広島県の新築マンション比較・検討スレッド ①

[匿名さん]

広島県の新築マンションについて語りましょう。
広島県の新築物件の比較・検討に有意義な場所にしていきましょう。

[601: 匿名さん]

中古は物件数が豊富ってのは魅力に思う。
でも構造や配管とかは不安要素が残る。

[602: 匿名さん]

>>600
中古買う人ってどんな理由の人が多いんだろうね

そりゃ、「安いから」しかないでしょうに。

家は郊外が良いって言ってる人だって
「同じ」値段で同じ仕様・面積だとしたら、殆どが市内を買うだろうて。

まあ、市内ど真ん中過ぎたら逆に住みにくいとかで、少しだけ離れた住宅街が良いって
言う人もいるとは思うが。

[603: 購入検討中]

５９７投資家の方に質問です。

２０１４年の消費税アップ以降の新築マンションの動向について、アドバイスして頂けたら幸いです。

需要と供給、販売価格上昇！？、などなど、です。

やはり、２０１４年３月までの入居物件を購入できる、今が買い時でしょうか？

[604: マンション投資家さん]

>>603
597ですが、私は業者や専門家じゃないので素人目線でお答え致します。
増税前はおそらく駆け込み供給は発生するので選択肢は増えそうです。
それに伴って買い替えの中古売却も多く発生するので中古の選択肢も増えそうです。

但し損得で考えた場合、総合的に考えると増税後が損かと言うとそう単純でも
なさそうです。まずは反動でマンションが売れずに結果的に安く買えるかも
しれません。さらに国交省と財務相が増税後対策に新たな大型住宅ローン減税の
検討に入りました。ローンについても爆発的人気を博したフラット旧S(当初10年
マイナス1％)が昨年9月申込で終了してしまいましたが、ゆうちょ銀行が新規の
固定ローンを発売すべく認可申請をしているのも注目です。

増税云々は購入のきっかけの一つにとどめて、あくまでも基本に忠実に
ご自身の好みの「立地・ブランド・設計・仕様・タイミング」にリセールバリュー
を勘案して判断するのがよいのではないでしょうか。

[605: 匿名さん]

>>604
業者や専門家レベルの名回答。

家電も、エコポイントが終わった後の方が、逆に安く買えてるらしいし
（売れないから、大幅値下げするしかない）、
車も、減税と補助金が・・・以下略。

なので、家もそうなるかもしれん。
ただ、消費税が上がる「直前」の家は、業者が足元見て価格を上げるような気もする。
このときが一番損？な気がする。

[606: 匿名さん]

今でもマンション投資やってる方がいるんですね～。

[607: 匿名]

消費税上がるけど、２０１４年から、住宅減税も今より大幅拡大と聞きましたが、今購入するほうが良いのかな

[608: 購入検討中]

６０４さん
６０５さん

大変参考になりました。

確かに、売れない反動で安くなるかもしれませんね。
全体としては、そうだと思いますし、多様な価値観で、その格安物件にアジャストする人はラッキーですが、逆に、都心部人気エリアでは、新築の供給が減り、消費税アップで分譲価格も上昇、いわゆる上流の人のみしか手が出せない傾向になっていくのではと私は思っております。

平和大通り沿い、幟町、広島駅前等の都心部人気エリアの近未来予想は、どのように、お考えでしょうか？

都心部人気エリアに限っては、今が買い時！？

[609: 匿名さん]

買いたい時が買い時です。

[610: 匿名さん]

消費税が上がるからといって、今の販売価格から200万も300万も高くなる事はないんですけどね。

[611: 匿名さん]

>>608

平和大通り沿い、幟町、広島駅前等の都心部人気エリアの近未来予想は、どのように、お考えでしょうか？


このあたりは、すでに十分高いからねぇ・・・
人気も完全に安定してるし。
株でもそうだけど、安く買って高く売ると儲かるが、良い株って買う時点で高いからな・・・
それと同じな気がする。

なので、儲ける事は難しいだろうから、結局>>609の意見が正しいらしい。　住宅関係者の知り合いがそう言ってた。

ただ、賃貸や売りに出すには、８０平米の都心物件が良いのは間違いなさそう。



都心部人気エリアでは、新築の供給が減り、消費税アップで分譲価格も上昇、いわゆる上流の人のみしか手が出せない傾向になっていくのではと私は思っております。

面積を小さくして、価格は据え置きにして売るのでは？

[612: 匿名さん]

迷ったらとりあえず大手の80平米前後の好立地の南向きプランだよ。

[613: 匿名さん]

貸すならそうでしょうね。
でも売るなら好立地（幟町、平和大通り沿い）の4LDK＋100平米もイイかも。
最近は100平米超えや4LDKのマンションが殆どないから築１０年くらいまでの中古なら予想外に高値で売れるかもね。

[614: 匿名さん]

そういや一昔前は100平米の4LDKみたいなの結構流行ってたよね。

[615: 匿名さん]

以前の様な”薄利多売”どこのデべもしないからね～。

[616: 匿名さん]

以前も薄利多売ではなかったよ

[617: 匿名さん]

以前、倒産したデべは土地の取得価格が高かったにも拘わらず、
マンション販売価格は安かった。

[618: 匿名さん]

>>617
倒産した新興デベロッパーの決算書見たら利益率が
かなり高いデベも少なくないのに驚かされる。
あるデベは大手の倍くらいあったりした。

余力があまりないのに急拡大して時折訪れる不況で
一気にキャッシュフローが悪化して倒産するパターンが多い。

そもそも売れなくなるきっかけは物に対して価格が高過ぎる、
つまり利益率が高過ぎるのも一因なのだが。

[619: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[620: 匿名さん]

