広島県の新築マンション比較・検討スレッド ①

[匿名さん]

広島県の新築マンションについて語りましょう。
広島県の新築物件の比較・検討に有意義な場所にしていきましょう。

[201: ビギナーさん]

>>196

お前、公立の教師だろ！？

[202: 幟町周辺で検討中～]

幟町学区で、マンション検討中です。

やっぱり、中学は私立へ行かせるべきでしょうか？

この地区の裕福層は、私立中へ
その他は、幟町中へ

って、聞いたんですが、本当でしょうか？
私立中へ行かせるくらいの余裕は、ありますが、公立中でも良いよいな気もしています。

皆さんは、どう、お考えでしょうか？

[203: 匿名さん]

>>202
お金がなくても出来ることなら私立にいかせたいですね。
幟町中は広島で1.2に評判が悪いです。
私立が無理なら牛田中などに越境通学したほうがいいと思います。

[204: 匿名]

共学なら私立でも良いが、公立に行かします。

[205: 匿名さん]

幟町にマンションを検討されているということは、経済的に非常に余裕があり、治安、静けさ、住民のマナー、利便性を求められてのことですよね。やはり私立の方が無難かと。

[206: 匿名さん]

共学がよければアカシア会とかも。

[207: 匿名さん]

シティトリエのスレで幟中は最近は人数も減り、目が届くようになったそうです。

[208: 匿名]

幟町中が評判悪いのは、確かに有名ですが、これは、８～１０クラスあった２０～３０年前の話です。
その当時は、仁義なき戦いや、ビーバップハイスクール、スクールウォーズ等のTVドラマや映画があった時代の全国的に校内暴力が問題になってた時の話です。

最近は、特に普通らしいです。
どこでもいるような、やんちゃな連中はいると思いますが、落ち着いているみたいですよ。

[209: 匿名]

目立った生徒がいなくても、陰湿なイジメがあったらどこも運じゃないでしょうか

[210: 匿名さん]

私が学生だった13年前は、校舎内を原付バイクで走る男子がいましたよ。
幟中ＯＢの高校生？が、放課後に単車で校庭を走りまわったり。
でもほとんどは普通の子でした。裕福な家庭の子も結構いました。

[211: 匿名]

＞no.209さん

同感です。

公立が良いとは言いませんが、学力が同じ経済力も同じような集合体の私立を良しとする人がいますが、見栄の張り合いとか、陰湿なイジメあってもおかしくないような気がします。

どっちもどっちなのかな～

[212: 匿名]

＞no.210

広島最高級分譲エリアである幟町学区の裕福な子は、ほとんど私立だと思ってましたが、そうでもないのかな！？

[213: 匿名]

私も十数年前の幟町の卒業生ですが当時は今より子供の数が多かったのと中学受験が盛んだったので中学受験失敗組が幟町にも沢山通ってました。
そんな子達は高校受験を頑張って附属、修道、女学院、市内六校に受かってました。
今は当時より子供の数が減りましたし中学受験校が増えたのでよっぽど選り好みしなければ何処かの私立中学へ入れますけどね。

[214: 匿名]

ちなみに学院、清心の名前がないのは高校から受験できないからです。

[215: 購入経験者さん]

幟町中は、他スレにもあったが、

「裁判官の息子からホステスの娘まで同じクラスにいる」というカオスらしいぞｗ

水と油もいいとこじゃんｗ

実際、基町市営住宅の子やホステスの子もいれば、受験失敗組の真面目君もいるわけで。

まあ、受験失敗するのが怖いなら、幟町はやめた方が良いと思う。

他の文教地区の方が良いだろう。とは言っても、試験ナシで、その地域の子は全員入れるんだから、

学院修道などの一流私立とは比較にならんぞ。過剰な期待はやめとき。

全体的な地頭のレベルも、全然比較にならん。

[216: 匿名]

国泰寺中も、同じこと？？

[217: 匿名さん]

幟町中は今後いろんな物件に絡んでるので、皆さん関心があるのでしょう。そして国泰寺に関係ある物件はあれですね？

[218: 匿名]

