広島県の新築マンション比較・検討スレッド ①

[匿名さん]

広島県の新築マンションについて語りましょう。
広島県の新築物件の比較・検討に有意義な場所にしていきましょう。

[401: 匿名さん]

家電量販店が隣だとなにかと便利かも。
台車ですぐ運べたりとか、修理とか。

[402: 匿名]

２年前頃できた駅裏のタワマンも北側で繁華街へのアクセスが悪いとか、口コミでの評判は良くなかったものの、あっと言う間に売れたらしい…

駅表の南側なので、少々高くても売れるんちゃう！？

[403: 匿名]

ソシオタワー中町と、駅前タワーの分譲開始は、まだなのか？？

[404: 匿名さん]

ソシオタワーのスレで書かれてますが、プロジェクトが進んでいるのか不明ですよね。
現場にも動きがないですし、資金的なつまずきでもあったのでしょうか？
駅前はさすがにまだ先でしょう。

[405: 匿名]

並木にモデルルームの建物は出来てるけどね。

６月末か７月上旬に先行案内予定と聞いていたが…

[406: 匿名さん]

ソシオタワー、どうやら建築費が採算に合わず、現在一旦頓挫している模様です。
ライオンズによると、このチャンスのうちに最終２邸を売り切って売り逃げしたいらしいです。

[407: 匿名さん]

＞Ｎｏ．４０６

そういう事だったんですね～。
何だか遅いなァとは、思っていたのだが・・・。

では、パークホームズ上幟町グランクロワと県知事公舎の間にあるコインＰ、
まだまだ計画が、出てきそうにないですね・・・。

[408: 匿名さん]

中島町庁舎が競売に出るって新聞に載っていたよ
マンション用地になるのかな～

[409: 匿名]

詳しい方教えてください。ヴェルディの天井の高さは低いのですか？

[410: 匿名]

すみません。↑間違えました。

[411: 匿名さん]

価格や間取り、場所、戸数、デベ、設備仕様、共用部分等々マンションによって色々変わってきますが、皆さん購入時に求めているものってなんですか？

[412: 匿名さん]

立地(マクロ)・・・人気度、希少性、駅近、バス事情、学区、公共施設
立地(ミクロ)・・・買物利便性、治安、雰囲気、日当り、非幹線道路沿い
物件規模・・・・中規模(40戸〜60戸)高層マンション
デベロッパー・・一流デベロッパー
セキュリティ・・二重オートロック、パーキングシャッターゲート、警備会社契約
デザイン・・・・お洒落な内外装、醸し出す高級感
設備仕様・・・・食洗機、ペアガラス、オートバス、高性能キッチン
プラン・・・・・80平米前後の3LDK南向き、収納量多め、フリーポーチ、家事動線
共用部・・・・・宅配ボックス、余計な施設はないこと

[413: 匿名さん]

そんな物件ありました？
書き方が悪かったかもしれないですが、外せない条件でお願いします。

[414: 匿名さん]

外せない条件
・住みたいなと思う場所にある住みたいなと思う物件(欲しいかどうか)
・10年後、15年後でもまずまずな価格で売れそうな物件(住替え及びリスクヘッジ)
・支払いが無理がないか(資金計画)

[415: 匿名]

景気が悪い時期なのに、今広島で、マンション建設が多いように、思いますが、どうしてですか？

[416: 匿名さん]

景気が悪いから、安く買えるマンションを購入する人が増えています。
高級マンションは販売戸数が多いと苦戦しますが、中規模までが多いので完売まで持っていけている感じです。

[417: 匿名]

中古マンション市場ですが、安く買え、リノベーションブームの影響もあり、立地良い物件は、表に出る前に、直ぐ売れるらしいですよ。
どこかのスレにもありましたが、都心回帰現象で、郊外から都心部へ、定年前後世代が移住してるみたいです。
新築を買えない３０前後の若者世代もリノベーション目的で中古マンションを探す人が増えていると聞きます。
あと、２０１４年度以降の新築は、消費税アップの影響で建築資材も高騰し、高値の販売が予想され苦戦することが懸念されてますし、今の新築ラッシュが終わると、その後は、中古マンションが脚光浴びるかもしれません。

[418: 匿名]