>>617さんの発言は正しいです。
大手デベと比較して地場デベの利益率は低く、
それは今も昔も変わりません。

また、
＞土地の取得価格が高かったにも拘わらず、マンション販売価格は安かった。
その通りです。

変わったのは“建築費”です。
鉄・生コン価格の高騰。
姉歯事件に端を発する建築基準、主に構造計算に関する工学的判断の見直し。
東北の震災復興による内装ボードや人件費の高騰。
などにより、建築原価は６・７年前と比べ何と坪15万円～20万円も上がっています。

当時と比較して、戸当たり原価にして400万円から500万円の高騰が見られるのが、
現状のマンション業界の姿です。
販売価格を抑えるためには、用地取得費を安く抑えるほかありません。

そもそも、利益率が高いなら少々値引きしても利益確保が可能だから倒産を免れるが、
利益率確保もせずに安価で大量供給（いわゆる薄利多売）をしたデベが倒産している。
不動産市場の急激な収束にも拘らず供給を続けた結果、
原価割れしてでも資金回収しないとならないほどまでにキャッシュフローが悪化したことがその原因とされています。
サーパスやフローレンスがこの例です。

利益率が高いにも関わらず倒産したデベは、広島には少なく、首都圏関西圏で多く見られます。
これらは、マンション事業ではなく、流通事業におけるリーマンショックに端を発するファンドバブルの崩壊による、
金融市場の収束の影響を受けたものと考えられます。
マンション事業においてはいわゆる黒字倒産となっているのはこのためです。
アーバンCがこの例です。

[621: 匿名さん]

こういうことですね。
ttp://f.hatena.ne.jp/oreoreoreore/20080815173651

売上の割に在庫が凄い。

[622: 匿名さん]

西広島駅周辺に分譲マンションの計画はありますでしょうか？

[623: 匿名さん]

最近は聞かないですね。

[624: 匿名さん]

ところで皆さん最近マンション買いました？
やはりマンション選定の主導権は奥さんが多いんでしょうね。

旦那は「何でもいいよ」って人も多そうですけど。

[625: 匿名]

奥さんですね。最後に決めるのは

[626: 匿名さん]

最近、新築物件が多いですね。供給過剰かと思いますが。

[627: 匿名さん]

一部の物件を除き、ほとんど好調な売れ行きのようです。
数年前と比べ、安い物件は少なくなりましたが、利便性の高い物件が増えている思います。

[628: 匿名さん]

今は完成までに、ほとんどの物件が完売しているからいい事だと思います。
これからは増税後の売れ行き具合が気になりますね。

[629: 匿名さん]

今、分譲中のマンションで構造や設備等の基本仕様がバランス良く優れているのはどの物件でしょうか？
立地無視でお願いします。

[630: 匿名さん]

ライオンズ新井口マスターズゲート
設備も構造も間取りも平均点以上をキープしてると思います。

[631: 匿名さん]

基本仕様とはどこまでの事です？
方位や駐車場地域とかは考慮するの？
簡単そうで難しそうな質問な気がするのは自分だけ？

[632: 匿名さん]

>>631
おっしゃる通りですね。
それでは建物単独で願います。

質問の意図は、どこのデベの基本仕様が優れているのかを知りたいと思いました。
基本仕様は必要最低限でも、なるべく広いものを提供しようとするデベもあります。
それも間違っちゃいないと思いますが、
個人的に少々コストは高くなってもいいものを提供しようとするデベはどこなのか知りたかったからです。

あと、様々な物件のHPを閲覧して気が付いたことですが、
決して財閥系だからと言ってそれだけで仕様が優れているかと言えばそうでないことが散見されました。
（当然財閥系でもいい物件はたくさんあると思いますが）
ですから、ブランドに左右されず、本当に良いものを造ろうとしているデベはどこなのかを知るために
“基本仕様”という言葉を用いました。

間取りのこだわり、外壁構造や床構造のほか、ペアガラスやタイル貼り、水回りやセキュリティに至るまで、
最近デベによって結構違いがあるんだなと実感しています。
ならば、バランスよくそうした部分が考慮されているのは具体的にどの物件なのかに興味があります。

分譲中物件に限ったのは、今でも物件HPでそれらが確認できると思ったからです。

もし宜しければご協力よろしくお願いします。

[633: 匿名さん]

>>630
基本設計☆☆☆☆
ワンフロア3邸南向きのプライバシー配慮型の設計。セキュリティも十分で
アウトポールと満足な内容。
ただ二重床なのに15階立てとか天井高はどうなんだろうか。

構造☆☆☆
床構造含め一定の水準はクリアしているが、排水竪管が耐火二層管なのはどうか。

デザイン☆☆☆
外観は重厚感あるデザインだがバルコニー手摺が透けてるのは洗濯物はどうか。
インテリアはシックで高級感もあり納得のデザイン。

設備・仕様☆☆☆☆
必要なものは概ね揃っておりデザインも良い。
オール電化は好き嫌いあるがエコガラス・センターオープンサッシ・
ディスポーザーと標準設定。

プラン☆☆☆
オーソドックスな十分な広さのプラン中心だが
この広さならもう少し収納が欲しい。

総合評価☆☆☆
お洒落な子育てファミリー向け物件

[634: 匿名さん]

>>633さん
ご丁寧に有難うございます。
感激です。
少し辛口評価かな？という部分も否めませんが、
概ね同感です。

また宜しくお願いします。

[636: 匿名さん]

