岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[521: 匿名さん]

ハヤシバラシティ用地の開発を先導できる財界人がいるかどうかではなく、岡山の地元財界人は利己的で己や仲良しグループの儲けを優先するため、消費者の選択肢拡大や街の発展など二の次なのですよ。
例えば林原の計画に当初からあり希望の声も多いデパートは、地元財界で発言力のある天満屋、同じく両備が資本参加した岡山高島屋の２店舗で、岡山財界としては新規デパートの進出を阻止したいのが本音です。
商業施設全般にしても表町という旧中心街に客を誘導するために自由競争や消費者の希望を軽んじる立場の者が少なからず存在し、そういう意味からもハヤシバラシティ用地の行方に「公共性」という錦の御旗を掲げて関与しようとしています。コンベンション施設などを提案しているのはそのためです。
岡山駅西口にはリットシティという小規模なコンベンション複合ビルがありますが、周辺は低未利用地も多いため再開発によりコンベンション施設の拡充をすることも可能であり、ここから数分の距離にある「北長瀬」駅前には広大な未利用地が横たわっています。
北長瀬駅前の一部は医療センターが計画されているものの、閉園した倉敷チボリが当初は北長瀬に岡山チボリとしてオープンする構想だったように、広大な土地が広がっているわけで、ここに大規模なコンベンション、展示会、コンサートなどのイベントが可能な施設、例えばさいたまスーパーアリーナのようなものを備えれば理想的なのです。
ハヤシバラシティ用地から天満屋や両備に不都合な事業者を排斥しようという意図を隠し、あるいは財界お抱え市長に政治的配慮を求め、管財人に陳情するという姿勢には落胆以外の何も感じません。
そういう地元財界を抑えてでも岡山に本格的な投資をしようという財閥系がなかったという側面もあるでしょうが、全国的にみて岡山の市場性が低く評価されているわけではないのです。
もっとも、地元財界としては「全国的に見て岡山には投資する魅力がない（だから地元財界が参加する、だから公共的利用を）」という結論に導くことができれば好都合でしょうけれどもね。
管財人の方や中央の財閥系企業が消費者の選択肢の拡大、魅力の多様性と選択の自由という価値を尊重してくださったなら、岡山の商業環境はひとつの壁を破り一段階上にステップアップすることができるでしょう。
やはり風穴を開けて新しく清潔な空気を吹き込まなければ、閉鎖的な空間は気付かないうちに淀みや濁りを生じてしまうものなのでしょうね。
長文失礼いたしました。

[522: 匿名]

５２１さんの解説どおりだと思います。だから魅力ある街づくりなど出来ようもないことを嘆いているんですよ

林原再建スポンサーにＪＴ入札、来週にも決定？買収額が７００億円前後ってことは駐車場も含まれるんやな。

「いい街つくろう！ＪＴ」

ということは財閥系ファンドの構図やな～。

天・両、共に絡むやろーな。

[523: 匿名さん]

何ができそうなのかな？

[524: 匿名さん]

ロイヤルガーデン野田の立地はかなりイマイチだなあ。
今までの和田の他社を圧倒する土地入手パワーが、感じられない。
隣のラーメン屋の香り漂うマンションはどうなのよ。

[525: ご近所さん]

中山下のダイソー跡地にロイヤルって誰か書いてたけど、あれは理想論？
いずれにしても、気になる土地ですよね。　
やっぱり駅近や街中マンションが無難かな。
欲しいな～

ハヤシバラシティーにも４５階建てのマンションは計画にありましたよね。
今からどこかが開発してできるとしても、２０年後くらいかな。

[526: 匿名さん]

ダイソー跡地は和田が買ったよ。登記も和田になってるよー

[527: ご近所さん]

そうなんですか。
またあそこにロイヤルができるんですね。
中心部にすごい勢いだなあ。

[528: 匿名さん]

グレースオークス岡山の南側にグレースマンションが建つ計画がありますが、オークスの日照が問題になりそうです。しかしながら駅近のグレースに魅力がありますね。

[529: 匿名さん]

