広島県の新築マンション比較・検討スレッド ①

[匿名さん]

広島県の新築マンションについて語りましょう。
広島県の新築物件の比較・検討に有意義な場所にしていきましょう。

[No.151 by 匿名さん 2012-07-16 05:05:12]

マンション普通値切らないでしょ。

[No.153 by 匿名 2012-07-18 23:46:36]

排気ガスは、上の階にいくほど、きますか？

[No.154 by 匿名さん 2012-07-23 19:17:32]

個人の方のブログですが、ひろしま街づくり日記、は広島駅前再開発やマンション建設情報などが情報源も明記されカテゴリー別にまとめてあって、マンション探しにとても助かっています。

[No.155 by 匿名 2012-07-24 09:16:18]

私も参考にしてます。
今後、最も熱いエリアになりそうなのが、広島駅南側～京橋の再開発エリアですね！
2015～2016までに、50階建てと、52階建ての超高層複合タワーマンションが完成しますし、それぞれデオデオとヤマダ電気の超大規模店舗の入店が決まってるようですし、秋葉原？のように、家電激戦区になり活性化もされます。
それに、この超大規模タワーマンションですが、あのアーバンビュー並の高額分譲が予想されているので、ターゲット層はセレブ相手です。
したがって、近隣は、高品質でオシャレなショップや飲食店ができ、品格ある街並みになることが予想されます。

[No.156 by 匿名 2012-07-24 09:22:20]

このマンションの完成が2015年以降ということは、消費税が10％になってる可能性が高いですね。

近隣で分譲されているシティトリエ京橋や、パークハウス広島駅前通り等を、今のうちに買っておくことが良い方法かもしれません。

地価や不動産価値が上昇する可能性がありますから！

[No.157 by 匿名さん 2012-07-24 09:57:43]

ブログ見てみたけど上手に作ってるなあ。
その中で(仮称)パークホームズボールパークタウンなるものが
工事中なことを始めて知った。

[No.158 by 匿名さん 2012-07-24 10:58:57]

野球観戦のついでに見てきました。42戸。駐車場はタワーパーキング30台、平面駐車場12台、となっていますね。

[No.159 by 匿名さん 2012-07-24 11:03:11]

広島駅北口の　広島タワー　29階、3LDK、86㎡くらいが
4,600万円でした。（すいません、うるおぼえですが）
それより少し広いのがが5,500万円くらいだったと思います。

広島駅表となるとやっぱりそれ以上に高いんでしょうねえ。
しかしあまりの駅に近すぎて、住むとこじゃないような…
まるでホテルみたいですね。

[No.160 by 匿名さん 2012-07-24 11:27:04]

広島の人は、地元のデベを応援する気持ちあまり無いのかしら？
結局、他の都府県に税金落とす。広島は発展しない。
確かに地場デベは弱い。しかし改善策はあるのではは？
広島永住なら地場応援せねば、自分の首絞める事にならないかな？

[No.161 by 匿名さん 2012-07-24 14:01:35]

首都圏や関西のお金持っている方が広島駅前の住友やミサワ、日本舗道、三洋ホームズのタワーマンションを買っても、間接的には広島にお金が落ちるでしょ。

[No.162 by 匿名 2012-07-24 15:03:56]

広島駅前が、やっと、都会的な雰囲気になるんですね。

広島市の玄関口だから、都会的で品格ある街並みになってほしいなぁ～

今までが、ローカルな地方都市って感じだったので、期待してます。

地価も上昇すんですかねぇ～

[No.163 by 匿名 2012-07-24 15:13:15]

確かに、広島駅前～京橋エリアの分譲マンション、今ちょうど狙い目ですね！

地価上昇する前の今が買い時！？

って、今も十分高いかぁ～

[No.164 by 匿名 2012-07-24 15:55:06]

