岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[721: 匿名さん]

ちなみに今分譲中の物件もボチボチ売れてるみたいだね。
買った人の感想なんか聞きたいな。
どういう点をポイントに買ったのかを。

[722: 匿名さん]

安かったから。

[723: 匿名さん]

流通大手としての、イオンの対応も注目に値する。
ごく一部の勢力に我田引水のような利益誘導をしようとする岡山地場財界に荷担するのか、
それとも岡山という市場に新鮮な空気を吹き込んでくれるのか。

イオンも企業であるからには、自社が最も儲かるようにしたいだろうが、
それにあたって、例えば伊勢丹やパルコの参入を促して地方屈指の商業空間を創造することで、
今後のビジネスモデルを構築できるのではないだろうか。
言い替えれば、旧態依然とした巨大スーパーでいいのか、という問題でもある。
岡山には大規模商業施設が８店舗あっても成立するのにない、と言っていたイオンモールの社長。
その言葉に嘘がないならば、商業施設として少なくとも１６万平米の成立余地があるということになる。
では例えば伊勢丹とパルコを２核としても、必要とする面積の半分に満たないのだから、
イオンとして１５０万都市圏・７０万都市の中心駅駅前にふさわしい開発を願いたい。

[724: 匿名さん]

>>713さん
>>ヨーカドーのない岡山なんて考えたくない。

このご意見には本当に共感するっていいうか同感なんですけど、アリオ倉敷のことで不信感も生まれたんですよね、実は。
ヨーカドーさんっていちばん好きなスーパーですし、岡山に進出してくださって本当にありがたかった。嬉しかった存在なんです。品揃えが個性的で、よそでは買えないものも多いので。
でも、アリオ倉敷には東京のショップをあまり入れてくれないで、中四国のショップが中心だといいます。しかも岡山の物産を売るのに天満屋を入居させるとか。こともあろうにあの天満屋を。
岡山の物産なら、地元でこつこつと頑張ってる無名の優良店だってあるじゃないですか。蒜山のジャムやワイン、ジャージー製品、吉備高原の有名なチーズ屋さん、お米をふんだんに使う地酒の蔵元さん、無添加のお味噌屋さんだってあります。
そういうものを扱ってる特産品やおみやげ物のショップだってあるのに、なぜか天満屋です。どうして？これでいっぺんに、ヨーカドーさんへの不信感が募りました。
天満屋なんか通さなくても、地物の果物や野菜や魚介類なら、生産者から直接買い付けたりとか、中間マージンを取らせないで消費者に少しでも安くていいものをと考えるのが流通でしょう？
談合でもしたんじゃないのかと、不信感が募ります。そうでないとしても流通企業としての姿勢に疑問を感じました。ヨーカドーさんは大好きだしこれからも通いたいですけど、アリオ倉敷には行きたくないですねえ。

[725: いつか買いたいさん]

今のヨーカドー岡山店がある場所には、アリオ岡山を建設するとともに、超高層タワーマンションも併設でお願いしたいです。駐車場は地下化と立体を組み合わせて、地上に森を作って、超高層のタワーマンションとアリオ岡山の組み合わせに！

[726: 匿名さん]

タワーマンションなら大京が進出するのでは。

[727: 匿名さん]

>>726
大京さんが進出してくれるなら、ミッドキャピタルタワー（161.85m、47階建）を上回る高さに期待したいなあ。

>>725
確かに、岡山のイトーヨーカドーにも期待したいね。あそこにもタワーマンションがあったほうが、商業の面から考えてもベターだろうね。

>>724
アリオ倉敷にはアリオ倉敷の、イオン倉敷にはイオン倉敷のコンセプトがあるんじゃないかな。アリオもイオンも岡山の店舗は倉敷と競合しないようにするだろうし、岡山から行くのが大変な東京の店舗を集積して欲しいね。

>>723
林原の土地をめぐっては、イオンモール以外にも流通大手など複数の入札があったそうだから、イオンとしても本気で取り組んで欲しいね。企業としての姿勢が試されるわけで、伊勢丹かPARCOの導入も勿論大歓迎だね。

[728: 匿名さん]

イオンモール側は、建設予定のショッピングセンターの具体像について「岡山市だけ
でなく周辺を含めたエリアを商圏に」とし、中国地方最大級の大型店舗になりそうだ。
http://mainichi.jp/area/okayama/news/20110922ddlk33020577000c.html
------------------------------------------------------------------

3,000～5,000人規模の大型コンベンションがあるのに中国地方最大級店舗ということ
なら確かに高層型は間違いなさそう。

[729: 匿名さん]

岡山市の不動産鑑定士は「駅前の広大な一等地が駐車場だったことで中心部の魅力が
低下していた」と話す。大型商業施設ができることで周辺が活性化し、土地の価格が
上がることも考えられるという。

一方で危機感を強めるのは駅前と並ぶもう一つの商圏、表町商店街だ。商店街連盟の
理事長で、創業約６０年のブティックを営む大開（おお・びらき）博之さん（５５）
は「景気の悪い中、非常にこたえる」と落胆の色を隠せない。
東日本大震災以降、通行量が２～３割落ち込んだと感じる。「表町商店街は個人の
集まりで、これという対策を今は思いつかない。天満屋さんともっと一緒にできる
ことを考えたい」

