岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[841: 匿名さん]

地震や停電なんかで止まる時間は大したことない。
それより眺望に勝るものはなし。

[842: 匿名さん]

私は超高層タワーマンションの、最上階から２番目の階で南東角というのが、最も理想とするものです。
岡山駅に近い場所で、近くにハイセンスなショップ、浅草の老舗飲食店の支店、東京のデパートの支店などがあり、窓から遠景に瀬戸内海が見えればもう言うことはないですね。

[843: ご近所さん]

何で上から2番目がいいのですか？
照り返しで暑いっていうのも最近の造りじゃ心配ないし、私は最上階が希望だな。

岡山で超高層なんて出来るのかなあ。

[844: 匿名さん]

高層マンションは重量を軽減するため、戸境壁にＡＬＣを使用してます。コンクリではありません。
したがって、隣の部屋の音が漏れてくるクレームが多いです。

[845: 匿名さん]

よく知ってるね。
しかしながら最近販売されて完売したワンフロア2邸の物件は
超高層でもないのにALCだったけどね。

あとバルコニーの境界壁も重量の関係でプライバシー性の高い
コンクリート壁でなく、薄いボード一枚にせざるを得ないことが多い。
もっとも売出し物件見てると大半の物件がタワーでないのに
そもそも薄いボード一枚ばかりだが。

[846: 匿名さん]

845だけど訂正。
ALCではなく、「戸境壁がプラスターボード」の間違い。
タワーでは外壁にもよくALCを使ってるよね。

[847: 匿名さん]

乾式壁
乾式壁（かんしきかべ）とは、建築用語で、石膏ボードを使用した壁のことである。
主に高層マンションの戸境壁（隣戸の間の壁のこと。例えば501号室と502号室を
隔てる壁のこと）に採用される。大抵は、二枚の石膏ボードの間に吸音性
（遮音性ではない）と断熱性を兼ね備えた素材であるグラスウールを充填し、
15cm程度の厚みを持たせて戸境壁となす。壁には湿式壁と乾式壁がある。
湿式壁とは、コンクリートなど、型に流し込んで固めて作る壁のことであり、
乾式壁はそれに対して「乾いている」石膏ボードを使用した壁のことである。
高層建築物においては、壁全てをコンクリートで作ることは難しく、重量も増し
耐震性が著しく低下するため、最近ではほぼ必ず乾式壁が採用される。
軽量化のため、建築物の階層が高くなればなるほど、戸境壁の厚みが薄くなる
傾向がある。壁の厚みが薄くなれば、静粛性は低下する。
欠点としては、石膏であるため、衝撃に対して脆い、強く殴れば穴が空く、
拳銃の弾丸は貫通する、また、既に出来上がっている石膏ボードを嵌め
あわせて作るので、精密な施工がやや難しい、といったことが挙げられる。
コンクリートの湿式壁よりは遮音性が低いが、遮音性の高い高性能な乾式壁も
多く存在する。但し、その分値段は高くなる。
20階建て以上の高層マンションでは、ほぼ必ず乾式壁が採用されている。
低層マンションで乾式壁を採用しているものは少ない。
http://ja.wikipedia.org/wiki/乾式壁

[848: 購入検討中さん]

リンク貼るだけで済むだろ。いちいち長文コピペすんなよ。うぜえ。

[849: 匿名さん]

岡山は地震や災害が少ないので高層マンションには向いています。
しかし、購入できる人が少ないため販売しません。
資金的に問題がなくても、ランドマークとして目立つので、○○さんが何階を買った、的な噂を嫌います。
そうとうな金持ちでも目立たないように古い一戸建てに住んでいる人を何人も知っています。
皆さん、目立つことを嫌いますから。

[850: 匿名さん]