みなさん、いくらの年収で、いくらのマンション買ってるんだろう？？

私の世帯年収は、約１２００万（夫８００万、妻４００万）ですが、３５００万程度のマンションで精一杯です。

車ローン、子供の学費、旅行等娯楽費など、けっこうかかりますし…

[No.165 by 契約済みさん 2012-07-24 16:05:21]

>>164

どこにお金をかけるかで変わりますよね

うちも世帯年収1000万ぐらいですが

今後の子育て等考えたら3000万物件で落ち着きました

[No.166 by 匿名 2012-07-24 16:23:24]

今人気の広島駅前とか京橋で検討中ですが、この辺りを買う人って、世帯年収でいうと、2000万以上なんでしょうか？

1200万じゃあ無理ですかね？

80㎡程度希望です。

[No.167 by 匿名さん 2012-07-24 18:04:36]

80が坪185万なら4484万、190万なら約4606万、坪200万なら約4848万、坪210万なら約5091万ですね。

[No.168 by 匿名 2012-07-24 18:23:35]

頭金５００万程度しか出せないので、微妙～

みんな、良く買ってるなぁ～

世の中、不景気だけど、お金持ち多いんですね…

[No.169 by 匿名さん 2012-07-24 18:34:59]

住宅ローン・保険板の世帯年収別の生活感スレを参考にしてます。うちは広島駅前はとても買えそうにないです。

[No.170 by 匿名 2012-07-24 18:55:40]

年収700万。2500万のマンション

[No.171 by 匿名 2012-07-24 19:02:27]

数年前ですが３０代前半で年収1500万(主人単独)で頭金1800万を入れて5000万ちょっとのマンションを買いました。特に節約等せずに普通に生活できてますよ。

[No.172 by 匿名さん 2012-07-24 19:47:24]

広島の企業で1500万円なんてあるの?　
お医者さんか自営業かしら

http://www.ts-hikaku.com/clist/a34/v1s19t0p.html

[No.173 by ビギナーさん 2012-07-24 23:01:55]

>>172


３０代前半で１５００万なら、士（師）業じゃないの？

っていうか、女性がお金の事を考えるなら、結婚前に色々考えたら良いのに。

まあ、男は大学受験時に考えておかないと遅いので、女性の方が猶予はあるからうらやましい。

スレチになってしまった。

[No.174 by 匿名 2012-07-25 09:24:33]

私は、世帯年収１３００万（夫８００、妻５００）ですが、３５００万程度のマンションで、いっぱいいっぱいです。

１５００万になると、だいぶ変わるのかなぁ～

でも、広島駅前は、今後魅力的なので、検討中です。

[No.175 by 匿名 2012-07-25 15:05:27]

単独年収と共働き年収の違いですね。
単独年収で安定した職業なら5000万のマンションも買えますが共働き年収なら片方が仕事を辞めても大丈夫な額のローンを組みますからね。

[No.176 by 匿名 2012-07-25 15:07:52]

マンション購入額と年収はだいたい分かりましたが頭金はどのくらい貯められてましたか？
また購入時の年齢はいくつでしたか？

[No.177 by 物件比較中さん 2012-07-25 16:04:27]

>>174


少々高くても、色々と条件が良いマンションなら、値崩れしにくい。

賃貸にも出しやすい。　自身が住むのも、当然便利。

しかし、最初安いのを買うと、値崩れもそうだし、年とった時の不便さもある。

なので、一軒家でもマンションでも、「高いけど本当に良い物」を買う方が、長い目で見て得な

気がする。

世帯収入１３００万もあるなら、５０００万物件は余裕だと思ったが。

広島なら、５０００万だせば結構良いマンション買えるし。

[No.178 by 匿名 2012-07-25 16:38:15]

立地と将来性で、広島駅南側～京橋エリアを検討中です。

５０００万は、考えてた方が良いですかねぇ？？

頭金１５００万、ローン３５００万くらいでしょうか？

[No.179 by 匿名 2012-07-25 16:45:38]