>>528
グレースオークスの南側、何が建つのかなと思ったら同じ両備のマンションなんですね。
確かにあまり距離がないように感じますね。20メートルぐらいかな？？
南が何階建てかにもよるけど、下の方の階は眺望も日照も厳しそうですね。

そもそもあそこは東側にもぴったりと別の建物がくっついてるから圧迫感ありそうだけど。
けど、立地は最高ですね。

[530: ご近所さん]

もうひとつマンションが建つんですね。
グレースオークスの駐車場にしては広すぎると思いました。

駅からちょっと遠い気もするけど。

[531: 入居予定さん]

グレースオークスはバリアフリーを売りにした、いわゆるリタイア層向けの
マンションといった印象でした。

あと、駅近といっても東島田？案外遠い。
同じ学区なら三井の方がロケーションがよいと思われる。

また、既出ですが、まん前におなじグレースのマンションが立ち、景観は度外視。
ただし、営業マンもその点はきちんと説明してくれるので、その点は好感持てます。

まあ、何を求めるかによると思います。

[532: 匿名さん]

また郊外にありそうな中途半端なマンションですか？グレースタワーでも建ててくれるなら有難いですのに。
やはり大京さんや三井さん、三菱さん、東建さんなどの大手が参入してくださらないと駄目なんですかね。

[533: 匿名]

なんで東建なんですか？意味不明やな。(@_@)

[534: 匿名さん]

>>533
私は532じゃないけどあの文章の流れで東建っていったら
常識的には東京建物でしょ。
賃貸経営の東建だと思ったのではないかな。

http://www.major7.net/aboutus/

[535: 匿名]

了解しました。東京建物ですね(^O^)

[536: 匿名さん]

ポレスター原尾島ガーデンコートのHPが出来てました。
展望浴場があるみたいですね。管理費高そう。

[537: 匿名さん]

奉還町に予定しているカイタックの物件はしばらく建設されないそうです。震災の影響でしょうか？それとも資金繰りがやばいのかな？カイタックは厚生町の物件の片が付いたらどうするのかしら？

[538: 匿名さん]

カイタック、問屋町にまた建設予定があるという噂を聞きましたが。

[539: 購入検討中さん]

カイタックのマンションはどうみても、公団住宅。
外観が寂しい。長方形の建物が直立してます。
大手の資本、たとえば、三井不動産や大京の技術を取りいれるとか。

[540: 土地勘無しさん]

転勤で岡山に住むことになりました。
中学生の子供がいるので、通勤の利便性と校区の両方でほどほどの所を選択したいと考えています。
京山・中央の評判が良いのはわかったのですが、その他で良いところはありませんか？
紹介された物件は桑田校区なのですが、桑田は余り評判が良くないように感じたのですが、どうでしょうか？

[541: 匿名さん]

やめときなはれ

[542: 契約済みさん]

　　５４０さまへ

　　　２～５月にかけて岡山市内の物件を検討していた者です。

　　　桑中の学区はわたしもお勧めしません。

　　　地元に詳しい方から私が勧められたのは、京山、中央のほか、操山学区でした。

　　　お勤め先がどのあたりか、マイカー通勤されるのかといったあたりがよくわかりませんが

　　　旭川の東側、後楽園近くの落ち着いたエリアで、岡山朝日高校、岡山操山中・高などが近く、

　　　新築・賃貸物件もそこそこあると思います。
　　
　　　お勧めするのはあくまで京山、中央ですが、操山学区も選択肢に入れてはいかがでしょうか？

[543: 匿名さん]

逆に私は桑中学区で生まれ育ちましたが、住みにくいと感じたことはありません。
学区のことが話題になっていますが、何の問題もなく楽しく通うことができました。
（もちろん京山中学校の方がより落ち着いた教育環境であることは認めますが。）
桑田学区に関しては悪いイメージが先行しすぎていて、実情とは少しギャップがあるように
感じます。