中町のアレです。

[219: 匿名さん]

中町のソレはいくらくらいで販売するでしょうね。
場所いいから強気かな？

[220: 匿名さん]

>>216
この広い広島市で比較的まともだと言われているのは翠・牛田・早稲田・古田・井口・井口台くらいです。
子供が心配な人は素直に私立の受験をお勧めします。

[221: 匿名さん]

>>219
販売平均坪単価205万～210万円です。

例えば72平米くらいの3LDKが4,600万円くらいするということです。

お手頃でしょ？
買います？

[222: 匿名]

全然話しがわからん。
もうちょっとヒントほしいぞ。

[223: 匿名さん]

我が家は私も妻も子供も仕事や用事で何かと中心部で生活してるから、タクシー使うくらいならベストな立地。
平和大通りの樹々が魅力的でもある。
それを望む南側は明るいけど西陽も受けて暑い。
北側でもはき出し窓なら直射日光はないが、明るい。
そんなのもあって出来れば、中町よりライオンズの位置の方が良かったけど、検討が遅かった。
ソシオタワーの価格が一応知りたい…

[224: 匿名]

ソシオタワー中町のマンションパビリオン！？が並木通りで準備されつうありますね～

２LDK６０平米以下の最低分譲価格でも3980万から程度らしい～

[225: 356]

最小プランで63.64平米となってるな。
3.980万とすると約坪206万〜となるな。

[226: 匿名]

平均坪単価だから、価格に比例しないよ～

[227: 匿名]

ソシオタワー買う人って、どんな人？？

たぶん庶民は、買えないだろうし…

羨ましいねぇ～

[228: 買いたいけど買えない人]

セカンドハウスにする人もいるんじゃない？
数戸はかなり広そうだから８０００万とか行くのかな…
袋町の100m2くらいの中古でもそのくらいで出てたからなー。

[229: 買いたいけど買えない人]

ＧＡパートナーズ、アーバンから再生したんだよね？
どうなのかな？

[230: 匿名]

再生ってか残りカスが広銀の手先となって働いてるだけでしょ

[231: 匿名さん]

そうなんですね。
じゃあまたいつどうなるかわからないですかね。
シティトリエのスレで、ソシオが高いらしいって話が出ていますが、もしかなり高額になるのであれば、斜め向かいに建っているライオンズを購入した方はお得でしたね。

[232: 匿名さん]

ソシオタワー、建設予定地の幕にスプレーで落書きしてあったよ。
建ってからなきゃいーけどね。

[233: 匿名さん]

マツダスタジアムの近くにパークホームズ？が出来ると聞いたのですが、いつ頃売り出すのでしょうか？

[234: 匿名]

今、広島に、ボンボン新築マンション建ってるね！
本当に景気悪いのか？？

超中心部エリア（幟町、広島駅、平和大通り）を検討している人は、裕福な人たちが多いんだろうか？

私も、このエリアで探していますが、一般的庶民です。

庶民では、幟町、広島駅、平和大通り周辺は、厳しいですか？？

[235: 匿名]

マンションは、立地条件によって、購買層が違うと思います。

世帯年収1300万程度に、おススメなエリア、物件を教えて下さい。

[236: 匿名さん]

>>235
なんとも初心者っぽい質問だけど、
世帯年収と言うか、ローンは夫単独で計算する家庭が多いのでは？
(妻がおばあちゃんになるまで確実に勤務するなら別だが)

[237: 匿名]

＞236さん、スイマセン初心者です。

夫1,200、妻100です。

[238: 匿名さん]

>>237
いやいやこちらも言い過ぎた。

年収1200なら会社経営かドクターか士業でしょ？
車はボルボのV70とかアウディのA6乗ってて、
奥さんの購読雑誌がVERYとかSTORYみたいな感じかな。

質問
・都心志向か近郊でも可か
・マンションデベはブランド志向かこだわらないか
・マンションタイプは高層か超高層か(プラン形状が変わる)
・希望平米数は大体どれくらいか
・(あるなら)定年まで何年か、自己資金はいくらか