商店街の中核をなす天満屋は「表町もさらに魅力のあるエリアになるよう尽力し、
駅前開発と一体となって中心市街地の活性化に貢献していく」というコメントを出した。
http://mytown.asahi.com/okayama/news.php?k_id=34000001109220001

[730: 匿名さん]

高層型かぁ。
何階ぐらいになるのか分からんけど、いちいちエレベーターに乗ることを考えたら
縦ではなく横に広くしてほしい。
イオンだと、子ども連れのファミリーが多いだろうから、あまり高層にしてしまうと移動が大変そう。
天満屋やロフトに行く時いつも思うけど、ベビーカー有りの移動だと必要以上に時間かかって非常に面倒なんだよね。

[731: 匿名さん]

イオンもアリオも似たり寄ったりなので、
キャナルシティみたいなのができて欲しい！

[732: 匿名さん]

>>730
名古屋や福岡では、エレベーターを使わなくて済むような、横に広い建物を建てれば良いね。

>>731
キャナルシティーみたいなもの？現実社会の岡山人は、そんなもの望んでないよ。知らない人が多いし。
岡山の高層化に嫉妬する県外人が、独り善がりに、某掲示板で繰り返してるだけ。

[733: 匿名さん]

イオンもアリオも似たり寄ったりなので、
季節感のある森の中に、伊勢丹＋パルコ＋全国屈指のタワーマンション＋美食の飲食店街＋シネマコンプレックスみたいなのができて欲しい！駐車場は全部地下で！

[734: 匿名さん]

だからそろそろタワマンは諦めないと。
イオンがノウハウもないのにリスクある上に儲からないタワマンを
建てるわけないから。そもそも入札の条件も県内外から人を呼べる
ような大型商業施設だし。

大体大型コンベンションとバスターミナルもある上に大駐車場も
いるから大型複合施設が建つとタワマン建てるスペースないでしょ。

[735: 匿名さん]

＞７３２さん

岡山人はどんなものを求めているのか知りたいです。

キャナルシティは川とか流れてて癒される部分もあるけど、イベントスペースもあって地元で活動してる方とかライブしたり、キャラクターショーなんかもできるし集客や活気もでていいかなと思ったんですが残念です。
独りよがりに某掲示板って…にちゃんでしょうか？見てみたい気がします。

お洒落じゃないけどサンシャインシティみたいな感じでも良いです。イベントスペースと水族館があるから。

[736: 匿名さん]

岡山の不動産に精通してる自分が、｢買物便利度｣｢医療施設｣｢学区｣｢買い得度｣｢売主｣
｢管理｣｢リセール｣他多数の細かい独自の採点方法で、ここ5年に販売された
マンションを点数化してみたんだが、最近は以前より全体的にレベル上がってきてるな。
しかし最近は新規物件少なくないか？

[737: 匿名さん]

>>735
色んな人がいますから、色んな需要があるでしょうけれど、岡山に決定的に不足しているのは「お洒落」で「洗練」された店舗であり空間です。
水路や森などの癒しの空間も当然に必要でしょうし、今なお（岡山には特に不足している）デパートや都会的な施設も不可欠だと思います。
イベントスペースだとか活気だとかいうものは、言葉として利用するのは簡単で便利ですが、その種のものは郊外でも可能ですし、例えば岡山であれば隣の駅の北長瀬あたりが適しています。

例えば東京駅、新宿駅、大阪駅、名古屋駅、あるいは札幌駅でもよろしいですが、そういった都心の一等地にキャラクターショーを目的としたスペースを敢えて選びますか？
そういうものは他でも成立可能なんですよ。広域から集客する都市型商業施設となると、限られた場所でなければ成立しないんです。
岡山に必要とするものは、その種の施設の複合した「街」であり、具体的にはモールにより繋がれたデパート（伊勢丹）やファッションと娯楽と飲食の殿堂となりうるパルコ、岡山で入手できないものや味わえないものｗ集めた専門店街、非日常的で記念日を演出できる空間、そして夏の気温を下げる程度の森です。

[738: 匿名さん]

森の中に超高層タワーマンション、デパート、ショッピングモール、レストラン街、という姿は理想的な基本構図。
あとは、コンベンション施設が追加されるかされないか。どっちにしても商業施設は縦に伸ばし、決して縮小しないこと。
色味を抑えてシックで上品な、都会の洗練をテーマとしたデザインと雰囲気を採用し、駐車場はすべて地下に。これなら感謝、大歓迎。

[739: 匿名さん]

キャナルシティやなんばパークス、六本木ヒルズは海外の有名建築家にデザインしてもらい、膨大な地元調整や資金の投入をしています。
今回の林原の駐車場のように破産整理で、しかも株式上場しているイオンが長期的視点で開発はできないでしょう。
土地を取得後２年以内に建物を突貫工事で建設して営業するぐらいのものだと思います。

[740: サラリーマンさん]

モールにパルコですか（笑）
そんなのイラネ。

[741: 匿名さん]

頑なに可能性0％にもかかわらず懲りずに｢タワマン｣って言ってる人って
あそこに出来たら買おうとしてるのかな。

タワーにこだわるぐらいだから買うなら上層階希望なんだろうけど、
場所を考えるとファミリータイププランで新興デベでも4,000万、
財閥系でハイグレードなのだと6,000万ぐらいは覚悟しなきゃいけないだろうけど
そういう予算はあるのかな。

まぁ建たないのにこんな話しを言ってもしょうがないけど。

[742: 匿名さん]