それも、景気悪いからか…

逆に言うと、本来買えない立地やグレードのマンションが、今なら買えるということでしょう！

今、お金持ってる人は、チャンス！！

[419: 匿名さん]

いい立地のマンションは今でも普通に高いから、一般人は無理。

[420: 匿名]

でも、立地良い場所（白島、幟町、京橋、広島駅、平和大通り沿い等）に、新築バンバン建ってるよね。

どこも高そうだけど、買う人いるんだろうか？？

[421: 匿名さん]

なんでリフォームって言葉から、最近ではリノベーションって言葉に変わったんでしょうね？
同じような意味なのに不思議。リフォームは古臭い言い方なのかな(笑)
ただ中古はちょっと怖いものもありますね。
売り出し理由が転勤とかならいいのですが、住んでみないとわからない隣近所の騒音がうるさいとか、住民が宗教絡みだとか、建物に瑕疵があるとか、そういうトラブルが原因もあるので勇気がいりますね。
他にも、築十数年だとバリアフリーになっていなかったり、配管が鉄管で錆や水漏れの原因となったり、窓が少なかったり、やはり今のマンションと比べたら劣っている所があります。
共有部分になると、リノベーションができない箇所がありますからね。
でも、中古なら流通戸数やエリアが広いのが魅力なんですよねぇ。

色々悩んでいますけど、景気が悪ければ金利は安い、価格も安い、色々税制優遇があったりするので、今が買い時なのかなと思います。

[422: 匿名]

私は、３０代で、新築２回、中古２回（リノベーション）経験がありますが、今のところ、悪い経験は、ありません。
すべて、どちらかというと、高値で売れ、マイナスになったことはありません。
やっぱり、新築も中古も相場より割安物件を見つけ出すことが、プラスに転じる最大要素かと思っております。
新築で同じ建物内でも階数、方角、角住居などなど、値段に相違があり、ここでも利益を出す部屋、赤字覚悟の客寄せ部屋などあります。マクドナルドの儲かるしくみと同様に、格安赤字覚悟の商品もありますが、ポテトで利益を出すみたいな。
不動産投資してる訳ではありませんが、ただ、そこに住みたいだけでなく、客観性も必要なのかな。

[423: 匿名さん]

>>422
キャピタルゲインが良さそうな今年のベスト3物件を発表して下さい！

[424: 匿名]

４２２です。
個人的な意見で申し訳ありません。
具体的には難しいですが、今から再開発が進むことが予想される場所など、そうなる前に買っておくことが良いかもしれません。
そういう意味では、広島駅周辺がおもしろそうではあります。
その他、平和公園から中央道路までの１００ｍ道路周囲は、鉄板的人気があります。
幟町も人気ですが、ここで割安物件を探すのは大変かな。

[425: 賃貸住まいさん]

>>422
今から再開発が進むことが予想される場所など、そうなる前に買っておくことが良いかもしれません。


ならば、再開発がこの間終わった段原はどうなの？

もう遅いですか？

地価だけ見てると、段原はここ４～５年で下がっていますが、今買うのはどうでしょう？

[426: 匿名さん]

段原地区は、3〜4年前はまだ開発途中で土地もたくさん空きがあったけど、
今はもうあまり空きがないみたい。（戸建ての場合）
ただ、ここ、交通の便はどうなんだろう?

[427: 賃貸住まいさん]

市内ど真ん中まで、チャリンコでOK
平地だし。

[428: 匿名]

南海トラフ。津波はこないのでしょうか？駅辺りは

[429: 匿名]

山口にある原発には
２．９メートルの津波が予測されていましたが,
広島市内にはどうなんでしょうか…
気になりますよね。

[430: 匿名さん]

山口と広島では海の開け方違いますよね？
広島は完全な内湾だから広島駅までは来ないのでは。

[431: 匿名]

川が沢山ありますし、津波は川から逆流していきますよね？だから、くるのかな

[432: 匿名]

来ないと信じたいが
駅までは到達しなくとも,宇品とか大丈夫かな

[433: 匿名]

宇品は前浸水しませんでしたっけ？雨かなんかで

[434: 物件比較中]

段原は、住宅地としては、平地で人気がありますが、マンションとしては、憧れのエリアではないでしょう。

[435: 匿名さん]

住宅地として人気の立地は、マンションでも人気なのでは?

