトパーク参番館

[911: 匿名さん]

その辺りでの検討なら、
ポレスター段原
が良いのではないでしょうか。
まだ広告してないですが段原一丁目です。

[913: 匿名さん]

>>912
＞デベロッパーも施工も駄目ですね。
どういうところが駄目なのでしょうか？
具体例で教えて頂けませんか？

[914: 匿名さん]

三菱が中区の中島町庁舎跡地を落札しましたね。
土地的に結構な規模のマンションが建ちそうですかね？

[915: 匿名さん]

> 913

私もダメなところを知りたいです。

[916: 匿名]

こういう話や住宅供給過剰・消費税増税で、増税後→車両取引のように、新築売買でも値下げ取引解禁兆しありかも。

[917: 購入検討中さん]

コストパフォーマンスが良いのはやっぱり白島やね。

[918: 賃貸住まいさん]

白島、幟町、段原、牛田、広島駅前、平和大通りなどの中で、白島のコストパフォーマンスが
よいというのは、どういった点からでしょうか？

[919: いつか買いたいさん]

多分、広島市中心部に近いことに加えて、多数の公共交通機関が利用できるからでは、山陽本線白島駅、アストラムライン、バスと多種多様です。

[920: 購入検討中さん]

白島は80平米での価格は大手デベよりも500万以上も安いからです。
なんであの立地であんなに安いのか謎です。

[921: 匿名さん]

920は、白島のコスパを言ってるのではなく、「大手デベ」と、そうでないデベの比較をしているだけでは？

[922: 匿名さん]

費用無視だと幟町

コストパフォーマンスやローン後費用（おもに駐車代）を考えると段原

がいいです。

[923: 匿名さん]

今たまたま偶然都内の某スレ見てたら、

「ここと◯◯◯◯で悩んでいます。
こちらは駅から近いですが職場まで若干遠いし乗り換え有り、あちらは駅から若干
遠いですが一本で行けます。 こちらのほうが共用等は充実していますが、あちらは
仕様が充実しててこの前もMRに再度行って実感しました。
基本一人暮らしで70㎡で1億くらいまでが予算です。
悩んでいるうちにこちらが完売しそうですがまだ踏ん切りが付きません・・・」

ホント、それに比べて広島って安いよなぁ、と実感。

[924: 匿名さん]

ふ~ん。で？

[925: 匿名さん]

段原は住みづらいから無理。交通が全然整備されていないから嫌ですね。

[926: 匿名]

広島駅近辺を除くと、どこが交通が整備されているでしょうか？

信号毎に停車し、駅間も短く、輸送人数も大差ない、乗降前後に横断歩道を渡る必要のある市内電車の利便性は、バスとほぼ同格ではないでしょうか？

[927: 匿名さん]

そう考えた広島駅近ってＧＯＯＤやね！

[928: 匿名さん]

広島に限らず地方政令都市の駅周辺って割安感あるよ。
例えば大都市圏だと人気が駅周辺に集中。
地方は車椅子社会で人気が郊外にもバラけるから都心に割安感が出る。

駅から徒歩圏でもないのにエリアの雰囲気何かで高いマンションってあるけど
マンションは利便性命だからね。

[929: 匿名さん]

車椅子じゃなくて車だった。

[930: 匿名]

広島駅前が今イチなのは、他の100万人前後都市と違って、駅前以外(紙屋町)に中心があるからでは？

[931: 購入検討中さん]

広島で今の新築分譲マンションを買った値段よりも高く売れる物件はないですかね。

[932: 匿名さん]

今日の中国新聞に中古マンションで東蟹屋のマンションが3980万位で出てたけど、
アレ、多分新築の時に3600万位だったんじゃないかな。

[933: 匿名]

福屋食品館の南側に「パークホームズ幟町」が建設予定になってた。興味がある人は、早く三井に連絡すべし。

[934: 匿名さん]

「大京が穴吹工務店を子会社化　３０７億円で買収、更生手続き終結で」
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130311/biz13031117040008-n1.htm

[935: 匿名さん]

福屋食品館自体、今知った・・・orz

[936: 匿名さん]

穴吹コミュニティはそのままか?
以後のサーパスを大京アステージが管理していくなら未来はなくなりますね。
それとも管理も統合か？

[937: 匿名さん]

今、注目の物件は牛田旭のパナホームです。久々の東区しかも牛田しかもアストラム徒歩圏しかもビッグウェーブ前なんて、これはもう即完必至物件です。

[938: 匿名さん]

アストラムラインが最寄りとかウケるね。

[939: 匿名さんです。]

