広島県の新築マンションについて語りましょう。
広島県の新築物件の比較・検討に有意義な場所にしていきましょう。
[スレ作成日時]2010-12-06 23:12:13
現在の物件
フォレストコート西原・デュオ

- 所在地:広島県広島市安佐南区西原七丁目1419
- 交通:アストラムライン「西原」駅 徒歩5分
広島県の新築マンション比較・検討スレッド ①
101:
匿名
[2012-04-26 20:48:37]
かみのぼりの幼稚園跡に建つマンション、すばらしい立地ですね。お金があったら買いたい。
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102:
匿名さん
[2012-04-26 21:49:34]
101さん
もしかして流川幼稚園の新校舎建設をマンション建設と勘違いされてませんか?? 残念ながらあそこにマンションは建ちません。 |
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103:
匿名
[2012-04-27 10:07:36]
そうなんですね。看板に15階建て55戸とあったのは賃貸なのでしょうか。
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104:
匿名
[2012-04-27 11:44:23]
ところで皆さん今年マンション買いました?
買った人の感想を聞きたいですね。 ・買った後に迷いは出たか ・適正価格と感じているか ・購入の決め手は何か |
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105:
匿名さん
[2012-04-30 18:55:54]
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106:
匿名
[2012-06-24 07:49:30]
皆さん最近マンション買いました?
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107:
匿名
[2012-06-24 07:55:19]
買いました。
立地優先にしたので、外観などは、仕方ないなと言う感じです。 |
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108:
契約済みさん
[2012-06-24 10:20:50]
今年買いました。
購入したマンションは 立地…◎ 学区…☓(これは受験させるので問題なし) 外観、広さ…◎ 間取り…△ 価格…〇 です。 |
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109:
匿名
[2012-06-24 11:50:49]
最近の購入者の方、この例に習って自己評価
いかがでしょうか。 良い順にSABCDEFG (例) 学区・・・・・・A 交通・・・・・・B 利便性・・・・・B 防災・・・・・・A 周辺の雰囲気・・A エリアの将来性・B デベロッパー・・S 仕様・・・・・・B 設備・・・・・・C プラン・・・・・A 全体計画・・・・B 割安感・・・・・S 資産価値総合・・A |
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112:
契約済みさん
[2012-06-24 16:00:02]
109です。
あまり詳しく書くと物件名が分かってしまうので書きたくないです。 そこまで求められたら誰も書かなくなるのではないですか? |
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113:
契約済みさん
[2012-06-24 16:08:06]
訂正108です。
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115:
匿名
[2012-06-24 20:43:27]
ライオンズはだいたい年収いくらくらいからの人が購入しますか?
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117:
匿名
[2012-06-24 23:32:06]
ライオンズって頭金が大事なの?マンションそんくらいの値段だとして、頭金2000万円って。キャッシュなみじゃん
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119:
匿名
[2012-06-25 00:07:41]
今の賃貸より安く払うようにする意味がわからない。手取り30万だが、頭金200万円くらいしかないぞ
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120:
住まいに詳しい人
[2012-06-25 00:23:24]
年収500万を前提としてローンを組もうと言っても、
夫単独でそれと、夫350+妻パート150万みたいなのは 全然安全性が違うけどな。 パートだから契約解除簡単にされるし、 そもそも妻がお婆ちゃんになるまで勤務するのを前提に実行しても 大丈夫かどうかという点もあるな。 つまり子供が病気とかになって看病することなったら支払いがアウトになるかもな。 後はこのケースだと離婚で行き詰まるケース多いな。 養育費に加え当てにしてた妻のパート収入が入らなくなるからな。 あくまでも夫単独で払えるローンを組んで、 妻の所得があればその返済を補完するという扱いが理想的だ。 |
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122:
匿名さん
[2012-06-25 23:10:18]
素朴な疑問。
ライオンズ35百万が年収500万から購入出来るんですか? いろいろ他に費用がかかると思うのですが。 無理すればできるのかな? 不思議だ。。 |
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124:
匿名
[2012-06-25 23:55:06]
年収500万じゃ、ライオンズじゃなくても3500万のマンション購入できないことないでしょ?