倉敷ネタだが、倉敷駅前のチボリ跡地の再開発の一環で、
アリオ倉敷が11月25日・三井アウトレットパーク倉敷が12月1日にオープン決定。
延床面積はアリオが約58,000㎡、三井アウトレットが35,000㎡。

これは倉敷駅前がかなり便利になりそう。
岡山市民でも岡山駅近マンションなら電車に乗ればあっという間に着きそう。
○アリオ倉敷
http://www.ryutsuu.biz/store/d092730.html
○三井アウトレットパーク倉敷
http://www.31op.com/kurashiki/teaser/index.html

[743: 匿名さん]

>>739
キャナルだのリバーだの、関係ないから。
福岡関連のスレッドで、満足するまで書いてくださいね。

>>740
要らないなら行かなくて結構、買わなければいいだけですね。

>>741
いわゆる、「でっていうｗ」ですね。
話＝名詞、話し＝動詞なのでお間違いのないように。

[744: 匿名さん]

倉敷ネタ続きだが、
三井アウトレットモールが思ってた以上に内容が良かった。
日本初出店6店舗、中国地方初出店112店舗含む計120店舗のラインナップ。
アウトレットモールというと郊外や湾岸沿いに車で行くパターンが主流だが、
全国的にも珍しい駅直結型。中国地方ではここにしかないブランド満載で
他府県からも多くの人が来そうな雰囲気。

「三井アウトレットパーク 倉敷」
12月1日（木）グランドオープン　中国地方最大級　120店舗決定http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0928/index.html

店舗一覧
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0928/download/20110...

岡山駅から電車で15分程度で、岡山駅近マンションなら電車で行く方が早い。
どうせ最初は爆発的な来場者で駐車場入らないし。

[745: 匿名さん]

＞７３７さん
勉強になります。

池袋の話で申し訳ないですが、サンシャインは割と駅から近いけどキャラクター関連のイベントやってます。お客さんは都内外から電車乗ってやって来てました。
岡山は子供も多いし、郊外だけでなくぜひおねがいしたいです。

客の質が下がる？！ようであれば、建物わけるなどしてもらえるとありがたいです。（サンシャインの場合は文化会館）

アリオやイオンはごちゃまぜだからなんかすっきりしないのかなぁなんて思います。これらも郊外店舗って感じもします。

美味しいお店と、食材のお店もお願いします。伊勢丹って入ってくれるんですか？！ギフトに役立つので期待してます。

[746: サラリーマンさん]

>>743

駅前にモールとパルコってｗ
そんなもんがアリガタイノデスカ？
どんだけ田舎もんなんだよｗ

[747: 匿名さん]

>>746
743の文中には、どこを探しても「駅前にモールとパルコ」など見当たりませんが、私たちに見えないものが見えているのですか？
岡山は田舎なので、「田舎者」を否定はしませんが、岡山駅前には商業集積が少なくパルコさえないので、パルコができれば嬉しいことは確かです。
もちろん、第一希望は「伊勢丹」なので、イオンモールという巨大な商業集積の一部には、伊勢丹やパルコが含まれていることを願っています。

[748: ご近所さん]

パルコなんかいらねーよ。サンステと一番街で充分。

伊勢丹？趣味ワルっ(笑)

[749: 匿名さん]

>>748
要らないと思う人は行かない自由がありますよ。誰も強制しませんから。
私はパルコがあれば使いますし、デパートの中では伊勢丹が一番、断然好きですね。

[750: 周辺住民さん]

パルコとか伊勢丹って、ちょっとオバさん趣味ですね(笑)。アラフォーのオバサマかしら？私もそんなもん不要だと思います。っていうか、イオンモールで決定したのに、いまさら何言ってるの？パルコも伊勢丹も入りませんよ。

[751: 匿名さん]

確かにこの掲示板には、伊勢丹の信者が居ますね。
伊勢丹はお年寄り向きです。田舎の岡山にむいているのかな。？

[752: 匿名さん]

工作をご苦労様ですが、百貨店の中では伊勢丹の顧客層が一番幅広いですよ。
伊勢丹が年寄り向きだったら高島屋や大丸は旅立つ準備をする人向けですか？
天満屋は葬儀屋にでもなればいいんでしょうかね？

[753: 匿名さん]

>>751
支離滅裂というか、否定したいがために無理のあることばかり言ってますね。
まあいろんな立場があるでしょうから。
都会の●●●には必要ないでしょうね（笑）。岡山には必要なので放っておいてくださいね（微笑）。

[754: 匿名さん]

ようはバランスが大事なのであってキャナルやゆめタウンばかりでは安っぽくなるし
百貨店ばかりと貧乏人の行き場がなくなる。
都市とは百貨店やショッピングセンター、ファッションビルがバランスよくあるのがいいのであって全部安っぽいものばかりで何か意味があるのか？
岡山にあるものが偏りがあるって問題なのに７５０はさらに偏れってバカなことを言っている。
都市にはお前のようなニートだけが住んでいるのではない。
てか岡山を安っぽいものばかりにしておきたいんだろうが工作すんな。
どうせ西日本の某都会人が岡山の足をひっぱろうとしてんだろうな。
強力なライバルを排除したいという岡山の地場財界にもそういう汚い奴は居るだろうけど。

[755: 匿名]

