岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[541: 匿名さん]

やめときなはれ

[542: 契約済みさん]

　　５４０さまへ

　　　２～５月にかけて岡山市内の物件を検討していた者です。

　　　桑中の学区はわたしもお勧めしません。

　　　地元に詳しい方から私が勧められたのは、京山、中央のほか、操山学区でした。

　　　お勤め先がどのあたりか、マイカー通勤されるのかといったあたりがよくわかりませんが

　　　旭川の東側、後楽園近くの落ち着いたエリアで、岡山朝日高校、岡山操山中・高などが近く、

　　　新築・賃貸物件もそこそこあると思います。
　　
　　　お勧めするのはあくまで京山、中央ですが、操山学区も選択肢に入れてはいかがでしょうか？

[543: 匿名さん]

逆に私は桑中学区で生まれ育ちましたが、住みにくいと感じたことはありません。
学区のことが話題になっていますが、何の問題もなく楽しく通うことができました。
（もちろん京山中学校の方がより落ち着いた教育環境であることは認めますが。）
桑田学区に関しては悪いイメージが先行しすぎていて、実情とは少しギャップがあるように
感じます。

岡山駅前・天満屋付近など、繁華街へのアクセスや道路の広さ混み具合などを加味すると
むしろ京山学区近辺のほうがストレスを感じると個人的には思います。
運動公園北側の５３号線なんていつも激混みですよ。岡山市での移動手段は車が
基本ですから、判断材料の大きな一つにはなるでしょう。

[544: 土地勘無しさん]

540です。

いろいろと、ご返答ありがとうございます。

勤務先は岡山駅前なのですが、バスや電車の本数が余り多くないようなので、自転車・徒歩・自家用車での通勤になるかと考えています。

実際住んでみないとわからないというのが本当のところなんでしょうが、全く土地勘がないため心配ばかりが先に立ち、よくご存じの方の情報に頼っている次第です。

[545: 匿名さん]

>>544
確かに京山・中央が学区として特に良いのは間違いありませんが、
桑田がどうこうという風評はこのスレではある種のネタと思っていいでしょう。
特に桑田は分譲マンションが多い学区ですから、駅の北方面の某学区の方から
ネタとしてよく叩かれているのは恒例行事です。

事実桑田は上場企業の転勤族の方も多く住んでますし、地価も安くないので
それなり以上の所得層の方も多いですよ。

[546: 匿名さん]

＞桑田は上場企業の転勤族の方も多く住んでますし

圧倒的に京山学区の方が多い。

[547: 匿名さん]

＞＞５４０さん

転勤前に一度下見に来られたらどうですか？
ご自分の目で見れば納得できますよ。

桑田学区は学年によって荒廃度が違います。組関係のご子息がいる学年は終わっています。
組関係が多い学区はこの他に岡輝学区もあてはまります。
また日常生活ですれ違う方が組関係という場面が多いですがお子さんは対応できますか？奥様は大丈夫ですか？貴方は仕事で留守にしているかも知れませんが残される家族の事も考えた方が宜しいかと・・・

転勤族のようですので、わざわざ購入しなくても賃貸で十分なのでは？一時のことだからがんばって京山学区を探してみたら？以外に賃貸物件は多いですよ！高いですけど・・・

[548: 契約済みさん]

542です。わたしは京山と中央を迷い、結局、中央を選びました。
　
　543さんがおっしゃるように京山地区は幹線道路が混みますし、街中も道が狭く、
　
　一方通行も多く、さらにいえば買い物などにも少し不便な環境です。

　また、京山中学は確かに魅力的ですが、その後、高校まで展望すると決して

　通学の便が良いわけではないです。

　
　何はともあれ、547さんが言われているとおり、引っ越しまでに日程に

　余裕があれば、実際に下見されるのがよいと思います。


　540さんとご家族にとってよい物件が見つかることを願っています。

[549: 土地勘無しさん]

540です。

とても参考になるご返答をいただきありがとうございます。

数年は住むことを考えると、確かに542さんの仰るように高校への便も考える必要がありますね。

学校の荒れ具合などは外からみてもわからないので、実際に近くに住んでいらっしゃる方の評判で

判断せざるを得ないかなと思っています。

中央・操山・御南（新しく物件を紹介されました）の中で検討することにします。

[550: 匿名さん]