ザ・パークハウス平和公園
全体計画☆☆☆☆
ワンフロア3邸の邸のプライバシー配慮型の設計。高いセキュリティ仕様で
でリバーサイド特有の災害対策も施した全戸東南向きマンション

構造☆☆
品質には定評がある三菱であるが、床スラブ厚が少し寂しい感じがが
するがどうか。

デザイン☆☆☆☆
重厚感あるタイルを採用するなど時間を経ても質感は高そうなデザイン。
インテリアも高級感漂う落ち着いたデザイン。

設備・仕様☆☆☆☆
オール電化でエコキュートに電気式床暖と電化好き向けの仕様が満載。
設備も全体的に高級感漂う満足な設定。センターオープンサッシも標準。

プラン☆☆☆
オーソドックスなプランだがまずまず使いやすそう。

総合評価☆☆☆
優雅なリバーサイドで都心生活を満喫したいモダンなファミリー向け

[637: 匿名さん]

パークホームズ新井口グランデリス
全体計画☆☆☆
13階46戸の中規模マンションでセキュリティも十分。
バルコニーの境がコンクリートのプライバシー配慮型設計。

構造☆☆☆☆
直床・二重天井でボイドスラブ275〜300ミリの納得の仕様。
エコガラス・エコジョーズと省エネ性能も抜かりなし。

デザイン☆☆☆☆
外観はシンプルモダンでシャッターゲートが高級感に貢献。
インテリアもスタイリッシュでワンランク上の質感を感じさせる。

プラン☆☆☆
少し細かく分け過ぎた感は拭えない70平米前半のプランバリエーション。
オーソドックスなプランだが、動線を短くしながらLDをそれなりに確保
してるのは高感が持てる。

総合評価☆☆☆☆
コンパクトでスマートなライフスタイルを好む子育てファミリー向け

[638: 匿名]

もう完売してしまっているようですが
まだホームページが見れるようなので
下岸建設のハウスバーンフリート東千田公園についても
同じように評価してもらえませんか？

下岸建設・・・気になっていたので。
お手数おかけしてすみません。
よろしくお願いします。

[639: 匿名さん]

>>638
全体計画☆☆☆☆
私邸感溢れるワンフロア2邸16戸の小規模マンション。
全プラン3面開口の大型ポーチ付き角住戸は贅沢な作り。

構造☆☆☆☆
床構造はボイドスラブのスラブ厚275〜300で十分な仕様。
天井裏に炭とは面白い試みだが、乾燥しがちマンション
では調湿機能がプラスに働きそう。

デザイン☆☆☆
大手では真似出来ないような独創的なフォルム。
ただエントランスは少しあっさりし過ぎか。
インテリアは自由設計とのことでセンスは本人次第かも。

設備・仕様？？？
自由設計らしい。

プラン☆☆☆☆
直接共用廊下に面する窓がないのでプライバシーは良い上に、
ポーチから直接バルコニーに行ける設計は収納的にも魅力的。
ただリビングは基本プランでは西向きの設計である。

総合評価☆☆☆☆
プライベート感を大事にしつつアーバンライフを楽しむファミリー向け

[640: 匿名]

早速の返答、どうもりがとうございます。

ハウスバーンフリートでは初の試みである炭八と
ディスポーザーも付いているとのことでしたが、
他の物件と比較している間に
希望の部屋（価格）は売れてしまっていました。

西向きリビングということや
３面バルコニーといえども階層によっては両隣にビルが建っていることなどが
個人的には引っかかっていたのですが、
639さんの評価を見ると　全体的にはけっこう良い物件だったようですね。

今後の下岸建設の物件に注目し、次回こそは出遅れないようにしたいと思います。
個人的な用件に対し、ご丁寧にどうもありがとうございました。
大変参考になりました。感謝しています。

[641: 匿名さん]

>>633
>>636
>>637
>>639

素晴らしい！！
非常に解りやすいですね。
こうやって一つ一つ分析して下さると、
物件を客観視出来て有難いです。

自分の気になる物件との項目毎の比較ができて、
自分なりの評価の参考になります。

引き続きよろしくお願いします。

[643: 匿名さん]

分析できないですよね。
現在すでに物件HPが閉鎖されているマンションは。

[644: 匿名さん]

>>642
☆☆☆☆☆ですが、
ブルーの外観でエントランスが豪華な大規模マンションですよね。
ちょっとHPが見当たらないのでなんとも言えないですね。

[646: 匿名さん]

サーパス高須駅前
全体計画☆☆☆☆
各戸に大きめのポーチやアルコーブが配置されたワンフロア3邸の30戸の
プライバシー配慮の小規模マンション。平日ゴミ出し可、車寄せ、全戸
平面Pなど忙しく出入りが頻繁なファミリーにはポイント高い。

構造☆☆☆
スラブ厚210＋二重床はサーパスお馴染みの仕様。
ペアの防音サッシ採用は騒がしい周辺環境にも対応。

デザイン☆☆☆
外観は安定感あるデザインでエントランスも雰囲気ある。
内装は全体的にカジュアルな印象だが悪くない。

設備・仕様☆☆☆
宅配BOX、食洗機、暖房機付き乾燥機含めそこそこ設備は
揃っているオール電化物件。

プラン☆☆☆
バスルームが各戸窓有りなのが特徴。Bタイプは洋室斜め壁採光FIX窓、
クランク廊下、短い家事動線など中々面白い。

総合評価☆☆☆
駅前マンションでアクティブなライフスタイルを楽しむファミリー向け。

[647: 匿名]

安佐北区にマンション。これはだめかな

[648: 匿名]