[436: 匿名さん]

世間では段原人気エリアでしょ

[437: 匿名さん]

個人的には段原の中でも南の方よりも球場に近い北側が好き。
ライオンズのモデルルーム辺りが、バス停が上下線あってコンビニが多いし意外と夜、うるさくないのでベストポジション。

[438: 賃貸住まいさん]

>>434
予想だけど、「幟町マンションとかと比べると、段原マンションはそこまで憧れではない」と
言いたかったのでは？
幟町マンションは、マンションなのに７０００～８０００万とかする物件も普通にあるし。


>>437
ライオンズのモデルルーム辺りって、旧再開発地域だから、殆ど土地が出てこないからな・・・

[439: 匿名]

都心派マンションとしては、中途半端な立地。
けっして悪くはないが、あこがれのエリアではない。
郊外と比べて程よく繁華街にも近く、値段もそこそこなのは良いが、比治山トンネルを超えると、急に地価が下がる。

[440: 匿名]

じゃあ、皆さんが考える広島の人気エリアって、どこ？

[441: 匿名さん]

広島ファミリーマンション立地ステークス<G1>
予想 エリア
▲広島駅界隈
◎白島・紙屋町界隈
ー宇品界隈
ー牛田界隈
◯古江・井口界隈
ー府中界隈
ー五日市界隈
ー安佐南区界隈

買物利便性と教育環境と治安と都心へのアクセスと雰囲気を混ぜて
予想して下さい。印は適当です。印は良い方から◎◯▲△

[442: 匿名]

最近の傾向として

子育てファミリー層は、お金に余裕がないので、郊外。

セミリタイヤ世代は、余裕があるので、立地いい都心部。

[443: 匿名]

ファミリー層になります。かなりの郊外ですが、意外と不便なく暮らせてます。

[444: 匿名さん]

不便でないのは、自分がそう思いこもうとしてるからです。
郊外は不便ですし、郊外なら戸建のほうがいいでしょうね。

[445: 匿名さん]

ファミリー層ですが立地の良い都市部で買いました。
通勤、通学のことを考えたら絶対都市部でしょ。

[446: 匿名]

人それぞれと言えば、話は終わってしまいますが、新井口アルパーク周辺は、ファミリー層に人気あるんですね…

私もファミリー層ですが、都心派です。
マンションと言えば、やっぱり、超立地！！
幟町、京橋あたりがイイよねーーー

[447: 匿名さん]

立地がいいことがマンションのメリットですからね。
郊外にマンションを買うのは意味がない。

[448: 匿名さん]

郊外でも立地が良ければメリットになりますね。

[449: 匿名さん]

結論は人それぞれということで。

[450: 匿名さん]

郊外で立地がいい、の意味がわかりません。

[451: 匿名]

443です。
（笑）うちにとっては、不便じゃないんですから。
448、449さんみたいな方が、いてくれて良かったです

[452: 匿名さん]

４５０
私も同じ事思いました。

[453: 匿名]

<450
家族が行きたい場所に近い！

[454: 匿名]

郊外でも、マンションが好きだから、こちらの掲示板を見にきとるんだろ。
皆、別に一緒じゃなくていいだろ。バカらしい

[455: 匿名]

郊外てどこから郊外？これも人それぞれ？

[456: 匿名さん]

資産価値とか世間体を気にする人、そうでない人、人それぞれ。

[457: 匿名さん]

子どもの年齢によって住みたい場所って変わるんじゃないかな。
今、郊外のマンション買って住んでるけど、ローンが終わったから都心に住み替えたいと思ってます。

[458: 匿名さん]

マンションを選択するのになぜ郊外なんでしょうか？
家族が行きたいとこ、それは今だけかもしれません。
先を見ると、子供の通学、自分が年老いた時の通勤や通院、ショッピング、これらの要素はやはり市内中心部5ｋｍ圏内でないと揃いません。

[459: 匿名さん]

お金がないから郊外しか買えないんです。
お金がある人は郊外の「マンション」なんて絶対選びませんから。
とてもシンプルで簡単な話だと思いますよ。

[460: 匿名さん]

＞先を見ると、子供の通学、自分が年老いた時の通勤や通院、ショッピング、これらの要素はやはり市内中心部5ｋｍ圏内でないと揃いません。

ならば、郊外の戸建住宅に住んでる人は＊＊＊・・・だと・・・？

[461: 匿名さん]