[239: 匿名さん]

＞２３４
ランニングコストが払えて、自己資金があるなら無理ではない。

[240: 匿名さん]

>>238
年収1200万しかないドクターって歯科医？
それにV70とA6じゃ価格の差が結構あるよ。
どちらにしろ年収1200万では無理しすぎだね。
せいぜいCクラスか3シリーズの一番安いのがいいところかな。
年収1200万の人の奥さんだと、VERYやSTORYの購読層からすると平均より下だろうね。
もっと所得が上の人の奥さんは25ansとかVOGUEだけど。

[241: 匿名]

購買なんて関係ないですよ。うちは年収皆さんよりかなり低いですが、読みます。

[242: 匿名さん]

うちは世帯年収１７００万（主人１４００万、私３００万）ですが車は普通の国産車（３００万いかないくらい）１台
服はユニクロかイオンに入っている専門店で旅行も国内で年２回、外食も週１～２回くらい
でも子供には教育費をかけたいから家は市内中心部の５０００万オーバーの普通のマンション
どれも普通過ぎて全然凄くないけど毎月そこそこ貯金も出来てるしまぁまぁ幸せかな？？

[243: 匿名さん]

242
富裕層だよ、普通じゃないよ。
周りの友達にイヤミと思われるから言わない方がいい。
貯金とか幸せとかあなたの生活聞いてないから広島のマンションについて答えようよ。

[244: 匿名さん]

242はただの自慢だね。

[245: 匿名さん]

本当かよた話でも良いけど、途中からスれ外れ。

[246: 匿名]

なかなか、みなさん、鋭いなぁ～

no.237初心者です。

年収1200万では、超都心部は、無理でしょうか？

マンションブランド等は、気にしません。
希望は80㎡3LDK です。

[247: 匿名さん]

年収も大事だけど頭金は？
ある程度高額な物件は手付金が二割入れないと買えないこともあるからね。
いくらのマンションを買うにしても最低欲しい物件の３割は貯金してないと購入は無理でしょ。
年収１２００万で貯金が２０００万くらいあったら５０００万のマンションも買えるけど５００万くらいしかなかったら諸経費やその他の費用で殆ど無くなっちゃうから４０００万くらいの物件しか買えないんじゃない？

[248: 匿名]

年収1200万で貯蓄2000万で30代半ばなら
総額8000万ぐらいのマンションでも普通に
買えるでしょ。

5000万のマンションしか買えないなら
お年寄りでローン組みにくい場合だね。

年収あるのに金融機関から頭金2割入れろと
言われるケースは物件価格が身の丈越えてるか、
不安定な仕事だからだよ。

[249: 匿名]

＞No.242

この人、世間知らずで、空気よめない方のようだ…
余計な心配だが、平和ボケして、教育費かけても、大丈夫だろうか…

[250: 匿名]

上記の世帯年収分布によれば、1700万以上の世帯は、

日本総人口の　たった　2.1％しかいない！！

No.242の意見だと、高級マンションは、それ以上の裕福層にしか、買えないということになる？？

[251: 匿名さん]

どうでもいいけど少し暇だから間違いが多い>>240のレスに指摘を。

医師の平均年収は1141万
ttp://nensyu-labo.com/sikaku_isya.htm

歯科医師の平均年収は582万
ttp://nensyu-labo.com/sikaku_sikai.htm

それからボルボV70とアウディA6は価格帯は一見少し違うけど、
車種内の最も売れてるモデルは650万前後で価格帯は近い。

それからVERYの平均的読者モデルは世帯年収800万前後
ヴァンサンカンは1.700万でござる。

[252: 匿名]

２４７です。
２４８さん。誰が買っても手付金が２割な物件ありますよ。
あなたが知らないだけです。
あと２４２の世帯年収は確かに凄いけど妻が仕事辞めたら1400万まで下がる訳で…5000万クラスの物件でやめておいたのは賢明な気がする。
家の為に生活を切り詰めたり子供の学費や老後の蓄えがなくなったら最悪じゃない？
妻の稼ぎを当てにして文不相応な家買っちゃう方が怖いよ。

