広島県の新築マンション比較・検討スレッド ①

[匿名さん]

広島県の新築マンションについて語りましょう。
広島県の新築物件の比較・検討に有意義な場所にしていきましょう。

[21: 匿名さん]

でもちょっと新築多すぎよね。

[22: 匿名さん]

今から広島市内で１００㎡超える物件といえば、

「パークホームズ上幟町グランクロワ」ですね。

立地も悪くないと思いますよ。

[23: 匿名さん]

>>22
あの立地で三井で100平米越えって、完全に庶民は買えない価格なんじゃないのか。
19さんは1500万前後の話しをしてる気がするが。

[24: 匿名]

パークホームズ上幟町グランクロワの１００平米は8000万前後らしいですよ。
高過ぎて買えません。

[25: 匿名さん]

>>24
8000万ってことは、フルローンで買ったら35年返済で
月々22万円か・・・

[26: 匿名さん]

>>25
フルローンだったらどうだとか考えてる時点で終わってますね。
高額物件を買うような人はだいたい自己資金で何割か頭金をいれますから。

[27: 匿名さん]

資材流通が一部止まってます。
完成が遅れそうな物件が出てきそうですが、皆さんの物件はどうですか？

[28: 購入検討中さん]

土地勘がないのですが、中区の物件で4000万円くらいなら
どの程度の広さのマンションが買えますか。
老後を昔住んだ、広島で過ごしたいので検討中です。
20年持てば十分なので、5年落ちくらいの中古でもいいかな。

[29: 匿名さん]

＞２８

以前は中区のどの辺りにお住まいでしたか？

[30: 匿名さん]

中区なら今でも新築マンションが結構ありますよ。
吉島や舟入で良いなら売れ残った新築のマンションが４０００万で十分買えます。
幟町なら今二棟マンションが建築中ですが４０００万までだと６０㎡（２ＬＤＫ）の狭い部屋になります。
また今後白島にトータテと菱重興産がマンションを建設予定ですしイロイロ探されてみてはいかがでしょうか。

[31: 購入検討中さん]

>>30
情報ありがとうございます。
検討してみます。

[32: 匿名さん]

広島に越して新築マンションを買おうと思いますが、

32歳、
年収630万
妻(専業)＋子2人(3歳、1歳)
東証一部勤務
自己資金800万、ローン3,200万
総予算4,000万前後の80～85㎡程度
できれば財閥系が希望、場所は中心部もしくは利便性のいいところ

詳しくないのですが、この条件ですとどこがお勧めでしょうか？

[33: 匿名さん]

ザ・パークハウス 上幟
もしくは、
パークホームズ上幟町グランクロワ
辺りがおススメです。

[34: 匿名さん]

>>33
ありがとうございます。
ＨＰ見てみました。三菱は雰囲気良さそうだと思いましたが建物の向きが
子育て世代向きじゃなさそうです。三井はプランが載ってなかったのですが、
全体計画見るとかなりの高級路線で価格は予算に収まるんでしょうかね・・・

[35: 匿名]

3ＬＤＫならギリ収まるんじゃないですか？
ただ駐車場など比較的高いですのでご注意を！

[36: ご近所さん]

80～85㎡程度で総予算が４０００万までだとザ・パークハウス 上幟もパークホームズ上幟町グランクロワも
予算オーバーです。
ザ・パークハウス 上幟の８５㎡の最低価格が４５３８万でパークホームズ上幟町グランクロワも７７㎡
なら一番安い部屋が３９００万。それより広い９０㎡なら一番安い部屋で５７５０万です。
ちなみにどちらもこの価格に加えて駐車場代と管理費と修繕費で４万～５万はかかります。
失礼ですがこの金額を払えるのは年収１０００万オーバーの家庭じゃないでしょうか…。

[37: 匿名さん]

>>36
32です。
詳しく解説ありがとうございます。確かにグランクロワだと自己資金を使っても
融資は5,000万近くになりますし、管理費その他で5万ならかなりハードル高そう
ですね。

