岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[621: 匿名さん]

ディオとかラムーのディスカウントショップ出店計画案を見て管財人が
｢相当の開発計画｣って言ってるとは想像できないが・・
しかも一括購入が条件なのに駅前立地に何万平米も敷地がいるかどうか。

せめて最低でもアルパークやダイヤモンドシティぐらいの計画案じゃないか？
それならそれで色んなテナントや施設が入って一つの街になるような計画をしてほしいね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%8...

[622: 匿名さん]

そうそう、そのアルパーク西棟には天満屋が中核テナントして入ってるから、
表町から移転してくるようなそんな可能性もあったりして。

[623: 匿名さん]

やはり、ここは地元の業者ではなく、大手の大京等に依頼して再開発が必要です。
岡山県人では発想が貧困であり、協調性が無い県民ですから。

[624: 匿名さん]

大京はマンションデベロッパーだから開発事業はしないけどね。　

[625: サラリーマンさん]

なんで大京か？
倉敷でもまともにできないのに大京に出来る訳ないじゃん。
岡山県人の発想？
等で大京を先にだすなよ。
もっとまともな発想を・・・。

[626: 購入検討中さん]

だったら、お宅の会社でやれば。
そんなに大京を目の敵にしなくても。

[627: 匿名さん]

倉敷は地権者の利害が一致しなかったから。
理由もわからずに、グダグダ言うな。

[628: 匿名さん]

オリックスはあるかもね。子会社の大京にマンション分譲させる計画も込みにしてさ。
オリックス不動産が商業施設の開発してるしね。
近隣にオリックスビルもあるから、今回の開発に興味は持っているだろうね。

Ｈ２Ｏリテーリング（阪神阪急）が来ても面白い。高島屋が１０％株主だから可能性ありそうかな。

[629: 匿名さん]

さらにその大京が経営支援してる穴吹工務店が
まさかのサーパスシティ岡山駅前とか

[630: 匿名さん]

大京の経営支援は実態がないよ。倒産した会社の良いところをいただくだけです。
倒産した会社のその後を見ればよくわかるよ。生きた経済を勉強しなさい。
新聞の報道だけを見て、知ったかぶりは凡人です。

[631: 匿名さん]

天満屋を核テナントとした「ちょい」広目の商業施設がいいとこじゃないかな。

[632: 匿名さん]

そういや経営再建中だった藤和不動産に三菱地所が2005年だったか
第三者割り当て増資で筆頭株主になり、その数年後株式交換で藤和を完全子会社化。
住み分けをしてたけどその後製販一体化とかの方針で合体して新会社
｢三菱地所レジデンス｣が誕生したんだよな。

大京と穴吹も資材調達を一本化とかしてるけど、主力販売エリアも大京は都市部中心・
穴吹は地方中心で被ってないんだしそれぞれの強みを生かして｢大京レジデンス｣と
して合理化した方が今の経済情勢なら得策なのかもしれないね。

マンションだけの会社ははかなり厳しい。
今後は業界再編は進んでいくことになるだろうね。

[633: 匿名さん]

にわか評論家。？

[634: 匿名]

林原Ｐはイオンですかね～新聞より

[635: 匿名さん]

■イオン最有力　岡山駅南の土地売却先
会社更生手続き中の林原が所有するＪＲ岡山駅南の土地約５万平方メートルの売却先
として、流通大手のイオングループが最有力候補となっていることが８日、分かった。
イオン側は商業施設を核とした整備計画と２００億円程度の購入額を提示していると
みられ、取材に対し、「数百億円を提示して手を挙げているのは事実。正式に決まった
とは聞いていない」とコメントした。
関係者によると、これまでに数回の入札を実施。林原の管財人側が、価格や開発プラン
などを総合的に判断した結果、イオングループが最有力候補に挙がっているという。
イオン側は商業施設を核とした開発計画を提示しているとみられる。
http://www.sanyo.oni.co.jp/feature/keizai/hayashibara/2011/09/09/20110...