岡山駅前・天満屋付近など、繁華街へのアクセスや道路の広さ混み具合などを加味すると
むしろ京山学区近辺のほうがストレスを感じると個人的には思います。
運動公園北側の５３号線なんていつも激混みですよ。岡山市での移動手段は車が
基本ですから、判断材料の大きな一つにはなるでしょう。

[544: 土地勘無しさん]

540です。

いろいろと、ご返答ありがとうございます。

勤務先は岡山駅前なのですが、バスや電車の本数が余り多くないようなので、自転車・徒歩・自家用車での通勤になるかと考えています。

実際住んでみないとわからないというのが本当のところなんでしょうが、全く土地勘がないため心配ばかりが先に立ち、よくご存じの方の情報に頼っている次第です。

[545: 匿名さん]

>>544
確かに京山・中央が学区として特に良いのは間違いありませんが、
桑田がどうこうという風評はこのスレではある種のネタと思っていいでしょう。
特に桑田は分譲マンションが多い学区ですから、駅の北方面の某学区の方から
ネタとしてよく叩かれているのは恒例行事です。

事実桑田は上場企業の転勤族の方も多く住んでますし、地価も安くないので
それなり以上の所得層の方も多いですよ。

[546: 匿名さん]

＞桑田は上場企業の転勤族の方も多く住んでますし

圧倒的に京山学区の方が多い。

[547: 匿名さん]

＞＞５４０さん

転勤前に一度下見に来られたらどうですか？
ご自分の目で見れば納得できますよ。

桑田学区は学年によって荒廃度が違います。組関係のご子息がいる学年は終わっています。
組関係が多い学区はこの他に岡輝学区もあてはまります。
また日常生活ですれ違う方が組関係という場面が多いですがお子さんは対応できますか？奥様は大丈夫ですか？貴方は仕事で留守にしているかも知れませんが残される家族の事も考えた方が宜しいかと・・・

転勤族のようですので、わざわざ購入しなくても賃貸で十分なのでは？一時のことだからがんばって京山学区を探してみたら？以外に賃貸物件は多いですよ！高いですけど・・・

[548: 契約済みさん]

542です。わたしは京山と中央を迷い、結局、中央を選びました。
　
　543さんがおっしゃるように京山地区は幹線道路が混みますし、街中も道が狭く、
　
　一方通行も多く、さらにいえば買い物などにも少し不便な環境です。

　また、京山中学は確かに魅力的ですが、その後、高校まで展望すると決して

　通学の便が良いわけではないです。

　
　何はともあれ、547さんが言われているとおり、引っ越しまでに日程に

　余裕があれば、実際に下見されるのがよいと思います。


　540さんとご家族にとってよい物件が見つかることを願っています。

[549: 土地勘無しさん]

540です。

とても参考になるご返答をいただきありがとうございます。

数年は住むことを考えると、確かに542さんの仰るように高校への便も考える必要がありますね。

学校の荒れ具合などは外からみてもわからないので、実際に近くに住んでいらっしゃる方の評判で

判断せざるを得ないかなと思っています。

中央・操山・御南（新しく物件を紹介されました）の中で検討することにします。

[550: 匿名さん]

>>547

全角さんは相変わらず伊島自慢ですね。
それにしても他学区批判が酷過ぎだな。友達がイナクナルぞ。

[551: 匿名さん]

ＨＰによるとパークホームズ桑田町レジデンスが完売したようです。
｢駅近(岡山駅)・人気学区(中央小・中)・財閥系(三井)｣三拍子揃った物件だったですね。
買った人はおめでとうございます。

[552: ご近所さん]

京山学区に住んでいたものです。
確かに中学は落ち着いててよかったです。
でも高校に通うには大体不便でしたね。
もちろん近くには私立がありましたし、公立も京山の近くにもあります。
どこの高校を選ぶか次第ですが、駅までは確かにちょっと遠かったです。

