岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[621: 匿名さん]

ディオとかラムーのディスカウントショップ出店計画案を見て管財人が
｢相当の開発計画｣って言ってるとは想像できないが・・
しかも一括購入が条件なのに駅前立地に何万平米も敷地がいるかどうか。

せめて最低でもアルパークやダイヤモンドシティぐらいの計画案じゃないか？
それならそれで色んなテナントや施設が入って一つの街になるような計画をしてほしいね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%8...

[622: 匿名さん]

そうそう、そのアルパーク西棟には天満屋が中核テナントして入ってるから、
表町から移転してくるようなそんな可能性もあったりして。

[623: 匿名さん]

やはり、ここは地元の業者ではなく、大手の大京等に依頼して再開発が必要です。
岡山県人では発想が貧困であり、協調性が無い県民ですから。

[624: 匿名さん]

大京はマンションデベロッパーだから開発事業はしないけどね。　

[625: サラリーマンさん]

なんで大京か？
倉敷でもまともにできないのに大京に出来る訳ないじゃん。
岡山県人の発想？
等で大京を先にだすなよ。
もっとまともな発想を・・・。

[626: 購入検討中さん]

だったら、お宅の会社でやれば。
そんなに大京を目の敵にしなくても。

[627: 匿名さん]

倉敷は地権者の利害が一致しなかったから。
理由もわからずに、グダグダ言うな。

[628: 匿名さん]

オリックスはあるかもね。子会社の大京にマンション分譲させる計画も込みにしてさ。
オリックス不動産が商業施設の開発してるしね。
近隣にオリックスビルもあるから、今回の開発に興味は持っているだろうね。

Ｈ２Ｏリテーリング（阪神阪急）が来ても面白い。高島屋が１０％株主だから可能性ありそうかな。

[629: 匿名さん]

さらにその大京が経営支援してる穴吹工務店が
まさかのサーパスシティ岡山駅前とか

[630: 匿名さん]

大京の経営支援は実態がないよ。倒産した会社の良いところをいただくだけです。
倒産した会社のその後を見ればよくわかるよ。生きた経済を勉強しなさい。
新聞の報道だけを見て、知ったかぶりは凡人です。

[631: 匿名さん]

天満屋を核テナントとした「ちょい」広目の商業施設がいいとこじゃないかな。

[632: 匿名さん]

そういや経営再建中だった藤和不動産に三菱地所が2005年だったか
第三者割り当て増資で筆頭株主になり、その数年後株式交換で藤和を完全子会社化。
住み分けをしてたけどその後製販一体化とかの方針で合体して新会社
｢三菱地所レジデンス｣が誕生したんだよな。

大京と穴吹も資材調達を一本化とかしてるけど、主力販売エリアも大京は都市部中心・
穴吹は地方中心で被ってないんだしそれぞれの強みを生かして｢大京レジデンス｣と
して合理化した方が今の経済情勢なら得策なのかもしれないね。

マンションだけの会社ははかなり厳しい。
今後は業界再編は進んでいくことになるだろうね。

[633: 匿名さん]

にわか評論家。？

[634: 匿名]

林原Ｐはイオンですかね～新聞より

[635: 匿名さん]

■イオン最有力　岡山駅南の土地売却先
会社更生手続き中の林原が所有するＪＲ岡山駅南の土地約５万平方メートルの売却先
として、流通大手のイオングループが最有力候補となっていることが８日、分かった。
イオン側は商業施設を核とした整備計画と２００億円程度の購入額を提示していると
みられ、取材に対し、「数百億円を提示して手を挙げているのは事実。正式に決まった
とは聞いていない」とコメントした。
関係者によると、これまでに数回の入札を実施。林原の管財人側が、価格や開発プラン
などを総合的に判断した結果、イオングループが最有力候補に挙がっているという。
イオン側は商業施設を核とした開発計画を提示しているとみられる。
http://www.sanyo.oni.co.jp/feature/keizai/hayashibara/2011/09/09/20110...

