広島県の新築マンション比較・検討スレッド ①

[匿名さん]

広島県の新築マンションについて語りましょう。
広島県の新築物件の比較・検討に有意義な場所にしていきましょう。

[135: 匿名さん]

マンションは「管理を買え」って言われますよね。
管理会社だけは、しっかりと検討しています。

[137: 匿名]

管理会社はどこがイイですか？教えてください

[139: 匿名]

本人次第で、何できちゃダメなの？一般的議論のこのスレ言うなら、本人次第てのも、発言ありではないの？

[140: 匿名さん]

１３９さんの言われるように個人的意見を述べる場だから、本人次第だから気に入ればと言うのも一つの意見だと思います。

管理については、会社名までは知りませんが、友人の住んでいたマンションの管理人が仕事はしない、詳しくではないにしても個人情報を平気で話す、管理費高いなどの理由で管理組合の議題に上がり、管理会社を変えたようです。
あまりに住人が酷いと思えば、途中で変えるのもあるんだと思いました。

[141: 匿名]

途中変えもあるのですね。ありがとうございました。

[142: 匿名さん]

これ大事なポイントだから言うけど、
比較的安いマンションほど管理会社の重要性増すよ。
なぜなら住民の意識がそう高くないことが多いから
理事会があまり活動的じゃないでしょ。

だから管理会社おまかせになることが多いから、
管理会社とその担当者に全てを依存することが
多いのよ。

140さんのケースでもおそらく初期段階で理事会が
まともに機能してれば改善できたかもしれないし、
それをしないから管理会社や管理員に舐めらて
招いたことかも。それでそれを放置して限界に
達してリプレイスする結論に達したのかも。

ちょっと住民のクオリティが高いマンションだと
理事会や総会が十分に機能してるから管理会社が
ふざけたことする余地ないのよ。

[143: 匿名さん]

現在販売中の最安値の部屋の坪単価比較(一部)
◯中区
広島ガーデンシティ(53.09平米・2.530万)坪158万
ライオンズ平和大通りファーストコート(75.05平米・2.980万)坪131万
Belles舟入幸町(67.32平米・2.290万)坪112万
◯南区
ザ・パークハウス広島駅前通り(64.54平米・3.078万)坪157万
シティトリエ京橋(68.22平米・2.780万)坪134万
アルファステイツ宇品御幸(71.82平米・2.440万)坪112万
◯西区
フローレンス井口ガーデンコート(70.87平米・2.185万)坪101万
ヴェルディ井口(70.97平米・2.118万)坪99万
ロイヤルシティパーク庚午中(73.04平米・2.910万)坪131万
◯安佐南区
ディアメゾン中筋(77.07平米・2.690万)坪115万
ヴェルディこころ(71.98平米・1.898万)坪87万

[145: 匿名さん]

◯その他エリア
ヴェルディ可部小学校前(80.83平米・1.798万)坪坪74万
ポレスター安芸矢口(74.20平米・2.260万)坪101万
ミサワホーム五日市東(70.46平米・2.170万)坪102万
アーバンビュー渚ガーデン(74.27平米・2.350万)坪105万

参考資料
□平均坪単価(東京)
渋谷区 505
港区 424万
杉並区 385万
千代田区 372万
目黒区 331万

[146: 住まいに詳しい人]

現在販売中の物件・販売中物件の最安住戸の坪単価をざっと書いたが、
次に消費税問題について少し。

因みに消費税は土地にはかからないが、地方都市の物件は地価が安いため
物件価格における建物分が大都市圏より多くその影響は少なくない。

そして見込みでは2014年の4月からの増税とされているが、
忘れてはいけないのが消費税は原則引渡し時点で掛かる点だ。
慌てて契約しても引渡しが増税後なら普通に掛かる。
(但し前回増税時は設計変更有りなら経過措置有り)

そして増税後は打って変わって中古市場が活発になるかも。
というのも中古マンションは基本的には消費税対象外。

[147: 匿名さん]

土地建物の取引における消費税の扱いは、日経のこの記事が詳しくて良いですね。
http://www.nikkei.com/money/features/32.aspx?g=DGXNMSFK0701D_070420120...

[148: 住まいに詳しい人]

住み替えを前提としている人や家庭の事情とかでいざとなったら売り抜ける
ことを重視してる人は「資産価値」を重視して買うのが良いですよ。

例えば自分の購入した建物が10年経過したと想像して、
中古マンション検討者100人中何人がこの物件を欲しいと思うかどうか。
出来れば90人ぐらいがいいねと思う物件が理想的ですよ。

損しにくい物件選びのポイントとしては、
・駅近(交通事情は良い方が購入対象者も広がる)
・商業施設が充実している(利便性はマンション要)
・再開発の予定があり地価の上昇が見込める(建物価格下落をカバー)
・学区の評価が良い(子育て世代を取り込むには重要度高い)
・周辺が供給過剰になっていない(似たような物件が周囲に多いと価格競争)
・売主が信頼出来るデベ(中古だとデベの評価で価格差拡大)
・管理が良い(悪ければそもそも検討の土俵に乗らない)
・修繕積立金が適性(当初安すぎる物件は売る時には後爆上げで客が敬遠)
・使い易い癖の無いプラン(独特だと好き嫌いが別れる)

