岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[561: 購入検討中さん]

中央中学校ってそんなにいいですか？

中心部の中学校は水商売関係のご子息さんが混じっているのでねえ。ちょっと郊外の学区のほうがいいですよ。

中央中学区のマンションは確かに売れていますが、買ってるのはほとんどジジババですよ。ファミリー層はあまり買っていないのではないでしょうか。

学区で選ぶなら、御南中や岡北中のほうが雰囲気いいと思いますよ。おすすめはやはり京山中ですね。ただ、京山中学区はファミリー向けの賃貸は数が少ないですね。

[562: 匿名さん]

最近は、教育委員会も力をいれていると聞いています。
最も統合前の小学校を見るといろいろと特色はありますから・・・・
あとは、自分で調べてご判断ください。

[563: 匿名さん]

結局まだ発展途上っぽいですね。
私だったらそれなりに実績のある学校を選択します。

[564: 匿名さん]

>>561
>>563
賃貸で探されてるんですね。
例えばＳＵ○ＭＯで現在の2ＤＫ以上の空き物件をざっと検索すると、
京山学区92件
中央学区19件
桑田学区89件
御南学区201件
河北学区35件

中央学区はマンションは多いですが空きはほとんどありませんが、
京山学区は現在の選択肢は結構多いようです。
良い物件が見つかるといいですね。

[566: 購入検討中さん]

＞京山学区92件

これは間違い。ほとんどが学生向けのアパートでしょう。
京山中学区はファミリー向けの賃貸物件は少ないですよ。
出ても人気があるからすぐ埋まります。

中央中学区のほうが見つけやすいですね。

[567: いつか買いたいさん]

以前、京山以外の中央や桑田でも良い環境で子供が育つという話題があがっていたので、
主観ではなく、客観的に京山をおすすめするデータを。

http://www.asahi.okayama-c.ed.jp/gaiyou/gaiyou_01.htm#出身中学一覧
朝日高校の出身中学比較
京山中学　131人
岡北中学　37人
桑田中学　30人
中央中学　22人
石井中学　10人

子供の将来を考えると京山学区でしょうね。
子供の事を考えてとか言いながら、
京山は高いとか言うのは、
自分のことだけ考えているからだと思います。

[568: 匿名さん]

学区の話しは興味あるし面白いけど、
購入済みさんの京山自画自賛ネタはそろそろ飽きたし、
他所の学区をこき下ろす話しばっかりで見ていて楽しいものではないので
今後はできれば自分の物件の住民板でやってもらいたい。

[569: ビギナーさん]

頭の悪い子が京山学区に行ったら賢くなるわけじゃないからね。そこ誤解のないように。

[570: 匿名さん]

おそらく同じ人がやってると思われるが、
自分が購入した学区以外の物件の話が出れば
｢そこは○○の施設があるから検討止めました｣だの｢○○が買った｣だの
｢○○のご子息が混じってる｣だの検討されてる人や住人を侮辱する発言が最近多数ある。

今後のスレ運営や有意義な情報交換のことを考えるとそろそろ通報しようかと思う。

[571: 匿名さん]

最近の契約者の皆さんローンはどうしました？
しかし3～4年前に比べたらかなり金利は下がりましたよね。
エコポイント・ローン減税10年もありますし、
不景気ですが買う環境だけは整っていた感じです。

ちなみに現在、変動金利だと最安は0.775％、
フラット35Ｓだと最安1.35％ですね。
よかったら融資計画教えて下さい。

[572: 匿名さん]

＞＞５７０さん

余所者にとって○○の情報はとてもありがたいですよ。それに○○が真実なら別に問題じゃないのでは？
所詮匿名掲示板なのだから目くじら立てる程でもない。書き込みの真意はご自分で判断することですよ。
ただ、火の無いところに煙は立ちませんから…

[573: 匿名さん]