イオンと言えばパルコ株を大量に取得したりＨ２Ｏが撤退方針の神戸阪急の
後継テナントとして出店を検討したりで郊外型から都市型の傾向を強めている。
駅前再開発型のイオンと言えばこんな感じか？
○イオンモールKYOTO
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%A2%E3%8...
○イオンモール伊丹テラス
イオンモール伊丹テラスの1年間の集客数は1830万人で、これはユニバーサル・
スタジオ・ジャパンの初年度の入場者1100万人を越える数字である。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%A2%E3%8...

計画は大型コンベンション＋都市型イオンモールか？とりあえずマンションは
建たなそうだが周辺徒歩圏の特にファミリー世帯のマンション住民は大きく利便性・
資産価値は大きく上がりそうだ。後はテナントとし岡山に無かったブランドがどれだけ
入るのかが注目される。

[636: 匿名さん]

>>林原の管財人側が、価格や開発プランなどを総合的に判断した結果

ここに、いわゆる地元財界（天満屋と両備高島屋）や行政（財界担ぎ上げ市長）の意向が、裏から濃厚に反映されるようなことがないように願います。

多くの事業者があの土地を得ようと手を挙げたわけで、今までの岡山になかった都市型開発のプランもあったはずなのですが、果たして本当にイオングループがベストなのかどうかは不明なままです。

個人的には主体がイオングループであっても、中身さえ本格的な都市型開発となるなら何ら不満はありませんが、即ち中途半端な開発をされるくらいなら他の事業者にお願いしたいということです。

伊勢丹、パルコ、岡山にない飲食店街、タワーマンション、その他の施設群が緑の中に点在するような街を希望しています。

駐車場は完全地下化にしていただきたいという部分もポイントです。

[637: 匿名さん]

>>林原の駐車場

イオンだけでなく大手デベロッパー数社も名乗りをあげたというが、管財人の判断は何を基準にしたもので本当にそれでいいのだろうか？という思いもある。
これからでも大手デベロッパー数社に再検討いただき、中央の大手流通などと共同での再参画をお願いしたい。

東京ミッドや仙台トラストのようなタワーマンション複合施設に、デパートと専門店街や飲食施設群等をあわせ、広大な森の中に超高層ビルが配置されるような都心開発を希望する。

[638: 匿名さん]

例えば林原の計画に当初からあり希望の声も多いデパートは、地元財界で発言力のある天満屋、同じく両備が資本参加した岡山高島屋の２店舗で、岡山財界としては新規デパートの進出を阻止したいのが本音です。
商業施設全般にしても表町という旧中心街に客を誘導するために自由競争や消費者の希望を軽んじる立場の者が少なからず存在し、そういう意味からもハヤシバラシティ用地の行方に「公共性」という錦の御旗を掲げて関与しようとしています。コンベンション施設などを提案しているのはそのためです。

だからイオンで決定させるために、得意の裏工作でもしたのかな？
あの場所、あれだけの広さなのに、どうしてイオン？
三菱や三井や森トラストのタワマン＋商業施設は？
林原の頃から希望の声が多かった新しいデパートは？

[639: 匿名さん]

とりあえず人の流れがいよいよ表町から遠のきそうな感じ。
天満屋は採算割れで広島八丁堀店閉めるらしいし、駅前駐車場の再開発進んだら
ますます厳しそう。

こうなったらいっそイオン内に店子として丸ごと移ってきたらいいと思うけど、
そうなったら表町ますます終了。

[640: 匿名さん]

天満屋は関係ないから。むしろ関わらないでほしい。
今までどれだけライバルの進出を阻止してきたの。
表町だの天満屋だのそんなもの消費者や街の基準じゃないから。
街を私物化するような企業は害悪でしかないし関係者の利害ならなくしてもいい。
別の店があり別の雇用先があれば構わないんだから勘違いしないこと。

[641: 匿名さん]

いずれにしてもどんな内容の計画なんか楽しみにしてましょう。
マンション事情で言えば、最近販売された物件だと
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館とかパークホームズ桑田町レジデンスとか
グレースオークスの購入者は徒歩圏に突如として大型複合商業施設の計画が
出来て思わぬサプライズだね。
リビンコートプライム厚生町やアルファステイツ中島田も近いと言えば近いぞ。