>>547

全角さんは相変わらず伊島自慢ですね。
それにしても他学区批判が酷過ぎだな。友達がイナクナルぞ。

[551: 匿名さん]

ＨＰによるとパークホームズ桑田町レジデンスが完売したようです。
｢駅近(岡山駅)・人気学区(中央小・中)・財閥系(三井)｣三拍子揃った物件だったですね。
買った人はおめでとうございます。

[552: ご近所さん]

京山学区に住んでいたものです。
確かに中学は落ち着いててよかったです。
でも高校に通うには大体不便でしたね。
もちろん近くには私立がありましたし、公立も京山の近くにもあります。
どこの高校を選ぶか次第ですが、駅までは確かにちょっと遠かったです。

駅近ならやはり中央、桑田学区か石井学区も駅の西口側で、とても近いですよ。
備南は、今はやりのお店やレストランが多くて、マンションもたくさんあり、地価も京山に負けないくらい
高い地域になってきています。
でも中学はどうなんでしょうね・・・

[553: ご近所さん]

５５２です。

備南じゃなくて、御南でした。

[554: 匿名さん]

岡山駅南西部
http://wikiyakuza.wiki.fc2.com/wiki/%E5%A4%A7%E7%9F%B3%E7%B5%84
気になるなぁ・・・

[555: 匿名さん]

>>554
それ気にしてたら市内中心部には住めませんよ。
むしろ変質者やそのへんのイキがってるヤンキーの方が危険。

[556: 匿名さん]

住む場所は人好き好きで主観的なものだというのが大前提だが、マンションに
住むという点で総合的に判断すれば個人的には中央中学校区が断然良い。
学区も良い上に徒歩圏内に駅・繁華街・各種商業施設や飲食店街が近くまさに
都市型の住み方ができるのはこのエリア。とにかく便利でリセールが良く、
中古を買う場合に2,000万程度の予算でもリベール桑田町やアルファステイツ
岡山駅前など近年の実績見てるとタマは揃っている。

京山も学区は良いのだがエリアの雰囲気はどうみても閑静な住宅街向き。
利便性が高いとは言えず、交通事情もやや難のエリアなのに地価が高いから
マンション価格も高めであり、マンション価格とのバランスが悪くなりがち。
そもそも学区が良いから高いって言ったって何十年も小・中学校に行くわけでも
ない。このスレを見てると喉から手が出るほどみんなこの場所を探してるかの
ような書き込み多いが、実際はこの学区のここ数年の新築分譲でもセールス的に成功
した早期完売はパークホームズ岡山駅西とロイヤルガーデン運動公園Ⅰ・Ⅱぐらい。

利便性も求めつつ価格を少し抑え目にしたい人は桑田学区が良いと思う。
店は何でも揃ってる上に駅までも遠いわけでもなく、区画整理等で交通事情も
かなり良いからファミリー世帯も大変生活しやすいことは確実だろう。

[557: 匿名さん]

中央少・中学校区は基本的に商業地域です。
確かに利便性は良いです。しかし日常の買い物の場合、スーパーが近くにありますか？
中心部は、買い物難民の地域なのです。
デパ地下もいいですが、すべてはそろいません。
住むには、基本的には都市計画法上の住居地域が良いと思います。

[558: 匿名さん]

イトーヨーカ堂はスーパーだぞ。
元トポスもあるし、シンフォニーの１階もスーパーです。
京橋では朝市もやっている・・・

そんなことより、桑田町や清心町から中央小は小学生の足ではキツイですよ。統廃合しすぎです。

[559: 住まいに詳しい人]

フラット35Ｓが申込み殺到のため当初の優遇措置(金利－１％)の申請期限を
当初の12月末から9月末に前倒しするとのことだ。対応マンションを契約済み
の人でも10月以降に申込むと優遇が0.3にしかならないから注意が要る。
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E2E0E2E3...

