岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[821: 匿名さん]

飲み屋やタクシー運転手の話を書かれて過剰反応する人は、「どこかの企業」をどこだと思ってるんでしょう？
そして反応する理由は何なんでしょう？そこにヒントがあるような気がしますが。

[822: 匿名さん]

良スレなんだから双方ともスレ違いの話しいいかげんにしてほしいぞ。
訴えることは可能、被害届が正式に受理されて警察から直接協力依頼があったら
管理者はIPアドレス等の情報開示に応じることは場合によってはありうる。
ただし、告訴をちらつかせて相手脅し、相手を動かそうとするのも過去の判例では
違法と認定されたケースもあるということだ。

どうでもいいから双方ともどっか違う場所で協議してくれないかな。

[823: 匿名さん]

おすすめのマンション情報ありますか？　治安と環境がよくて安全な物件がいいです。

[824: 匿名さん]

「被害届」を出して「訴える」と言う事は、その人が「どこかの企業」の噂どおりの事をしてきた人なんですね？

[825: 匿名さん]

これというマンションがないから話題が偏るんですか？

[826: 契約済みさん]

そろそろ
岡山県の新築マンションに
話題を戻そう＼(^o^)／

[827: いつか買いたいさん]

もし南海地震があっても液状化や津波で被災しない場所で，岡山駅に近くて，頑丈な耐震免震構造の高層マンションの計画はありませんか？

[828: 匿名さん]

↑残念ながらありません

[829: 匿名さん]

新しいトピックも少ないから
「マンションは何階のどこが最も住みやすくお買い得か？」
って話しでもしようかな。

マンションの価格設定は中層階を基準として上へ行くほど高く、下へいくほど安く
設定するのが基本ですね。もちろん一階に庭等があれば高くはなります。
防犯的には3階以上は犯行の高いハードルになります。地震でも揺れが少ないのは
下層階にいけばいくほど揺れが少なくなります。虫の飛来が激減するのは4階以上の
ようです。騒音や排ガスの影響は3階以上あれば少なくなるでしょうが、
3階は目線の高さに電線が来る可能性も高いでしょうし、
車の乗り降りや外へのアクセスは階段使ってサッと行きやすいの下であれば
あるほど有利ですが、高くとも5階以下でしょう。

角は開放的で窓が多くとれるのは大きなメリットですが、外壁面も多く価格も
上昇します。その点買い得度で言えば中部屋は安く設定してあり、上下左右の
住居が断熱材の役割も果たすため温度的には快適に過ごせます。
尚且つそれで南向きだとさらに快適でしょう。

賃貸に出す場合でも最上階はさておきとして、上階だからと言って賃料をドンドン
上げられませんし、元々安めの下層階は売却の際に値下げ額が少なくすむ可能性も
あります。

高層階にこだわってないという前提であれば
個人的な見解は4階か5階の南向きの中部屋ですね。

[830: 物件比較中さん]

＞マンションは何階のどこが最も住みやすくお買い得か？

住みやすい部屋っていっても、人それぞれですね。
私は上から２番目の階の日当たりがよい南東角部屋がいいです。
空気がきれいで、騒音も少ない。防犯面でも安全。
角部屋ならエレベーターから離れているので、玄関の前をよその住人が通ることもないです。

中部屋は両隣の音が気になる＆自分の部屋も音が出しづらいという点がマイナス。
リビング以外は日当たりが無きに等しいので、それがどうか。
子ども部屋には日当たりのいい部屋を与えてやりたいですね。

ちなみに、過去の賃貸経験から。
１階は地下から湿気が上がってきてカビが発生しやすい。冬は床が冷たい。
北側の部屋も冬寒い。最上階は屋上に直射日光が当たるので夏超暑い。

って、やはり住みやすい部屋は値段が高いですね（笑）。
実際、マンションの売れ方を見ると上層階＆角部屋が人気ありますね。
中古で売りに出すときも上層階＆角部屋は売れやすいみたいですよ。