ここ以外の場所で当初の条件だと他にはお勧めはありますでしょうか？

[38: 匿名さん]

＞３７

中区とか財閥系とかに拘らなければあると思いますよ。

西区の横川周辺とか地元デべさんの建てるマンションがあります。
この辺りはどうでしょうか？
ＪＲ、路面電車、バスと一通りそろってますしね。

[39: 匿名]

宇品の三井と大京。
佐伯区の住友。
中区なら白島の三菱の子会社系。

大京は財閥じゃないけど広島ではそれなりのステータスがあり人気です。

[40: 匿名さん]

>>39
32です。ありがとうございます。おそらくどれも予算内で買えるっぽいですね。
宇品の三井はＨＰではまだ何もわかりませんね。
宇品の大京は中々雰囲気良さそうですね。
佐伯区の住友は雰囲気も良く安いのですがエリアが少し対象外です。
白島のはおそらくこれって思うのを見ましたが、少し戸数が少なめですね。

[41: 匿名さん]

>>38
32です。ありがとうございます。
妻の強い希望がそうなのと、将来賃貸に出すことを踏まえて
まずは財閥系で探したいなと思っています。

[42: 匿名さん]

>>41
しかしまあよくそんな低属性で市内中心部の財閥系マンションを買おうなんて思えますよね・・・。
そんな稼ぎじゃ郊外の地元デベのマンションしか買えませんよ。

[43: ご近所さん]

４２さんは言い過ぎですが私も財閥に拘なければいいと思います。
財閥に拘って立地の悪いマンション買うくらいなら立地のいい地元デべの方が借り手がつきやすいと思いますし…。
ところで白島にトータテがマンションを建設予定なんでこのマンションはどうでしょうか？
すぐ近くに白島駅も建設されますから立地としては文句なしですよ。
ただ小学校と中学校はあまり評判はよくないんですけどね。

[44: 匿名さん]

>>43
子育て世代って言ってるのに小・中評判良くないってそれ向いてないんじゃ・・・
宇品で良ければ大京・三井だったら希望㎡の大体のプラン買えるんじゃないのかな。
古江の三井は終わったんかな？

県外から来る人だったら上記で出てきた名前以外は初耳のデベばっかりかもな。

[45: ご近所さん]

中学だけで考えたら白島のトータテもザ・パークハウス上幟もパークホームズ上幟町グランクロワも全て同じ中学校になりますよ。
小学校が違うだけで数千万ＵＰならこの３つのマンションにあまり差はないと思うんですが…。

[46: 匿名]

トータテって広島に転勤で来て初めて知りました。最初はﾌﾞﾘﾘｱの東京建物だと思ってましたが違いました。

[47: 匿名さん]

以前の東洋建物が社名変更してトータテです。地場のハゲ社長の会社です

[48: 匿名さん]

私もブリ○アって広島では企業名で庶民的なマンションやってるんだなぁと思ってたら
地場の会社だった。

[49: 匿名さん]

古江の三井は残り１件で家具付きみたいです。

[50: 匿名さん]

ライオンズ宇品はすでに完売してますね。

[51: 匿名さん]

完売ってことは大手デベの物件の今ある選択肢が一つ消えたな。

[52: 匿名さん]

次は富士見町で分譲予定。看板出てます。

[53: 匿名さん]

広島球場跡地、複合マンションでも出来れば・・・。

やはり期待出来るのは、広島駅周辺だけなのかなぁ・・・。

[54: 匿名さん]

昨年・今年に広島で売り出されたマンションで、
立地・ブランド・学区・管理・仕様・設備・リセールバリュー・割安度等の
様々な要素を加味したランキングを作るとしたらどんな印象ですか？
詳しい人お願いします。

高額部門
順位　マンション名　　　短評
1位｢　　　　　　　｣
2位｢　　　　　　　｣
3位｢　　　　　　　｣

中・低額部門
順位　マンション名　　　短評
1位｢　　　　　　　｣
2位｢　　　　　　　｣
3位｢　　　　　　　｣

[55: 匿名さん]