駐車場内に高層タワーマンション楽しみにしてた人いたけど、イオンなら
その線は無さそうだからそれはそれで残念でしたね。

[642: 匿名さん]

高層タワーマンションの時代はとっくに終わってると思う。

[643: 購入検討中さん]

大京が進出する噂があります。
何せ、岡山は地震や自然災害の少ないエリアであり、関心があるようです。
あくまでも噂ですが。

[644: 匿名さん]

進出も何も数年前まで居たけど撤退したじゃん。　

[645: 匿名さん]

>>642
そういう決め付けというか君の主観が終わっているのでは？狭すぎる

[646: 匿名さん]

>>641
仮にイオングループに決定したとしても、イオンモールとは限らないでしょう？
というより、イオンモールなら要らないし。
イオングループとして他の企業と連携したり、それぞれの得意分野で参加してもらってもいいじゃない。
例えば専門店群としてイオンとパルコ、これからの時代に合わせたデパート、レストラン群、仙台のトラストシティみたいな規模のタワーマンション、公園、森、水辺、広場・・・そんな開発でもいいじゃない。
というより、ハヤシバラシティの計画にあったような本格的な街にしてほしいわ。

[647: 匿名さん]

>>646
イオンモールが９日、林原の管財人による入札に参加していることを認めた。
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C93819890E2EBE2E18A8...

報道では｢イオンモール｣とはっきり出てるからイオンモールなんじゃない。
確かに>>646のアーバンな計画も夢があっていいけど都市型イオンモールも
凄い集客能力があるだろうし、かなり利便性が高い施設になるんだろうとは思うけど。

その他でそんな計画を期待するとしたら2014年開業予定で話しが進んでるらしい
イトーヨーカドー岡山店含む周辺敷地38,000㎡での大型複合商業施設の計画
｢アリオ岡山｣(仮称)はどうなんだろうね。こっちもこっちで西日本有数のモールに
する計画らしいけど、あそこは敷地の所有者は三井不動産だから(運営は他社)、
イオンモールの計画見て｢イオンがそう来るならこっちは得意のタワーマンション
＋複合施設でトラストシティみたいにしようぜ！｣ということになったりしてね。

[648: いつか買いたいさん]

>>647さん
>>イトーヨーカドー岡山店含む周辺敷地38,000㎡での大型複合商業施設の計画

これが事実で、本当に実現するんだったら嬉しいですよ。ヨーカドーさんや三井不動産さんに感謝します。
「得意のタワーマンション＋複合施設でトラストシティみたいに」だなんて、願ったり叶ったりですし、
ヨーカドーと資本関係のある西武百貨店の新型店舗（時代に則して）も併設だったら感激ものですよ。
理想としては250メートルくらいのランドマークになるシンボルタワービルが欲しいですね。
周囲は緑に囲まれていて、都市気候の弊害が緩和されるくらいに憩える癒しの空間だったらと。

それにしても、もしもイオングループが下石井の林原モータープールを手に入れたと仮定しても、
あれだけ広さがあるのにタワーマンションを排除しなければならない理由も薄いと思うんですけどね。
例えば森トラストと組んで、それこそ「仙台のトラストシティみたいに」という手もありますよ。
分譲マンションなら投資を回収しやすいメリットもありますし、外資系ホテルと洒落た商業＋飲食施設の組み合わせも魅力的です。
もっといえば人気のある伊勢丹に参加を求めて、双方同意できる規模と内容で商業施設の充実を図れば相乗効果もありますし。

[649: 匿名さん]

とは言うものの仮称が｢アリオ｣な時点でタワマンの可能性は残念ながらゼロでしょうね。
そもそも運営してるのはモール・エスシー(セブン&アイ・ホールディングス)ですから
マンションを建てる理由が無いし、土地も賃貸だから建てられない。

いずれにしても計画段階とはいえあの辺は色んな再開発でこれから夢広がる感じ。

[650: 匿名さん]

岡山市は他人の土地にコンベンションホールを建てるから、借用したいと言う事。
売却先が決まる前から勝手なことを言う。
イオンはかなり激怒しています。
岡山市は可笑しい。

[651: 匿名さん]