[831: 匿名さん]

>>830
もちろん「高層階にこだわらなければ」と前置きしてるので分かるとおり、
比較的買いやすい価格で探してる人で、どこ買っていいかはっきりわからない
人への一つのアイデアです。

ただどうでしょうか。高層階は空気が綺麗なのはその通りですが、音は反響して
むしろ低層階よりうるさいのは住んだことある人ならわかるはずです。
子供部屋も日当たりの良い部屋というのも少し疑問が残ります。仮にペアガラス
にすらなってないマンションを買うと子供部屋もエアコンフル稼働せざるを
得ませんね。そもそも日当たりが良い部屋を与えても、現実的には子供は日中部屋
にはいませんよね。休日にいても日中はリビングにいることが多いのではないですか？
むしろ勉強には明暗や温度変化も小さい北向きが向いてるとの説もあるので、家庭
によっても考え方も別れるところでしょうね。

いずれにしても高層階を否定する意味で書いたのではありませんよ。
買いやすく住みやすくお得度が高いという意味です。
角部屋を余裕で買える人は角部屋をオススメします。

[832: ご近所さん]

やっぱりマンションは最上階の南東角部屋が希望（隣に高い建物がない前提）

なんと言っても、マンションならではの眺望と日当たり。
朝日が当たる快適さ。
上からの音もしないし、きっと快適。

ただ値段がね・・・どのマンションでもこの部屋が一番高いんだろうな～。

[833: 匿名さん]

８２０さん
脅しですよ。逮捕されますよ。

[834: 匿名さん]

だからしつこいぞ！
話題を変えようって言っているの分からないのか？

訴えたい奴が訴えてつかまる奴が逮捕されるだけだろｗ
ガタガタ言うんじゃない！ミットモナイ。

[835: 匿名さん]

高さにこだわりがないからよくわかんないんだけど、
逆に高層階に強いこだわりを持ってる人はこういう場合はどっちを選ぶ？
予算の上限が決まってるとして、場所も隣同士で平米数も同じと仮定して、
・ローコストマンションの上層階(13階〜最上階)
・ハイグレードマンションの低層階(3〜5階)

[836: ご近所さん]

最近のマンションなら、ローコストだからって地震で倒れるようなものじゃないと思うから、
間取りとかが一緒なら、迷わずローコスト上層階がいいな。
昔、賃貸の上層階に住んだことあるけど、あの眺めは毎日見ても飽きないよ。
眺めの悪い低層階なら、頑張って一戸建てに住みたい。

[837: 物件比較中さん]

>>831

そうなんですよね。高層階って意外と音がうるさい。
以前、西口のリベール９Ｆを見学したんですが、窓を開けたらかなり車の騒音がしてました。
高層階より、ちょっと奥まったとこの低層階のほうが回りの建物にさえぎられて静かですね。

ちなみに、私ならローコストの高層階を選びます。内装はお金かければ後から変えることができますが、
階数は変更きかないですもんね。近隣に建物が建ったときでも、高層階のほうが眺望等塞がれる可能性が低いです。

[838: 匿名さん]

私は閑静な住宅街にある低層マンションの最上階がいいです。

[839: 匿名さん]

高層階だと地震や停電でエレベーターが止まると悲惨だよ。
さらに地震時の横揺れで家具がばたばた倒れる。
免震装置があれば大丈夫という人もいるが、免震装置そのものも問題が多い。

結論：高層マンションの高層階は止めておけ

[840: ビギナーさん]

エレベーターが一基だけの高層はきついですよね。
点検とかしょっちゅうあるし、一度だけだけど点検中に宅配便の人に宅配ボックスに入れられた事ありました！！（在宅中にです）

でも数基あって、順番に点検してくれるところは大丈夫かな。人にもよるけど、私は６階くらいまでなら階段で上り下りも苦ではないです。

岡山はあまり地震がないから大丈夫なのかもしれないけど家具はほんとたおれますね。本棚も気を付けて。