[253: 匿名さん]

失礼「分不相応」でしたね。

[254: 匿名さん]

>>252
手付金が2割の物件なんて聞いたことないなあ。
それをやるメリットって業者には基本的にはないですよね。
属性も支払い能力もあるのに手付金が2割ないだけで断るわけですから。

逆にそれがあるとしたらマンションデベロッパーにとってのメリットって
キャッシュフローでしょうね。ローンが多いと支払いは引渡し時になりますから。

資金繰りが厳しいところは早く手元にキャッシュが欲しいでしょうから
手付金2割となるのでしょうね。
キャンセルを防止したいだけでしたらキャンセル時の違約金を2割に
すればいいだけですしね。

[255: 匿名さん]

あと維持費の問題もある。
８０００万以上の高額物件は維持するだけでも毎年かなりのお金がかかる。
現役時代だったら余裕に払えても年金生活になったらキツイ額になることは明確。
また１０数年後に売りに出してもマンションの場合管理費や修繕費が高額過ぎて高額中古はまず売れない。
だから年収が高くても４０００万～５０００万くらいでやめておいた方がいいと思う。

[256: 匿名]

では、年収1200万の人は、4000万程度の物件が限度ってこと！？

[257: 匿名さん]

何歳かもわかないし、
自己資金も言わないから誰も判断出来ない。

[258: 匿名さん]

>>251
ボルボV70で一番売れてるのは一番安いグレードで込み込み約500万くらいです。
T5やT6なんて全然売れてません。
嘘だと思うのでしたらディーラーに聞いてください。
ボルボがワゴンのV70なので、アウディA6も比較するならアバントとしますと
最低グレードでも込み込み約700万です。
全然違いますね。
私の知っている範囲でも、ボルボに乗っている人よりも、
アウディに乗っている人のほうがお金持ちの人が多いです。

ボルボ・・・外車に憧れてはいるけど、あまり懐に余裕がない人。
アウディ・・・本当にお金持ちの人。

という感じです。

[259: 匿名さん]

またずれてる！
車のスレじゃないし、車では判断出来ないから。
知り合いの医者、維持費が馬鹿らしい、足になればいいと軽乗ってるよ。
そんな人もいるのにすごい決めつけだね。

[260: 匿名]

車に詳しいのかも知れませんが、どうでもイイ内容おつかれしたーーー

[261: 匿名さん]

マンションのこと、詳しくわからないのですが、現在分譲終盤のマンションはどこも数戸残っているようです。
売れない場合は、賃貸されるのですか？
もしそうであれば、どのタイミングでなのでしょうか？

[262: 匿名さん]

基本的に売れない部屋は売主に所有権があるので
売主が頑張って売る努力をします。
売れない限りは資金を回収できませんし、
1年過ぎると中古扱いになるので頑張って売るしかないでしょう。

デベロッパーは賃貸会社ではないので基本的には賃貸したがらないです。

[263: 匿名さん]

広島駅前の再開発の予定は聞きますが、広島駅裏の新築マンションの予定などありますか？

[264: 匿名さん]

駅裏に住んでますが、なんとなく停滞しているかんじですねー

[265: 匿名さん]

そうなんですか。まだ動きはないようですね。

[266: 匿名]

広島駅南側には、2015年完成予定の50F級の超高層タワー複合マンションが、2棟も建つみたいだけど…

裏側はまだだけど、表側は、都会的なキレイな景観になるだろうなー

[267: 匿名さん]

そういえば二葉の里再開発計画の中にマンションも入っていましたね。ＪＲ病院がＪＲの宿舎跡に移設され、放射線医療センターが建設されます。今毎日毎晩工事やってますね。イズミが取得した用地はスーパーになるの？ゆめタウン規模には狭いらしいですが。二葉山トンネルで揉めている高速5号線の計画がはっきりすれば、マンションのデベも決まるのかもしれませんね。それとももう決まってるのでしょうか。

[268: 匿名]