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125:
契約済みさん
[2012-06-26 02:06:02]
年収500万じゃライオンズは無理です。
ライオンズは管理費、修繕費、駐車場代が他のマンション(ただし財閥系除く)より割高ですから。 |
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126:
匿名さん
[2012-06-26 07:29:31]
ライオンズは手付け金は物件価格の5%以上、平和大通りに建設中のマンションなんて管理費、修繕費、駐車場合わせて約5万円!価格自体は立地からしては割安だと思ったけど、これらを考えるとそれなりの職業の人が契約するのも頷ける。
安い方がいいが、安すぎると将来の修繕が心配。 |
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127:
匿名
[2012-06-26 09:31:50]
125さん
理解しました。修繕費などが高いのですね。 |
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130:
匿名さん
[2012-06-27 13:26:03]
広島市内販売中・販売予定
物件名・入居時期・今回販売戸数・価格帯 パークホームズ新井口グランデリス・14年1月下旬予定・未定・未定 パークホームズ平和大通り・14年3月中旬予定・未定・未定←「NEW」 ザ・パークハウス 平和公園・13年10月下旬予定・未定・未定 ザ・パークハウス 祇園・13年10月下旬予定・ 未定・未定 ザ・パークハウス 広島駅前通り第1期 ・14年1月下旬予定・28戸・3078万円~5118万 ライオンズ新井口マスターズゲート・13年8月22日予定・未定・未定 ライオンズ平和大通りファーストコート ・13年4月2日予定・ 4戸・2980万円~5930万 フローレンス井口ガーデンコート第2期 ・13年7月下旬予定・12戸・2185万円~3455万 フローレンス楠木リバーフロント・12年7月下旬予定・ 52戸・ 2135万円~3685万 ヴェルディ井口[鈴峯女子大前]・13年11月下旬予定・ 44戸・2118万円~3328万円 ヴェルディこころ ・12年8月上旬予定・93戸・1898万円~3068万 ヴェルディ安古市・13年8月下旬予定・未定・未定←「NEW」 ヴェルディ安東駅前・13年9月下旬予定・未定・未定 ヴェルディ可部小学校前 ・13年12月中旬予定・54戸・1798万円~2828万 シティトリエ京橋第1期 ・14年2月予定・ 45戸・2780万円~5530万 ディアメゾン中筋[ミナスコート]第3期・13年3月下旬予定・6戸・2690万円~3430万 ディアメゾン白島[オーナーズグレース]13年2月下旬予定・2戸・3410万円・4620万 グランテリオス中央通り・13年6月下旬予定・22戸・2138万円~3798万 Belles舟入幸町・13年7月中旬予定・17戸・2290万円~3040万 Belles東千田公園 ・13年3月中旬予定・18戸・2580万円~3170万 Belles祇園山本・12年7月下旬予定・3戸・2990万円~3050万 Belles中野ステーションテラス ・即入居可・8戸・2040万円~2560万 ウイング舟入通り中央 ・ 即入居可・ 24戸・2730万円~4180万 ウイング駅前大通り中央 ・即入居可・27戸・ 3130万円~5070万 ハウス バーンフリート東千田公園・13年3月下旬予定・16戸・2980万円~4050万 広島ガーデンシティ -白島城北- イーストタワー・13年11月中旬予定・ 8戸・ 2530万円~4560万 クラース広島ザ・マーク・14年3月下旬予定・48戸・未定 コンツェルトパーク 段原 弐番館 Aynous ・13年3月中旬予定・ 38戸・2380万円~4480万 サンシティ可部中央 ・即入居可・9戸・2150万円~2970万円 サンシティ大手町[弐番館] ・13年6月下旬予定・24戸・2190万円~3890万 アルファステイツ宇品御幸・13年7月下旬予定・13戸・2440万円~3720万 アルファステイツ西原・13年2月下旬予定・15戸・1990万円~2710万 アンヴェール比治山公園 ・13年3月下旬予定・ 2戸・3180万円・4140万 ロイヤルシティパーク庚午中・12年10月下旬予定・ 7戸・ 2910万円~3940万 ポレスター横川駅前 ・12年11月末予定・2戸・ 3070万円・3140万円 ポレスター祇園 ・12年7月末予定・ 3戸・ 2630万円~3440万 ポレスター安芸矢口 ・12年6月末予定・3戸・2260万円~2900万 ポレスター五日市駅前弐番館 ・13年8月上旬予定・39戸・ 2090万円~2960万 ミサワホーム五日市駅東 ・13年3月下旬予定・ 28戸・ 2170万円~2960万 ラルステージ仁保新町公園 ・13年3月下旬予定・19戸・2220万円~3590万 サーパス高須駅前・13年10月下旬予定・未定 アーバンビュー渚ガーデン/タワーヴィレッジ8番館-Gran Park Residence- ・即入居可・12戸・2350万円~3410万 フォレストコート西原・デュオ ・12年8月下旬予定・9戸・2390万円~3900万 アイレジデンス古市 ・13年8月下旬予定・18戸・ 2558万円~3548万円 |