それが答えですね。安いことを理由にしたくない人の書き込みが多かったので安心しました。
後付けの理由で言い訳するほど、惨めなものはありませんね。

[462: 匿名さん]

今はマンションの話でしょ？
何故一戸建てか出てくるの？？

[463: 匿名]

ショッピングに関しては中心部に住んで車がある友人は郊外に出かけてますね。
結局は大型ショッピングセンターが便利で、一つの場所で済むからでしょうか。

[464: 匿名さん]

457です。

私は決してお金があるわけではないですが、15年前子どもの住環境を考えて郊外のマンションを選びました。
当然、当時の収入は大したことありませんが、妻と共働きで何とか10年ほどでローンを返済し終えました。
子どもが小学校を卒業した今、新たにもっと利便性を重視した立地に引っ越したいと考えています。
15年前、無理して都心のマンションを購入していたなら、こんなに早く住み替えなんて無理だったと思います。
年取ってからじゃローンが借りれませんものね。

私は今では都心のマンションに住みたいと思っていますが、郊外型マンションの存在意義も大いにあると実感していますよ。

[465: 匿名さん]

すみません、ショッピングは日用品以外の買い物のことを言いました。

[466: 匿名さん]

都心のマンションならわざわざ住み変えなくても良かったのではないですか？
せっかくローンを完済したのにまたローンを組むなんて無駄な出費にしか見えないんですけど？？

[467: 匿名]

>458
中区の勤務先限定の話でしょ?
郊外でもそのぐらいの条件そろってるっしよ。中心部の良いとこって資産価値だけじゃない?

[468: 匿名さん]

464さん、それはいい訳だな。
努力してきた人は若くして都心部のマンションを購入することができる。
子供のことを考えて郊外、これは意味不明です。

[469: 匿名さん]

郊外だと子供の通学が困りますよね。
大人は車で出勤すれば良いですが子供はバスや電車を乗り継いで学校や塾に通うことになります。
また郊外だと台風などの天候の変化によって通学や帰宅が困難になるケースもありますよ。

[470: 匿名さん]

無駄な出費じゃないですよ。
住み替え後は、今のマンションは賃貸に出す予定です。
大した収入ではないかもしれませんが、私にとっては大きな財産です。（生涯所得は変わってきますので）
また、いくら都心のマンションでも、老後に築40年とかの古びたマンションには住みたくないですから。
ローン完済後、いくらか自己資金も出来ましたので新しいところに住みたいと思っています。

また、子どもにとっては郊外の方が教育上良かったとも思っています。

>>466さん
私は自分の人生設計に基づいて、住まいを選んできましたし、後悔はないです。
それでは聞きますが、あなたはどのようにお考えですか？
それぞれの家庭によってそれぞれの事情は異なりますので、
これが正解というものは無いと思います。
それを非難するのでしたらあなたは今までの住まいをどのようにされているのかを述べるべきです。

自分の具体的な意見無くして他者を非難するのは愚かなことだと思いますよ。

[471: 匿名さん]

マンションなんて平地でスーパーと病院が近けりゃいいわ。
これだけあれば年とっても苦労はせんし。
だから郊外でも問題ないな。ただ、どこからが郊外かは知らんが。

個人的には、大型ショッピング施設や百貨店が近いとか特にいらないね。
そこに毎日のように行って買い物するとか考えられん。
ちょっと遠い方が、家族でドライブ行く感じになっていいわ。

まぁこんな事話しても、価値観が人それぞれな訳だから「結論」は出ないな。
大手企業の役員や医師とかが、郊外であろうマンションを買う事は普通にあるし。
その人にとって便利と思えば資産価値はある。
誰もが売却や賃貸に出す訳ではないしね。

[472: 購入検討中さん]

郊外という言葉を僻地と取り違えてるんじゃない？
安佐南のイオンのそばの新しいマンション　名前忘れた　
アレなんか郊外マンションだけどショッピングも学校も近い。
おおそうだ、祇園のイズミゆめタウンのところだってショッピングや駅やバス停も近いわけで。
郊外ってどこのマンション想定して妄想してんのやら。

[473: 匿名さん]