パークホームズ上織グランドクロアを検討する人は金持ちのジジババでしょう？
学区など気にするご家庭がこの物件を気にするなんて、不自然極まりない。

医者や弁護士だけでしょう？
広島でこんな物件を買えるのは・・・

[56: 購入検討中さん]

そうでも無いでしょう

[57: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[58: 匿名さん]

価格の上下差が大きいマンションなので・・・。
そうでもないでしょ。

[59: 匿名]

今度穴吹興産が宇品にマンション出すらしいですね。

[60: 匿名さん]

↑宇品のどの辺りでしょうか？

[61: 匿名さん]

井口明神あたりに、ライオンズと三井が建設予定というのは本当ですか？

[62: 匿名]

宇品のスパーク南に派遣社員の社宅を解体して建てるらしいです。

[63: 匿名]

>>58
価格帯の下の方でも、他の市内平均的なマンションなら
最上階や上層階が買えるし、駐車場や管理維持費のことを考慮に入れると
やはり経済的余裕のある人向けの物件だとは思う。

[64: マンション住民さん]

下のほうって3000万円台前半からあるし、別に高くもないんじゃ・・・。

[65: 匿名]

マンションは物件価格だけでなく、その後の維持費のことを考えることも大切。
価格だけなら手が届くと思い、この物件を検討したけれど、
駐車場＋管理費で月に５万以上支払うのはキツイと思い、諦めました。
きちんと調べてないけれど、上幟町だと固定資産税も高そうな感じがします・・・。

[66: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[67: 匿名]

さて年の瀬ですが、
今年販売された物件で最も買い得だった物件は？
いかが思われますか？

[68: 匿名さん]

今年、販売された物件の中に買い得な物件はありませんでしたね。
立地も間取りも・・・。
　
旧広島市民球場跡地、広島大本部跡地、広島西飛行場は早いトコ民間に売却して
財政赤字を少しでも削減すればよい。
民間企業でないと採算考慮した有効活用なんて出来ないよ。

好立地がもったいない・・・。

[69: 匿名さん]

それにしてもスーモで見ると販売中の物件は市内だけで46棟。
途切れずに次から次へと建設されるもんですね。

[70: 匿名]

井口駅あたりにマンションを探してます。ヴェルディ、フローレンスの他にも建つという話は本当ですか??どなたかご存知の方がいらっしゃったら情報お願いします。

[71: 匿名]

間もなく予告があると思いますよ。
場所はかなり良いと思います。

[72: 匿名]

大京と三井ですよ。
アルパーク天満屋の近くに建設予定の案内が出てます。
大京が建設予定の場所は更地になっていて、三井のほうは現在ある建物を解体中です。
便利の良い場所なので、価格が気になります。

[73: 匿名さん]

駅近・人気学区・大手デベ・徒歩圏大型SC
の資産価値4点セットですね。

ファミリータイププランでそれなりの仕様で
3.500万前後なら数ヶ月で完売。

[74: 匿名]

3ＬＤＫがそれくらいからスタートですよ｡

[75: 匿名さん]

そうかも。3.500万前後と書いた後
それはちょっと安すぎたなと自分で思いました。

全室南向きとして、75平米タイプで3.100万から。
80平米タイプで3.600万から。
角部屋90平米タイプで4.150万からぐらいかな。

[76: 匿名]

大手さんだから高いんですね…ヴェルディやフローレンスが安かったから3500万前後という数字にビックリしちゃいました(>_<)使われてる材料が違うから値段がこんなにも変わってくるんですか??何も知らなくてすみません(:_;)

[77: 匿名]

そこと比べるのがまず間違い｡
ニトリがいいと思ってる人がアルフレックスの家具の良さがわからないのと同じ｡
ハイブランドがなくならないのは本物の良さを知ってる人がいるからです｡

[78: 買いたいけど買えない人]

こういうハイブランド(?)なマンションに、昔の物品税みたいなものをかければいいのにね。
税金をたくさん払って買ったということも、ブランド志向の人にとっては、
満足感につながるんじゃないかなぁ。
僕はニトリの家具で十分満足な人ですけど。