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132:
匿名さん
[2012-06-27 15:37:55]
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133:
匿名
[2012-06-27 15:41:17]
まともまともじゃないって考えは、まぁそれぞれ。住めば都になりゃいい。
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134:
匿名さん
[2012-06-27 17:11:54]
私もそう思う。
安くても高くても、広くても狭くても、街中でも郊外でも、大手デベでも地場でも、人それぞれの価値観や収入、優先したいもの、譲れないものがある。 結局、本人が気に入ればいい。 |
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135:
匿名さん
[2012-06-27 19:32:15]
マンションは「管理を買え」って言われますよね。
管理会社だけは、しっかりと検討しています。 |
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137:
匿名
[2012-06-28 17:31:40]
管理会社はどこがイイですか?教えてください
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139:
匿名
[2012-06-28 22:11:48]
本人次第で、何できちゃダメなの?一般的議論のこのスレ言うなら、本人次第てのも、発言ありではないの?
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140:
匿名さん
[2012-06-28 22:59:00]
139さんの言われるように個人的意見を述べる場だから、本人次第だから気に入ればと言うのも一つの意見だと思います。
管理については、会社名までは知りませんが、友人の住んでいたマンションの管理人が仕事はしない、詳しくではないにしても個人情報を平気で話す、管理費高いなどの理由で管理組合の議題に上がり、管理会社を変えたようです。 あまりに住人が酷いと思えば、途中で変えるのもあるんだと思いました。 |
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141:
匿名
[2012-06-28 23:18:13]
途中変えもあるのですね。ありがとうございました。
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142:
匿名さん
[2012-06-28 23:41:26]
これ大事なポイントだから言うけど、
比較的安いマンションほど管理会社の重要性増すよ。 なぜなら住民の意識がそう高くないことが多いから 理事会があまり活動的じゃないでしょ。 だから管理会社おまかせになることが多いから、 管理会社とその担当者に全てを依存することが 多いのよ。 140さんのケースでもおそらく初期段階で理事会が まともに機能してれば改善できたかもしれないし、 それをしないから管理会社や管理員に舐めらて 招いたことかも。それでそれを放置して限界に 達してリプレイスする結論に達したのかも。 ちょっと住民のクオリティが高いマンションだと 理事会や総会が十分に機能してるから管理会社が ふざけたことする余地ないのよ。 |
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143:
匿名さん
[2012-06-29 09:25:44]
現在販売中の最安値の部屋の坪単価比較(一部)