井口のﾌﾛｰﾚﾝｽ井口ｶﾞｰﾃﾞﾝｺｰﾄはどうでしょうか？評価お願いします。

[649: 匿名さん]

安佐北区って戸建のイメージだなぁ。
可部除いたら、マンション群は矢口駅前ぐらいしか無理っぽくない？

[650: 匿名さん]

>>648
全体計画☆☆☆
地下1階・地上14階建の55戸の広めプラン中心のマンション。
憩いの広場や平日24時間ゴミ出しなど子育て世代に配慮した計画となってはいるが、
エントランス脇の道沿いの機械式駐車場？には少し入れにくそうだがどうか。

構造☆☆
直床ボイドスラブ250ミリ＋二重天井は十分な仕様であるが、戸境の乾式壁はタワー
以外ではあまり見ないがどうか。そのためプラン真ん中両サイドに大きな柱があり
専有部分に食い込んでいる。

デザイン☆☆
外観のコンクリート手摺とガラス手摺のミックスは個人的には好みではない。
インテリアは白を基調としたIKEAっぽい感じで好きな人は多そう。

設備・仕様☆☆☆
エコジョーズ・ソラモ採用と省エネ仕様。(但しサッシの仕様はHPに記載無しで不明)
食洗機、浴室換気暖房機など必要なものは一通り揃っている。

プラン☆☆☆
広めのオーソドックスなプランだが、柱が押入などを圧迫している。
Cタイプのアイランド型のキッチンは中部屋ではかなり珍しい。

総合評価☆☆
周囲には自然も豊富、子育て世代向けザ・ファミリーマンション

[652: 匿名]

一昔？前は…「オール電化」の響きに憧れましたが,これから建つマンションでは「オール電化」は外してきますかね？

[654: 匿名さん]

サーパスについて。
構造が星3つですが、
あそこは外壁は薄っぺらのALCボードです。
しかも、外壁は全くタイルを貼ってません。
それでも構造は星3つでしょうか？

[655: 匿名さん]

>>654
☆☆☆☆☆です。
なるほど。それは気付きませんでした。
ALCだと一般論では確かに強度は落ちますね。
ただ構造強度が必要とされてないところだとは思いますけど。

後は意匠的にも繋ぎ目が出来ると思うのでマイナスでしょう。
タイルが全く無いのも少し寂しいですね。

と言うことなら、
全体計画☆☆☆
構造☆☆
デザイン☆☆
設備・仕様☆☆☆
プラン☆☆☆
総合評価☆☆

[656: 匿名さん]

>654
>655
外壁にタイルは貼ってあるんですが・・・。一部吹付です。
ネットでもそれ確認できますし・・・。

[657: 匿名さん]

>>656
一階柱の一部分とバルコニー手摺（コンクリート部分のみ）タイルが確認できますが、
外壁にタイルは確認できません。

[658: 匿名さん]

タイルは黒っぽい部分のみ
（１階部分は除く）



クリックで画像拡大

[659: 匿名さん]

こちらはサーパス段原。

タイルは黒っぽい部分のみ
（１階部分は除く）

外壁は厚さ100mmのALC版に吹き付けのみと思われる。



クリックで画像拡大

[660: 匿名]

やはり、可部のはダメでしたか。
自分は検討中でして気になりました。
残念ですが仕方ないです。

[662: 匿名さん]

建物の絵はスッキリ綺麗だけど、
出来上がったとき、外観にガッカリするパターンですね。これは。

[663: 匿名さん]

>>658にチラリと映る車はアウディのTTですね。
>>659にチラリと映る車はジャガーのXFですね。

[664: 匿名さん]

最優秀外観☆☆☆☆☆(高層マンション部門)
「パークホームズ平和大通り」

[665: 匿名さん]

最優秀外観☆☆☆☆☆(タワーマンション部門)
「広島ガーデンシティ　白島城北 イーストタワー　」

[666: 匿名さん]

1年以上前の物件だったけど、外観はセントエクシア府中浜田がカッコ良かったなぁ。

[667: 匿名さん]

さて、現在HPとかで見れる物件の中でこれはってプランを
あえて選ぶならどれでしょうかね？

[668: 匿名さん]

プランって間取りのこと？

[669: 匿名さん]

そうです。
出来れば中部屋タイプと角部屋タイプとそれぞれ教えて下さい。

[670: 匿名]

安佐南区の「フォレストコート西原」はいかがでしょうか？

残り戸数は少ないようですが、外観と内装に興味があります。

[671: 購入検討中さん]

＜角部屋タイプ＞
・プライベートポーチ
・横入り玄関
・玄関窓
・浴室窓
・洗面勝手口
・キッチン勝手口
・廊下収納
・洗面収納
・トイレカウンター
・トイレ手洗い
・L型バルコニー
・バルコニーSK
・オール電化

[672: 匿名さん]

671の間取りを見ると、洗面所の勝手口って珍しくないですか？
リビングとダイニングそれぞれにエアコン取り付け可能ってのも珍しいような。

[673: 匿名さん]

>>672
＞洗面所の勝手口って珍しくないですか？
そうですね。いいと思います。

＞リビングとダイニングそれぞれにエアコン取り付け可能ってのも珍しいような。
これは普通ですよ。
リビングとダイニングそれにエアコンが付かないキッチンと和室をすべて合わせると、
21帖余りになりますね。
これらの空調を賄うためには最低10帖用のエアコン2台は必須でしょう。

[674: 匿名さん]