年収1000万～1500万の方、

購入マンションの価格帯を教えて下さい。

上限をどのくらいで考えるべきでしょうか？

①広島駅～京橋～幟町エリア
②平和大通り沿い（イルミネーションエリア）

が希望です。

[No.180 by 177 2012-07-25 16:53:40]

１７７には入力ミスで物件比較中となってしまったが、私は買った。

３０半ばで世帯収入１７５０万。頭金４０００万。借金３６００万。

今の低金利だと、年５００万も返せば、１０年もあったら完済できるので、

決して無謀だとは思ってない。

>>148の意見に、私も全く同感。　っていうか、ほとんどの人がそう思うだろうけど。

私も、広島駅南～段原あたりの再開発地域は、広島市内でも屈指に下がりにくい場所だと思う。

あとは白島新駅近辺とか。

逆に八丁堀は都会過ぎて、単身者以外は生活しにくい気もするが・・・

[No.181 by 匿名 2012-07-25 17:10:17]

＞no.180

世帯年収１７５０万レベルになると、買えるマンションの価格も大きく違いますね！
私は、３０後半世帯年収１３５０万で、余裕があるといえば、ありますが、MAX４０００万が精一杯です。
車、ゴルフ等が趣味で、家族旅行も年に２回程度は行きたいですし…

[No.182 by 匿名 2012-07-25 17:14:09]

広島駅南側徒歩５分程度のエリアが希望です。

４０００～８０００万は、考えておいた方良いですかね？？

[No.183 by 匿名さん 2012-07-25 17:51:22]

4000～8000万って、随分幅がありますね。4000万の方はセカンドハウスですか？広さはどのぐらいを考えてらっしゃいますか。羨ましいです～

[No.184 by 匿名さん 2012-07-25 17:57:10]

>>148とはこれですね。

by 住まいに詳しい人　2012-07-09 09:43:43
 
 住み替えを前提としている人や家庭の事情とかでいざとなったら売り抜ける
ことを重視してる人は「資産価値」を重視して買うのが良いですよ。

例えば自分の購入した建物が10年経過したと想像して、
中古マンション検討者100人中何人がこの物件を欲しいと思うかどうか。
出来れば90人ぐらいがいいねと思う物件が理想的ですよ。

損しにくい物件選びのポイントとしては、
・駅近(交通事情は良い方が購入対象者も広がる)
・商業施設が充実している(利便性はマンション要)
・再開発の予定があり地価の上昇が見込める(建物価格下落をカバー)
・学区の評価が良い(子育て世代を取り込むには重要度高い)
・周辺が供給過剰になっていない(似たような物件が周囲に多いと価格競争)
・売主が信頼出来るデベ(中古だとデベの評価で価格差拡大)
・管理が良い(悪ければそもそも検討の土俵に乗らない)
・修繕積立金が適性(当初安すぎる物件は売る時には後爆上げで客が敬遠)
・使い易い癖の無いプラン(独特だと好き嫌いが別れる)

高齢者夫婦・DINKS・ファミリーと対象者が広いのは80平米前後のプランですかね。
中古だと低層と高層の価格差が縮小しますから日当たり良ければ低層が有利ですよ。

[No.185 by 住まいに詳しい人 2012-07-25 18:12:38]

まあ、選ぶマンションによってそれはただの「耐久消費財」にもなりうるし、
場合によっては優良な「資産」となる場合もある。

家計運営のリスク管理の観点からローンの金額やローンの種類も勿論大事だけど、
それ以上に物件そのものの持つパフォーマンスにも注意することですね。

その資産価値が高ければそれは最大のリスクヘッジにもなりうるからです。

[No.186 by 匿名さん 2012-07-25 18:29:56]

8000万、凄いですねえ。坪330万なんて夢の世界です。もし買えるなら上幟町のほうが静かで好きですね。不動の立地だから、物件の価値も維持できるし、縮景園界隈の夜の上品なライトアップも素敵。アバンセやフレッド、プロマート、広島駅も徒歩で行ける。いいなあ。