しかし、広島駅周辺の再開発が、遂に、活発化してきてますねぇ～

２～３年後には、雰囲気が様変わりして、ハイセンスな都会的な景観になるのかなぁ！？

楽しみですねぇ～

この辺りの地価や不動産価値が上昇しそうなので、土地や不動産買っておくと良いですかねぇ？？

[269: 匿名さん]

広島駅のコンコース、というのかな?
南と北がつながれば、すごく便利になると思う。

[270: 匿名]

シティトリエ京橋のスレにありました。
今からは、広島駅周辺が熱い！？

広島の新都心
広島駅前南口
・広島駅前南口Aブロック再開発ビルエールエール(福屋駅前店を主要テナントとする巨大複合商業ビル)
・広島駅前南口Bブロック再開発ビル(ホテル、オフィス、住居の複合ビル。中四国断トツ一位の193mの予定)
・Bブロック商業棟(ビックカメラ広島店を始めとする複合ビル)
・広島駅前南口Cブロック再開発ビル(タワーマンション・中四国第二位の超高層ビル180m)
・Cブロック商業棟(エディオン駅前店を始めとする複合ビル)
・北口と接続する全長460mのペデストリアンデッキ建設予定
・広島ASSE(広島駅駅ビル、現在の商業面積を1.8倍まで増床予定)

広島駅前北口
・広島タワー(タワーマンション.108m)
・シェラトン広島(中四国唯一のスターウッド系列のホテル,96m)
・アクティブインターシティ広島(オフィスとマックスバリュエクスプレス)
・二葉の里開発(現在一部の区画が決定。イズミ本社、中四国最大の総合医療センター)
・幅15m,縦180mの南北自由通路(商業施設として新幹線名店街が設置される)

駅周辺
・マツダスタジアム
・広島ボールパークタウン東側(コストコ広島倉庫店、ルネサンス、マンション)
・広島ボールパークタウン西側(三井不動産が5年以内にアミューズメント施設を誘致する)
・駅直結の自由通路建設

[271: 匿名さん]

確かに熱いですね。
市の都市整備計画が始まって
何十年後かにやっと動き出しました。

[272: 匿名さん]

駅前が整備されても、夜が賑わう訳ではなさそうなので、駅前と今の街中の二箇所に人気も分散するでしょう。
うちはＪＲを使わず、職場も買い物も街中なので駅前より街中派です。
調査済だからこその計画であるのは承知していますが、駅前の地盤にそんな超高層大丈夫なのかと思ってしまいます。

[273: 匿名]

広島駅や市電を利用しない人は、平和大通りのソシオタワーとか、良いかもですね！

でも、相当な高額分譲が予想されてますが…

といっても、広島駅前のタワマンも高額でしょうし、どちらも富裕層しか手が出ませんよね（涙）

買える人が羨ましーー

[274: 購入検討中さん]

我が家もＪＲ利用しない家庭です。
だから平和大通りの平和公園からフジグランまであたりがベスト地域ですが、ソシオタワーが高額だろうと書かれている方が多く手が出せそうにありません。
そう思うとライオンズが立地申し分なしで立地にしては安めで、ソシオよりは間違いなく安いと思われるので購入すれば良かったと後悔しております。
分譲開始後、問い合わせはしましたが、ライオンズの平和大通り側はあっという間に埋まったとの事でしたので、早くから狙われてたのでしょうね…

[275: 匿名]

私も、ソシオを待っていたのですが、某近隣の営業マンが言うには、分譲価格がメチャ高いと…

近隣のライオンズ、私も動き出しが遅く、平和大通り側ねらいでしたが、間に合いませんでした。（涙）

上記のような理由から、今は、広島駅南側～京橋あたりで探しております。

広島駅周辺も今後おもしろそうですよね！

[276: 匿名]

駅前って、治安悪いんじゃないの？

[277: 匿名]

交通量多いいから、バルコニーは、黒くなりますよね？下の階でも高いですか？

[278: 匿名]

