広島県の新築マンション比較・検討スレッド ①

[匿名さん]

広島県の新築マンションについて語りましょう。
広島県の新築物件の比較・検討に有意義な場所にしていきましょう。

[279: 匿名]

新井口に分譲中の三井の大京のマンションって、人気あるみたいだけど、郊外なのに、高くない？

超都心部を好む私には、理解できない？？

[280: 匿名]

学校とか子育て環境が人気なのでは？

それとファミリー層は中心部より
動きやすいショッピングセンターが好きなので。

[281: 匿名]

ここは、マンションじゃなく戸建てエリアでしょ～

マンション＝超都心部が大前提だと思うけど～

[282: 匿名]

281さん
そんな事ないですよ。可部にも建つし。

[283: 匿名]

いや、だから、可部や西風新都に立つマンションって…

まぁ結局需要があれば良いんだろうけど…

でもなぁ…

[284: 匿名]

可部って、渋滞多い僻地でしょ…

それより、ソシオタワー中町が気になる！！

情報ないでしょうか？

[285: 匿名]

可部で僻地か…
マンションの土地柄じゃないけど僻地とは厳しいね

[286: 匿名さん]

＞２８４
ソシオタワーのスレ見たら？
まだ動き出してはないけど。

[287: 匿名]

可部の人に失礼ですよ。
可部に引っ越した人からすると、スーパーがたくさんあるし、病院もあるから、住みやすいみたい。

[288: No.284]

スイマセン。
マンションの立地として書いたんですが、少しオーバーだったようです。

でも、可部５４号、いつも渋滞しませんか？
購入検討してる人で、そこを敢えて選ぶ人は少ないように思いますが。

[289: 匿名]

可部に住んでる者です。
目にとまりましたので、書かせて頂きます。確かに可部は混みますが、いつもは混んでませんし、可部に住んでる者は、抜け道も知ってます。ﾊﾞｲﾊﾟｽもあるので、それ程混む感じはないです。可部に、この度建つマンションは、病院、スーパー、バス、JR、学校全て近いです。中区などとは話が違いますが、自分も気にいってますよ可部を。

[290: 購入経験者さん]

>>289


俺は可部に住んだことはないし、これからも住むことはないが、

平地を選べば、寒いのと道が狭い事さえ我慢できたら、意外と悪くないかもよ。

安佐市民Hpはあるし、その他施設もまあまあ揃ってる気がする。

あと、地価も安いし。

少なくとも、限界＊＊にはならない気がするが。

中区ど真ん中と比べたら、そりゃどこも不便だろうに。

っていうか、ど真ん中過ぎても安いスーパーないしな・・・

[291: 匿名さん]

袋町のユアーズやすいよー

[292: 匿名]

袋町のユアーズ何がどんくらい安いの？

[293: 匿名]

野菜 魚 火曜日は安い

[294: 匿名]

安いスーパーがあると、良いよね！近くに

[295: 匿名]

でも宇品のディオみたいに下 民スーパーはやだ
客層悪すぎ

[296: 匿名さん]

可部はマンションは安いし、住みやすいけど、やはり市内中心部から距離があるので不便。
通勤先が転勤がなく、広島駅のみとかならいーんだけど、そんな人は限られるよね。

[297: 匿名]

可部から勤務先が近いと便利だ。駐車場も場所によるけど、5000円ぐらいだし。市内中心部に行くのは、休みのたまにで十分。マンションも広め。夜間救急病院もあるよ。

[298: 匿名さん]

可部だけで生活の全てが網羅できる人は稀だよ。
特に日用品以外の服飾系の買い物はやはり市内中心部に行かなければならないし、家族で遊びに市内まで行くのは大変だ。

[299: 匿名]

最近は、郊外型大型ショッピングモールに行く人が多いいですよ。そのぐらいで可部から出るのが良い人もいるでしょう。服買いに行くのも近い全て近いと、お出かけ感い。うちは、安佐南区くらいが良い。