駅近ならやはり中央、桑田学区か石井学区も駅の西口側で、とても近いですよ。
備南は、今はやりのお店やレストランが多くて、マンションもたくさんあり、地価も京山に負けないくらい
高い地域になってきています。
でも中学はどうなんでしょうね・・・

[553: ご近所さん]

５５２です。

備南じゃなくて、御南でした。

[554: 匿名さん]

岡山駅南西部
http://wikiyakuza.wiki.fc2.com/wiki/%E5%A4%A7%E7%9F%B3%E7%B5%84
気になるなぁ・・・

[555: 匿名さん]

>>554
それ気にしてたら市内中心部には住めませんよ。
むしろ変質者やそのへんのイキがってるヤンキーの方が危険。

[556: 匿名さん]

住む場所は人好き好きで主観的なものだというのが大前提だが、マンションに
住むという点で総合的に判断すれば個人的には中央中学校区が断然良い。
学区も良い上に徒歩圏内に駅・繁華街・各種商業施設や飲食店街が近くまさに
都市型の住み方ができるのはこのエリア。とにかく便利でリセールが良く、
中古を買う場合に2,000万程度の予算でもリベール桑田町やアルファステイツ
岡山駅前など近年の実績見てるとタマは揃っている。

京山も学区は良いのだがエリアの雰囲気はどうみても閑静な住宅街向き。
利便性が高いとは言えず、交通事情もやや難のエリアなのに地価が高いから
マンション価格も高めであり、マンション価格とのバランスが悪くなりがち。
そもそも学区が良いから高いって言ったって何十年も小・中学校に行くわけでも
ない。このスレを見てると喉から手が出るほどみんなこの場所を探してるかの
ような書き込み多いが、実際はこの学区のここ数年の新築分譲でもセールス的に成功
した早期完売はパークホームズ岡山駅西とロイヤルガーデン運動公園Ⅰ・Ⅱぐらい。

利便性も求めつつ価格を少し抑え目にしたい人は桑田学区が良いと思う。
店は何でも揃ってる上に駅までも遠いわけでもなく、区画整理等で交通事情も
かなり良いからファミリー世帯も大変生活しやすいことは確実だろう。

[557: 匿名さん]

中央少・中学校区は基本的に商業地域です。
確かに利便性は良いです。しかし日常の買い物の場合、スーパーが近くにありますか？
中心部は、買い物難民の地域なのです。
デパ地下もいいですが、すべてはそろいません。
住むには、基本的には都市計画法上の住居地域が良いと思います。

[558: 匿名さん]

イトーヨーカ堂はスーパーだぞ。
元トポスもあるし、シンフォニーの１階もスーパーです。
京橋では朝市もやっている・・・

そんなことより、桑田町や清心町から中央小は小学生の足ではキツイですよ。統廃合しすぎです。

[559: 住まいに詳しい人]

フラット35Ｓが申込み殺到のため当初の優遇措置(金利－１％)の申請期限を
当初の12月末から9月末に前倒しするとのことだ。対応マンションを契約済み
の人でも10月以降に申込むと優遇が0.3にしかならないから注意が要る。
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E2E0E2E3...

[560: 匿名さん]

■物件情報
ロイヤルガーデン野田 new
完成時期　　　2012年6月下旬予定
入居時期　　　2012年8月上旬予定
総戸数戸　　　32戸
間取り　　　　3LDK～4LDK+W.T.C
専有面積　　　71.99m2～93.22m2
販売開始予定　8月下旬

ポレスター原尾島ガーデンコート new
完成時期　　　2012年9月末予定
入居時期　　　2012年11月末予定
総戸数　　　　119戸
間取り　　　　2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積　　　70.61m2～87.4m2
販売開始予定　11月下旬開始予定

[561: 購入検討中さん]