[79: 匿名]

ニトリ（笑）

[81: 匿名]

ニトリに限らず安い家具ってすぐ壊れるし、素材が悪い（安いから安い素材使ってるから当たり前なんだけど）。
デザインも野暮ったい。
人それぞれ考え方はあるけど何十年も使う家具や家はやはり良いものがいいな。
家具なら勿体ないけど買い替えできるが家はね…。

[82: 匿名]

それにしても広島はサラリーマン等の
平均所得水準は他の同規模の中核市と大差無いのに
相対的に地価が高いね。

だからマンションの価格も街の規模の割りには
結構高い。

中心部に密集し過ぎてるのか平地が少ないから
なのかなぜかな。

[83: 匿名さん]

住宅金融支援機構によると広島県の昨年の新築マンションの物件平均価格は
3.085万円であったが、お隣岡山県は2.232万円で香川県は2.466万となっている。

一方県別平均年収を見れば広島は477万、岡山は456万、香川は429万であった。

[84: 匿名さん]

さらにマンションを購入層が多い30歳時点での平均年収を
広島の代表的な企業で見ていくと、
広○ガス 422万
広○銀行 439万
中○電力 519万
マ○ダ 429万
となっている。

平均値約3.000万円のマンションを
自己資金500万＋妻のパートと合わせて世帯年収500万前後で
借入2.500万を返していくパターンが多いのかもと想像。

[85: 匿名さん]

井口明神の三井と大京はいつ頃から売り出すんですかねー。井口明神に今建っているライオンズは4000万超えしたらしいですが、それらと同等のお値段になるんですかねー？

[86: 匿名さん]

分譲型高層マンション　広島市中心部で建設活発化
広島市の中心部で、分譲型高層マンションの建設が活発化している。郊外のニュータウン
などに住んでいる中高年層が、買い物や通院などに便利な中心部に移り住みたいと考える
＜回帰需要＞に対応するためだ。高齢者福祉施設を併設したり、子どものいない夫婦向け
の間取りを用意したりした、シニア向け物件も増えている。
ttp://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20120124-OYT8T00172.htm

[87: ビギナーさん]

大和興産って、どうなんでしょうか？
財閥系が、ベストなんでしょうが・・・
広島で新築マンションがたくさん建設されていますが・・・・
ランクは、どのような感じになりますかね？
トー●テやマリ●とかどうなんでしょうか？

[88: 匿名]

ちらっとしか聞こえてこなかったけど、井口明神のライオンズが、新井口〜っていってＣＭしてました!!いくらくらいで販売するのでしょうか。いつからモデルルームオープンするのでしょうか。富士見町のより高くなりますかね〜。気になる物件です。

[89: 匿名さん]

(仮称)パークホームズ新井口プロジェクト
総戸数46戸・13階
3LDK～4LDK
専有面積70.74m2～88.55m2
販売開始予定7月上旬
入居時期2014年1月下旬予定
アルパーク徒歩1分
井口明神小徒歩4分
新井口駅徒歩5分
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1080z2bsz1010z2ncz167702959...

販売予定のライオンズのすぐそば。

[91: 匿名さん]

ヴェルディっていつも微妙な場所にマンション建てるね
外観も時代遅れだし、なんとならないのかな？
幟町や八丁堀なんかに建ててくれたら他のデベより安いから検討するのに…

[93: 匿名さん]

五日市・西区や安佐南区は建設ラッシュですね
とくに、ヴェルディさんは凄い勢い
どんな所が受けるんですかね？

[94: 匿名さん]

>>No.93さん

やっぱ他社（大手）と比べて安いからじゃないですかね？
あと、子育て重視の間取りとか。
外観の色は安っぽく見えますが
完売した西区のリバーサイドのように
景観条例でヴェルディ初のホワイト＆グレーというのも出ることですし・・・
理想を追求するより現実的に手の届く範囲となると
ヴェルディに落ち着くというところでしょうか。

