広島県の新築マンション比較・検討スレッド ①

[匿名さん]

広島県の新築マンションについて語りましょう。
広島県の新築物件の比較・検討に有意義な場所にしていきましょう。

[359: 匿名さん]

所々販売中物件抜けてんな

[360: 匿名]

そうですね。抜けてますね

[361: 匿名]

財閥系好きな人多いなーー

悪くないのは確かと思うけど、他は、ダメなの？

[362: 匿名さん]

うん、だめだね。

[363: 匿名さん]

財閥は何がいいの？

[364: 匿名]

全然ダメじゃないよ。年収的に、妥当です。ちなみに年収700万です

[365: 匿名さん]

年齢にもよるけど、
年収700万でそこそこの自己資金あったら市内の
物件の大半買えそうだな。
自己資金1.000万+ローン3.500万とかで。

でも夫400万+妻300万じゃだめだな。
あくまで夫でそれなら地方では優秀だよ。
夫だけでそれなら妻が本気出せばすぐ1.000万も
可能だし。

と言うか普通の地方企業なら300万とか400万とか。

[366: 匿名]

夫だけです。私は専業主婦です。家にそんな大金出すのが不安です。毎月がきついです年齢的にも。苦笑

[367: 匿名]

ファイナンシャルプラン（ライフプラン）的には、30代の子育て世代を仮定すると、世帯年収700万は、2000万程度の住宅ローン（頭金除く）が限度かと思います。

無理すると、旅行などの娯楽費、教育費、その他の余裕がなくなります。

当方、世帯年収1400万程度ですが、住宅ローン3000万以下（頭金は除く）に抑えています。

頭金が、いくらあるかで、購入価格が変動しますが、無理は禁物かと…

[368: 匿名さん]

>>367
勉強になりました。
2.000万って言ったら月々6万ちょっとですよね。
ローン単体返済比率は10％ちょっとといったところですかね。
それに管理費他や固定資産税金にローン減税加味すれば7.5万ぐらいですかね。
年収700万だと7.5万は払えないと言うお話ですね。

何か他に莫大な借金があったりするのでしょうか。

[369: 匿名]

年収700万だと、手取り的には、きついです。
貯金もしないといけないですし。借金はないです。

[370: 匿名さん]

フラット35利用者調査
http://www.jhf.go.jp/files/100187972.pdf

これだとマンション購入者の全体の住宅ローン返済額が
税込年収に占める割合である返済率は、
9.9％以下・・5.8％
10〜14.9％・13.3％
15〜19.9％・22.1％
20〜24.9％・25.0％
25〜29.9％・22.3％
30％〜・・・11.5％

借り過ぎな人もも多いけど、
15％以下ならかなり健全な方なのでござる。
(年収700万なら借入額がおおよそ3.100万)

[371: 匿名]

年齢30ちょいで年収500万で3000万越えるローンって厳しいんですか？

[372: 匿名]

世間では15％以下が健全というが、15％でも実際にはきつい。
いろんな事を我慢しなくてはいけなくなる。

世帯年収500万だとしたら、3000万のローンはありえない。
はっきり言って、ローン返すためだけに働くようになる。

仮に金利が上がったら、払えなくなり、自己破産の可能性もあり…

[373: 匿名さん]

金利3%越えても余裕を持って返せるローン金額にすべき。
うちは年収800万、ローン1600万。
貯金もできるし、比較的ゆとりある生活を送れています。

[374: 匿名さん]

>>373
それぐらいのローンなら変動で間違いないけど、
今はあれだけどここ数年は全期間固定のフラット35Sが多かったんじゃないの？

実行月によるけど当初10年1％前後で固定だし。

[375: 匿名]

うちは、フラット３５S使いません。

[376: 匿名さん]

1%後半ですよ、35Sは。軽減措置期間終わると金利上がるし。
変動金利の今の恩恵を受けたいし、金利上がっても繰り上げ返済できるし、当分は変動がいいんじゃないかな。

[377: 匿名さん]

>>376
昨年の秋までに申し込んでおいた人に限っては
フラットSは当初10年マイナス1％だったんだよ。

だから例えば青田買いで昨年契約して、
物件の引き渡しが多かった今年の3月なんかのフラットSは当初10年1.13％。

[378: 匿名さん]

変動は0.7%切ってるよ、優遇金利で。