郊外だとその病院がないんですよ。
年を取れば検査など大きな病院でしか分からない病気も多々出てくるでしょう。
また緊急時のＩＣＵ等の設備、医師の質（残念ながら個人医院では当たりハズレがデカイ）、ベッドの数は郊外の小さな病院では期待出来ません。

[474: 匿名さん]

467さん、それではそれらが揃っている郊外のエリアを教えてください。見当たらないのですが。

[475: 匿名さん]

それじゃあ県病院のそばは都心のマンションか？
トップクラスの医療設備ありますが。
近くにイオンショッピングセンターもあるし学校だってある。

アンタの詭弁は破綻してるね。
シャレオにでも住んだらどう？

[476: 匿名さん]

賃貸出すなら、なおさら中心部に買うべきだったのではないでしょうか。
郊外マンションは借り手がなかなかみつかりません。
また、ショッピングはイオンやイズミだけでは無理です。
病院も郊外はとても少ないです。
学校も優秀なとこはどうしても郊外には無いです。
そもそも本当にお子様の住環境を考慮するのであれば、戸建になるはずです。

[477: 匿名さん]

イオンショッピングセンターってスーパーじゃん(笑）
別に県病院にわざわざ行かなくても広大や市民病院いけばいい。
475の住んでるとこは宇品なのか？

[478: 匿名さん]

まあ価値観なんてモノは人其々・・・。

[479: 匿名]

>474
472さんの祇園は?逆に何がない?

[480: 匿名さん]

471さんって、資産価値の意味を分かっているのだろうか…。

[481: 匿名さん]

結局都心マンション押して、郊外をバカにしてる奴。
どのマンションなら納得するんだ？

スペースウィングじゃねえのか？

理想論だらけで具体性ゼロ。

[482: 匿名さん]

ののしりあい、やめて表題の意見交換へ
もどしましょう。

[483: 匿名さん]

結局郊外マンション派はどんだけコンプレックスを抱えてイライラしてるんだ？
どこのマンションがほんとは欲しかったんだ？

[484: 匿名さん]

祇園に何があるんだよ。。。
まさかイオンを持ち出して自慢するのか！？

[485: 匿名さん]

＞４７５
最後に一個だけ
大きな病院でも搬送拒否は結構あります。
郊外で近所の病院に拒否られた場合どうしますか？
選択肢は多い方が有利だとは思いませんか？
都心部なら近くに大きな病院は数多くあります。
これは郊外にはないメリットではりませんか？

[486: 匿名さん]

グランドタワーかな？？

[487: 匿名さん]

だからってシャレオに住むこと無いじゃない。

[488: 匿名さん]

どーでもいい論争・・・

[489: 匿名さん]

485さんの言うとおりです。
郊外に住むメリットは少ないですけどあるかもしれません。だけど中心部に住むことのメリットの方が遥かに大きい。
人それぞれというけれど、一般的な指標は必要。

[490: 匿名]

474
安佐南区緑井、安佐北区可部、井口

[491: 匿名さん]

どーでもいい論争に見えるけど、中心部派と郊外派の意見が聞けて参考になったわ。
駅前、平和公園、井口、五日市あたりでマンション検討しようと思う。

[492: 匿名]

何で買い物だけで考えてんの

[493: 匿名さん]

先程から”資産価値”と云ってる方が多いですけど・・・。
果して１０年後、１５年後、２０年後、現在マンションにどれ程の”資産価値”を見出せるのか・・・。
不明ですよね・・・。

[494: 匿名]

484さん。458さんの言ってるものはありますよ?

[495: 匿名さん]

10年後に下がりが購入価格の2割未満だと資産価値は良い方かと。緑井と壁は40％近くになる。

[496: 匿名]

458みたいな、固まった頭の人は、他の人の事も考えたり出来ない人なんだろうな。空気よめないタイプみたい。色んな場所に勤め先、学校もあるんだから、別に市内中心だけが、良いとは限んないですよ。

[497: 匿名さん]

474、何故に可部が出てくるのか意味わからんよ。
不便極まりないとこだろー。

[498: 匿名さん]

>497
496を読めばわかる

[499: 匿名さん]

ですから１０年後の事など、誰にも分からないでしょう？
”資産価値”と云っても今現在の話に過ぎないって事です。

[500: 匿名さん]

祇園に学校ってありましたっけ？