広島県の新築マンション比較・検討スレッド ①

[匿名さん]

広島県の新築マンションについて語りましょう。
広島県の新築物件の比較・検討に有意義な場所にしていきましょう。

[359: 匿名さん]

所々販売中物件抜けてんな

[360: 匿名]

そうですね。抜けてますね

[361: 匿名]

財閥系好きな人多いなーー

悪くないのは確かと思うけど、他は、ダメなの？

[362: 匿名さん]

うん、だめだね。

[363: 匿名さん]

財閥は何がいいの？

[364: 匿名]

全然ダメじゃないよ。年収的に、妥当です。ちなみに年収700万です

[365: 匿名さん]

年齢にもよるけど、
年収700万でそこそこの自己資金あったら市内の
物件の大半買えそうだな。
自己資金1.000万+ローン3.500万とかで。

でも夫400万+妻300万じゃだめだな。
あくまで夫でそれなら地方では優秀だよ。
夫だけでそれなら妻が本気出せばすぐ1.000万も
可能だし。

と言うか普通の地方企業なら300万とか400万とか。

[366: 匿名]

夫だけです。私は専業主婦です。家にそんな大金出すのが不安です。毎月がきついです年齢的にも。苦笑

[367: 匿名]

ファイナンシャルプラン（ライフプラン）的には、30代の子育て世代を仮定すると、世帯年収700万は、2000万程度の住宅ローン（頭金除く）が限度かと思います。

無理すると、旅行などの娯楽費、教育費、その他の余裕がなくなります。

当方、世帯年収1400万程度ですが、住宅ローン3000万以下（頭金は除く）に抑えています。

頭金が、いくらあるかで、購入価格が変動しますが、無理は禁物かと…

[368: 匿名さん]

>>367
勉強になりました。
2.000万って言ったら月々6万ちょっとですよね。
ローン単体返済比率は10％ちょっとといったところですかね。
それに管理費他や固定資産税金にローン減税加味すれば7.5万ぐらいですかね。
年収700万だと7.5万は払えないと言うお話ですね。

何か他に莫大な借金があったりするのでしょうか。

[369: 匿名]

年収700万だと、手取り的には、きついです。
貯金もしないといけないですし。借金はないです。

[370: 匿名さん]

フラット35利用者調査
http://www.jhf.go.jp/files/100187972.pdf

これだとマンション購入者の全体の住宅ローン返済額が
税込年収に占める割合である返済率は、
9.9％以下・・5.8％
10〜14.9％・13.3％
15〜19.9％・22.1％
20〜24.9％・25.0％
25〜29.9％・22.3％
30％〜・・・11.5％

借り過ぎな人もも多いけど、
15％以下ならかなり健全な方なのでござる。
(年収700万なら借入額がおおよそ3.100万)

[371: 匿名]

年齢30ちょいで年収500万で3000万越えるローンって厳しいんですか？

[372: 匿名]

世間では15％以下が健全というが、15％でも実際にはきつい。
いろんな事を我慢しなくてはいけなくなる。

世帯年収500万だとしたら、3000万のローンはありえない。
はっきり言って、ローン返すためだけに働くようになる。

仮に金利が上がったら、払えなくなり、自己破産の可能性もあり…

[373: 匿名さん]

金利3%越えても余裕を持って返せるローン金額にすべき。
うちは年収800万、ローン1600万。
貯金もできるし、比較的ゆとりある生活を送れています。

[374: 匿名さん]

>>373
それぐらいのローンなら変動で間違いないけど、
今はあれだけどここ数年は全期間固定のフラット35Sが多かったんじゃないの？

実行月によるけど当初10年1％前後で固定だし。

[375: 匿名]

うちは、フラット３５S使いません。

[376: 匿名さん]

1%後半ですよ、35Sは。軽減措置期間終わると金利上がるし。
変動金利の今の恩恵を受けたいし、金利上がっても繰り上げ返済できるし、当分は変動がいいんじゃないかな。

[377: 匿名さん]

>>376
昨年の秋までに申し込んでおいた人に限っては
フラットSは当初10年マイナス1％だったんだよ。

だから例えば青田買いで昨年契約して、
物件の引き渡しが多かった今年の3月なんかのフラットSは当初10年1.13％。

[378: 匿名さん]

変動は0.7%切ってるよ、優遇金利で。

[379: 匿名さん]

変動低いうちに繰り上げ返済して20年で返せるようにしたほうが今からはいーのではないでしょうか。

[380: 匿名さん]

フラット35の良さがいまいちわからない。
金利高いし、団信は任意だし、Sは震災エリアじゃないと優遇悪いし…。
変動金利の過去の推移を知っている人なら、フラットは選ばないと思うけどなぁ。
ローン組んだ後、景気が劇的に良くならない限り、総支払いは変動の方が安いよ。

[381: 匿名さん]