困った輩だ。
伊勢丹の信者は相手の意見を否定してしまう。
幅広いとは、正に６０歳以上のお年寄りではありませんか。
私は三越が好きですね。伊勢丹は天満屋と同じ同族経営です。

[756: 周辺住民さん]

私は岡山人です。
百貨店ありがたがるのって、バブル以前の世代ですね。いまどき、百貨店なんて流行らないの(笑)。大阪で失敗した伊勢丹が、岡山にくるわけないでしょう。岡山程度の都市なら、サンステと一番街で充分。林原跡地は都市型イオンモールっていうのは正解だとおもいます。パルコ？何がありがたいのやら。行ったことあるのかな？

[757: 周辺住民さん]

伊勢丹は、デパートの中では、若い世代にも人気があるよ。
20代から50代を中心に、高齢者まで楽しめる。顧客の幅が広いことが特徴だね。

岡山に伊勢丹がほしいって人、意外と多くいるよ。
ここで否定に躍起になってる人は、それだけ伊勢丹に関心があるか、脅威に感じてるか、羨ましいか。
何でもそうだけど、興味がなくて必要ないって思ってるなら、わざわざ拘らない。
好きの反対は無関心だからね。

「要らないと思う人は行かない自由があります」って、名言っていうか正論だと思う。
都市にはイオンやアリオみたいなものも必要だし、伊勢丹みたいな存在も必要だし、パルコも有益ってこと。

[758: 周辺住民さん]

姫路や高松の人がネット上で欲しがるもの、それこそが伊勢丹とPARCOだという不思議。
姫路は神戸や岡山への嫉妬が強く、京都みたく駅ビルを作って伊勢丹を入れてくれと必死に懇願。
高松は天満屋というローカル百貨店を潰して伊勢丹にしろと、又、丸亀町再開発にPARCOを入れてくれと秋波を送る。
もっといえばあの巨大都市名古屋は他所にあるものは何でも欲しがる。
こんなところで岡山には必要ないと叫んでみても、そういうものだ。

[759: 匿名さん]

>>林原跡地は都市型イオンモールっていうのは正解

正解でいいとおもいますよ、社長がいうように商業施設が少ない岡山には大規模商業施設が8件追加されてもいいくらいなんですから、これからのイオンのモデルになるような都市型の大規模モールをつくるにあたって伊勢丹を組み込めばいいだけですから。
岡崎西武もひとつのモデルケースになったんですけど、倉敷イオンにでさえデパート併設案は出てたの知ってます？あちこちで散見される意見ですけど必要ないと思うんだったら行かなきゃいいだけじゃないの。アンチなのか横槍なのか知りませんけど、必死に否定すればするほど不自然というか後ろ暗さが透けて見えますよ？

[760: 匿名さん]

伊勢丹もPARCOも絶対入らないと思うので，欲しい欲しくないどっちでも良いです。

それより，スレから遠く離れてしまったので修正しましょう。最近供給が一休み？状態ですが，岡山のマンション検討しましょうよ！

[761: いつか買いたいさん]

イオンモールが林原の駐車場をゲットして、あそこに都市型の商業施設を作ってくれるってことは、イオン倉敷と同じものにはしないはず。アリオ倉敷や三井アウトレットの存在も無視できない。
京都のイオンよりは高層でかっこいいものになるとして、商業施設の足りない岡山に広域集客力のある魅力的なものを作ることは確かなんだから、〇〇は不要、〇〇は絶対できない、と部外者が言う必要もないだろう。
都市型の商業施設でしかも大規模なものとなると、その一部には新しい時代に合わせたタイプのデパートが入居しても決しておかしくないし、相乗効果も期待できる。
よく出るパルコもそもそも同じようなコンセプトで、ファッションから飲食や娯楽、文化まで多様な楽しみ方を提案する商業施設なんだから、岡山の都心開発の一部に入居してもおかしくないし、むしろ入居すれば消費者にとってはメリットが大きい。

岡山は災害リスクも少なく気候温暖で住みやすいと言われ、相対的には人口が増加しているうえ、国内の三大都市圏以外の地方都市圏としては最後の優良物件でもある。
マンションに住もうという居住者にとって、その街の都市機能がバラエティーに富んでいることや上質なものが揃うということは魅力のひとつであって、だからこそ田舎の衛星都市や農村部ではなく地域の中心都市に住みたいと思う。
今は岡山駅周辺にこれという物件がないので、しばらくの間はこれまでどおりに貯蓄を増やしていくつもりだ。これぞというタワーマンションが分譲されたり、洗練されたデパートを含む快適な商業施設が近くにできたりすれば、いよいよ購入することになる。
数年間は様子を見るほかないとして、林原の駐車場が中途半端で安っぽいモールになるようなら、別の選択肢を検討しなければならないかもしれない。

[762: 匿名さん]

下げて書いてる人は全員同じ人ですよね。
連投なのに名前と口調は変えてるけど
内容は全く一緒なんですが…

[765: 匿名さん]

暴言まで吐いて。。。。

伊勢丹が「年寄り」や「アラフォー」なら、ほかの百貨店は「後期高齢者」仕様ですね。
まあ、実際は岡山に百貨店を増やしたくないだけの工作員が連投しているんでしょうけど。

[767: 匿名さん]