>林原が所有するＪＲ岡山駅南側の約４万５０００平方メートルの土地。
>林原の管財人側は、「一括売却の方向で入札手続きを進めており、来月をめどに
>契約したい」と説明した。入札参加者が提案する開発計画については「商業施設」
>であることを明らかにし、「いずれも（一体的な開発を望む）岡山市や経済団体の
>意向を組み入れた内容」とした。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/okayama/news/20110804-OYT8T01115.htm

9月には例の駅前土地の売却先決まるらしいけど商業施設の提案らしいね。
マンションも合わせて建つのか知らないけど、具体的な提案があって
入札が入ってるとのことだからからどんな計画になるか楽しみだ。

[574: 匿名さん]

>駅前の土地「商業施設に」来月にも業者を選定
>「土地は１次入札が終わり、業者を絞り込んでいる。来月をめどに契約を結びたい」
>と説明。管財人の松嶋英機弁護士は「切り売りはしない。相当立派な開発計画が
>業者から提案されている」と自信を見せた。
http://mainichi.jp/area/okayama/news/20110805ddlk33020494000c.html

相当立派な開発計画ってなんだろうな。
土地自体の入札額は200億前後らしい。

[575: 奉還町住人]

カイタック不動産の方が工事のあいさつにこられました。

　　リビンコートプライム奉還町(仮称)　

　　平成２３年　１０月着工　　　入居予定平成２５年　３月
　　１５階建て　各階６戸　（多分２階まで立体駐車場）＝総戸数　７８戸か　８４戸
　　ご興味のある方は連絡されたらいかがですか。　　

[576: 奉還町住人２]

かつて　昭和住宅が販売した　”リベール桑田町”のうたい文句に

”林原シティーに接近”とかいてあり、販売代理のチャンがら営業マンも”数年後には林原駐車場に”
林原の出来ますといっていた。　　それってチラシを作った昭和住宅にしても営業マンにしても
明らかな宅建業法違反ですね。　


だれかチラシ持ってませんか？　

[577: 匿名さん]

プライムの仕様なんですね。
１５階建てというと、あのあたりでは目立ちますね。
楽しみだな。

[578: 匿名さん]

奉還町にプライム規格はちょっと不釣合いですね。
プライムの名が汚されなければいいが・・・

[579: 匿名さん]

プライムの名ｗｗｗ

[580: 匿名さん]

■販売状況(ＳＵ○ＭＯ・Ｙ○ＨＯＯ参照)
　　　物件　　　　　　　　　　　販売戸数
ロイヤルガーデン内山下　　　　　完売
パークホームズ桑田町レジデンス　完売
ビ・ウェル東古松　　　　　　　　１１戸
アルファステイツ中島田　　　　　１８戸
サーパス国富　　　　　　　　　　１１戸
アウルステージ伊島北町　　　　　不明
エヌ・グランデ豊成　　　　　　　１５戸
ポレスター西古松　　　　　　　　１７戸
ポレスター大元駅前　　　　　　　３０戸
リビンコートプライム厚生町　　　２３戸

[581: 匿名さん]

>>578

プライムの名ってなんだ？
初めて聞くんですけど…

[582: 奉還町住人]

追加情報　ﾘﾋﾞﾝｺｰﾄﾌﾟﾗｲﾑ奉還町はツインタワーで東塔が若干バックした建て方で
　　　　　一応東南の角地が2か所とれたようになっています。
　　　　　部屋はどれも３LDK　広は目測ですが70㎡の後半～100㎡前後の様に見えました。

[583: 匿名さん]

それならそれで早く厚生町を何とかしないと
いけないな。

北方面の入居済みさんも何とか規格が
どうのこうのと心配してるみたいだし。　　　　　

[587: 匿名さん]

レスが少ないのは昨年・今年と新築ラッシュだからもう皆マンションを
買っちゃったんだろうね。今後は新規も一段落するから、後は例の駅前駐車場に
タワーかなんかが出来るかどうかが大きな注目だね。

[588: 物件比較中さん]

リビングコート厚生町のモデルルーム見て来ました。
1番設備も整って良かったです。
駅も近いし、言うことなしp(^_^)q
3ＬＤＫの、98ｍ2.で、3300万円〜は値段は高いかな⁈
でもこれだけの、立地、広さでは値段は妥当ですね。