私も昔はヴェルディは嫌だ・・・と思ってましたが
現実的に購入を考えるようになって色々見た今では
アリかな・・・って傾いてます。

[95: 匿名さん]

観音のヴェルディは良いですね
最近流行りの外観で結構好みです
これから建てるヴェルディが全部あの外観ならもっと売れると思います

[96: 匿名さん]

マンションも流行に合わせて外観を変えていくべきですよね
アーバンも昔はヴェルディみたいな外観でしたが途中から今の外観にチェンジしましたからね
ヴェルディの間取りは結構考えて建てられてるんですから今度は外観も変えていけば良いの…にと思います

[97: 匿名]

ファミリーを狙いすぎなのが丸分かりなCMや、
こんなところでステマしている暇があるなら
少しはモノを良くする努力をしてください。

[99: 購入検討中さん]

そうですね。

[100: 買い換え検討中]

大手デベロッパーは１００％子会社の管理会社を使うようになっていますが、
中小デべの管理会社の使い方が問題です。
マンションは管理を買う。大事なことですね。

[101: 匿名]

かみのぼりの幼稚園跡に建つマンション、すばらしい立地ですね。お金があったら買いたい。

[102: 匿名さん]

１０１さん
もしかして流川幼稚園の新校舎建設をマンション建設と勘違いされてませんか？？
残念ながらあそこにマンションは建ちません。

[103: 匿名]

そうなんですね。看板に15階建て55戸とあったのは賃貸なのでしょうか。

[104: 匿名]

ところで皆さん今年マンション買いました？
買った人の感想を聞きたいですね。

・買った後に迷いは出たか
・適正価格と感じているか
・購入の決め手は何か

[105: 匿名さん]

１０１、１０２さんへ

上幟の土地の半分は三菱地所の分譲マンションが建つそうですよ。
残り半分が教会と聞いたので、流川幼稚園の教会のことかな。

[106: 匿名]

皆さん最近マンション買いました？

[107: 匿名]

買いました。
立地優先にしたので、外観などは、仕方ないなと言う感じです。

[108: 契約済みさん]

今年買いました。
購入したマンションは
立地…◎
学区…☓（これは受験させるので問題なし）
外観、広さ…◎
間取り…△
価格…〇
です。

[109: 匿名]

最近の購入者の方、この例に習って自己評価
いかがでしょうか。
良い順にSABCDEFG
(例)
学区・・・・・・A
交通・・・・・・B
利便性・・・・・B
防災・・・・・・A
周辺の雰囲気・・A
エリアの将来性・B

デベロッパー・・S
仕様・・・・・・B
設備・・・・・・C
プラン・・・・・A
全体計画・・・・B
割安感・・・・・S

資産価値総合・・A

[112: 契約済みさん]

１０９です。
あまり詳しく書くと物件名が分かってしまうので書きたくないです。
そこまで求められたら誰も書かなくなるのではないですか？

[113: 契約済みさん]

訂正１０８です。

[115: 匿名]

ライオンズはだいたい年収いくらくらいからの人が購入しますか？

[117: 匿名]

ライオンズって頭金が大事なの？マンションそんくらいの値段だとして、頭金2000万円って。キャッシュなみじゃん

[119: 匿名]

今の賃貸より安く払うようにする意味がわからない。手取り30万だが、頭金200万円くらいしかないぞ

[120: 住まいに詳しい人]

年収500万を前提としてローンを組もうと言っても、
夫単独でそれと、夫350＋妻パート150万みたいなのは
全然安全性が違うけどな。

パートだから契約解除簡単にされるし、
そもそも妻がお婆ちゃんになるまで勤務するのを前提に実行しても
大丈夫かどうかという点もあるな。
つまり子供が病気とかになって看病することなったら支払いがアウトになるかもな。
後はこのケースだと離婚で行き詰まるケース多いな。
養育費に加え当てにしてた妻のパート収入が入らなくなるからな。

あくまでも夫単独で払えるローンを組んで、
妻の所得があればその返済を補完するという扱いが理想的だ。