[300: 匿名さん]

ショッピングモールで服は買わないですよ。

[301: 匿名]

どちらで買ってます？

[302: 匿名]

並木や立町とかデパートですか？それなら私はたまにで良いです。高収入ではないから

[303: 匿名さん]

ショッピングモールってイオンとかですよね？
服飾物で何を買うのですか？

[304: 匿名]

３０３さん
何をって？服飾ですが 意味がわかりません

[305: 匿名さん]

ショッピングモールで服を買うのですか？
ありえません。

[306: 匿名]

私はまあまあ高収入ですが普通に買いますよ。
デパートではバーゲンの時くらいしか買いません。

[307: 匿名さん]

306みたいに服なんか着れればいいって人はたくさんいる。そんな人はショッピングモールで買い物は十分なんだよ。

[308: 匿名]

ありえない人は何でです？普通にデパートにあるショップも入ってる場所もありますよ。ありえないって断言するのは、ちょいと可哀相ですね。ファッションは、色んなショップ行って楽しめたら良いですね。でもショッピングモール行かないなら、中心部が動きやすそうですね。

[309: 匿名さん]

デパートに入ってるショップでショッピングモールにあるって何てショップですか？思い当たらないのですが。

[310: 匿名]

ソレイユで服買うけどダメなんだ。。

[311: 匿名]

309
アパレルで働いてる友人がいますが、安いショップ、デパートにあるショップあるけど、あれ？問屋一緒？みたいなー。

[312: 匿名]

話それましたね。
郊外のマンションでも良いです。住んでる人は良いと思ってますから。自分の良い場所見付かると良いですね。

[313: 匿名さん]

ろくでもないアパレルメーカーにお勤めの友人さんなんですね。
確かにブランド展開で価格幅があり、出展するターゲットが異なるのはよくありますが、有名ブランドはそれぞれ問屋が異なりますよ。

[314: 匿名さん]

デパートはブランド、ショッピングモールはセカンドブランドって多くないですか？

[315: 匿名]

有名ブランドが良いばかりじゃないのにねー。あきちゃうもん。

[316: 匿名さん]

例えばどのようなブランド？

[317: 匿名]

先程拝見しましたが、デパートも安いショップあるから、デパートが良いわけじゃないですよね？

[318: 匿名さん]

おっさんになるほど、服装とか気にしなくなってしまう。。。
そうならないように、私も服などは市内のデパートやショップで店員さんと話をして買うようにしています。

ただマンションの検討には関係無いのでこの話しは終わりにしましょう。

私は平和公園のマンションにしようと思ってます。あの立地とデベの組み合わせを待ってましたから。

[319: 匿名]

平和公園のとこは、良いですね！ショッピングモールには行きますよ。

[320: 匿名]

ここ数年の販売済みの物件で、
今振り返ってみて当たりだったなあって感じる
マンションって何ですかね。

つまりあれ買っておけば良かったと後から
しみじみ思う物件。

[321: 匿名さん]

いろんな意見があると思うが、買えてないので微妙。

[322: 匿名]

買えてないし、住んでないから、結局わかりません。

[323: 匿名]

320です。
わかりにくくてすいません。
マンションの場合は好きな時に好きなタイミングで
好きな予算で好きな立地に買えるとは限らない
ので、後から振り返っての買い得物件を研究する
ことで新築が出た時の素早い的確な判断になるかな
と思ったもんですから。

[324: 匿名]

度々320です。
あとは新築の時に新築プレミアでそこそこ売れた物件
でも中古相場が数年で大きく下落してたり、
または延々と中古サイトに載ってたりする物件って
ありますよね。

そういう物件は入居後に少しぐらい値下げすれば
売れるだろうと思って売り出しても、あまり魅力が
ないので近隣の新築とかに負けて結局大幅に安く
するしかないとか。

つまり物件の良さに加えてそのエリアでの希少性も
大事なのかなあと。もちろん需要の高いエリアでの
前提ですが。

[325: 匿名]

