広島県の新築マンション比較・検討スレッド ①

[匿名さん]

広島県の新築マンションについて語りましょう。
広島県の新築物件の比較・検討に有意義な場所にしていきましょう。

[379: 匿名さん]

変動低いうちに繰り上げ返済して20年で返せるようにしたほうが今からはいーのではないでしょうか。

[380: 匿名さん]

フラット35の良さがいまいちわからない。
金利高いし、団信は任意だし、Sは震災エリアじゃないと優遇悪いし…。
変動金利の過去の推移を知っている人なら、フラットは選ばないと思うけどなぁ。
ローン組んだ後、景気が劇的に良くならない限り、総支払いは変動の方が安いよ。

[381: 匿名さん]

今からなら変動がいいのかもね。
ちなみに昨年秋までに申し込んでた人で、
返済期間20年以下の今月実行なら(20S)当初10年0.56％だったでござる。

[382: 匿名さん]

収入がしっかりあり、頭金も多く入れれた人は当時のフラットはありだったね。
フラット選べる人はお金に余裕がある人が多い。

[383: 匿名]

みんな、どれくらいの年収で、どのくらいのローン組んでんだろ～

気になるな～

私は、年収1200万で、頭金1500の　3000万ローン～

これくらいなら、余裕あるかな～

[384: 匿名]

年収600万、頭金なし、ローンは、2600万円です。

[385: 匿名さん]

年齢にもよるけどな。
後は相続とか定年年齢とか。

[386: 匿名]

３８４です。年齢３９歳ですローン組んだ歳は

[387: 匿名]

今後、都心部が広島駅周辺に移行していくというウワサは本当ですか？？

[388: 匿名]

これが本当なら、広島駅周辺のマンションが買い時なの？

[389: 匿名さん]

それはどうだろう…
企業は駅前に移る可能性はあるけど、今からＨ＆Ｍが出店したり、パルコやデパート、本道りもある。
ショップ関係が駅前で発展するとは思えないけどね。

[390: 匿名さん]

広島って駅前が都心って感じじゃないもんね。
駅をバンバン利用しない人にとってはあまりメリットないかも。
地価の割に買物利便性が高いってわけでもないし。

[391: 匿名]

全てが近いのも、面白くないです。駅辺りに住んで、買い物は、ちょっとでたい

[392: 匿名]

そうですね、再開発も順調のようだし、広島駅南側辺りに住んで、八丁堀周辺に、遊びに行くのも良いですね。

広島駅東側には、マツダスタジアムやコストコもあるので、丁度良い距離感かもね。

[393: 匿名]

イオンモール府中（ソレイユ）へは、広島駅から無料シャトルバス出てるし、広島駅周囲に住むと、車要らないかも～

[394: 匿名さん]

>>391
>>392
>>393
同じ人？ですよね。
立地の良し悪しなんか好みだから、
ご自身で好きなところ選ばれたらいいんじゃない？

でもここで前振りするってことは少し迷っている状態なのかも。
その状態だと契約後にマリッジブルーになるかもよ。

決め切れるといいですね。

[395: 匿名]

391だけです私が発言したのは。

[396: 匿名]

広島駅近くが良いなら、パークハウス広島駅前通りがあるよー

でも、完成時2016年まで待てるなら、５０階超タワマンが、広島駅南側再開発エリアBブロック＆Cブロックに、それぞれ１棟ずつ建つ予定らしいー

[397: 匿名]

３９４さんの言われるように、確かに好みの問題ですが、悩んでる人や情報を探してる人のためのスレッドなので…

書き込みしてる皆さんは、中心部だと、どこが良いと思われますか？

或いは、理想のエリアは？

ちなみに私は、ソシオタワー中町狙いです～

[398: 匿名さん]

50階超って埋まると思う?

[399: 匿名さん]

それが二棟だからねぇ、、駅前のうるさい場所に何百世帯も。

[400: 匿名]

完成までに完売するかわからないけど
売れない物件はない。
売れ残っても値引きして売る。
タワマンが出来たら広島も街っぽくなっていいね。

[401: 匿名さん]

家電量販店が隣だとなにかと便利かも。
台車ですぐ運べたりとか、修理とか。

[402: 匿名]

２年前頃できた駅裏のタワマンも北側で繁華街へのアクセスが悪いとか、口コミでの評判は良くなかったものの、あっと言う間に売れたらしい…

駅表の南側なので、少々高くても売れるんちゃう！？

[403: 匿名]

ソシオタワー中町と、駅前タワーの分譲開始は、まだなのか？？

[404: 匿名さん]

ソシオタワーのスレで書かれてますが、プロジェクトが進んでいるのか不明ですよね。
現場にも動きがないですし、資金的なつまずきでもあったのでしょうか？
駅前はさすがにまだ先でしょう。

[405: 匿名]

並木にモデルルームの建物は出来てるけどね。

６月末か７月上旬に先行案内予定と聞いていたが…

[406: 匿名さん]

ソシオタワー、どうやら建築費が採算に合わず、現在一旦頓挫している模様です。
ライオンズによると、このチャンスのうちに最終２邸を売り切って売り逃げしたいらしいです。

[407: 匿名さん]

＞Ｎｏ．４０６

そういう事だったんですね～。
何だか遅いなァとは、思っていたのだが・・・。

では、パークホームズ上幟町グランクロワと県知事公舎の間にあるコインＰ、
まだまだ計画が、出てきそうにないですね・・・。

[408: 匿名さん]

中島町庁舎が競売に出るって新聞に載っていたよ
マンション用地になるのかな～

[409: 匿名]

詳しい方教えてください。ヴェルディの天井の高さは低いのですか？

[410: 匿名]

すみません。↑間違えました。

[411: 匿名さん]