デパート業態も変化しますしね＾＾
都市機能として、購買力の向かう先として、存在意義が無くなってしまうことはないでしょう。
今なお必要なものですから・・・。

もちろん、一般的に若い人が日常的にデパートに行くとは思ってませんよ＾＾
お金の無い人もいますから、年配の人でもスーパーだけということもあるでしょうし。

要するに、特定の業態だから年寄り向けだとか、狭いステレオタイプで固まらないことです。
いらないと思う人は行かない、欲しくないものは買わない。
買いたい人が買いたいものを買う・・・あたりまえじゃないですか＾＾

[769: 匿名さん]

　百貨店こそ右肩下がりの業態ですよ。全国的にもね。若い人はそんなに百貨店を有難がりませんよ。中高年の方にとっては「着飾って百貨店にお買い物」って構図は，今でもある種のステータスのようですが（笑）

　現実的に見ると，大型のモールって良いですよ！うちもよく利用してます。小さい子供がいると，フードコートとか有難い（笑）高級品こそないですが，店はたくさんあるし，食料品から旅行の手配まで何でも一ヶ所で済んでしまいますから。

　正直，中心部の百貨店なんてよっぽど目的がないと行きませんね。車で行くと駐車場代も高いし。もちろん，この年代になってPARCOにも行きません（笑）高校大学の頃はちょくちょく行ってたかな。あれって若者の店でしょう。岡山って若年人口多いの？やっぱ商業ベース（年齢別人口構成比など）で出店って決まるんじゃないかな。こんなご時勢ですしね。

　まぁ，百貨店とかPARCOとか別に良いって者の一意見で（笑）。

[770: ご近所さん]

百貨店ブランドなんて、ダサいブランドの代名詞ですよ。そんなもんいまさら必要ないでしょう。今時、伊勢丹やパルコなんか有難がる人がそんなにいるとは思えませんが…。需要がないでしょう。都市型モールで、ユニクロや無印の旗艦店がテナントに入るのが現実的な答え。ましてやパルコなんて(笑)

[771: 周辺住民さん]

ようはバランスが大事なのであってキャナルやゆめタウンばかりでは安っぽくなるし
百貨店ばかりと貧乏人の行き場がなくなる。
都市とは百貨店やショッピングセンター、ファッションビルがバランスよくあるのがいいのであって全部安っぽいものばかりで何か意味があるのか？
岡山にあるものが偏りがあるって問題なのに暴言を吐いてる工作員はさらに偏れってバカなことを言っている。

[772: 匿名さん]

>770
名古屋駅前や広島駅前はユニクロや無印の旗艦店にしたらいいのかもしれないけどね
もうパルコあるし百貨店も過剰だから


パルコ・店舗別売上2010年3月～11月（単位：百万円）

24,747　*92.5%　名古屋-----------------------今時、パルコなんか有難がる人
22,303　*95.7%　池袋
12,557　*99.5%　調布
12,254　*93.6%　広島-----------------------今時、パルコなんか有難がる人
*9,942　*88.1%　渋谷
*9,842　***.*%　福岡
*9,610　103.8%　浦和
*8,074　*92.3%　札幌
*7,936　104.4%　静岡
*7,308　103.6%　仙台
*6,916　*96.8%　津田沼
*6,586　*96.6%　吉祥寺
*6,072　*98.5%　新所沢
*5,917　102.3%　ひばりが丘※
*5,035　*90.8%　千葉
*5,516　*96.2%　松本
*4,055　*86.5%　宇都宮
*3,796　*82.2%　大津
*3,551　*94.7%　熊本
*2,421　*84.4%　大分
*1,346　*99.5%　心斎橋

[773: 匿名さん]

>>769
>>岡山の若年人口って多いの？
自分の街のことだけ考えてればいいよ、わざわざ岡山に粘着しなくても。

>>あれって若者の店でしょう。
PARCOが若者の店だなんて、いつの時代のどこの店舗の話？
それこそオバサンかオジサンだね、しかも中途半端な知識だけ。

PARCOは10代から40代くらいまで楽しめるよ、店舗によってはもっと幅広いかな。
それとも40代を若者だと認識するような年代のお婆ちゃん・お爺ちゃんなの？
だったら百貨店でしょ？ｗ

ほんと、林原駐車場の開発を安っぽいものにしたいだけの人って、面白いね。
矛盾だらけで支離滅裂。

[774: 匿名さん]

伊勢丹かぁ…岡山に進出してくれれば嬉しいけどなぁ。
イオンモールも今までのイメージを一新してくれるような高級感と洗練性がほしいわ。
倉敷より大規模で雰囲気は違った感じが理想。
…何百ものテナントの中に伊勢丹とクイーンズ伊勢丹が入ってくれれば最高なんだけどなぁ。

[775: ビギナーさん]

伊勢丹・・・。
今時、百貨店なんかいらないでしょう。
イオンモール＋専門店ビルで十分。
大阪の例をみてもわかると思いますが、
時代が求めているのは三越伊勢丹ではなくルクアのような専門店街。
林原跡地にはイオンモール（シネコン・ユニクロなど）と専門店ビルでいいです。
っていうか、そういう方向で話が進んでいます。
オバサマ方には残念な話かもしれませんがｗ

[776: 匿名さん]

また否定。
４０代でも楽しめるパルコを若者の店だとかいう、お婆さんorお爺さんですか？
偏った主観で「時代」を語るその高慢さに脱帽です（苦笑）。

だから広島や名古屋や福岡にはユニクロや無印の旗艦店をどうぞ。
「いらないでしょう」と思う人は何ができても行かなくていいですから、ご心配なく。

[777: 匿名さん]