平和大通り沿いの地蔵のライオンズ…

北側の平和大通りに面した部屋が即完だったようで…

そこの５～７階くらいが、木々の緑が近くに見えて良かったな…

値段も比較的安かったようで…

でも、今からは、広島駅南側の再開発エリア付近のマンションに注目してます…

[326: 匿名さん]

ライオンズ、うちの家庭にとって最高の立地でしたが、３２５さんの言われるように北側はすぐ埋まってて買えませんでした。
今、南向きに住んでますが、この数年の異常気象で暑過ぎてカーテン開けられず、北向きで緑が生い茂る景観も魅力だったのですが…
平和大通り側は開けているので、北側でも明るいんですよね。
ソシオタワーは南向きでかなりの高額と噂されてますし、駅前は電車を利用しない家には魅力なく、もう少し早ければ…と残念でなりません。

[327: 匿名さん]

>>326
北向きだと緑は生い茂ることは流石にないよ。植物によっては育つけど。
条件次第では暗くはないけどなんたって日当たりは間違いなく悪いわけだし。
そもそも高層階だと風が強くて植物が育ちにくいのもある。

南向きが暑くてカーテン開けられないのはサッシや壁の断熱性能が低いのかも。
それ以前にバルコニーがあるならあれが庇になるはずだが。

夏の高い高度の太陽はバルコニーが庇代わりになって直射日光が室内に入らず、
冬の低い高度の太陽は室内に直射日光を取り込むっていうパターンが南向き。

[328: 匿名さん]

ライオンズの時点で嫌ですね。

[329: 匿名さん]

326さんの緑が生い茂る、は325さんの、北側に平和大通りの緑が見える景色、の事ではないですかね。
まだ三菱の八丁堀や幟町、大京の銀山町もあるし、スタートダッシュを見誤らず、予算もあれば、いくらでも選べますよ。

[330: 匿名さん]

中心部や駅前を買うお金はない。
でも安佐北、安佐南、五日市よりは近くに住みたい。
白島トータテの2棟目が終われば、牛田価格程度の物件企画を他のデベが再開してくれることを願います。

[331: 匿名さん]

＞３２７さん
３２６ですが、３２９さんと言われてるように北向きで生い茂る緑が見えると言う意味ですが…
あと、南向きでカーテン開けられないのも、断熱などの問題ではなく、直射日光が眩しいのですが…
バルコニーは１．５m幅はありますが、リビングが南向き、バルコニーは東南から南西まであるので直射日光はいります。

[332: 匿名さん]

３２８は書かなくていい

[333: 街中通勤中]

平和大通りを北側から見るカフェ行くけど、確かに明るいと感じる。西日よりは明らかに好印象だよ。
南向きのカフェはないけど、三井ガーデンからは眩しかった記憶がある。
時間帯はあるけどね。

[334: 匿名さん]

まあ考え方次第だけど西向きよりは北向きって考えはあるのかもね。
どっちもどっちって気もするけど。
基本的にそれらのプランは(人気がないので)安く設定されてるから
それでもいい人には買い得なのかも。

[335: 匿名さん]

バルコニーが1.5mってかなり狭いな。

[336: 匿名さん]

３２８、３３５って感じ悪いね。
奥行と間違えたってわかるじゃん。

[337: 匿名さん]

低レベルな人は言わずにはいられないんですよ！
あげあし取ったりね。
相手にしない方が良いです。

[338: 匿名さん]

奥行きが1.5メートルでも狭いね。今は2メートル以上が標準だな。

[339: 匿名さん]

賃貸では狭くないのでは？
うちは賃貸マンションで1ｍくらいですが…
分譲マンション探してらっしゃる方なので、今賃貸にお住まいなのでは？
なんか嫌味な方や上から目線の方が多いですね。

[340: 匿名さん]

今分譲に住んでらっしゃるのでしょう。新築マンションのバルコニー幅は2メートルないと狭い。中住戸だとなおさら感じますよ。

[341: 匿名]

