http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/
３枚目です。
こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。
以下、初代の紹介文です。
マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。
[スレ作成日時]2010-12-06 23:00:39
＼専門家に相談できる／
岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３
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761:
いつか買いたいさん
[2011-10-02 22:51:22]
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762:
匿名さん
[2011-10-02 23:03:10]
下げて書いてる人は全員同じ人ですよね。
連投なのに名前と口調は変えてるけど 内容は全く一緒なんですが… |
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765:
匿名さん
[2011-10-02 23:35:42]
暴言まで吐いて。。。。
伊勢丹が「年寄り」や「アラフォー」なら、ほかの百貨店は「後期高齢者」仕様ですね。 まあ、実際は岡山に百貨店を増やしたくないだけの工作員が連投しているんでしょうけど。 |
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767:
匿名さん
[2011-10-03 00:24:58]
デパート業態も変化しますしね＾＾
都市機能として、購買力の向かう先として、存在意義が無くなってしまうことはないでしょう。 今なお必要なものですから・・・。 もちろん、一般的に若い人が日常的にデパートに行くとは思ってませんよ＾＾ お金の無い人もいますから、年配の人でもスーパーだけということもあるでしょうし。 要するに、特定の業態だから年寄り向けだとか、狭いステレオタイプで固まらないことです。 いらないと思う人は行かない、欲しくないものは買わない。 買いたい人が買いたいものを買う・・・あたりまえじゃないですか＾＾ |
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769:
匿名さん
[2011-10-03 00:59:24]
百貨店こそ右肩下がりの業態ですよ。全国的にもね。若い人はそんなに百貨店を有難がりませんよ。中高年の方にとっては「着飾って百貨店にお買い物」って構図は，今でもある種のステータスのようですが（笑）
現実的に見ると，大型のモールって良いですよ！うちもよく利用してます。小さい子供がいると，フードコートとか有難い（笑）高級品こそないですが，店はたくさんあるし，食料品から旅行の手配まで何でも一ヶ所で済んでしまいますから。 正直，中心部の百貨店なんてよっぽど目的がないと行きませんね。車で行くと駐車場代も高いし。もちろん，この年代になってPARCOにも行きません（笑）高校大学の頃はちょくちょく行ってたかな。あれって若者の店でしょう。岡山って若年人口多いの？やっぱ商業ベース（年齢別人口構成比など）で出店って決まるんじゃないかな。こんなご時勢ですしね。 まぁ，百貨店とかPARCOとか別に良いって者の一意見で（笑）。 |
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770:
ご近所さん
[2011-10-03 01:22:56]
百貨店ブランドなんて、ダサいブランドの代名詞ですよ。そんなもんいまさら必要ないでしょう。今時、伊勢丹やパルコなんか有難がる人がそんなにいるとは思えませんが…。需要がないでしょう。都市型モールで、ユニクロや無印の旗艦店がテナントに入るのが現実的な答え。ましてやパルコなんて(笑)
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771:
周辺住民さん
[2011-10-03 01:49:35]
ようはバランスが大事なのであってキャナルやゆめタウンばかりでは安っぽくなるし
百貨店ばかりと貧乏人の行き場がなくなる。 都市とは百貨店やショッピングセンター、ファッションビルがバランスよくあるのがいいのであって全部安っぽいものばかりで何か意味があるのか？ 岡山にあるものが偏りがあるって問題なのに暴言を吐いてる工作員はさらに偏れってバカなことを言っている。 |
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772:
匿名さん
[2011-10-03 01:58:00]
>770