＞No.277

どこのこと言ってますか？

平和大通り沿いは、側道あるから、低層階でも良いでしょう！
でも、低層階70㎡でも、軽く4000万は超えるとのこと…

電車道路沿いのクラースやパークハウスは、排気、騒音を気にする人には向かない。

[279: 匿名]

新井口に分譲中の三井の大京のマンションって、人気あるみたいだけど、郊外なのに、高くない？

超都心部を好む私には、理解できない？？

[280: 匿名]

学校とか子育て環境が人気なのでは？

それとファミリー層は中心部より
動きやすいショッピングセンターが好きなので。

[281: 匿名]

ここは、マンションじゃなく戸建てエリアでしょ～

マンション＝超都心部が大前提だと思うけど～

[282: 匿名]

281さん
そんな事ないですよ。可部にも建つし。

[283: 匿名]

いや、だから、可部や西風新都に立つマンションって…

まぁ結局需要があれば良いんだろうけど…

でもなぁ…

[284: 匿名]

可部って、渋滞多い僻地でしょ…

それより、ソシオタワー中町が気になる！！

情報ないでしょうか？

[285: 匿名]

可部で僻地か…
マンションの土地柄じゃないけど僻地とは厳しいね

[286: 匿名さん]

＞２８４
ソシオタワーのスレ見たら？
まだ動き出してはないけど。

[287: 匿名]

可部の人に失礼ですよ。
可部に引っ越した人からすると、スーパーがたくさんあるし、病院もあるから、住みやすいみたい。

[288: No.284]

スイマセン。
マンションの立地として書いたんですが、少しオーバーだったようです。

でも、可部５４号、いつも渋滞しませんか？
購入検討してる人で、そこを敢えて選ぶ人は少ないように思いますが。

[289: 匿名]

可部に住んでる者です。
目にとまりましたので、書かせて頂きます。確かに可部は混みますが、いつもは混んでませんし、可部に住んでる者は、抜け道も知ってます。ﾊﾞｲﾊﾟｽもあるので、それ程混む感じはないです。可部に、この度建つマンションは、病院、スーパー、バス、JR、学校全て近いです。中区などとは話が違いますが、自分も気にいってますよ可部を。

[290: 購入経験者さん]

>>289


俺は可部に住んだことはないし、これからも住むことはないが、

平地を選べば、寒いのと道が狭い事さえ我慢できたら、意外と悪くないかもよ。

安佐市民Hpはあるし、その他施設もまあまあ揃ってる気がする。

あと、地価も安いし。

少なくとも、限界＊＊にはならない気がするが。

中区ど真ん中と比べたら、そりゃどこも不便だろうに。

っていうか、ど真ん中過ぎても安いスーパーないしな・・・

[291: 匿名さん]

袋町のユアーズやすいよー

[292: 匿名]

袋町のユアーズ何がどんくらい安いの？

[293: 匿名]

野菜 魚 火曜日は安い

[294: 匿名]

安いスーパーがあると、良いよね！近くに

[295: 匿名]

でも宇品のディオみたいに下 民スーパーはやだ
客層悪すぎ

[296: 匿名さん]

可部はマンションは安いし、住みやすいけど、やはり市内中心部から距離があるので不便。
通勤先が転勤がなく、広島駅のみとかならいーんだけど、そんな人は限られるよね。

[297: 匿名]

可部から勤務先が近いと便利だ。駐車場も場所によるけど、5000円ぐらいだし。市内中心部に行くのは、休みのたまにで十分。マンションも広め。夜間救急病院もあるよ。

[298: 匿名さん]

可部だけで生活の全てが網羅できる人は稀だよ。
特に日用品以外の服飾系の買い物はやはり市内中心部に行かなければならないし、家族で遊びに市内まで行くのは大変だ。

[299: 匿名]

最近は、郊外型大型ショッピングモールに行く人が多いいですよ。そのぐらいで可部から出るのが良い人もいるでしょう。服買いに行くのも近い全て近いと、お出かけ感い。うちは、安佐南区くらいが良い。

[300: 匿名さん]

ショッピングモールで服は買わないですよ。