自分は、バルコニーは１mになるぶん、リビングを広くしてほしい。

[342: 匿名さん]

リビングもバルコニーも広いマンション探せばいいですよ。
トータテやマリモや大京みたいに、ブランド力なくてもいいなら安くていいとこたくさんありますよ。

[343: 匿名]

ブランド力なくてえんじゃけど、リビング１９とか狭い。

[344: 匿名さん]

リビング１９広いと思うけど。
今のマンションで１９ってそうはないよね？

[345: 匿名]

リビングダイニングで１９でした。すみません

[346: 匿名さん]

その広さはなかなか無いですね。リビング続きの部屋を解放して広くみせる間取りはたくさんありますが。

[347: 匿名]

郊外だと、マリモやヴェルディはそのくらいありました。

[348: 匿名さん]

郊外はいいです。

[349: 匿名]

そういえば、住宅ローン減税って…

2012年度入居までじゃなかったっけ！？

その後は、どうなるんだろ～？？

[350: 匿名さん]

>>349

東日本大震災の復興に税収を回す事が、国としての1番の役割でしょう

エコカー減税も無くなるし、住宅ローン控除も廃止の可能性が高い気がします

ちなみに2013年までです

[351: 匿名さん]

住宅ローン控除の法案は期限ぎりぎりにならないと話があがらない為、現状では2013年12月31日までに入居(引渡し)されないと受けれません。
ただ、住宅ローン控除は廃止されないでしょうね。
東日本大震災は関係ありません。ちなみに阪神大震災の時も廃止されていません。
期限を設けては延びて、また期限を設けては延びて、この繰り返しで数十年経ちます。
エコカー減税とは違います。

[352: 匿名さん]

◯中区の販売物件(物件名・入居時期・プラン・平米数・価格)

・パークホームズ平和大通り
2014年3月中旬予定・2LDK～4LDK・60.56m2～88.83m2・未定

・ザ・パークハウス 平和公園
第1期
2013年10月下旬予定・3LDK・4LDK・73.11m2～93.92m2・3548万円～6798万円

・クラース広島ザ・マーク
2014年3月下旬予定・1LDK～3LDK・53.62m2～90.08m2・2920万円～6990万円

 ・ディアメゾン白島［オーナーズグレース］
2013年2月下旬予定・3LDK・4LDK・71.54m2・85.13m2・3410万円・4620万円

・グランテリオス中央通り
2013年6月下旬予定・1LDK～4LDK・45.33m2～81.89m2・2138万円～3798万円

・Belles舟入幸町
2013年7月中旬予定・3LDK・4LDK・67.32m2～81.15m22290万円～3040万円

・Belles東千田公園
2013年3月中旬予定・3LDK・70m2・75.66m2・2630万円～3150万円

・ライオンズ平和大通りファーストコート
2013年4月2日予定・3LDK・4LDK・75.05m2・90.07m2・2980万円・5930万円

・広島ガーデンシティ －白島城北－ イーストタワー
最終期（第4期）
2013年11月中旬予定・3LDK・4LDK・74.25m2～88.86m2・3130万円～4090万円
先着順住戸
2013年11月中旬予定・2LDK～4LDK・53.9m2～109.62m2・2530万円～4560万円

・サンシティ大手町［弐番館］
2013年6月下旬予定・2LDK・3LDK・59.68m2～76.02m2・2190万円～3890万円

・ウイング舟入通り中央
即入居・3LDK～4LDK・73.5m2～86.63m2・2730万円～4180万円

[353: 匿名さん]

◯西区の販売物件(物件名・入居時期・プラン・平米数・価格)