今からなら変動がいいのかもね。
ちなみに昨年秋までに申し込んでた人で、
返済期間20年以下の今月実行なら(20S)当初10年0.56％だったでござる。

[382: 匿名さん]

収入がしっかりあり、頭金も多く入れれた人は当時のフラットはありだったね。
フラット選べる人はお金に余裕がある人が多い。

[383: 匿名]

みんな、どれくらいの年収で、どのくらいのローン組んでんだろ～

気になるな～

私は、年収1200万で、頭金1500の　3000万ローン～

これくらいなら、余裕あるかな～

[384: 匿名]

年収600万、頭金なし、ローンは、2600万円です。

[385: 匿名さん]

年齢にもよるけどな。
後は相続とか定年年齢とか。

[386: 匿名]

３８４です。年齢３９歳ですローン組んだ歳は

[387: 匿名]

今後、都心部が広島駅周辺に移行していくというウワサは本当ですか？？

[388: 匿名]

これが本当なら、広島駅周辺のマンションが買い時なの？

[389: 匿名さん]

それはどうだろう…
企業は駅前に移る可能性はあるけど、今からＨ＆Ｍが出店したり、パルコやデパート、本道りもある。
ショップ関係が駅前で発展するとは思えないけどね。

[390: 匿名さん]

広島って駅前が都心って感じじゃないもんね。
駅をバンバン利用しない人にとってはあまりメリットないかも。
地価の割に買物利便性が高いってわけでもないし。

[391: 匿名]

全てが近いのも、面白くないです。駅辺りに住んで、買い物は、ちょっとでたい

[392: 匿名]

そうですね、再開発も順調のようだし、広島駅南側辺りに住んで、八丁堀周辺に、遊びに行くのも良いですね。

広島駅東側には、マツダスタジアムやコストコもあるので、丁度良い距離感かもね。

[393: 匿名]

イオンモール府中（ソレイユ）へは、広島駅から無料シャトルバス出てるし、広島駅周囲に住むと、車要らないかも～

[394: 匿名さん]

>>391
>>392
>>393
同じ人？ですよね。
立地の良し悪しなんか好みだから、
ご自身で好きなところ選ばれたらいいんじゃない？

でもここで前振りするってことは少し迷っている状態なのかも。
その状態だと契約後にマリッジブルーになるかもよ。

決め切れるといいですね。

[395: 匿名]

391だけです私が発言したのは。

[396: 匿名]

広島駅近くが良いなら、パークハウス広島駅前通りがあるよー

でも、完成時2016年まで待てるなら、５０階超タワマンが、広島駅南側再開発エリアBブロック＆Cブロックに、それぞれ１棟ずつ建つ予定らしいー

[397: 匿名]

３９４さんの言われるように、確かに好みの問題ですが、悩んでる人や情報を探してる人のためのスレッドなので…

書き込みしてる皆さんは、中心部だと、どこが良いと思われますか？

或いは、理想のエリアは？

ちなみに私は、ソシオタワー中町狙いです～

[398: 匿名さん]

50階超って埋まると思う?

[399: 匿名さん]

それが二棟だからねぇ、、駅前のうるさい場所に何百世帯も。

[400: 匿名]

完成までに完売するかわからないけど
売れない物件はない。
売れ残っても値引きして売る。
タワマンが出来たら広島も街っぽくなっていいね。

[401: 匿名さん]

家電量販店が隣だとなにかと便利かも。
台車ですぐ運べたりとか、修理とか。

[402: 匿名]

２年前頃できた駅裏のタワマンも北側で繁華街へのアクセスが悪いとか、口コミでの評判は良くなかったものの、あっと言う間に売れたらしい…

駅表の南側なので、少々高くても売れるんちゃう！？

[403: 匿名]

ソシオタワー中町と、駅前タワーの分譲開始は、まだなのか？？

[404: 匿名さん]

ソシオタワーのスレで書かれてますが、プロジェクトが進んでいるのか不明ですよね。
現場にも動きがないですし、資金的なつまずきでもあったのでしょうか？
駅前はさすがにまだ先でしょう。

[405: 匿名]

並木にモデルルームの建物は出来てるけどね。

６月末か７月上旬に先行案内予定と聞いていたが…

[406: 匿名さん]

ソシオタワー、どうやら建築費が採算に合わず、現在一旦頓挫している模様です。
ライオンズによると、このチャンスのうちに最終２邸を売り切って売り逃げしたいらしいです。

[407: 匿名さん]

＞Ｎｏ．４０６

そういう事だったんですね～。
何だか遅いなァとは、思っていたのだが・・・。

では、パークホームズ上幟町グランクロワと県知事公舎の間にあるコインＰ、
まだまだ計画が、出てきそうにないですね・・・。

[408: 匿名さん]

中島町庁舎が競売に出るって新聞に載っていたよ
マンション用地になるのかな～