タワーさんの空想はさておき、
中国地方最大級の都市型モールらしいから、
それはそれで特に付近のマンション住民には最強に便利じゃないか。
それまで市内にはそんな大型複合施設なんて一つも無かったんだから、
それはそれで今後のマンション選びの大きな要素の一つにはなるでしょ。

[782: 匿名さん]

工作員さんのコジツケはさておき、
中国地方最大級の都市型商業施設が新たにできるんだから、
いうまでもなく付近のマンション住民にも郊外住民にも今までより便利になるのは当然じゃないか。
それまで市内にはそんな大型複合施設なんて一つも無かったんだから、
それはそれで今後のマンション選びの大きな要素の一つにはなることも当然でしょ。
そのうえで中身がより幅広く魅力的で広域集客ができるものならベターだし、
例えば伊勢丹のように若い世代にも支持されるデパートや洗練されたショップが集積されれば最高だね。
倉敷のイオン・アリオ・三井アウトレットと似たようなものなら顧客もかぶるし相乗効果も目新しさもない。

[783: 匿名さん]

伊勢丹が若い人に支持される。？（大爆笑）
若い人とは、昔、若かった人の間違いですか。

[784: ご近所さん]

シネコン入るかなあ。
絶対きてほしい。

[785: 匿名さん]

＞784
過去の実績で見ると高確率でシネコンは入りそうだね。

[786: 匿名さん]

マンション選びって、ほんと運の要素が強いよね。
買いたい時に買いたい物件があるとも限らないし、その時勢によって
住宅ローンや優遇税制やらも天と地の差だし。
それ以前に好立地のマンションを買える年収を稼ぐ旦那がいることが
前提条件だけど。

ちなみに年内に条件ダウンして復活する噂あるけどフラット35sなんか
10月1日以降のマンション契約者は金利プラス0.7アップだもんな。

後は少なくとも消費税上がる前には買っとかないとな。

[787: 匿名さん]

消費税　　　
いつ上がるんですか？

[788: 匿名さん]

個人的に絶対ほしいのは、シネコンと伊勢丹と岡山で食べられない東京や北海道の料理とお菓子のお店。
マンションは、デザインや間取りや高さや値段によるから何ともいえないけどあったほうがいいかな程度。

[789: 匿名さん]

21年度の不動産業界売上ランキング見てると、何気にイオンモールが15位に
ランクイン。ちなみに今日マルナカを買収するとのの報道あったね。
振興銀の受け皿になって中小企業向け融資するらしいし、
店舗内での不動産仲介にも参入し始めたらしいし、何屋かわからなくなってるな。
1三井不動産 1兆3,848
2三菱地所 1兆0,134
3 住友不動産 7,196
4レオパレス21 6,203
5東急不動産 5,520
6大東建託 4,835
7野村不動産ホールディングス 4,342
8大京 3,183
9東京建物 2,626
10すてきナイスグループ 2,228
11オリックス 1,895
12コスモスイニシア 1,699
13藤和不動産 1,636
14エヌ・ティ・ティ都市開発 1,492
15イオンモール 1,389
16アーネストワン 1,353
17日本空港ビルデング 1,210
18スターツコーポレーション 1,202
19飯田産業 1,141
20東急コミュニティー 1,120
21リロ・ホールディング 971
22パーク24 953
23東栄住宅 807
24ケネディクス 778
25穴吹興産 657
26有楽土地 655
27日本土地建物 634
28日本ハウズイング 584
29住友不動産販売 559
30明豊エンタープライズ 540

[790: いつか買いたいさん]

天満屋と両備（高島屋）という岡山地場財界の利己的守銭奴の両雄　両者と癒着ズブズブのお抱え市長がコンベンション建設を働きかけてイオンモールの縮小工作中
許認可関係で無視できない市の権力を振りかざし　結局は癒着地場企業に有利なように不公平な圧力をかけようと必死になっている　しかも正当化しようとしている
こんな調子で岡山は倉敷に負け周辺県に負けしょぼいままジリ貧　全体としての魅力と活力をなくしてでも守銭奴は自己の保身に終始する
イオンモールにお願いしたい　地場守銭奴を叩きのめし潰してほしい　そうでなければ岡山はいつまでも腐ったままだ

[791: 匿名さん]

天満屋や高島屋が潰れたら大変なことになるのぅ。。。
岡山には、デパートが必要じゃ。
決して潰してはならん。経済が衰退してしまうぞ！

[792: 匿名さん]

積極的に潰れろとは思わないが、中央資本の進出を妨害し、規模の縮小を画策し、私利私欲のために消費者の選択肢を軽んじるような企業なら、潰れてくれても一向に構いませんが、何か。
そのほうが淘汰されて結果的には良くなる。新陳代謝だと思えば、歓迎する理由こそあれ困ることは何もない。ただし、新規進出するものの中身も重要なのは、言うまでもない。

[793: 匿名さん]

天満屋がいつそんなことをしたのか？具体的に答えてくださいな。

妄想で書き込みは違反ですよ。

[794: 匿名さん]

>>790さん

>>天満屋と両備（高島屋）という岡山地場財界の利己的守銭奴の両雄　両者と癒着ズブズブのお抱え市長がコンベンション建設を働きかけてイオンモールの縮小工作中

これのソースは？

まさか妄想？？？

[795: 匿名さん]