ガーデンシティウエストは、かなり好調みたいですが、レスの書き込みは低調ですね。どうしてなんでしょうか。
免震のタワーマンションで、しかも新駅が２年先には開業という絶好のロケーションにも関わらず、かなり手ごろな値段設定みたい。一月から販売を始めて既に８割近く売れているらしいです。
旧財閥系のブランドにこだわらなければ、今の市内の分譲マンションの中では一番のお買い得物件のような気がします。
みなさんのお考えは？

[940: 匿名さん]

ガーデンのレスが低調なのは「検討」スレだからでしょう。
ここを購入したい方達は購入されてるでしょうから…。
今から検討しても人気のあるタイプは完売済みですから盛り上がろうにも盛り上がれないのではないでしょうか？

[941: 匿名さん]

白島新駅が完成すれば間違いなく紙屋町周辺の勤務先の人は白島新駅に流れてくるだろうから、ガーデン含めた白島エリアは再開発も含めて地価が上がるだろうね。

[942: 匿名さん]

完成しなくても既に価格高騰してますよ。皆駅ができる事を既に知ってる訳ですから。
今以上に化ける事はあまり考えない方が良いと思います。

[943: 匿名さん]

白島新駅周辺は紙屋町とのアクセスがしやすいようにガラリと変わると想像します。どちらにしてもガーデンシティはお得物件だと思います。

[944: 匿名さんです。]

白島駅の周りは新しく店ができるような土地はないように思えますが。
今あるマンションや住宅をつぶせば別ですけど。

[945: 匿名さん]

ガーデン、そんなにイイ？
広電はPM10時が終電だし、白島新駅ができても徒歩だと割とあるし、パルコや繁華街まで歩ける距離じゃないし…
割安な価格とか、全体に悪くはないのだか…

[946: 匿名さん]

良し悪しは人それぞれ。価値観の違い。

[948: 匿名さん]

ガーデンシティ
格安だけど所詮トータテブランド、、、
立地はそこそこだけど、、、

[949: 匿名さん]

最近の財閥系は狭い部屋ばかりだったのでここの広い部屋はとても魅力的でしたよ。
１１８平米が６０００万前後で買えたのでとってもお買い得でした。

[951: 匿名さん]

950のアホをつかう意味がわからない。求める人もいるでしょ。現に4LDKあるとこあるし。

[953: 匿名さん]

ガーデン白島、118平米もあるんだったら4LDKにしてほしかった・・・収納は豊富ですがフリールームはいらない。
3LDKを希望している人にはいいですね。

[954: 匿名さん]

118平米は無料でサービスルームとクローゼットを部屋に変更して3LDK+Sに出来ましたよ。
(勿論エアコンも取り付け可能です)
あと私は市内中心部で車が不要でも大丈夫な場所のマンションにしか住みたくなかったので西区や佐伯区は候補にはなりませんでした。
ちなみに950さんがあほと書かれてますが118平米タイプはほぼ完売してますよ。
私と同じあほ多いですね。

[955: 匿名さん]

学生時代から車生活だから分からないのですが、車が不要の生活ってどんな感じなのですか？
家族構成も関係あるのかな。
そごうからパルコの距離でも車移動してしまうワタクシは中心地でも車が必需品だ。

[957: 匿名さん]

ということはガーデンには資産価値はあまり見込めないのでしょうか？
資産価値を見込んで購入を決意したのですが。

[958: 匿名さん]

駅ができることで再開発は間違いないことだと思うし、JRが完成することは想像以上に波及効果が大きいことだと思うのが一般的な考え方だと思います。

[959: 匿名さんです。]

しかし、白島駅ができるところの周りは、あまり土地もなく、再開発される余地はないような気がしてなりません。できてもせいぜいコンビニぐらいで、素人目には中規模のスーパーマーケットなどは無理だと思えます。
今も基町にスーパーマーケットはあるけど、白島からは少し遠いので、ちょっと不便そう。かといって、白島のベスタもちょっと場所が奥まっているし、駐車場が狭い。

ただ、そうは言っても、普通に考えれば、ｊｒ新駅ができて交通の便利は良くなるのだから、資産価値はあがることはなくても、下がることはないのでは。考えが甘いでしょうか？

[960: 匿名さん]

中区でも狭いタイプの部屋はこれからも沢山作られるので例え財閥系でも資産価値はそこまで高くないと思います。
ですが１００平米を超えた広い部屋はこれから作られる可能性は少ないので資産価値は高いのではないでしょうか？
今現在中古で出た１００平米クラスの部屋は新築当初とそこまで価格が下がってないにも関わらずよく売れてます。