高齢者夫婦・DINKS・ファミリーと対象者が広いのは80平米前後のプランですかね。
中古だと低層と高層の価格差が縮小しますから日当たり良ければ低層が有利ですよ。

[149: 物件比較中さん]

価格の比較はありがたいが
何階かわからなければ正確な評価はできないよ

２Ｆと１０Ｆじゃ当然価格違うし景色も違う

[150: 匿名]

値切らないと損ですか？
どのくらいの方が値切ってるんだろう実際。

[151: 匿名さん]

マンション普通値切らないでしょ。

[153: 匿名]

排気ガスは、上の階にいくほど、きますか？

[154: 匿名さん]

個人の方のブログですが、ひろしま街づくり日記、は広島駅前再開発やマンション建設情報などが情報源も明記されカテゴリー別にまとめてあって、マンション探しにとても助かっています。

[155: 匿名]

私も参考にしてます。
今後、最も熱いエリアになりそうなのが、広島駅南側～京橋の再開発エリアですね！
2015～2016までに、50階建てと、52階建ての超高層複合タワーマンションが完成しますし、それぞれデオデオとヤマダ電気の超大規模店舗の入店が決まってるようですし、秋葉原？のように、家電激戦区になり活性化もされます。
それに、この超大規模タワーマンションですが、あのアーバンビュー並の高額分譲が予想されているので、ターゲット層はセレブ相手です。
したがって、近隣は、高品質でオシャレなショップや飲食店ができ、品格ある街並みになることが予想されます。

[156: 匿名]

このマンションの完成が2015年以降ということは、消費税が10％になってる可能性が高いですね。

近隣で分譲されているシティトリエ京橋や、パークハウス広島駅前通り等を、今のうちに買っておくことが良い方法かもしれません。

地価や不動産価値が上昇する可能性がありますから！

[157: 匿名さん]

ブログ見てみたけど上手に作ってるなあ。
その中で(仮称)パークホームズボールパークタウンなるものが
工事中なことを始めて知った。

[158: 匿名さん]

野球観戦のついでに見てきました。42戸。駐車場はタワーパーキング30台、平面駐車場12台、となっていますね。

[159: 匿名さん]

広島駅北口の　広島タワー　29階、3LDK、86㎡くらいが
4,600万円でした。（すいません、うるおぼえですが）
それより少し広いのがが5,500万円くらいだったと思います。

広島駅表となるとやっぱりそれ以上に高いんでしょうねえ。
しかしあまりの駅に近すぎて、住むとこじゃないような…
まるでホテルみたいですね。

[160: 匿名さん]

広島の人は、地元のデベを応援する気持ちあまり無いのかしら？
結局、他の都府県に税金落とす。広島は発展しない。
確かに地場デベは弱い。しかし改善策はあるのではは？
広島永住なら地場応援せねば、自分の首絞める事にならないかな？

[161: 匿名さん]

首都圏や関西のお金持っている方が広島駅前の住友やミサワ、日本舗道、三洋ホームズのタワーマンションを買っても、間接的には広島にお金が落ちるでしょ。

[162: 匿名]

広島駅前が、やっと、都会的な雰囲気になるんですね。

広島市の玄関口だから、都会的で品格ある街並みになってほしいなぁ～

今までが、ローカルな地方都市って感じだったので、期待してます。

地価も上昇すんですかねぇ～

[163: 匿名]

確かに、広島駅前～京橋エリアの分譲マンション、今ちょうど狙い目ですね！

地価上昇する前の今が買い時！？

って、今も十分高いかぁ～

[164: 匿名]

みなさん、いくらの年収で、いくらのマンション買ってるんだろう？？

私の世帯年収は、約１２００万（夫８００万、妻４００万）ですが、３５００万程度のマンションで精一杯です。

車ローン、子供の学費、旅行等娯楽費など、けっこうかかりますし…

[165: 契約済みさん]

>>164

どこにお金をかけるかで変わりますよね

うちも世帯年収1000万ぐらいですが

今後の子育て等考えたら3000万物件で落ち着きました

[166: 匿名]

今人気の広島駅前とか京橋で検討中ですが、この辺りを買う人って、世帯年収でいうと、2000万以上なんでしょうか？

1200万じゃあ無理ですかね？

80㎡程度希望です。

[167: 匿名さん]

80が坪185万なら4484万、190万なら約4606万、坪200万なら約4848万、坪210万なら約5091万ですね。

[168: 匿名]

頭金５００万程度しか出せないので、微妙～

みんな、良く買ってるなぁ～

世の中、不景気だけど、お金持ち多いんですね…

[169: 匿名さん]

住宅ローン・保険板の世帯年収別の生活感スレを参考にしてます。うちは広島駅前はとても買えそうにないです。

[170: 匿名]

年収700万。2500万のマンション

[171: 匿名]