価格や間取り、場所、戸数、デベ、設備仕様、共用部分等々マンションによって色々変わってきますが、皆さん購入時に求めているものってなんですか？

[412: 匿名さん]

立地(マクロ)・・・人気度、希少性、駅近、バス事情、学区、公共施設
立地(ミクロ)・・・買物利便性、治安、雰囲気、日当り、非幹線道路沿い
物件規模・・・・中規模(40戸〜60戸)高層マンション
デベロッパー・・一流デベロッパー
セキュリティ・・二重オートロック、パーキングシャッターゲート、警備会社契約
デザイン・・・・お洒落な内外装、醸し出す高級感
設備仕様・・・・食洗機、ペアガラス、オートバス、高性能キッチン
プラン・・・・・80平米前後の3LDK南向き、収納量多め、フリーポーチ、家事動線
共用部・・・・・宅配ボックス、余計な施設はないこと

[413: 匿名さん]

そんな物件ありました？
書き方が悪かったかもしれないですが、外せない条件でお願いします。

[414: 匿名さん]

外せない条件
・住みたいなと思う場所にある住みたいなと思う物件(欲しいかどうか)
・10年後、15年後でもまずまずな価格で売れそうな物件(住替え及びリスクヘッジ)
・支払いが無理がないか(資金計画)

[415: 匿名]

景気が悪い時期なのに、今広島で、マンション建設が多いように、思いますが、どうしてですか？

[416: 匿名さん]

景気が悪いから、安く買えるマンションを購入する人が増えています。
高級マンションは販売戸数が多いと苦戦しますが、中規模までが多いので完売まで持っていけている感じです。

[417: 匿名]

中古マンション市場ですが、安く買え、リノベーションブームの影響もあり、立地良い物件は、表に出る前に、直ぐ売れるらしいですよ。
どこかのスレにもありましたが、都心回帰現象で、郊外から都心部へ、定年前後世代が移住してるみたいです。
新築を買えない３０前後の若者世代もリノベーション目的で中古マンションを探す人が増えていると聞きます。
あと、２０１４年度以降の新築は、消費税アップの影響で建築資材も高騰し、高値の販売が予想され苦戦することが懸念されてますし、今の新築ラッシュが終わると、その後は、中古マンションが脚光浴びるかもしれません。

[418: 匿名]

それも、景気悪いからか…

逆に言うと、本来買えない立地やグレードのマンションが、今なら買えるということでしょう！

今、お金持ってる人は、チャンス！！

[419: 匿名さん]

いい立地のマンションは今でも普通に高いから、一般人は無理。

[420: 匿名]

でも、立地良い場所（白島、幟町、京橋、広島駅、平和大通り沿い等）に、新築バンバン建ってるよね。

どこも高そうだけど、買う人いるんだろうか？？

[421: 匿名さん]

なんでリフォームって言葉から、最近ではリノベーションって言葉に変わったんでしょうね？
同じような意味なのに不思議。リフォームは古臭い言い方なのかな(笑)
ただ中古はちょっと怖いものもありますね。
売り出し理由が転勤とかならいいのですが、住んでみないとわからない隣近所の騒音がうるさいとか、住民が宗教絡みだとか、建物に瑕疵があるとか、そういうトラブルが原因もあるので勇気がいりますね。
他にも、築十数年だとバリアフリーになっていなかったり、配管が鉄管で錆や水漏れの原因となったり、窓が少なかったり、やはり今のマンションと比べたら劣っている所があります。
共有部分になると、リノベーションができない箇所がありますからね。
でも、中古なら流通戸数やエリアが広いのが魅力なんですよねぇ。

色々悩んでいますけど、景気が悪ければ金利は安い、価格も安い、色々税制優遇があったりするので、今が買い時なのかなと思います。

[422: 匿名]

私は、３０代で、新築２回、中古２回（リノベーション）経験がありますが、今のところ、悪い経験は、ありません。
すべて、どちらかというと、高値で売れ、マイナスになったことはありません。
やっぱり、新築も中古も相場より割安物件を見つけ出すことが、プラスに転じる最大要素かと思っております。
新築で同じ建物内でも階数、方角、角住居などなど、値段に相違があり、ここでも利益を出す部屋、赤字覚悟の客寄せ部屋などあります。マクドナルドの儲かるしくみと同様に、格安赤字覚悟の商品もありますが、ポテトで利益を出すみたいな。
不動産投資してる訳ではありませんが、ただ、そこに住みたいだけでなく、客観性も必要なのかな。

[423: 匿名さん]

>>422
キャピタルゲインが良さそうな今年のベスト3物件を発表して下さい！

[424: 匿名]

４２２です。
個人的な意見で申し訳ありません。
具体的には難しいですが、今から再開発が進むことが予想される場所など、そうなる前に買っておくことが良いかもしれません。
そういう意味では、広島駅周辺がおもしろそうではあります。
その他、平和公園から中央道路までの１００ｍ道路周囲は、鉄板的人気があります。
幟町も人気ですが、ここで割安物件を探すのは大変かな。

[425: 賃貸住まいさん]

>>422
今から再開発が進むことが予想される場所など、そうなる前に買っておくことが良いかもしれません。


ならば、再開発がこの間終わった段原はどうなの？

もう遅いですか？

地価だけ見てると、段原はここ４～５年で下がっていますが、今買うのはどうでしょう？

[426: 匿名さん]

段原地区は、3〜4年前はまだ開発途中で土地もたくさん空きがあったけど、
今はもうあまり空きがないみたい。（戸建ての場合）
ただ、ここ、交通の便はどうなんだろう?

[427: 賃貸住まいさん]

市内ど真ん中まで、チャリンコでOK
平地だし。

[428: 匿名]

南海トラフ。津波はこないのでしょうか？駅辺りは