・パークホームズ新井口グランデリス
第1期
2014年1月下旬予定・3LDK～4LDK・70.74m2～88.55m2・3390万円～4780万円

 ・フローレンス井口ガーデンコート
第3期
2013年7月下旬予定・3LDK～4LDK・70.87m2～86.42m2・2185万円～3375万円

 ・サーパス高須駅前
第1期
2013年10月下旬予定・3LDK・4LDK・74.97m2～86.01m2・3130万円～4190万円
 
・ヴェルディ井口［鈴峯女子大前］
2013年11月下旬予定・2LDK+S（納戸）～4LDK・70.97m2・89.81m2・2118万円～3328万円

・ライオンズ新井口マスターズゲート
第2期
2013年8月22日予定・3LDK・4LDK・72.88m2～90.9m2・3200万円～4630万円

・パレヴィエ庚午北
第1期
2013年8月下旬予定・3LDK・4LDK・71.45m2～83.81m2・2497万円～3497万円

・ポレスター横川駅前
2012年11月末予定・3LDK・78.47m2・3140万円

・ロイヤルシティパーク庚午中
2012年10月下旬予定・4LDK・84.58m2・87.22m2・3660万円・3720万円

[354: 匿名さん]

◯南区の販売物件(物件名・入居時期・プラン・平米数・価格)

・ザ・パークハウス 広島駅前通り
第1期
2014年1月下旬予定・3LDK～4LDK・72.54m2～90m2・3138万円～4958万円

・シティトリエ京橋
第1期
2014年2月予定・2LDK～4LDK・68.22m2～101.29m2・2840万円～5130万円

・コンツェルトパーク 段原 弐番館 Aynous
2013年3月中旬予定・3LDK・4LDK・67.29m2～93.19m2・2380万円～4480万円

・アンヴェール比治山公園
2013年3月下旬予定・3LDK・4LDK・75.19m2・82.44m2・3180万円・4140万円

・ラルステージ仁保新町公園
2013年3月下旬予定・2LDK+S～4LDK・65.87m2～83.51m2・2220万円～3590万円
 
・ウイング駅前大通り中央
即入居可・2LDK+S（納戸）～4LDK・78.03m2・91.89m2・3130万円～5070万円

[355: 匿名さん]

◯安佐南区の販売物件(物件名・入居時期・プラン・平米数・価格)

・ヴェルディこころ
2012年8月上旬・4LDK・71.98m2～95.44m21898万円～3068万円 

・ザ・パークハウス 祇園
2013年10月下旬予定・3LDK・4LDK・76.8m2～97.58m2・未定
 
・ヴェルディ安古市
2013年8月下旬予定・3LDK・4LDK・71.68m2～89.35m2・1998万円～3498万円
 
・ヴェルディ安東駅前
2013年9月下旬予定・3LDK+S・4LDK・74.27m2～83.7m2・1998万円～2898万円 

・Belles祇園山本
即入居可・4LDK・81.49m2・3010万円・3030万円
 
・ディアメゾン中筋［ミナスコート］
第3期
2013年3月下旬予定・4LDK・77.07m2～83.56m2・2690万円～3430万円
 
・フォレストコート西原・デュオ
2012年8月下旬予定・2LDK～4LDK・60.7m2～84.43m2・2390万円～3900万円

 ・アイレジデンス古市
2013年8月下旬予定・3LDK・4LDK・70.96m2～84.53m2・2558万円～3548万円
 
・アルファステイツ西原
2013年2月下旬予定・3LDK・74.22m2・2610万円
 
・ポレスター祇園
即入居可・3LDK・4LDK・75.33m2・86.79m2・2720万円～3440万円

[356: 匿名さん]

まともなの、パークホームズとパークハウスだけだなー

[357: 匿名さん]

安佐南区のマンションって、やっぱ安いんですね。
通勤が近くだったり、不便さを我慢できるならお買い得ですね。

[358: 匿名]

安佐南区暮らしやすいですよ。程よく緑もあるし。場所によりますが、祇園になると、中区まですぐですよ。

[359: 匿名さん]

所々販売中物件抜けてんな

[360: 匿名]

そうですね。抜けてますね

[361: 匿名]