名古屋駅前や広島駅前はユニクロや無印の旗艦店にしたらいいのかもしれないけどね もうパルコあるし百貨店も過剰だから パルコ・店舗別売上2010年3月～11月（単位：百万円） 24,747 *92.5% 名古屋-----------------------今時、パルコなんか有難がる人 22,303 *95.7% 池袋 12,557 *99.5% 調布 12,254 *93.6% 広島-----------------------今時、パルコなんか有難がる人 *9,942 *88.1% 渋谷 *9,842 ***.*% 福岡 *9,610 103.8% 浦和 *8,074 *92.3% 札幌 *7,936 104.4% 静岡 *7,308 103.6% 仙台 *6,916 *96.8% 津田沼 *6,586 *96.6% 吉祥寺 *6,072 *98.5% 新所沢 *5,917 102.3% ひばりが丘※ *5,035 *90.8% 千葉 *5,516 *96.2% 松本 *4,055 *86.5% 宇都宮 *3,796 *82.2% 大津 *3,551 *94.7% 熊本 *2,421 *84.4% 大分 *1,346 *99.5% 心斎橋 |
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773:
匿名さん
[2011-10-03 02:04:00]
>>769
>>岡山の若年人口って多いの？ 自分の街のことだけ考えてればいいよ、わざわざ岡山に粘着しなくても。 >>あれって若者の店でしょう。 PARCOが若者の店だなんて、いつの時代のどこの店舗の話？ それこそオバサンかオジサンだね、しかも中途半端な知識だけ。 PARCOは10代から40代くらいまで楽しめるよ、店舗によってはもっと幅広いかな。 それとも40代を若者だと認識するような年代のお婆ちゃん・お爺ちゃんなの？ だったら百貨店でしょ？ｗ ほんと、林原駐車場の開発を安っぽいものにしたいだけの人って、面白いね。 矛盾だらけで支離滅裂。 |
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774:
匿名さん
[2011-10-03 03:14:39]
伊勢丹かぁ…岡山に進出してくれれば嬉しいけどなぁ。
イオンモールも今までのイメージを一新してくれるような高級感と洗練性がほしいわ。 倉敷より大規模で雰囲気は違った感じが理想。 …何百ものテナントの中に伊勢丹とクイーンズ伊勢丹が入ってくれれば最高なんだけどなぁ。 |
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775:
ビギナーさん
[2011-10-03 12:03:59]
伊勢丹・・・。
今時、百貨店なんかいらないでしょう。 イオンモール＋専門店ビルで十分。 大阪の例をみてもわかると思いますが、 時代が求めているのは三越伊勢丹ではなくルクアのような専門店街。 林原跡地にはイオンモール（シネコン・ユニクロなど）と専門店ビルでいいです。 っていうか、そういう方向で話が進んでいます。 オバサマ方には残念な話かもしれませんがｗ |
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776:
匿名さん
[2011-10-03 21:08:06]
また否定。
４０代でも楽しめるパルコを若者の店だとかいう、お婆さんorお爺さんですか？ 偏った主観で「時代」を語るその高慢さに脱帽です（苦笑）。 だから広島や名古屋や福岡にはユニクロや無印の旗艦店をどうぞ。 「いらないでしょう」と思う人は何ができても行かなくていいですから、ご心配なく。 |
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777:
匿名さん
[2011-10-03 21:37:39]
タワーさんの空想はさておき、
中国地方最大級の都市型モールらしいから、 それはそれで特に付近のマンション住民には最強に便利じゃないか。 それまで市内にはそんな大型複合施設なんて一つも無かったんだから、 それはそれで今後のマンション選びの大きな要素の一つにはなるでしょ。 |
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782:
匿名さん
[2011-10-04 19:43:33]
工作員さんのコジツケはさておき、
中国地方最大級の都市型商業施設が新たにできるんだから、 いうまでもなく付近のマンション住民にも郊外住民にも今までより便利になるのは当然じゃないか。 それまで市内にはそんな大型複合施設なんて一つも無かったんだから、 それはそれで今後のマンション選びの大きな要素の一つにはなることも当然でしょ。 そのうえで中身がより幅広く魅力的で広域集客ができるものならベターだし、 例えば伊勢丹のように若い世代にも支持されるデパートや洗練されたショップが集積されれば最高だね。 倉敷のイオン・アリオ・三井アウトレットと似たようなものなら顧客もかぶるし相乗効果も目新しさもない。 |
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783:
匿名さん
[2011-10-04 20:01:19]
伊勢丹が若い人に支持される。？（大爆笑）
若い人とは、昔、若かった人の間違いですか。 |
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784:
ご近所さん
[2011-10-04 20:56:44]
シネコン入るかなあ。
絶対きてほしい。 |
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785:
匿名さん
[2011-10-04 22:05:26]
＞784
過去の実績で見ると高確率でシネコンは入りそうだね。 |
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786:
匿名さん
[2011-10-04 22:27:59]
マンション選びって、ほんと運の要素が強いよね。
買いたい時に買いたい物件があるとも限らないし、その時勢によって 住宅ローンや優遇税制やらも天と地の差だし。 それ以前に好立地のマンションを買える年収を稼ぐ旦那がいることが 前提条件だけど。 ちなみに年内に条件ダウンして復活する噂あるけどフラット35sなんか 10月1日以降のマンション契約者は金利プラス0.7アップだもんな。 後は少なくとも消費税上がる前には買っとかないとな。 |
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787:
匿名さん
[2011-10-05 07:29:42]
消費税
いつ上がるんですか？ |
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788:
匿名さん
[2011-10-05 19:22:10]
個人的に絶対ほしいのは、シネコンと伊勢丹と岡山で食べられない東京や北海道の料理とお菓子のお店。
マンションは、デザインや間取りや高さや値段によるから何ともいえないけどあったほうがいいかな程度。 |
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789:
匿名さん
[2011-10-05 22:26:17]
21年度の不動産業界売上ランキング見てると、何気にイオンモールが15位に
ランクイン。ちなみに今日マルナカを買収するとのの報道あったね。 振興銀の受け皿になって中小企業向け融資するらしいし、 店舗内での不動産仲介にも参入し始めたらしいし、何屋かわからなくなってるな。 1三井不動産 1兆3,848 2三菱地所 1兆0,134 3 住友不動産 7,196 4レオパレス21 6,203 5東急不動産 5,520 6大東建託 4,835 7野村不動産ホールディングス 4,342 8大京 3,183 9東京建物 2,626 10すてきナイスグループ 2,228 11オリックス 1,895 12コスモスイニシア 1,699 13藤和不動産 1,636 14エヌ・ティ・ティ都市開発 1,492 15イオンモール 1,389 16アーネストワン 1,353 17日本空港ビルデング 1,210 18スターツコーポレーション 1,202 19飯田産業 1,141 20東急コミュニティー 1,120 21リロ・ホールディング 971 22パーク24 953 23東栄住宅 807 24ケネディクス 778 25穴吹興産 657 26有楽土地 655 27日本土地建物 634 28日本ハウズイング 584 29住友不動産販売 559 30明豊エンタープライズ 540 |
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790:
いつか買いたいさん
[2011-10-06 21:11:45]
天満屋と両備（高島屋）という岡山地場財界の利己的守銭奴の両雄 両者と癒着ズブズブのお抱え市長がコンベンション建設を働きかけてイオンモールの縮小工作中
許認可関係で無視できない市の権力を振りかざし 結局は癒着地場企業に有利なように不公平な圧力をかけようと必死になっている しかも正当化しようとしている こんな調子で岡山は倉敷に負け周辺県に負けしょぼいままジリ貧 全体としての魅力と活力をなくしてでも守銭奴は自己の保身に終始する イオンモールにお願いしたい 地場守銭奴を叩きのめし潰してほしい そうでなければ岡山はいつまでも腐ったままだ |
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791:
匿名さん
[2011-10-07 19:18:41]
天満屋や高島屋が潰れたら大変なことになるのぅ。。。
岡山には、デパートが必要じゃ。 決して潰してはならん。経済が衰退してしまうぞ！ |
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792:
匿名さん
[2011-10-07 19:38:15]
積極的に潰れろとは思わないが、中央資本の進出を妨害し、規模の縮小を画策し、私利私欲のために消費者の選択肢を軽んじるような企業なら、潰れてくれても一向に構いませんが、何か。
そのほうが淘汰されて結果的には良くなる。新陳代謝だと思えば、歓迎する理由こそあれ困ることは何もない。ただし、新規進出するものの中身も重要なのは、言うまでもない。 |
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793:
匿名さん
[2011-10-07 21:24:12]
天満屋がいつそんなことをしたのか？具体的に答えてくださいな。
妄想で書き込みは違反ですよ。 |
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794:
匿名さん
[2011-10-07 21:48:08]
>>790さん
>>天満屋と両備（高島屋）という岡山地場財界の利己的守銭奴の両雄 両者と癒着ズブズブのお抱え市長がコンベンション建設を働きかけてイオンモールの縮小工作中 これのソースは？ まさか妄想？？？ |
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795:
匿名さん
[2011-10-08 08:14:25]
政治力なら政権与党側（岡田）が身内のイオンが上手でしょう。
コンベンションセンターは新聞でも批判されてたから早晩、無くなるのでは。 |
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796:
匿名さん
[2011-10-08 09:14:08]
だから、イオンも天満屋も政治に圧力かけることなんてしてません。
もし事実なら大変なことですよ。こんなところに書き込みする前に議会に報告してください。 |
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797:
匿名さん
[2011-10-08 10:37:56]
一旦金利1パーセント優遇が終わったフラット35sだが、0.7パーセント優遇として
3次補正に盛り込まれて復活の可能性。 ただし「省エネ」でS基準を満たす物件に限るとのことだ。 |
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798:
匿名さん
[2011-10-08 11:05:01]
ちなみにマンションでもグッドデザイン賞はあるのだ。
今年の主な受賞作はこんな感じ。 ―――主な2011年グッドデザイン賞入賞（住宅部門）マンション――― ◆パークコート神楽坂 ・・・三井不動産レジデンシャル ◆パークホームズ等々力レジデンシャルスクエア ・・・三井不動産レジデンシャル ◆パークホームズ滝野川 ・・・三井不動産レジデンシャル ◆プラウド等々力 ・・・野村不動産 ◆プラウド山手町 ・・・野村不動産 ◆プラウド本郷弓町 ・・・野村不動産 ◆パークハウス吉祥寺OIKOS ・・・三菱地所レジデンス ◆パークハウス江ノ島 ・・・三菱地所レジデンス ◆シティハウス新宿戸山 ・・・住友不動産 ◆二子玉川ライズ タワー＆レジデンス ・・・東京急行電鉄、東急不動産 ◆シーサイドコート逗子望洋邸 ・・・東急不動産 ◆イニシア八王子明神町 ・・・コスモスイニシア ◆グランドミッドタワーズ大宮 ・・・近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産 ◆ジオ彩都いぶきの森 ・・・阪急不動産 ◆ザ・千里レジデンス ・・・住友商事、阪急不動産、オリックス不動産 |
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799:
匿名さん
[2011-10-08 11:25:48]
岡山駅の西口ビルの一階に電気軌道のホームができるの？
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800:
マンション投資家さん
[2011-10-08 12:02:59]
PARCOが若者の店じゃないって発想凄いなｗ
行った事無い人かな？ 客層の中心は明らかに20前後なんだが･･･ 40代が買うような服はまともに無いぞ、年不相応な格好する人以外は |
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801:
匿名さん
[2011-10-08 13:15:05]
いくら天満屋や両備がそそのかしたとしても、市長や議員だって本物のアホじゃあるまいし、なんで西口の逮捕者出したコンベンションが閑古鳥なのに、わざわざ倒産企業の資産を落札したイオンから商業要地を奪おうとするわけ？ 本当にコンベンション施設が必要で、なおかつ市が整備するしかないと思ってるんだったら、西口の閑古鳥が鳴く逮捕者の出たなコンベンション施設の周囲に駐車場や木造家屋密集の地区があるんだから、買収すればいい。 あるいはすぐ隣の工場敷地が、移転により空くことが分かりきってるわけだから、そこから正規に購入すればいいだけのことだろうに。 それもだめなら、岡山駅からたった４分の場所にある北長瀬駅前の広大な市有地を、一部分コンベンション施設に充てればいい。 本当に、天満屋と両備高島屋の利権死守ありきで消費者の選択肢も無視、自由主義社会の市場経済におけるルールも軽視、許認可権をふりかざして圧力とか、どこの独裁国家？ |
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802:
匿名さん
[2011-10-08 14:23:56]
だから圧力とか妄想だから熱くなんなよ！
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803:
匿名さん
[2011-10-08 15:21:42]
アルファステイツ平和町のＨＰ出来てましたね。
間取り公開されてましたが、微妙過ぎる。 部屋の中央にエレベーター通ってるから音が煩そうだし、収納も少ない。 １ＬＤＫ～３ＬＤＫまであるみたいだからファミリーではなさそうですね。 |
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804:
匿名さん
[2011-10-08 21:50:43]
収納は大事よね。ファミリーで住むならむしろ1番大事かもしれない。