イオンと言えばパルコ株を大量に取得したりＨ２Ｏが撤退方針の神戸阪急の
後継テナントとして出店を検討したりで郊外型から都市型の傾向を強めている。
駅前再開発型のイオンと言えばこんな感じか？
○イオンモールKYOTO
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%A2%E3%8...
○イオンモール伊丹テラス
イオンモール伊丹テラスの1年間の集客数は1830万人で、これはユニバーサル・
スタジオ・ジャパンの初年度の入場者1100万人を越える数字である。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%A2%E3%8...

計画は大型コンベンション＋都市型イオンモールか？とりあえずマンションは
建たなそうだが周辺徒歩圏の特にファミリー世帯のマンション住民は大きく利便性・
資産価値は大きく上がりそうだ。後はテナントとし岡山に無かったブランドがどれだけ
入るのかが注目される。

[636: 匿名さん]

>>林原の管財人側が、価格や開発プランなどを総合的に判断した結果

ここに、いわゆる地元財界（天満屋と両備高島屋）や行政（財界担ぎ上げ市長）の意向が、裏から濃厚に反映されるようなことがないように願います。

多くの事業者があの土地を得ようと手を挙げたわけで、今までの岡山になかった都市型開発のプランもあったはずなのですが、果たして本当にイオングループがベストなのかどうかは不明なままです。

個人的には主体がイオングループであっても、中身さえ本格的な都市型開発となるなら何ら不満はありませんが、即ち中途半端な開発をされるくらいなら他の事業者にお願いしたいということです。

伊勢丹、パルコ、岡山にない飲食店街、タワーマンション、その他の施設群が緑の中に点在するような街を希望しています。

駐車場は完全地下化にしていただきたいという部分もポイントです。

[637: 匿名さん]

>>林原の駐車場

イオンだけでなく大手デベロッパー数社も名乗りをあげたというが、管財人の判断は何を基準にしたもので本当にそれでいいのだろうか？という思いもある。
これからでも大手デベロッパー数社に再検討いただき、中央の大手流通などと共同での再参画をお願いしたい。

東京ミッドや仙台トラストのようなタワーマンション複合施設に、デパートと専門店街や飲食施設群等をあわせ、広大な森の中に超高層ビルが配置されるような都心開発を希望する。

[638: 匿名さん]

例えば林原の計画に当初からあり希望の声も多いデパートは、地元財界で発言力のある天満屋、同じく両備が資本参加した岡山高島屋の２店舗で、岡山財界としては新規デパートの進出を阻止したいのが本音です。
商業施設全般にしても表町という旧中心街に客を誘導するために自由競争や消費者の希望を軽んじる立場の者が少なからず存在し、そういう意味からもハヤシバラシティ用地の行方に「公共性」という錦の御旗を掲げて関与しようとしています。コンベンション施設などを提案しているのはそのためです。

だからイオンで決定させるために、得意の裏工作でもしたのかな？
あの場所、あれだけの広さなのに、どうしてイオン？
三菱や三井や森トラストのタワマン＋商業施設は？
林原の頃から希望の声が多かった新しいデパートは？

[639: 匿名さん]

とりあえず人の流れがいよいよ表町から遠のきそうな感じ。
天満屋は採算割れで広島八丁堀店閉めるらしいし、駅前駐車場の再開発進んだら
ますます厳しそう。

こうなったらいっそイオン内に店子として丸ごと移ってきたらいいと思うけど、
そうなったら表町ますます終了。

[640: 匿名さん]

天満屋は関係ないから。むしろ関わらないでほしい。
今までどれだけライバルの進出を阻止してきたの。
表町だの天満屋だのそんなもの消費者や街の基準じゃないから。
街を私物化するような企業は害悪でしかないし関係者の利害ならなくしてもいい。
別の店があり別の雇用先があれば構わないんだから勘違いしないこと。