最優秀プラン☆☆☆☆☆(角部屋部門)
「パークホームズ平和大通り D-1」(88.83平米)
ゆったりとしたアプローチから奥まったエントランスへの流れは
プライベート感高い。ホール形状も邸宅感ある設計で正面の飾り棚？
を含めスクエアなデザインがスタイリッシュだ。シューズクローゼット
や反対サイドのストレージで玄関周りの収納力高い。

ホールからダイレクトにLDKの入れるので廊下が最小限で済む上に
買物袋を最短距離でキッチンへ運べるのは面白い。
キッチンは料理好きにはたまらないL字型キッチンで窓もある。

LDKは南北の縦長設計ではあるが、ベイウインドウ採用で奥のDKへの
採光性への配慮が伺える。北側の部屋を除く3部屋はいわゆるリビング
経由になっており子供は必ず家族と顔を合わす設計。
ホールを中心にシンメトリーに並ぶ4枚のドアは安定感あるデザイン。
ホール正面は隣家との境じゃないので釘を打ち込んで絵を飾れそう。

浴室の窓前は少しアルコーブになっており洋室3と窓が段差になっている
のはプライバシー的にはプラス。そもそもこのプランはバルコニー
が他住戸と全く面しない点も注目点。

主寝室を除いて各部屋の収納が最小限なのはマイナスだが、洋室3を
納戸として使う方法もありそうだ。

[675: 匿名さん]

う~ん。
確かに悪くない間取りだと思うが、リビングからバルコニーに出られないのは致命的。
洗面所で洗濯したものを干すのに洋室を経由しないと干せないようです。
あと、玄関入って扉を開くとそこがキッチン、というのは、主婦には抵抗あると思いますよ。
食器棚もダイニングにしか置けないようです。
来客をリビングに通すためには、キッチンとダイニングを通らなければならないですね。

気を悪くされたら申し訳ありません。
仰る通り間取りはよく考えられており、良いプランだと思います。
只、「最優秀プラン」と言われれば、どうかと思いましたので、客観的な意見として述べました。

[676: 匿名さん]

>>674さま
ハイサッシが使われていると思いますが、リビンクのエアコン設置位置はどこになるのでしょうか?
天井埋め込みでしょうか?

[677: 匿名さん]

671のプランは、和室を洋室に変更出来ませんよね。(窓が無くなる為)
674のように、全て洋室で4LDKが確保出来ているプランは珍しいですね。

[678: 匿名さん]

☆☆☆☆☆です。
>>675
気を悪くするなんてとんでもないです。良いプランは各人違いますから、
勿論各人評価が違うのは当然です。今販売中・予定の中でみたいな前提が
以前にあったので、全てを見てその中で主観的にそうしました。
むしろ意見を出し合いたいと思っているので、逆にこれというものがあれば
逆に教えて頂きたいです。

その上で意見を申しますと、リビングからバルコニーに出られないのは地名的
にはならないと感じます。なぜなら私は戸建をいくつか持ってますが、
洗濯物を干すインナーバルコニーは主寝室接続のパターンで問題ないです。
むしろ干してる洗濯物が滞在時間が長いリビングから常に見えないのは
スタイリッシュさではメリットだと思います

エントランスからダイレクトにキッチンは確かに抵抗ある人もいるかも
しれません。ただその分廊下スペースが最短ですみスペースの有効活用
と窓が付いたことをプラスとしました。食器棚は想像ですが冷蔵庫スペース
の向かい側がそのスペースかと思います。

>>676
ハイサッシというのは天井まで一杯に近いサッシのことを言われてると思います。
外観図ではベイウインドウ部分がハイサッシっぽくも見えますがそうなら
アウトフレーム逆梁工法なんでしょうかね。エアコンもちょっとわかんないです。

[679: 匿名さん]

☆☆☆☆☆です。
集合住宅であるマンションの場合、大きなデメリットはやはり周辺住戸と
隣接すことによるプライバシー性の低さです。
マンションのプラン見る場合、それがどう配慮されてるかを第一に見ます。

まずはバルコニーの境が隔て板のみの仕様は周辺との音や声や気配の問題に
加え、共同排水によるデメリットや外観のデザインの関係からも除外します。

そして共用廊下面する居室がダイレクトに面する場合も除外します。
深めフリーポーチやアルコーブが設置されて距離が取れているか、または
面さないプランが望ましいです。

その上でワンフロア7邸とか9邸みたいな人通りが多く、それでエレベーター
の数が少なく住戸前の往来が必然的に多くなる設計も除外します。

[680: 匿名さん]

☆☆☆☆☆です。
昨日の点を具体例で少し。

外廊下設計においての共用廊下との居室との関係の場合、
共用廊下沿いに居室がダイレクトに面さないことでデザイン的にも
プライバシー的にも優れた設計となります。

例えば「ライオンズ名古屋港レジデンス」のC2タイプですと、
いわゆるアルコーブを深くとって居室1・2共に共用廊下との距離を確保しています。
しかもエントランス西入りにすることで玄関先の来客に室内が見通し
にくくなっています。(クランクイン玄関)

[681: 匿名さん]

☆☆☆☆☆です。
それで例えばアルコーブが深めに取られてる物件だと
こんなイメージです。(前出の物件とは関係ない)

[683: 匿名さん]

☆☆☆☆☆さま

先週末分譲開始し即日完売したプランだそうです。
http://www.sentoexia.com/danbarahigashi/roomplan/a.html

分析願います。

[684: ☆☆☆☆☆]