>>650
岡山市長は地場財界が担ぎ上げた
地場財界はコンベンション施設を作れと主張
地場財界はかねてから林原シティに反対
地場財界で発言力のある天満屋と両備（高島屋）の商売敵を排除したい意図
ちなみにコンベンション施設なら岡山駅の西に（逮捕者を出した）ママカリがある
早島町にはコンベックス岡山というそれなりの大規模施設もある
岡山駅から数分の北長瀬駅前には広大な空地がありコンベンション施設の好適地
にも拘らず下石井の開発から少しでも商業施設を削ろうと必死になっている地場財界
消費者の利便や自由競争よりも手前の儲けが大切な守銭奴
都市を私物化し政治と癒着する構造は今も昔も変わらず？

管財人さんもデベロッパーさんも岡山がこれ以上腐敗しないよう助けてください

[652: 匿名さん]

破綻処理を担う管財人というものは、法律に従って中立的な立場で公平に事を進めるものではないの？
イオンに限った事ではなく、あの土地を買って活用しようとする法人から、その権利を部分的とはいえ奪うの？
資本主義、自由主義の民主国家なのに、感覚的で主観的なものによって権利が制限されるの？

>>イオンはかなり激怒しています

というのが事実かどうかは知らないけれど、イオンじゃなくても激怒して当然じゃないの？
行政が（といっても地元の財界が仲間の利益のために理由を付けて）こんな形で圧力をかけるなんて、まるで北●鮮みたいじゃないの。
管財人の方はそういう意識の低い方なんですか？

[653: 匿名さん]

貴方はまだまだ、若い。管財人も生活が掛かっていますから、握らせたら、公共性云々で一方の側に加担しますよ。天満屋を甘く見たらだめですよ。

[654: 匿名さん]

林原の土地売却問題で賑わいが駅前一極集中になることを懸念した天満屋が、
余力のあるうちに広島八丁堀店を閉鎖して本店の売り場面積を1.7倍の5万㎡に
拡大することで駅前周辺に対抗する構想らしいね。

増床構想は良いと思うけどスピーディーにしないと表町が過疎るよ。

http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C93819890E3E0E2E0958...

[655: 匿名さん]

1.7倍とはまた凄いですね。
たしかに、イオンやアリオ岡山（仮称）が出来ると、ますます天満屋は苦しくなりそうですが。
けど、個人的にはロフト・天満屋にはよく行くので頑張って盛り上げてほしいですね。

イオンモールはおそらくほぼ決定なのでしょうが、アリオ岡山は本当にできるのでしょうか？
まだ計画段階なんだろうけどあまり話題にならないですよね。
先にアリオ倉敷ができるから様子見といったところでしょうか。

[656: 匿名さん]

>>653氏
>>管財人も生活が掛かっていますから、握らせたら、公共性云々で一方の側に加担しますよ。天満屋を甘く見たらだめですよ。

穏やかならぬ事を・・・・握らせる云々は知りませんが、特定の立場に加担して結果的に誰かに損をさせ誰かに甘い汁を吸わせるような人間は管財人の資質が無い。
それこそ法の裁きを。

[657: 銀行関係者さん]

法の裁きは絶対ではない。世の中には権力をかさにしやらせはあるし、検察は予め、シナリオを考えて、それに沿った誘導尋問をします。まだまだ、若いと言う発言は的を得てます。

[658: 匿名さん]

岡山駅周辺・南エリアは最近のだけで｢一番街のリニューアル｣｢さんすて｣｢ペスカ｣
と続いて西口には商業複合ビルが工事中、そこにきて駅南に何でも揃う｢イオンモール
＋コンベンション｣で南には同じく｢アリオ｣が予定されており大規模開発を含む多くの
再開発が着々と進んできている印象。特に子育て世代にはデパート系よりも複合型の
ショッピングモールの方が恩恵が大きそう。
これでどちらかの複合施設に東急ハンズやシネコンが出来れば桃太郎大通りの人通り
がますます市役所筋方面に流れていってしまう可能性もありそう。