[560: 匿名さん]

■物件情報
ロイヤルガーデン野田 new
完成時期　　　2012年6月下旬予定
入居時期　　　2012年8月上旬予定
総戸数戸　　　32戸
間取り　　　　3LDK～4LDK+W.T.C
専有面積　　　71.99m2～93.22m2
販売開始予定　8月下旬

ポレスター原尾島ガーデンコート new
完成時期　　　2012年9月末予定
入居時期　　　2012年11月末予定
総戸数　　　　119戸
間取り　　　　2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積　　　70.61m2～87.4m2
販売開始予定　11月下旬開始予定

[561: 購入検討中さん]

中央中学校ってそんなにいいですか？

中心部の中学校は水商売関係のご子息さんが混じっているのでねえ。ちょっと郊外の学区のほうがいいですよ。

中央中学区のマンションは確かに売れていますが、買ってるのはほとんどジジババですよ。ファミリー層はあまり買っていないのではないでしょうか。

学区で選ぶなら、御南中や岡北中のほうが雰囲気いいと思いますよ。おすすめはやはり京山中ですね。ただ、京山中学区はファミリー向けの賃貸は数が少ないですね。

[562: 匿名さん]

最近は、教育委員会も力をいれていると聞いています。
最も統合前の小学校を見るといろいろと特色はありますから・・・・
あとは、自分で調べてご判断ください。

[563: 匿名さん]

結局まだ発展途上っぽいですね。
私だったらそれなりに実績のある学校を選択します。

[564: 匿名さん]

>>561
>>563
賃貸で探されてるんですね。
例えばＳＵ○ＭＯで現在の2ＤＫ以上の空き物件をざっと検索すると、
京山学区92件
中央学区19件
桑田学区89件
御南学区201件
河北学区35件

中央学区はマンションは多いですが空きはほとんどありませんが、
京山学区は現在の選択肢は結構多いようです。
良い物件が見つかるといいですね。

[566: 購入検討中さん]

＞京山学区92件

これは間違い。ほとんどが学生向けのアパートでしょう。
京山中学区はファミリー向けの賃貸物件は少ないですよ。
出ても人気があるからすぐ埋まります。

中央中学区のほうが見つけやすいですね。

[567: いつか買いたいさん]

以前、京山以外の中央や桑田でも良い環境で子供が育つという話題があがっていたので、
主観ではなく、客観的に京山をおすすめするデータを。

http://www.asahi.okayama-c.ed.jp/gaiyou/gaiyou_01.htm#出身中学一覧
朝日高校の出身中学比較
京山中学　131人
岡北中学　37人
桑田中学　30人
中央中学　22人
石井中学　10人

子供の将来を考えると京山学区でしょうね。
子供の事を考えてとか言いながら、
京山は高いとか言うのは、
自分のことだけ考えているからだと思います。

[568: 匿名さん]

学区の話しは興味あるし面白いけど、
購入済みさんの京山自画自賛ネタはそろそろ飽きたし、
他所の学区をこき下ろす話しばっかりで見ていて楽しいものではないので
今後はできれば自分の物件の住民板でやってもらいたい。

[569: ビギナーさん]

頭の悪い子が京山学区に行ったら賢くなるわけじゃないからね。そこ誤解のないように。

[570: 匿名さん]

おそらく同じ人がやってると思われるが、
自分が購入した学区以外の物件の話が出れば
｢そこは○○の施設があるから検討止めました｣だの｢○○が買った｣だの
｢○○のご子息が混じってる｣だの検討されてる人や住人を侮辱する発言が最近多数ある。

今後のスレ運営や有意義な情報交換のことを考えるとそろそろ通報しようかと思う。

[571: 匿名さん]

最近の契約者の皆さんローンはどうしました？
しかし3～4年前に比べたらかなり金利は下がりましたよね。
エコポイント・ローン減税10年もありますし、
不景気ですが買う環境だけは整っていた感じです。

ちなみに現在、変動金利だと最安は0.775％、
フラット35Ｓだと最安1.35％ですね。
よかったら融資計画教えて下さい。

[572: 匿名さん]

＞＞５７０さん

余所者にとって○○の情報はとてもありがたいですよ。それに○○が真実なら別に問題じゃないのでは？
所詮匿名掲示板なのだから目くじら立てる程でもない。書き込みの真意はご自分で判断することですよ。
ただ、火の無いところに煙は立ちませんから…

[573: 匿名さん]