>>683
これはセンターインの2戸1ELVタイプの設計ですね。
共用廊下と住戸の間も空中廊下になってますし、
かなりプライベート感溢れる設計だと思います。

最大のデメリットは建設コストが結構高くなるということなので、
(修繕費用も1戸あたりの負担は高め)普通のマンションでの採用は
数が少ないですね。

3面バルコニー、最小限の廊下、家事動線の短さやメリットの多い
プランだと思いますが、キッチンが明るい代わりにダイニングが
奥まって暗めなのはどうでしょうか。そのダイニングの床暖房
エリアの真ん中にダイニングセットを置くと廊下からリビングへの
動線が少し窮屈になるのも少し気になります。ダイニングから
直接入るパウダールームも好みとは違います。

ただ70平米のプランとしてはよく出来てると思いますし、
希少なセンターイン型として価値が高い設計かと思います。

[685: 匿名さん]

しかし、やはり専有面積が狭すぎますね。LDで15畳ならいいけど、LDKで15畳だと圧迫感ありますよ。
バスルームも1418に削られており、全体的にこじんまりしています。

[686: 匿名さん]

評価は人それぞれのようですね。
でも、すぐ売れただけあって、優れたプランだと素直に思います。

[687: 匿名さん]

70台だと家族3人までですね。

[688: 匿名さん]

そういう考え方でもオッケー。
4人以上いけるっていう考え方でもオッケー。

[689: 匿名さん]

674の最優秀プランって、私は全然賛成ではないです。北側の洋室からは、トイレもバルコニーも動線が悪い。洗面所に勝手口がある訳でなく、キッチンは、奥まって暗いし、勝手口もない。
やはり、リビングからバルコニーに出られる掃き出しサッシが無いのはダメですね。キッチンに食器棚置いたら、冷蔵庫の前は凄く狭くなってるし、オマケでも☆3つくらいのプランだと思います。

[690: 匿名さん]

>>689さんのオススメプランをリンクか画像で教えて下さい。
よろしくお願いします。

[691: 匿名さん]

オススメという程ではないが、少なくとも674よりは671の方がスッキリとして使い勝手は良さそうです。

[692: 匿名さん]

>>691
なるほど。でもなんかどこでも見る普通な感じですけどね。
ありがとうございました。

[693: 匿名さん]

671はどこのプランですか？

[694: 匿名さん]

横長リビングダイニングで17畳、キッチンは対面で4畳、リビング繋がりの和室6畳、洋室2部屋は6畳以上、内1部屋にWIC付き、バスルームは1620、角部屋、85平米の3LDK、こんな感じが生活しやすい。これでJR沿線広島駅から五日市の間、駅徒歩10分以内が理想です。都心部では85平米だと4LDKにされたり、80平米以上がないことが多いです。

[695: 匿名さん]

ちょっと変わったところで、
「ザ・パークハウス広島駅前通り」の変形3LDK(80.34m2)

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[696: 匿名さん]

これもちょっと変わったところで、「シティトリエ京橋」の
L型3LDK(90.54m2)

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[697: 匿名さん]

>694
そんな物件あったの？

[698: 匿名さん]

「アーバンビュー渚ガーデン／タワーヴィレッジ8番館－Gran Park Residence－」
の2層プラン(132.39m2)

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[699: 匿名さん]

≫693
サーパス段原です

[700: 匿名]

段原を押したいからといって
他人の評価にケチを付けるのはマナー違反です。

次は削除依頼をします。

[701: 匿名さん]

>>700
＞他人の評価にケチを付けるのはマナー違反です。
それはないでしょ？
評価は人それぞれ。ケチをつけられたと思うのは、あなたの主観でしょ？
「あぁ、こういう人もいるんだなぁ。」
で良いじゃないですか？
心を広く持ちましょうね。

[702: 匿名さん]

699ですが689，691さんとは関係なく、情報としてコメントしました。
☆☆☆☆☆さんのご意見もなるほどと思いますし、689さんのご意見も同感出来るところがあります。
701さんのおっしゃるように個人的な意見として参考にされる程度になさってはどうでしょうか？
私はどちらも参考になりましたよ。

[703: ☆☆☆☆☆]

新着情報
「ザ・パークハウス 上幟レジデンス 」
http://www.mecsumai.com/tph-kaminobori-residence/?adid=7029001yhf
中区上幟町
広島駅徒歩7分
全戸南向き55邸
間取り 1LDK+S～3LDK
専有面積 62.15m2～87.67m2
入居(予定)日 平成26年3月下旬予定

広島駅近物件ですね。

[704: 匿名さん]

三菱の上幟レジデンス、魅力的です。前回の川沿いの三菱の上幟ぐらいの価格設定ですかね。
そこまで行かなくて、三井の平和大通りぐらいの価格？
ご存じの方、教えてください。
竣工時期はほとんど同じなのに、販売時期が三菱のほうが三井よりかなり後なので、比べて検討できません・・・。
上幟レジデンスを待ったほうがいいのか・・・悩みます。

[705: 匿名]

三菱は売る今現在販売物件が多いから、
それにある程度目処をつけてからってことで
遅めの販売なんでしょうね。

[706: 匿名]

上幟レジデンスを待っている方は多いでしょう。
価格は三菱の平和公園よりは上でしょうが、何と言っても閑静な幟町ですから、しかたないのかな。

[707: 匿名さん]

ここ数年で一番いいんじゃないか？

[708: 匿名]

一番広いタイプでも87平米か…今回も狭いですね。

[709: 匿名さん]

>>707
物件概要だけの発表で「ここ数年で一番いいんじゃないか？」とは
判断基準は立地のみで中身関係無しなの？？

[710: 匿名]

一番かどうかは個人の意見が分かれるところでしょうが、物件概要だけでも、ここ数年で有数の立地。幟で南向き。それだけで、複数部屋投資で買う人がいても不思議ではないと、私も思います。