それなら今日はマンション営業の接客について話してみようかな。
私もいくつも物件持ってますから色んな営業マンを見てきましたよ。
勘弁してほしい営業マンは
○自社物件についてよくわかってない営業マン
新人でもないのにパンフレット載ってるレベルの質問にも答えられない。
知識もないのにひたすら付いて回ろうとするからむしろ邪魔なだけ。
○調子いいことしか言わない営業マン
「あれは付いてないんですか？」と聞いても「あれは必要ないですよ」と即座に
返事が返ってくる。「付いておりませんがその分価格は抑えました」とは言わない。
○他社物件をこき下ろす営業マン
検討してる物件をこき下ろされたら誰でも気持ちいいものではないのを理解してない。
徹底的にこき下ろしてドヤ顔されても客の気持ちも離れている。
○ひたすら喋る営業マン
物件を見にきた客に営業マンが独演会状態。喋れば喋るほど契約の確率が上がると
思ってると思われるが、話しが長すぎて帰宅しても物件自体の印象を思い出せない。
○暗い営業マン
ボソボソと何喋ってるかわからず、客の斜め後ろでモジモジしている。
見てるこちらまで調子悪くなる上に居心地悪すぎて夫婦間の会話もなんとなく小声に。

[851: 購入検討中さん]

上の人、スレタイと関係ない話はよそでやってください。
はっきりいって、『邪魔』ですね。

[852: 匿名さん]

スーモとかで見ると駅近はさておき大半の物件が思ったほど売れてないな。
やっぱり供給が多かったのかな。
もしくは震災でボーナスとか下がったのかな。

[853: 匿名さん]

それと表町とか県庁の辺りも学区もあるんだろうけど人気があるんだな。
結構な高価格帯物件でもかなり売れてるよね。

[854: 匿名さん]

タワーマンション、即日完売よ？
要するに立地がよくて良い物件なら需要はあんのよ。
転入者激増の岡山、それに見合った供給が追いついてないんじゃないの？

[855: 匿名さん]

完売って？激増って？ぷっ

[856: 匿名さん]

タワーだと大阪で２，３年売れ残ってる物件がいくつもある。
完成まで２年かかるとして、２年後の経済情勢なんて誰も読めない。
そんなリスクより、普通のマンションを作れば売れるからどこもやらないんでしょう。

[857: 販売関係者さん]

大阪はタワー一杯建ってるけど岡山ないから売れそうだね
タワーはステータス以外は住みにくくてしょうがないと思うけどなあ

[858: ビギナーさん]

世帯数多くても、タワーを維持するためにはたくさん払っていかなければいけないので、手放してる（買い替え？！）知り合いは数人います。

[859: 匿名さん]

そういう人もいるでしょうね、大勢の人間がいれば。
タワーマンション需要は底固く、安全で便利な物件なら買う人はいますよ。
過去の例をみても岡山ではほぼ即日完売、供給がないため買い控えている人もいるくらいです。
選択肢としてタワーマンションも必要ですよ。
よく供給される規模の物件や一戸建て用地はありますので。
人間の価値観というのはそれぞれなので、何でも一概に決めつけるべきではないです。

[860: 購入検討中さん]

イオンの再開発にマンションできるの？

[861: 購入検討中さん]

マンションが建つなら、大手の大京が有力。両備の可能性はどうかな。

[863: 匿名さん]

そもそも論だがあそこにマンション建つ計画は全く無い。
むしろコンベンションが店舗計画を圧迫しているぐらいの敷地の余裕の無さだ。

[864: 匿名さん]

三菱があるわけないだろう。この片田舎で
たわけ。大京（大凶ではありません）で十分さ。

[865: けせらせら]

駅前周辺で盛り上がっている時すみません。

今日からリビンコートプライム奉還町(たぶん仮）が着工するみたいです。
一応ツインタワー（すみません）です。

　

[866: 購入検討中さん]

>>859
タワーってライオンズタワー以外にありましたっけ？
あそこは立地が相当良かったから人気がありましたが、タワーマンションに求められる利便性をあれほど満たす立地って他には中々無いでしょうし
これから新しいタワーってのも中々難しい気はしますが・・・。
岡山駅前も微妙だからなぁ。

[867: 購入検討中さん]

両備のグレースタワーあるよ。
タワー需要あると思うけどね。

[868: 匿名さん]

>>865さん

昨日前を通りましたが着工してませんでした。
然しながらプライム規格だそうで楽しみですね・・・

[869: 匿名さん]

↑
昨日近くを通りましたが囲いが建設されていました。工事看板がまだ掲げられていないので工事会社が分かりませんでした・・・北側の駐車場の利用者に話を聞くと今年一杯で契約が切れると言っていましたので来春から本格工事でしょうか？とりあえず地盤の調査とか改良やるのかな・・・

[870: 購入検討中さん]

中山下にあったダイソーが取り壊されてロイヤルガーデンが出来るんですね。
すでに既出でしょうか？

[871: 匿名さん]