収納率ってのは床から天井まで全部収納に使える面積を指すらしく、 キッチンの吊戸やらは入れないらしいけど、普通のマンションはその 収納率で大体7〜8％を目安に作ってるらしい。 でも正直それじゃ足りないって人も多いし、購入後の不満の一位が 「収納不足」ってのもそれを裏付けている。 入居後にリビングや居室にものが溢れるダサい生活を避けるためにも、 各部屋に広めのクローゼット・廊下収納・玄関脇にウオークインクローゼット まであると良心的。 収納が少ないことが多いのは、売主としては分譲時に部屋をできるだけ 広く見せたい事情もあるんだろう。 |
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805:
匿名さん
[2011-10-08 22:32:48]
巨大地震に襲われてもビクともしない耐震構造のタワーマンションが理想。
まあこれはタワーマンションに限らず誰が入居するマンションでも同じだけどね。 岡山市は大地震の震源になったことが一度もないけど南海地震があれば液状化や津波の可能性もある。 千年に一度の大地震や大津波が仮に発生しても中にいれば安心って感じのマンションであってほしい。 |
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806:
購入検討中さん
[2011-10-09 10:46:33]
天満屋やらの利権は無いと思いたいけど、今の岡山の議員さんは腐ってる人も多いから不安にはなるよね。
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807:
匿名さん
[2011-10-09 11:39:25]
「思いたい」のと現実とは違うけど
高島屋が岡山に進出するとき どこかの企業が店の周囲を買い占めて拡張不能にしたとか 三越が岡山に進出しようとしたとき どこかの企業が阻止工作に動いたとか そごうのときも 近鉄のときも 西武百貨店のときも ハンズのときも 林原計画のときも 西武百貨店は全盛期に岡山への進出を計画 岡山駅前や表町を候補地として検討した結果 岡山駅前に進出することを決定 岡山会館（今のビックカメラ）を自費改修して出店することになっていた 駅前のビルに事務所を設けて具体的計画が進んでいたところ どこかの企業が。。。。 岡山市役所や財界は知ってることだけど 不透明な裏事情というものは確かに存在するよ 報道もされないし うやむやなまま消されていくこともあるみたい 岡山会館は火の無い所に原因不明のボヤ騒ぎ ヨドバシが購入しようとしたのに賃貸に拘って決裂 などを経てビックカメラに 林原シティーの計画が実現するかもしれないと思われていたころ どこかの企業は大手商社にお金を借りてビル建設 それをグループ企業に隣接するビルと交換 将来林原シティーができたら対抗するための用地とした 社長交代は借金の条件という噂も そして林原が倒産 どこかの手に渡る土地を案じた財界がコンベンション施設の建設を提言 財界が担ぎ上げた市長がこれを申し入れ などなど |
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808:
匿名さん
[2011-10-09 15:28:54]
裏事情も良いけど、スレタイを勘案して多少でも
岡山のマンションに絡めて話ししようぜ。 |
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809:
匿名さん
[2011-10-09 21:42:31]
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810:
匿名さん
[2011-10-09 21:53:34]
>>809
お前が必死になればなるほど、後ろ暗い工作への信憑性が増すんだよ。 本当に関係ないと思うんだったら気にならんだろ。 公務員は守秘義務があるから公言しないし、財界は諸般の事情によりｗ それが報道されない「腐った裏事情」の真実というものだ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
京都のイオンよりは高層でかっこいいものになるとして、商業施設の足りない岡山に広域集客力のある魅力的なものを作ることは確かなんだから、〇〇は不要、〇〇は絶対できない、と部外者が言う必要もないだろう。
都市型の商業施設でしかも大規模なものとなると、その一部には新しい時代に合わせたタイプのデパートが入居しても決しておかしくないし、相乗効果も期待できる。
よく出るパルコもそもそも同じようなコンセプトで、ファッションから飲食や娯楽、文化まで多様な楽しみ方を提案する商業施設なんだから、岡山の都心開発の一部に入居してもおかしくないし、むしろ入居すれば消費者にとってはメリットが大きい。
岡山は災害リスクも少なく気候温暖で住みやすいと言われ、相対的には人口が増加しているうえ、国内の三大都市圏以外の地方都市圏としては最後の優良物件でもある。
マンションに住もうという居住者にとって、その街の都市機能がバラエティーに富んでいることや上質なものが揃うということは魅力のひとつであって、だからこそ田舎の衛星都市や農村部ではなく地域の中心都市に住みたいと思う。
今は岡山駅周辺にこれという物件がないので、しばらくの間はこれまでどおりに貯蓄を増やしていくつもりだ。これぞというタワーマンションが分譲されたり、洗練されたデパートを含む快適な商業施設が近くにできたりすれば、いよいよ購入することになる。
数年間は様子を見るほかないとして、林原の駐車場が中途半端で安っぽいモールになるようなら、別の選択肢を検討しなければならないかもしれない。