>林原が所有するＪＲ岡山駅南側の約４万５０００平方メートルの土地。
>林原の管財人側は、「一括売却の方向で入札手続きを進めており、来月をめどに
>契約したい」と説明した。入札参加者が提案する開発計画については「商業施設」
>であることを明らかにし、「いずれも（一体的な開発を望む）岡山市や経済団体の
>意向を組み入れた内容」とした。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/okayama/news/20110804-OYT8T01115.htm

9月には例の駅前土地の売却先決まるらしいけど商業施設の提案らしいね。
マンションも合わせて建つのか知らないけど、具体的な提案があって
入札が入ってるとのことだからからどんな計画になるか楽しみだ。

[574: 匿名さん]

>駅前の土地「商業施設に」来月にも業者を選定
>「土地は１次入札が終わり、業者を絞り込んでいる。来月をめどに契約を結びたい」
>と説明。管財人の松嶋英機弁護士は「切り売りはしない。相当立派な開発計画が
>業者から提案されている」と自信を見せた。
http://mainichi.jp/area/okayama/news/20110805ddlk33020494000c.html

相当立派な開発計画ってなんだろうな。
土地自体の入札額は200億前後らしい。

[575: 奉還町住人]

カイタック不動産の方が工事のあいさつにこられました。

　　リビンコートプライム奉還町(仮称)　

　　平成２３年　１０月着工　　　入居予定平成２５年　３月
　　１５階建て　各階６戸　（多分２階まで立体駐車場）＝総戸数　７８戸か　８４戸
　　ご興味のある方は連絡されたらいかがですか。　　

[576: 奉還町住人２]

かつて　昭和住宅が販売した　”リベール桑田町”のうたい文句に

”林原シティーに接近”とかいてあり、販売代理のチャンがら営業マンも”数年後には林原駐車場に”
林原の出来ますといっていた。　　それってチラシを作った昭和住宅にしても営業マンにしても
明らかな宅建業法違反ですね。　


だれかチラシ持ってませんか？　

[577: 匿名さん]

プライムの仕様なんですね。
１５階建てというと、あのあたりでは目立ちますね。
楽しみだな。

[578: 匿名さん]

奉還町にプライム規格はちょっと不釣合いですね。
プライムの名が汚されなければいいが・・・

[579: 匿名さん]

プライムの名ｗｗｗ

[580: 匿名さん]

■販売状況(ＳＵ○ＭＯ・Ｙ○ＨＯＯ参照)
　　　物件　　　　　　　　　　　販売戸数
ロイヤルガーデン内山下　　　　　完売
パークホームズ桑田町レジデンス　完売
ビ・ウェル東古松　　　　　　　　１１戸
アルファステイツ中島田　　　　　１８戸
サーパス国富　　　　　　　　　　１１戸
アウルステージ伊島北町　　　　　不明
エヌ・グランデ豊成　　　　　　　１５戸
ポレスター西古松　　　　　　　　１７戸
ポレスター大元駅前　　　　　　　３０戸
リビンコートプライム厚生町　　　２３戸

[581: 匿名さん]

>>578

プライムの名ってなんだ？
初めて聞くんですけど…

[582: 奉還町住人]

追加情報　ﾘﾋﾞﾝｺｰﾄﾌﾟﾗｲﾑ奉還町はツインタワーで東塔が若干バックした建て方で
　　　　　一応東南の角地が2か所とれたようになっています。
　　　　　部屋はどれも３LDK　広は目測ですが70㎡の後半～100㎡前後の様に見えました。

[583: 匿名さん]

それならそれで早く厚生町を何とかしないと
いけないな。

北方面の入居済みさんも何とか規格が
どうのこうのと心配してるみたいだし。　　　　　

[587: 匿名さん]

レスが少ないのは昨年・今年と新築ラッシュだからもう皆マンションを
買っちゃったんだろうね。今後は新規も一段落するから、後は例の駅前駐車場に
タワーかなんかが出来るかどうかが大きな注目だね。

[588: 物件比較中さん]

リビングコート厚生町のモデルルーム見て来ました。
1番設備も整って良かったです。
駅も近いし、言うことなしp(^_^)q
3ＬＤＫの、98ｍ2.で、3300万円〜は値段は高いかな⁈
でもこれだけの、立地、広さでは値段は妥当ですね。

[589: 購入検討中さん]

プライムなのにアウトポール仕様じゃなくて柱がボコボコ
うーん

[590: 匿名さん]

高級感ありますね