[961: 匿名さん]

問題は100平米クラスのニーズは今後減少するということかと。
広ければ広い程売れるなら広いのがドンドン供給されますから。

[962: 匿名さん]

最近広いタイプが販売されないのはニーズがないのではなく姉歯事件の影響で国の検査が厳しくなったから。
特に１００平米超えのタイプは許可が出るのに時間がかかるので建設会社が作らなくなったそうです。

[963: 匿名さん]

白島ガーデン、好意的でない意見も多数ありますが、なぜ人気なんでしょうか？

[964: 匿名さん]

人それぞれとコメントしてる人がいますが、それでは、議論にならず、スレ自体意味のないものになるので、そういったコメントはなしでお願いします。

[965: 匿名]

許可が出るのが遅くなったから作らなくなった
ってのは少し無理がある気が。

そもそも土地を取得してから売り時を見定めながら
何年も寝かすことも普通だし。

土地取得したら慌てて極力早期分譲、早期回収
しないと資金繰り厳しいとこだとそうなのかもだが。

[966: 匿名さん]

そもそも100㎡が流行った7年ぐらい前(?)が異常だったんです。
平均販売価格が安く、平均専有面積が広い。
流行った時を除けば、今ぐらいの販売価格と専有面積です。
100㎡が！って人は、純粋に戸建を買った方が良いかと思います。
マンションに広さを求めてはいけませんよ。マンションなら90㎡台あれば広いほうですね。

[967: 匿名さん]

そもそも耐震偽装があってから基準が厳しくなって建物の安全性増したってことかと。
つまり新耐震基準の建物の方が安全性高いってことかと。

[968: 匿名さん]

皆さん。ここは、

広島県の新築マンション比較・検討スレッド

だということをお忘れなく。

[969: 匿名さん]

皆さん財閥系のデベにこだわっていらっしゃるようですが、重要なことは施工会社（ゼネコン）がどこかということです。
Ｓゼネコンの施工であれば問題ありません。Ｓゼネコンは安全と信用を重要視していますからＳゼネコンが施工したマンションは殆どクレームが無いようです。
但し、市内のマンションでＳゼネコンが施工した物件は殆どありません。たとえデベが財閥系であってもＳゼネコンは自社のイメージダウンになるような　ちゃちな小規模マンションには手を出さないですからね。
逆の言い方をすれば、Ｓゼネコンが施工したマンションは超一流ということでしょう。
ガーデン白島は鹿島建設の施工でしたよね。新駅が開業すれば徒歩７分、現時点で市内にこれ以上の物件は無いのでは？

ガーデン白島の価格が安いのは、売りやすく、買いやすくスタンダード仕様にしてあるためでしょう。オプションを利用すれば、いくらでもハイグレードのお部屋になりますよ。
しかしもう手遅れ、殆ど売り切れ状態のようですね。大抽選会になったのも頷けます。

[970: 匿名さん]

施工なら大手5社と戸田や安藤などの準大手までが安心ですね。穴吹とかありえないよ。

[971: 匿名さん]

ガーデン白島推しの奴は言っても判らん頭の弱いのが多いみたいだな。

教えてやる。
ガーデン白島の話がしたい奴は、ここでやれ。
　　↓　　　↓　　　↓　　　↓
　
広島ガーデンシティ 白島城北　ウエストタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297989/

[972: 匿名さん]

NO971さん　ガーデン白島の抽選に漏れた方？

[973: 匿名さん]

いつもだけど人がどんな話題を話してても、
こっそり横から少しづつ軌道修正してきて最終的には特定の
いつもの物件推しになる展開がこのスレの伝統です(笑)

買った後にこれでよかったのかとか不安になる気持ちもわかるけど。

[974: 匿名さん]

しかも新築スレッドなのに入居済み物件推すのはどうかな、と。

[975: 匿名さん]

『広島県の新築マンション比較・検討スレッド』だから特定のマンションが出てもいいじゃない？
特にスレチとも思わないが・・・。
まぁどんなレスが良くて、どんなレスが悪いのか解らないけど。

[976: 匿名さん]

私もマンション購入を検討しております。市内に建設予定のマンションについて長所、短所いろんなご意見を投稿して頂ければと思います。

[977: 匿名さん]

最近OPENした物件ってどの物件も好調のようですね。
売れない物件の方が珍しいんで逆に目立っちゃいますね。

[978: 匿名さん]