リビングコート伊福町の南側にあった専門学校が取り壊されて整地されていましたが、何か建築される予定があるのでしょうか？三角形の土地なのであまり高い建物は無理そうです。

[872: 匿名さん]

４階建くらいはありそうだな。
ところでなんでリビンコートプライム伊福町はあんなに南側ギリギリに建っているの？
北側だったら南側に建っても日照が確保されるのにね・・・

[873: 匿名さん]

>>872
自分も同じこと思った。
低いマンションならそうするんだろうけど、
大規模物件で高層にしてるから北に寄せるとエリア的には
日陰規制みたいなのが厳しいのでは？

法律以前に周辺との話合いもあったのかもしれないが。

[874: 匿名はん]

ダイソーの跡地に建つマンションは立地条件が最高。丸の内や内山下より優れている。
和田コーポは用地の取得が上手ですね。

[875: 匿名さん]

用地の取得って、
上手い下手じゃなくて入札で最高値を提示したってことなんじゃないの？

[876: 匿名さん]

だから、うまいのさ。最高値で取得しても元が取れるの。
お判りですか。凡人。

[877: 匿名さん]

リビンコート伊福町は北側の住宅から激しいクレームを受けて南に寄せたと聞いた。
建設反対の住民のＨＰを当時見たが、かなり強硬だった。

[878: 匿名さん]

↑
話し合いで解決したのなら、カイタックはすごいな！
それに比べ、いずみ町の物件は逃げ切りで、清心町の物件は未解決だもんな。
デベにより対応が様々だが、うまいのかお人好しなのか・・・
でも入居後もご近所とトラブルは御免だな。清心町の物件は○○○が絡んで大変そうだもんな。

[879: 匿名]

↑↑↑
清心町の物件は未解決…どんなことが未解決なのですか？

[880: 匿名さん]

↑
反対運動の看板が立っているけど・・・

[881: 匿名さん]

いずみ町と清心町の中間くらいに大物○○○の組長の家があるから、そのことなのか？

[882: 購入検討中さん]

今建設中の物件では、フェリーチェ津島西坂が近隣と揉めてるらしいですね。

[883: 匿名さん]

しかも荒らしといて撤退とは販売会社のモラルが問われますね。

[884: 匿名さん]

それにしてもシングルガラスの物件多いけど、
冬の結露は大丈夫なのかな？

後はエアコンの効き具合はどうなんでしょうね。

[885: 匿名さん]

・3次補正が可決。フラット35Sエコ誕生
平成23年度第３次補正予算の成立に伴い、従来の【フラット３５】Sに加えて、
【フラット３５】Sエコを創設しました。
【フラット３５】Sエコでは、東日本大震災からの復興・住宅の省ＣＯ２対策を
推進するため、省エネルギー性の優れた住宅について、金利引下げ幅を従来の
【フラット３５】Ｓより拡大します！
http://www.flat35.com/loan/flat35s/
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ちなみに10月以降申込み分と比較すると内容は充実しているが、
9月末まで申込み分のSと比較すると優遇額は落ちている。
しかも今回のSエコで優遇が大きいエコAタイプは条件が厳しく、
岡山で現在販売中の物件で対応できそうな物件はなさそう。
優遇が小さめなエコBタイプも省エネ基準クリアの数物件のみっぽい。

[886: 匿名さん]

カイタックの奉還町の物件の工事が始まりましたが、ものすごい量の土が搬入されていますね。
盛り土して嵩上げするとは聞いていましたが２ｍくらいするのかな？
大雨降ったら全て周辺に流れちゃって、それはそれで迷惑だな・・・

[887: 住民さんＡ]

↑　搬入したのではなく基礎作りの為掘ったことによる土だと思います。
　あと、あそこをかさ上げする様にはなっていませんでしたけど？？？
　見間違いかな？

[888: 匿名さん]

ところで今年のベストマンションは？
そしてその理由は？

[889: 匿名さん]

問屋町で２棟マンションが建設されるよね。リビンコートスタイルと
アウルステージ。問屋町内はマンション乱立気味だけど、この２棟で
計９棟になる。そのうち、リビンコートシリーズが５棟で過半数。
カイタックはここの土地持ってるから強いね。

[890: 匿名さん]

↑
後から建てるマンションによって日照が妨げられるけど、日照権はもう無いに等しい・・・