[711: 匿名さん]

今時マンション投資する人なんかいるの？

[712: 匿名さん]

財閥系マンションを新築で投資する人なんて
ほとんどいないよ。利回りが悪いからね。
転勤で結果的に賃貸に出すことはあるが。
ハイクラスマンションはあくまでクオリティ
を求める人の居住用。

投資に向いてるのはそこそこ以上の立地の
ローコストマンション。安いからインカムゲイン
狙いでね。

賃貸で借りる人は立地と間取りと平米数しか
みてない人が多いからね。

だけどローコストマンションは中古売買では
不人気だから売り買い狙いには向かない。

[713: 匿名さん]

ただそこそこ以上の立地のクオリティが高い財閥系
含めちゃんとしたマンションなら、中古でも値崩れ
しないからそれだけで保険にもなるよね。

それは物件そのものの魅力に加えて管理にも大きく
起因するんだよ。つまり理事会や組合がしっかり
してて管理が行き届いてるかどうか。

よく「管理を買え」って言われるけどあれは
管理会社だけのことじゃないぞ。
あくまでも主導権は組合なのだから。

[714: 匿名]

いわゆるマンション投資は古いし、儲かる時代じゃないが、お金に余裕のある人が一応所有しておいて、貸してもいいし、セカンドでもいいと思える非常に良い立地。ライオンの平和大通り竹屋町のタワーや三井の上幟を見て、そう思った次第です。

[715: 匿名さん]

ここなら高くても売れる。立地がすごくいい。地所だし、使用設備も問題ないだろう。
地方デベもこのくらいの立地に安いマンション建てていただきたい。
微妙なとこばかりだから。

[716: 匿名さん]

>>715
あなたはマンションの販売方法を分かっていない。

[717: 匿名さん]

過去に比治山や幟町のモデルルームに行き、
いかに価値あるところかということを、
その地区の中古の物件成約価格一覧で説明されました。
今度の上幟、銀山町、八丁堀でもその方法なのか。
デベも「価値が下がりにくい」地区として、強気で売るでしょうね。

お殿様ゆかりの幟町は、私には遠い夢です、トホホ。

[718: 匿名さん]

でも、幟町で地方のデベロッパーが高いマンション建てても売れないでしょ。

[719: 匿名さん]

「ザ・パークハウス上幟」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[720: 匿名さん]

「パークホームズ上幟町グランクロワ」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[721: 匿名さん]

そりゃーデベで戦略違うからね。

[722: 匿名さん]

地方テベは気持ち的にあんまりだな。
買った喜びが小さい。

[723: 匿名さん]

それなら検討しなければいい。ただそれだけ。

[724: 匿名さん]

719と720は何を訴えたいのか分からないのだが、よくある外観だな。

[725: 匿名さん]

中心街の好立地は大手デべに任せて、地場デべは郊外で頑張って下さい！って事なのでは？

[726: 匿名さん]

基本的に大手は中心部がメインですね。大手は広島市外で分譲することもないですし。
中心部で用地の競りになれば大手の資金力は有利ですからね。
オマケに中心部ならブランド力で高くても売れますし。

[727: 匿名さん]

確かにパークホームズ上幟町グランクロワは凄いマンションでしたがザ・パークハウス上幟は微妙なマンションでしたよ。
今度建つやつもそんなに凄い感じはしませんね。

[728: 匿名]

角部屋無理なので、西向きだけの部屋より南向きだけの方が好みです。東南角が買える人は三菱に三井ぐらいの仕様を好きなだけ加えて住むだろうし。共用部はどうなるのか、わからないけど。

[729: 匿名さん]

幟町は県内随一の立地です。祇園や段原のような偽物にはない素晴らしさがあります。

[730: 匿名さん]

後は上幟町の検察庁公舎を何処のデべが競り落として
どんなマンションを建ててくれるかに期待ですな！

[731: 匿名さん]

幟には広島のVIPが何人か住んでるから、治安や警備もいいのかな。

[732: 匿名さん]

幟町で痴漢に遭ったことあります。
誰でも通れるので、そんなこともあります。

[733: 匿名さん]

>>730
そんなとこにも土地があるんだね。
たまには「アルファスマート上幟町」とか「ヴェルディ上幟町」ってパターン
も良いのでは？

[734: 匿名さん]

せっかく高いお金払うのにヴェルディなんて。
私だったらパスです。

[735: 匿名さん]

幟町に住みたいが財閥系のマンションは高くて買えない人からしたらヴェルディはむしろ喜ばれるかもよ？
ヴェルディも間取りはそこまで悪くないから観音の白ヴェルディみたいなのを幟町で建てたら即完売するかもね。

[736: 匿名さん]

無理無理、ヴェルディは幟町には建てられないよ。

[737: 匿名]

駐車場２台分無料…なんてのも無理

[738: 匿名さん]

八丁堀シャンテのところも、三菱じゃなかったっけ？

[739: 匿名さん]

幟町近辺にヴェルディは分譲されんじゃろ。
マンション用地が競りに出されて、競り勝つ事ぐらい出来るじゃろうけど
ターゲット層が違う事ぐらい信和不動産も理解しとるじゃろ。
過去に分譲したことないエリアって事が物語っとる。

[740: 匿名さん]

サーパスは最近洗練されて外観もスッキリしてきたようなので、
幟町には似合うようになってきたと思いませんか？

・・・計画は無いけど。

[741: 匿名さん]

思いませんね。地所とはかなり差があります。穴吹は安くないと売れませんし、幟町のような高価格帯しかないエリアでは無理でしょう。

[742: 匿名さん]