数年前ですが３０代前半で年収1500万(主人単独)で頭金1800万を入れて5000万ちょっとのマンションを買いました。特に節約等せずに普通に生活できてますよ。

[172: 匿名さん]

広島の企業で1500万円なんてあるの?　
お医者さんか自営業かしら

http://www.ts-hikaku.com/clist/a34/v1s19t0p.html

[173: ビギナーさん]

>>172


３０代前半で１５００万なら、士（師）業じゃないの？

っていうか、女性がお金の事を考えるなら、結婚前に色々考えたら良いのに。

まあ、男は大学受験時に考えておかないと遅いので、女性の方が猶予はあるからうらやましい。

スレチになってしまった。

[174: 匿名]

私は、世帯年収１３００万（夫８００、妻５００）ですが、３５００万程度のマンションで、いっぱいいっぱいです。

１５００万になると、だいぶ変わるのかなぁ～

でも、広島駅前は、今後魅力的なので、検討中です。

[175: 匿名]

単独年収と共働き年収の違いですね。
単独年収で安定した職業なら5000万のマンションも買えますが共働き年収なら片方が仕事を辞めても大丈夫な額のローンを組みますからね。

[176: 匿名]

マンション購入額と年収はだいたい分かりましたが頭金はどのくらい貯められてましたか？
また購入時の年齢はいくつでしたか？

[177: 物件比較中さん]

>>174


少々高くても、色々と条件が良いマンションなら、値崩れしにくい。

賃貸にも出しやすい。　自身が住むのも、当然便利。

しかし、最初安いのを買うと、値崩れもそうだし、年とった時の不便さもある。

なので、一軒家でもマンションでも、「高いけど本当に良い物」を買う方が、長い目で見て得な

気がする。

世帯収入１３００万もあるなら、５０００万物件は余裕だと思ったが。

広島なら、５０００万だせば結構良いマンション買えるし。

[178: 匿名]

立地と将来性で、広島駅南側～京橋エリアを検討中です。

５０００万は、考えてた方が良いですかねぇ？？

頭金１５００万、ローン３５００万くらいでしょうか？

[179: 匿名]

年収1000万～1500万の方、

購入マンションの価格帯を教えて下さい。

上限をどのくらいで考えるべきでしょうか？

①広島駅～京橋～幟町エリア
②平和大通り沿い（イルミネーションエリア）

が希望です。

[180: 177]

１７７には入力ミスで物件比較中となってしまったが、私は買った。

３０半ばで世帯収入１７５０万。頭金４０００万。借金３６００万。

今の低金利だと、年５００万も返せば、１０年もあったら完済できるので、

決して無謀だとは思ってない。

>>148の意見に、私も全く同感。　っていうか、ほとんどの人がそう思うだろうけど。

私も、広島駅南～段原あたりの再開発地域は、広島市内でも屈指に下がりにくい場所だと思う。

あとは白島新駅近辺とか。

逆に八丁堀は都会過ぎて、単身者以外は生活しにくい気もするが・・・

[181: 匿名]

＞no.180

世帯年収１７５０万レベルになると、買えるマンションの価格も大きく違いますね！
私は、３０後半世帯年収１３５０万で、余裕があるといえば、ありますが、MAX４０００万が精一杯です。
車、ゴルフ等が趣味で、家族旅行も年に２回程度は行きたいですし…

[182: 匿名]

広島駅南側徒歩５分程度のエリアが希望です。

４０００～８０００万は、考えておいた方良いですかね？？

[183: 匿名さん]

4000～8000万って、随分幅がありますね。4000万の方はセカンドハウスですか？広さはどのぐらいを考えてらっしゃいますか。羨ましいです～

[184: 匿名さん]

>>148とはこれですね。

by 住まいに詳しい人　2012-07-09 09:43:43
 
 住み替えを前提としている人や家庭の事情とかでいざとなったら売り抜ける
ことを重視してる人は「資産価値」を重視して買うのが良いですよ。

例えば自分の購入した建物が10年経過したと想像して、
中古マンション検討者100人中何人がこの物件を欲しいと思うかどうか。
出来れば90人ぐらいがいいねと思う物件が理想的ですよ。

損しにくい物件選びのポイントとしては、
・駅近(交通事情は良い方が購入対象者も広がる)
・商業施設が充実している(利便性はマンション要)
・再開発の予定があり地価の上昇が見込める(建物価格下落をカバー)
・学区の評価が良い(子育て世代を取り込むには重要度高い)
・周辺が供給過剰になっていない(似たような物件が周囲に多いと価格競争)
・売主が信頼出来るデベ(中古だとデベの評価で価格差拡大)
・管理が良い(悪ければそもそも検討の土俵に乗らない)
・修繕積立金が適性(当初安すぎる物件は売る時には後爆上げで客が敬遠)
・使い易い癖の無いプラン(独特だと好き嫌いが別れる)

高齢者夫婦・DINKS・ファミリーと対象者が広いのは80平米前後のプランですかね。
中古だと低層と高層の価格差が縮小しますから日当たり良ければ低層が有利ですよ。