◯中区 広島ガーデンシティ(53.09平米・2.530万)坪158万 ライオンズ平和大通りファーストコート(75.05平米・2.980万)坪131万 Belles舟入幸町(67.32平米・2.290万)坪112万 ◯南区 ザ・パークハウス広島駅前通り(64.54平米・3.078万)坪157万 シティトリエ京橋(68.22平米・2.780万)坪134万 アルファステイツ宇品御幸(71.82平米・2.440万)坪112万 ◯西区 フローレンス井口ガーデンコート(70.87平米・2.185万)坪101万 ヴェルディ井口(70.97平米・2.118万)坪99万 ロイヤルシティパーク庚午中(73.04平米・2.910万)坪131万 ◯安佐南区 ディアメゾン中筋(77.07平米・2.690万)坪115万 ヴェルディこころ(71.98平米・1.898万)坪87万 |
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145:
匿名さん
[2012-06-29 11:19:49]
◯その他エリア
ヴェルディ可部小学校前(80.83平米・1.798万)坪坪74万 ポレスター安芸矢口(74.20平米・2.260万)坪101万 ミサワホーム五日市東(70.46平米・2.170万)坪102万 アーバンビュー渚ガーデン(74.27平米・2.350万)坪105万 参考資料 □平均坪単価(東京) 渋谷区 505 港区 424万 杉並区 385万 千代田区 372万 目黒区 331万 |
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146:
住まいに詳しい人
[2012-06-29 14:41:34]
現在販売中の物件・販売中物件の最安住戸の坪単価をざっと書いたが、
次に消費税問題について少し。 因みに消費税は土地にはかからないが、地方都市の物件は地価が安いため 物件価格における建物分が大都市圏より多くその影響は少なくない。 そして見込みでは2014年の4月からの増税とされているが、 忘れてはいけないのが消費税は原則引渡し時点で掛かる点だ。 慌てて契約しても引渡しが増税後なら普通に掛かる。 (但し前回増税時は設計変更有りなら経過措置有り) そして増税後は打って変わって中古市場が活発になるかも。 というのも中古マンションは基本的には消費税対象外。 |
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147:
匿名さん
[2012-06-29 16:37:30]
土地建物の取引における消費税の扱いは、日経のこの記事が詳しくて良いですね。
http://www.nikkei.com/money/features/32.aspx?g=DGXNMSFK0701D_070420120... |
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148:
住まいに詳しい人
[2012-07-09 09:43:43]
住み替えを前提としている人や家庭の事情とかでいざとなったら売り抜ける
ことを重視してる人は「資産価値」を重視して買うのが良いですよ。 例えば自分の購入した建物が10年経過したと想像して、 中古マンション検討者100人中何人がこの物件を欲しいと思うかどうか。 出来れば90人ぐらいがいいねと思う物件が理想的ですよ。 損しにくい物件選びのポイントとしては、 ・駅近(交通事情は良い方が購入対象者も広がる) ・商業施設が充実している(利便性はマンション要) ・再開発の予定があり地価の上昇が見込める(建物価格下落をカバー) ・学区の評価が良い(子育て世代を取り込むには重要度高い) ・周辺が供給過剰になっていない(似たような物件が周囲に多いと価格競争) ・売主が信頼出来るデベ(中古だとデベの評価で価格差拡大) ・管理が良い(悪ければそもそも検討の土俵に乗らない) ・修繕積立金が適性(当初安すぎる物件は売る時には後爆上げで客が敬遠) ・使い易い癖の無いプラン(独特だと好き嫌いが別れる) 高齢者夫婦・DINKS・ファミリーと対象者が広いのは80平米前後のプランですかね。 中古だと低層と高層の価格差が縮小しますから日当たり良ければ低層が有利ですよ。 |
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149:
物件比較中さん
[2012-07-10 18:55:14]
価格の比較はありがたいが
何階かわからなければ正確な評価はできないよ 2Fと10Fじゃ当然価格違うし景色も違う |
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150:
匿名
[2012-07-16 00:16:30]
値切らないと損ですか?
どのくらいの方が値切ってるんだろう実際。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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