政治力なら政権与党側（岡田）が身内のイオンが上手でしょう。
コンベンションセンターは新聞でも批判されてたから早晩、無くなるのでは。

[796: 匿名さん]

だから、イオンも天満屋も政治に圧力かけることなんてしてません。

もし事実なら大変なことですよ。こんなところに書き込みする前に議会に報告してください。

[797: 匿名さん]

一旦金利1パーセント優遇が終わったフラット35sだが、0.7パーセント優遇として
3次補正に盛り込まれて復活の可能性。

ただし「省エネ」でS基準を満たす物件に限るとのことだ。

[798: 匿名さん]

ちなみにマンションでもグッドデザイン賞はあるのだ。
今年の主な受賞作はこんな感じ。
―――主な2011年グッドデザイン賞入賞（住宅部門）マンション―――
◆パークコート神楽坂　・・・三井不動産レジデンシャル
◆パークホームズ等々力レジデンシャルスクエア　・・・三井不動産レジデンシャル
◆パークホームズ滝野川　・・・三井不動産レジデンシャル
◆プラウド等々力　・・・野村不動産
◆プラウド山手町　・・・野村不動産
◆プラウド本郷弓町　・・・野村不動産
◆パークハウス吉祥寺OIKOS　・・・三菱地所レジデンス
◆パークハウス江ノ島　・・・三菱地所レジデンス
◆シティハウス新宿戸山　・・・住友不動産
◆二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス　・・・東京急行電鉄、東急不動産
◆シーサイドコート逗子望洋邸　・・・東急不動産
◆イニシア八王子明神町　・・・コスモスイニシア
◆グランドミッドタワーズ大宮　・・・近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
◆ジオ彩都いぶきの森　・・・阪急不動産
◆ザ・千里レジデンス　・・・住友商事、阪急不動産、オリックス不動産

[799: 匿名さん]

岡山駅の西口ビルの一階に電気軌道のホームができるの？

[800: マンション投資家さん]

PARCOが若者の店じゃないって発想凄いなｗ
行った事無い人かな？
客層の中心は明らかに20前後なんだが･･･
40代が買うような服はまともに無いぞ、年不相応な格好する人以外は

[801: 匿名さん]

いくら天満屋や両備がそそのかしたとしても、市長や議員だって本物のアホじゃあるまいし、なんで西口の逮捕者出したコンベンションが閑古鳥なのに、わざわざ倒産企業の資産を落札したイオンから商業要地を奪おうとするわけ？

本当にコンベンション施設が必要で、なおかつ市が整備するしかないと思ってるんだったら、西口の閑古鳥が鳴く逮捕者の出たなコンベンション施設の周囲に駐車場や木造家屋密集の地区があるんだから、買収すればいい。

あるいはすぐ隣の工場敷地が、移転により空くことが分かりきってるわけだから、そこから正規に購入すればいいだけのことだろうに。

それもだめなら、岡山駅からたった４分の場所にある北長瀬駅前の広大な市有地を、一部分コンベンション施設に充てればいい。

本当に、天満屋と両備高島屋の利権死守ありきで消費者の選択肢も無視、自由主義社会の市場経済におけるルールも軽視、許認可権をふりかざして圧力とか、どこの独裁国家？

[802: 匿名さん]

だから圧力とか妄想だから熱くなんなよ！

[803: 匿名さん]

アルファステイツ平和町のＨＰ出来てましたね。
間取り公開されてましたが、微妙過ぎる。
部屋の中央にエレベーター通ってるから音が煩そうだし、収納も少ない。
１ＬＤＫ～３ＬＤＫまであるみたいだからファミリーではなさそうですね。

[804: 匿名さん]

収納は大事よね。ファミリーで住むならむしろ1番大事かもしれない。
収納率ってのは床から天井まで全部収納に使える面積を指すらしく、
キッチンの吊戸やらは入れないらしいけど、普通のマンションはその
収納率で大体7〜8％を目安に作ってるらしい。
でも正直それじゃ足りないって人も多いし、購入後の不満の一位が
「収納不足」ってのもそれを裏付けている。

入居後にリビングや居室にものが溢れるダサい生活を避けるためにも、
各部屋に広めのクローゼット・廊下収納・玄関脇にウオークインクローゼット
まであると良心的。

収納が少ないことが多いのは、売主としては分譲時に部屋をできるだけ
広く見せたい事情もあるんだろう。

[805: 匿名さん]

巨大地震に襲われてもビクともしない耐震構造のタワーマンションが理想。
まあこれはタワーマンションに限らず誰が入居するマンションでも同じだけどね。
岡山市は大地震の震源になったことが一度もないけど南海地震があれば液状化や津波の可能性もある。
千年に一度の大地震や大津波が仮に発生しても中にいれば安心って感じのマンションであってほしい。

[806: 購入検討中さん]

天満屋やらの利権は無いと思いたいけど、今の岡山の議員さんは腐ってる人も多いから不安にはなるよね。

[807: 匿名さん]

「思いたい」のと現実とは違うけど

高島屋が岡山に進出するとき　どこかの企業が店の周囲を買い占めて拡張不能にしたとか
三越が岡山に進出しようとしたとき　どこかの企業が阻止工作に動いたとか
そごうのときも　近鉄のときも　西武百貨店のときも　ハンズのときも　林原計画のときも