財閥系好きな人多いなーー

悪くないのは確かと思うけど、他は、ダメなの？

[362: 匿名さん]

うん、だめだね。

[363: 匿名さん]

財閥は何がいいの？

[364: 匿名]

全然ダメじゃないよ。年収的に、妥当です。ちなみに年収700万です

[365: 匿名さん]

年齢にもよるけど、
年収700万でそこそこの自己資金あったら市内の
物件の大半買えそうだな。
自己資金1.000万+ローン3.500万とかで。

でも夫400万+妻300万じゃだめだな。
あくまで夫でそれなら地方では優秀だよ。
夫だけでそれなら妻が本気出せばすぐ1.000万も
可能だし。

と言うか普通の地方企業なら300万とか400万とか。

[366: 匿名]

夫だけです。私は専業主婦です。家にそんな大金出すのが不安です。毎月がきついです年齢的にも。苦笑

[367: 匿名]

ファイナンシャルプラン（ライフプラン）的には、30代の子育て世代を仮定すると、世帯年収700万は、2000万程度の住宅ローン（頭金除く）が限度かと思います。

無理すると、旅行などの娯楽費、教育費、その他の余裕がなくなります。

当方、世帯年収1400万程度ですが、住宅ローン3000万以下（頭金は除く）に抑えています。

頭金が、いくらあるかで、購入価格が変動しますが、無理は禁物かと…

[368: 匿名さん]

>>367
勉強になりました。
2.000万って言ったら月々6万ちょっとですよね。
ローン単体返済比率は10％ちょっとといったところですかね。
それに管理費他や固定資産税金にローン減税加味すれば7.5万ぐらいですかね。
年収700万だと7.5万は払えないと言うお話ですね。

何か他に莫大な借金があったりするのでしょうか。

[369: 匿名]

年収700万だと、手取り的には、きついです。
貯金もしないといけないですし。借金はないです。

[370: 匿名さん]

フラット35利用者調査
http://www.jhf.go.jp/files/100187972.pdf

これだとマンション購入者の全体の住宅ローン返済額が
税込年収に占める割合である返済率は、
9.9％以下・・5.8％
10〜14.9％・13.3％
15〜19.9％・22.1％
20〜24.9％・25.0％
25〜29.9％・22.3％
30％〜・・・11.5％

借り過ぎな人もも多いけど、
15％以下ならかなり健全な方なのでござる。
(年収700万なら借入額がおおよそ3.100万)

[371: 匿名]

年齢30ちょいで年収500万で3000万越えるローンって厳しいんですか？

[372: 匿名]

世間では15％以下が健全というが、15％でも実際にはきつい。
いろんな事を我慢しなくてはいけなくなる。

世帯年収500万だとしたら、3000万のローンはありえない。
はっきり言って、ローン返すためだけに働くようになる。

仮に金利が上がったら、払えなくなり、自己破産の可能性もあり…

[373: 匿名さん]

金利3%越えても余裕を持って返せるローン金額にすべき。
うちは年収800万、ローン1600万。
貯金もできるし、比較的ゆとりある生活を送れています。

[374: 匿名さん]

>>373
それぐらいのローンなら変動で間違いないけど、
今はあれだけどここ数年は全期間固定のフラット35Sが多かったんじゃないの？

実行月によるけど当初10年1％前後で固定だし。

[375: 匿名]

うちは、フラット３５S使いません。

[376: 匿名さん]

1%後半ですよ、35Sは。軽減措置期間終わると金利上がるし。
変動金利の今の恩恵を受けたいし、金利上がっても繰り上げ返済できるし、当分は変動がいいんじゃないかな。

[377: 匿名さん]

>>376
昨年の秋までに申し込んでおいた人に限っては
フラットSは当初10年マイナス1％だったんだよ。

だから例えば青田買いで昨年契約して、
物件の引き渡しが多かった今年の3月なんかのフラットSは当初10年1.13％。

[378: 匿名さん]

変動は0.7%切ってるよ、優遇金利で。