去年の10月に落札された宿舎跡地のマンション計画がいよいよスタートだね。
宇品のポレスター宇品御幸プレミアムコート(マリモ)
牛田のパークナード牛田旭(パナホーム)
が標識設置を届け出たって。
広島で初パナなのでどんなものか気になる(ΦωΦ)

[979: 匿名さん]

八丁堀シャンテ跡地に建設予定のマンションは２６階建てになるようです。
施工も大手ゼネコンになると思います。勿論、免震構造になるでしょう。

[980: 匿名さん]

シャンテ跡地は高級マンションになると思いますが、北西の角地というのが気になります。
それに真後ろには、グランドタワーがあり、ちょっと見劣りするのでは？

[981: 匿名さん]

　建築計画のお知らせ
中区幟町6番14,15,16(地番)、福屋食品館ＦＲＥＤの南（京橋通り）
パークホームズ幟町（仮称）
14階建、31戸、敷地面積490.26㎡、建築面積265.85㎡、述べ面積2,990.77㎡
2013年6月下旬着工　2015年1月下旬完了予定
建築主：三井不動産レジデンシャル株式会社中国支店

[982: 匿名さん]

パークホームズ幟町すごく気になります。
でも31戸しかないんですね、、、

[983: 匿名さん]

建築計画のお知らせ
東区牛田旭1丁目6番(東区スポーツセンター、牛田公民館の東南隣り)
パークナード牛田旭（仮称）、パナホーム株式会社広島支社
15階建、56戸、敷地面積1580.77㎡、建築面積420.43㎡、述べ面積5,100.00㎡
着工2013年4月末　完了予定2014年9月末

[984: 匿名さん]

他県でのパナホームのマンションを見る限りではハイグレードな物件が多いので
安物マンションばかりの広島では珍しい高級マンションが建つかもしれませんね。

[985: 匿名さん]

高級マンションの定義とは？

[986: 匿名さん]

タマレジがハイグレード？確かにホームページではそうですが、実物は、、、なかなかの落差を感じますよ。

[987: 匿名さん]

タマレジデンス？
そりゃタマホームのマンション。

タマじゃなく、パナホームのマンションです。

[988: 匿名さん]

廊下からリビングに入ったところがすぐキッチン、という間取りが嫌です。

廊下から入ったところがリビングで、その奥がダイニングみたいな間取りはないかな。

[989: 匿名さん]

>>988
確かに、リビングに入ったらすぐ横にキッチンという間取りのマンションばかりですね。
家事動線を考えたらこれが一番効率的なのかもしれませんが、
お客さんを招いてリビングに通した際に、キッチンの中が丸見えというのは嫌なものです。
少々動線が悪くなってもキッチンは奥にするか、引き戸で区切れるようにして欲しいです。

[991: 匿名]

確かに。閉鎖されたキッチンは若者には不人気でしょうね。

[992: 匿名さん]

クローズドなキッチンは当たり前ですが狭くて暗いですからね。
そんなところで一日過ごしたくないんじゃないですかね。
最近の主婦は。

[993: 匿名さん]

どういう定義で“オープンキッチン"っていう言葉使ってんのかわかんないが、とにかくリビングドア入ったところがキッチンっていうのは確かに嫌ですね。

[994: 匿名さん]

マンションは大体リビング入ったところがキッチンが普通でしょ。
そんなマンションなんか幾ら待ってても出来ないと思った方が良い。
嫌なら注文住宅にでもすればいいだけのこと。
文句言えばキリが無いよ。

[995: 匿名さん]

パークハウス平和公園のCタイプはリビング入ってすぐキッチンではないですよ(^^)

[996: 匿名さん]

988さん
大芝のヴェルディは、入ってすぐキッチンではないですよ。

[997: 匿名]

ハウスバンフリートの自由設計にしたらいいのでは。

[998: 匿名さん]

>>995
そうそう、そういうのが良いですね。

>>996
今HPで確認できるEタイプは×でしたね。
○のタイプもあるんでしょうか。

>>997
ハウスバーンフリートは、間取りがどうこう以前に、
築浅の完成物件を見ても打ち放しが黒ずんで汚らしいのでパスです。
スミマセン。

[999: 物件比較中さん]

広島地場のマンションデベロッパーにも頑張ってもらいたいものですが、大手マンションデベロッパーの方が間取りの企画力が圧倒的に優秀のように感じます。（三井・三菱・大京の間取りは個性を感じます。）
地元デベロッパーはどうして間取りにこだわらないのでしょうか。
どこのマンション見てもどこかで見た間取りに見えます。

広島には大手マンションデベロッパーのようにユニークな企画力のあるところは無いのでしょうか。

[1000: 匿名さん]

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