これはこれは。
最近の生まれ変わったサーパスを知らない人の意見としか思えませんね。

[743: 匿名さん]

高価な土地には、それに見合った建物でないとねぇ～。
でなければ街の価値を下げる事になりますよ！

[744: 匿名さん]

↑
いや、幟町や白島にフ○ーレンスが沢山建ってるぞ！

[745: 匿名さん]

フ○ーレンスは似合わない。
ぜひサーパスには広島の中心部にチャレンジして戴いて、ニューサーパスの実力を発揮して欲しいですね。

[746: 匿名さん]

サーパスかニューサーパスか知らんが中心部にはいらない。
郊外でちびちび頑張ってくれればいい。

[747: 匿名さん]

さっき違うスレにも書いたけど、
マンションにはマンション購入者が特に重視する要素があるんだと思うんだけど、
立地的には「駅近及び交通利便性」「人気学区」「周辺商業施設充実度」の3本柱。
物件的には「売主の信頼感」「プラン・仕様・設備」「住民層と管理体制」の3本柱。

購入するかどうかの最終的な判断の3本柱は、
「割安感」「物件の希少性とリセールバリュー」「嫁の顔色」だと思います。

[751: 匿名さん]

南区物件 外観シリーズ
「ザ・パークハウス広島駅前通り」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[752: 匿名さん]

「シティトリエ京橋」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[753: 匿名さん]

「ヴェルディ東雲弐番館」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[754: 匿名さん]

「セントエクシア段原東」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[755: 匿名さん]

安佐南区 外観シリーズ
「ディアメゾン中筋［ミナスコート］」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[756: 匿名さん]

「ザ・パークハウス 祇園」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[757: 匿名さん]

「ヴェルディこころ」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[758: 匿名さん]

「フォレストコート西原・デュオ」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[759: 匿名さん]

府中の浜田本町のマンションは、いつ頃から分譲予定か分かりますか？

[760: 匿名さん]

府中本町物件との競合を避けるため、早めるそうですよ。
年内には動き出すんじゃないでしょうか。

[761: 匿名さん]

中区物件 外観シリーズ
「クラース広島ザ・マーク」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[762: 匿名さん]

「ザ・パークハウス 平和公園」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[764: 匿名さん]

「ウイング・タワー 平和大通り」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[765: 匿名さん]

「グランテリオス中央通り」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[766: 匿名さん]

西区物件 外観シリーズ
「パークホームズ新井口グランデリス」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[768: 匿名さん]

「ヴェルディ井口［鈴峯女子大前］」訂正

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[769: 匿名さん]

「ライオンズ新井口マスターズゲート」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[770: 匿名]

ウイングタワー逆に目立つのかな

[771: 匿名さん]

府中のマンションは何処が建てるのでしょうか?

[772: 匿名]

パークホームズが好きです

[773: 匿名さん]

佐伯区・安佐北区物件 外観シリーズ
「ヴェルディ可部小学校前」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[774: 匿名さん]

「ミサワホーム五日市駅東」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[775: 匿名さん]

「アーバンビュー渚ガーデン／タワーヴィレッジ8番館－Gran Park Residence－」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[777: 匿名さん]

インテリアデザインセレクション
「ザ・パークハウス 広島駅前通り」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[778: 匿名さん]

「パークホームズ新井口グランデリス」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[779: 匿名さん]

「サーパス高須駅前」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[780: 匿名さん]

「ライオンズ新井口マスターズゲート」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[781: 匿名さん]

「広島ガーデンシティ －白島城北－ イーストタワー」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[782: 匿名さん]

「コンツェルトパーク 段原 弐番館 Aynous」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[783: 匿名さん]

「セントエクシア段原東」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[784: 匿名さん]

「ディアメゾン中筋［ミナスコート］」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[785: 匿名さん]

「ヴェルディこころ」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[786: 匿名さん]

「フローレンス井口ガーデンコート」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

[787: 匿名さん]

モデルルームはあくまでモデルだからなぁ。
オプション多いし間取りも実際と違うし、ホント参考にしかならない。
何も入っていない空っぽの部屋を見たら、どの物件も大差ないんだよなぁ。
中身はその人のセンスで良くもなり悪くもなる。

とは言いつつもモデルに騙される自分がいる(笑)

[789: 匿名さん]

上のモデル写真の中に一つだけフルＣＧが混ざってます。

[790: 匿名さん]

中部屋シリーズ
「サーパス段原ネオプレイス」

[791: 匿名さん]

「ディアメゾン中筋［ミナスコート］」

[792: 匿名さん]

「ライオンズ新井口マスターズゲート」

[793: 匿名さん]

「パークホームズ平和大通り」

[794: 匿名さん]

「ザ・パークハウス 平和公園」

[795: 匿名さん]

「ザ・パークハウス 祇園」

[796: 匿名さん]

「ヴェルディこころ」

[797: 匿名さん]

「シティトリエ京橋」

[798: 匿名さん]

和室の窓が無い間取りが多いですね。
全部屋に窓があって尚且つ浴室まどのある中部屋プランってありますか?

[799: 匿名さん]

>>798
今分譲されている物件を、ホームズなりスーモなりで調べて、
売主のホームページを見れば、だいたい間取りが載っているから自分で調べてね。

[800: 匿名さん]

中部屋プランで全室窓付きで風呂窓ですか。
>>793など、近いんじゃないでしょうか。あとは風呂に窓があればですが、どうして付けなかったんでしょうね。

探せば３LDKならあると思いますが、中部屋４LDKで全室窓付きって言うのは中々見たことが無いように思います。