[589: 購入検討中さん]

プライムなのにアウトポール仕様じゃなくて柱がボコボコ
うーん

[590: 匿名さん]

高級感ありますね

[592: 匿名]

カイタックは所詮、繊維問屋。
本社ビルの貧相な社屋。あれが、全てです。

[593: 匿名さん]

そんなことを言うオタクは？

[594: 匿名]

貴方と同じ立場です。無用の詮索をする必要はありません。

[595: 匿名さん]

和田さんはラーメン屋がお好きです。

[596: 匿名さん]

和田さんは本場の讃岐うどんですよ。

[597: 匿名]

残念ながら今でもずっと悪い中学校のままです。

[598: 住民さんＡ]

>>592　あえてこんな書き込みをするのは
　　　　競合しているマンション会社か　
　　　　最近管理業務をｶｲﾀｯｸ不動産にとられた合人社かどちらかだね。　　トバ

[599: 匿名さん]

足の引っ張り合いは惨めですよ

[600: 匿名さん]

http://www.liveil-takaya.com/index.html

リベール高屋　

今度は郊外になるんですね。競合が無いんで売れそうです。

[601: >>598]

負け惜しみはもっとみじめだとおもうけどな！

[602: >>599]

戸数が少ないと将来の修繕積立金の上がり方が厳しくなるかも
あのあたりでマンションをこだわるの比較的しっかりしたセキュリティー
以外はあまりメリットがないようにかんじます。

あくまで個人的で正直な意見のつもりです。

[603: 匿名さん]

個数が少ないと修繕積立費の上がり方が激しいのはその通りです。
大規模マンション＝庶民、小規模マンション＝高額所得者と言えるでしょう。

大規模修繕等のコストは大規模でも小規模でも、たいして変わらないし、かなり違ったとしても、母数である住人が多い方が、１件あたりの修繕費用は安く済みます。

だから、普通に大規模マンションの方が、修繕積立費は安く設定されています。
ただ、マンションの場合、大規模修繕実施の頃に、売りに出ていたりすることもあるでしょうし、それなら、修繕積立費が計画通り積み立てられているかどうかわかりません。

小規模のマンションなら、終の住処としての購入、または、優良な資産として購入することもあるでしょうから、簡単に売りに出さないでしょう。

どちらが得というより、それぞれのご家庭で、事情が違うのでしょうから、一概には言えません。
よくご検討ください。

[604: 匿名さん]

修繕金が値上がり云々は販売時に売り易くするために低く
設定しすぎてる物件が多いよね。前提としてマンションの修繕費は
高級マンションもローコストマンションも驚くほどの差額が無いのに
安すぎる物件は結局あとで請求くるから一緒だけなんだけどね。

むしろ当初からキッチリ請求してないと、後で急激な値上げとかで
総会で揉め易いよね。

あと｢小規模だと修繕金は割高になり、大規模だと安い｣というのはそう。
ただ、大規模だと総会での意志統一の難易度が増すし、売却時のマンション内で
価格競争や競合が多くなることを考えると運営・資産価値的には50戸前後が
望ましいともいう人も多いよね。

[605: >>603]

　小規模マンション＝高級かどうかは建物の仕様や間取りで判断するものだとおもいますが？

　小規模マンション＝高額所得者なら　最初から修繕積立金や一時金を高めに設定しとけば
　　　　　　　　　　よろしいのではないでしょうか？
　　　　　　　　　　ということは小規模でも毎月の修繕積立金を低く抑えている小規模マンションは
　　　　　　　　　　やはり　あたなのいう”庶民”マンション何でしょうね。


　マンションの立地・構造・仕様を見ないで　規模だけで　高級か庶民化とか決めつけがちな
　考え方は見方が歪んでいるようにかんじます。

　ＰＳ　高級志向のマンションなら見れば普通わかります。
　　

[606: 匿名さん]