西武百貨店は全盛期に岡山への進出を計画　岡山駅前や表町を候補地として検討した結果
岡山駅前に進出することを決定　岡山会館（今のビックカメラ）を自費改修して出店することになっていた
駅前のビルに事務所を設けて具体的計画が進んでいたところ　どこかの企業が。。。。

岡山市役所や財界は知ってることだけど　不透明な裏事情というものは確かに存在するよ
報道もされないし　うやむやなまま消されていくこともあるみたい
岡山会館は火の無い所に原因不明のボヤ騒ぎ　ヨドバシが購入しようとしたのに賃貸に拘って決裂　
などを経てビックカメラに

林原シティーの計画が実現するかもしれないと思われていたころ
どこかの企業は大手商社にお金を借りてビル建設　それをグループ企業に隣接するビルと交換
将来林原シティーができたら対抗するための用地とした　社長交代は借金の条件という噂も
そして林原が倒産　どこかの手に渡る土地を案じた財界がコンベンション施設の建設を提言
財界が担ぎ上げた市長がこれを申し入れ　などなど

[808: 匿名さん]

裏事情も良いけど、スレタイを勘案して多少でも
岡山のマンションに絡めて話ししようぜ。

[809: 匿名さん]

＞＞８０７

だから妄想はもういいよ。
事実ならソースを貼ってください。

裏事情は決して表にでません。出たら裏ではなくなります。だからあなたの知っている裏事情は出鱈目か妄想です。あしからず。

[810: 匿名さん]

>>809
お前が必死になればなるほど、後ろ暗い工作への信憑性が増すんだよ。
本当に関係ないと思うんだったら気にならんだろ。
公務員は守秘義務があるから公言しないし、財界は諸般の事情によりｗ
それが報道されない「腐った裏事情」の真実というものだ。

[811: 匿名さん]

しかし、噂というものは不思議と広がるものでね。
夜の飲み屋やタクシー業界などは、驚くくらいに裏事情を知ってるよ。

[812: 匿名さん]

横からすみませんが、
一応ここはマンションスレなんだから、裏事情だろうがデタラメだろうが
都市開発の政治的なきな臭い話しはどっちでもいし、どうでもいい。

あそこにできる複合施設で周囲や岡山のマンション事情や利便性が
どう動くとかそういう話しなら歓迎。

[813: 匿名さん]

ママカリで閑古鳥が鳴いてますが、それでもまだコンベンション施設を作るんですか？しかも市民の血税で？
イオンが入手した駐車場を使って？そんなことしたらイオン倉敷より狭い敷地が余計に狭くなるのに？もしかしてそれが目的？
北長瀬駅前に広い市有地があるじゃないですか。日清製粉の工場も移転するんだから買えばいいじゃないですか。

[814: 匿名さん]

＞＞８１０

結局ソースなしか、訴えますから覚悟しておきなさい。

[815: 匿名さん]

「どこかの企業」で自覚があるから反応するんだろうね。関係なければ気にする必要さえないのに。

[816: 匿名さん]

＞＞８１４
反応する理由をお持ち？モノを考えたほうがいいよ？

岡山といえば、ＪＲがたった２千平米の商業開発をするだけで「駅前一極集中けしからん！」とか言う商店主が出てくるけど、そうこうしてるうちに倉敷には中四国最大級のイオンモールが。そしてアリオ、さらに三井アウトレットが。

[817: 匿名さん]

岡田元也社長「岡山の玄関口にふさわしい新しいコンセプトを持ち込みたい。グループの総力を挙げて取り組む」
岡山市が要求するコンベンション施設については「一般論としては高い地価、狭い敷地では運営が困難。自治体がやるにしても難しい」

岡山市は西口のママカリフォーラムビルの利用促進を図るのが先決であり、大規模なものが本当に必要ならば西口を整備すればよい。
あるいは林原駐車場に隣接する日清製粉の工場が水島に移転するのだから、そこを正規に購入すれば足りる。
そうすれば駅に近い場所に大規模なものを整備できるだろう。新潟の朱鷺メッセを上回る規模と内容のコンベンション施設を。
どうしても日清製粉から土地を購入できないとなれば、岡山駅から西に４分という便利な場所：北長瀬駅前には広大な市有地がある。
医療センターや広場などを整備するというが、イベント開催や賑わい空間を想定している敷地をもって大規模コンベンション施設とすればよい。
いずれにしても、他人様の土地を云々するのはお門違いの筋違いであり、主張には多くの矛盾を孕んでいる。

[818: 匿名さん]

タワーさん、3連投で熱い気持ちは十分伝わって来るけど、
ここは岡山のマンション情報やその周辺環境・マンショントレンドの
情報交換の場だよ。

都市開発の要望をここでいくらしたって、おそらくこのスレの閲覧者は
わずかしかいないんだからあんまり効果もないんじゃないの。

と言いながら実はレスが少ないだけで数百人以上見てるのかも
しれないけど。

[819: 匿名さん]

私は全くの部外者ですが、「訴えますから覚悟しておきなさい。」と物騒な女性からの投稿内容ですが、匿名であり、アドレスが判らないのに訴えることができるのでしょうか。？

[820: 匿名さん]

↑警察が捜査すれば書き込み場所は割れます。
ここの管理者もプロバイダーも直ぐに口を割ってあなたの処に辿り着きますよ。

今さら後悔しても遅いんじゃないのかな？