[No.187 by 匿名さん 2012-07-25 18:51:40]

上幟、公立の学区がよく問題になりますが、あまり関係ないでしょう。流川の幼稚園は新築されるしバイリンガル幼稚園？も近い。中学校も私立でしょう。

[No.188 by １８０ 2012-07-25 19:58:41]

よく考えたら、白島新駅近くは、基町市営住宅のすぐ近くだった・・・

なので、あまりオススメではないかも。

学区に関しては、私立に行けば良い話で、受験で全落ちする子なら、

幟町中という罰も仕方ないと諦めるべきかな（苦笑）

>>181

車が趣味なら、それくらいにしとくべきかもね。

私は、家を買うにあたって、車は完全に諦めたけどね。

なので、今でも安い車を永～く乗ってる。

[No.189 by 匿名さん 2012-07-25 20:03:38]

１７９が書いてるけど、平和大通りイルミネーションエリアはいんじゃない？
利便性いいし、大通りに面しても樹々があるから環境も悪くない。
市電に近いとうるさいけどね。
ライオンはあと２戸、今からソシオタワーが売り出すからどうなるかね。

[No.190 by 匿名 2012-07-26 10:05:12]

学区を気にされている方が多いですが、余裕がある家庭は、上位中学区じゃなく中堅レベルの私立（偏差値５５くらい？）でも、公立より私立が鉄則なんでしょうか？
国泰寺や幟町中だと、悪い印象は、そんなにないような気がしますが！？

[No.191 by 契約済みさん 2012-07-26 11:48:39]

学区を気にするより自分達の親としてのレベルを上げたら？

モンスターペアレンツになったらどんな学区でも意味が無い

自分達が悪いのだからｗ

[No.192 by 購入経験者さん 2012-07-26 12:35:47]

>>190

幟町はメチャメチャ荒れてるぞ？
市内でもベスト３に入るレベル。

[No.193 by 匿名さん 2012-07-26 13:06:12]

白島や上幟生まれの知人は中高は女学院だった人多いです。清心まで通ってた人も。先日上幟のマンションから学院の制服着た男の子出てきたの見たし、私立中はそんな感じじゃないでしょうか。幼稚園ぐらいからいろいろ教育費かけていらっしゃるようです。

[No.194 by 匿名さん 2012-07-26 13:07:13]

最近の「荒れる」ってどんなかんじなんですか?

[No.195 by 匿名 2012-07-26 15:06:57]

学級崩壊など

[No.196 by 契約済みさん 2012-07-26 15:39:48]

だからその学級崩壊を招いてるのは親の質が低下してるから

教師が子供をしかればやれ虐待

よその子を褒めれば差別だの

こんなんでまともな学校教育できるかっつーの

[No.197 by 匿名さん 2012-07-26 15:43:42]

>>191
それは学校を荒らしている子供の親と同じ考え方だよ。
学校を無茶苦茶に荒らしておきながら、「うちの子は関係ない、本人次第だ」ってね。
荒らしている子供本人とその親は、他人様に迷惑をかけてる自覚が全くないんだよね。

[No.198 by 匿名 2012-07-26 16:06:23]

親の質だけじゃないですよ。
先生も関係あります。
理由がないと学級崩壊なんてならない。
まぁ場所だけじゃ関係ないと思います。学校生活ではよくても帰って影で…なども聞きますし。

[No.199 by 匿名さん 2012-07-26 18:59:41]

私立と公立では教員のレベルというかやる気が違いますね。
公立の教員は所詮は寝てても給料が入る公務員なのでやる気なんて全く感じられないですが、
私立は生徒が来てナンボなので、皆さん真剣ですよ。

[No.200 by 匿名さん 2012-07-26 19:03:45]

八丁堀の元ホテルシルクプラザ跡は駐車場から更地になってますが、何か建つんでしょうか。平和大通り沿い中国新聞横に、あなぶき興産の工事現場のようなものは、アルファステイツが建つんでしょうか。