一方表町界隈であるが、天満屋の増床計画は構想段階とはいえもちろん魅力的だが、
デパートは毎日利用するような施設ではない以上、付近の住民の現実的な利便性を
考えた場合は表町商店街があの状態なのは心許ない。エリアが離島化してしまわない
ようなつながりのある活性化策を期待したい。

[659: ご近所さん]

東急ハンズとシネコン、これは是非実現してほしいな～

[660: 匿名はん]

映画館は必要ですね。でもそうなったら、福武、岡南シネマは潰れますね。ご愁傷様。
個人的には大型書店、ツタヤあたりが入ってくれたらうれしい。

[661: 匿名さん]

再開発がこうなってくるといわゆるマンション用地として
岡山で利便性も含めて最も熱いエリアは中央学区でもある
錦町・幸町・桑田町・下石井1～2丁目あたりが特に良さそう。

ご主人は駅周辺のオフィスから徒歩で田町・中央町で飲んでから自宅マンションへ。
奥さんは子供を送り出したらシネコンで映画でも見てイオン･アリオでお買物、
昼からは駅から倉敷三井アウトレット行って駅周辺の英会話スクールへ。

まさに車が一切いらないエコな生活が出来る可能性もあるのでは？

[662: 匿名さん]

イオンやアリオが出来たら、近辺のマンションの資産価値も上がるでしょうね。
パークホームズ桑田町レジデンスや、リビンコートプライム厚生町、アルファステイツ中島田なんかは
駅からは少し距離があったけど、アリオができたらかなり近くなりますね。

[663: 匿名さん]

実は都市型のイオンは百貨店を核テナントとしてるパターンもあるのだ。

○イオンモール堺北花田プラウ
敷地が58,000㎡と比較的岡山のそれと近く、中核テナントには阪急百貨店も。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%A2%E3%8...

○堺北花田阪急
http://www.hankyu-dept.co.jp/kitahanada/

ところで皆マンション買った？

[664: 匿名さん]

タワーマンションを待望してた人このスレにもいるけど
こうなると諦めてどこか買うのかな。

[665: 匿名さん]

駅近の中古マンションにします。

[666: 匿名さん]

タワーマンションを諦める必要があるかどうか、まだ分かりませんよ。
あそこは容積率が1200％でしたか、特区で緩和されている高次都市機能集積地域ですしね。
地元の財界は商業機能の弱体化を図るために画策したようですが、都市や消費者を蔑ろにしちゃいけません。
管財人がどれほどの人物か、金の亡者か、権力の犬か知りませんが、良識を信じていますよ。
「若い」で片付けられる問題ではありませんのでね、長いものに巻かれておいて、達観した振りをするものではありませんよ。高校生じゃあるまいし。

[667: 匿名さん]

＞＞６６０
ツタヤなんかどこでもできる。
大型書店は駅に三省堂がある。

まあ、下石井にデパートやタワマンやシネコンとともにツタヤや大型書店が入ってくれる分には有難いけど。

[668: 契約済みさん]

話それますけど・・清輝橋のツタヤなくなるってほんとですか？

[669: 匿名さん]

>>668
スレ違いですがお答えいたします。
9月15日で一旦閉店も、後日周辺での同店新規出店の予定があるとの情報ですね。

>>665
駅近の中古マンションは最近ほとんど出てないよね。
出てるのかもしれないけど情報サイトでは最近全く見てない。
投資物件っぽい狭い２ＬＤＫみたいなのはポツポツあった気がするね。

今後は新築物件のペースが落ちるらしいとの情報だから、条件が整った中古は
確かに値落ちは少ないかもね。駅周辺は新規も今は無いっぽいしね。

[670: 匿名はん]

>ツタヤなんかどこでもできる。
>大型書店は駅に三省堂がある。

三省堂が大型書店ですか。。。大型書店というものをご存じないのですね。
ツタヤも、そこらへんにあるツタヤではなく、直営の都市型大型店のことです。

>駅近の中古マンションは最近ほとんど出てないよね。

中心部のマンションは人気あるので、
Webや情報誌に掲載される前に売れているようですね。
表町のライオンズタワーが4,000万円で出てますがどうでしょう？
http://www.wavehouse.co.jp/buy/detail/t/m/no/11600