○林原所有地内に岡山市が施設整備　市長が意向表明
岡山市の高谷茂男市長は25日の会見で、会社更生手続き中の林原7がＪＲ岡山駅南に
所有する約５万平方メートルの土地について、「（売却先の）民間事業者が決まり
次第、土地の一部に市がコンベンション施設を整備することを働き掛けたい」との
意向を表明した。

同席した読谷山洋司副市長は、コンベンション施設は３千〜５千人が収容できる規模、
事業費は他都市の例から70億〜１００億円程度を見込んでいることを明らかにし、
「管財人には今後、（市の）意向を伝えていく。可能であれば（施設整備に充てる）
土地は購入したい」と述べた。
http://www.sanyo.oni.co.jp/news_s/news/d/2011082512452215/

マンションが併設されるかはまだ不明だけど、5,000人規模のコンベンション施設
となると｢福岡国際会議場｣が同クラスの収容人員だけどこんな感じ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Fuku...

[607: 匿名さん]

>>606
こういうことです。
コンベンション施設を整備することになるとしても、その分だけ容積率を高めて高層化し、他の機能を削減しない開発が為されることを切望します。

ハヤシバラシティ用地の開発を先導できる財界人がいるかどうかではなく、岡山の地元財界人は利己的で己や仲良しグループの儲けを優先するため、消費者の選択肢拡大や街の発展など二の次なのですよ。
例えば林原の計画に当初からあり希望の声も多いデパートは、地元財界で発言力のある天満屋、同じく両備が資本参加した岡山高島屋の２店舗で、岡山財界としては新規デパートの進出を阻止したいのが本音です。
商業施設全般にしても表町という旧中心街に客を誘導するために自由競争や消費者の希望を軽んじる立場の者が少なからず存在し、そういう意味からもハヤシバラシティ用地の行方に「公共性」という錦の御旗を掲げて関与しようとしています。コンベンション施設などを提案しているのはそのためです。
岡山駅西口にはリットシティという小規模なコンベンション複合ビルがありますが、周辺は低未利用地も多いため再開発によりコンベンション施設の拡充をすることも可能であり、ここから数分の距離にある「北長瀬」駅前には広大な未利用地が横たわっています。
北長瀬駅前の一部は医療センターが計画されているものの、閉園した倉敷チボリが当初は北長瀬に岡山チボリとしてオープンする構想だったように、広大な土地が広がっているわけで、ここに大規模なコンベンション、展示会、コンサートなどのイベントが可能な施設、例えばさいたまスーパーアリーナのようなものを備えれば理想的なのです。
ハヤシバラシティ用地から天満屋や両備に不都合な事業者を排斥しようという意図を隠し、あるいは財界お抱え市長に政治的配慮を求め、管財人に陳情するという姿勢には落胆以外の何も感じません。
そういう地元財界を抑えてでも岡山に本格的な投資をしようという財閥系がなかったという側面もあるでしょうが、全国的にみて岡山の市場性が低く評価されているわけではないのです。
もっとも、地元財界としては「全国的に見て岡山には投資する魅力がない（だから地元財界が参加する、だから公共的利用を）」という結論に導くことができれば好都合でしょうけれどもね。
管財人の方や中央の財閥系企業が消費者の選択肢の拡大、魅力の多様性と選択の自由という価値を尊重してくださったなら、岡山の商業環境はひとつの壁を破り一段階上にステップアップすることができるでしょう。
やはり風穴を開けて新しく清潔な空気を吹き込まなければ、閉鎖的な空間は気付かないうちに淀みや濁りを生じてしまうものなのでしょうね。
長文失礼いたしました。

[608: 匿名さん]

>>607
報道を見ると敷地の一部に建設を計画するということで、
あくまで｢デベロッパーによる商業複合施設＋市によるコンベンションセンター＋α｣
って感じらしいので、丸井や伊勢丹などのデパートもできるかもしれませんね。

[609: 匿名さん]

それにしても人口７０万程度の岡山に過度の期待してもねぇ。そもそもの経済規模も小さいんだし。それに見合ったものになるんじゃないかな。それが身の丈に合っているよ。

[610: 匿名さん]

田舎者でしょうに。