中央中学校ってそんなにいいですか？

中心部の中学校は水商売関係のご子息さんが混じっているのでねえ。ちょっと郊外の学区のほうがいいですよ。

中央中学区のマンションは確かに売れていますが、買ってるのはほとんどジジババですよ。ファミリー層はあまり買っていないのではないでしょうか。

学区で選ぶなら、御南中や岡北中のほうが雰囲気いいと思いますよ。おすすめはやはり京山中ですね。ただ、京山中学区はファミリー向けの賃貸は数が少ないですね。

[562: 匿名さん]

最近は、教育委員会も力をいれていると聞いています。
最も統合前の小学校を見るといろいろと特色はありますから・・・・
あとは、自分で調べてご判断ください。

[563: 匿名さん]

結局まだ発展途上っぽいですね。
私だったらそれなりに実績のある学校を選択します。

[564: 匿名さん]

>>561
>>563
賃貸で探されてるんですね。
例えばＳＵ○ＭＯで現在の2ＤＫ以上の空き物件をざっと検索すると、
京山学区92件
中央学区19件
桑田学区89件
御南学区201件
河北学区35件

中央学区はマンションは多いですが空きはほとんどありませんが、
京山学区は現在の選択肢は結構多いようです。
良い物件が見つかるといいですね。

[566: 購入検討中さん]

＞京山学区92件

これは間違い。ほとんどが学生向けのアパートでしょう。
京山中学区はファミリー向けの賃貸物件は少ないですよ。
出ても人気があるからすぐ埋まります。

中央中学区のほうが見つけやすいですね。

[567: いつか買いたいさん]

以前、京山以外の中央や桑田でも良い環境で子供が育つという話題があがっていたので、
主観ではなく、客観的に京山をおすすめするデータを。

http://www.asahi.okayama-c.ed.jp/gaiyou/gaiyou_01.htm#出身中学一覧
朝日高校の出身中学比較
京山中学　131人
岡北中学　37人
桑田中学　30人
中央中学　22人
石井中学　10人

子供の将来を考えると京山学区でしょうね。
子供の事を考えてとか言いながら、
京山は高いとか言うのは、
自分のことだけ考えているからだと思います。

[568: 匿名さん]

学区の話しは興味あるし面白いけど、
購入済みさんの京山自画自賛ネタはそろそろ飽きたし、
他所の学区をこき下ろす話しばっかりで見ていて楽しいものではないので
今後はできれば自分の物件の住民板でやってもらいたい。

[569: ビギナーさん]

頭の悪い子が京山学区に行ったら賢くなるわけじゃないからね。そこ誤解のないように。

[570: 匿名さん]

おそらく同じ人がやってると思われるが、
自分が購入した学区以外の物件の話が出れば
｢そこは○○の施設があるから検討止めました｣だの｢○○が買った｣だの
｢○○のご子息が混じってる｣だの検討されてる人や住人を侮辱する発言が最近多数ある。

今後のスレ運営や有意義な情報交換のことを考えるとそろそろ通報しようかと思う。

[571: 匿名さん]

最近の契約者の皆さんローンはどうしました？
しかし3～4年前に比べたらかなり金利は下がりましたよね。
エコポイント・ローン減税10年もありますし、
不景気ですが買う環境だけは整っていた感じです。

ちなみに現在、変動金利だと最安は0.775％、
フラット35Ｓだと最安1.35％ですね。
よかったら融資計画教えて下さい。

[572: 匿名さん]

＞＞５７０さん

余所者にとって○○の情報はとてもありがたいですよ。それに○○が真実なら別に問題じゃないのでは？
所詮匿名掲示板なのだから目くじら立てる程でもない。書き込みの真意はご自分で判断することですよ。
ただ、火の無いところに煙は立ちませんから…

[573: 匿名さん]

>林原が所有するＪＲ岡山駅南側の約４万５０００平方メートルの土地。
>林原の管財人側は、「一括売却の方向で入札手続きを進めており、来月をめどに
>契約したい」と説明した。入札参加者が提案する開発計画については「商業施設」
>であることを明らかにし、「いずれも（一体的な開発を望む）岡山市や経済団体の
>意向を組み入れた内容」とした。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/okayama/news/20110804-OYT8T01115.htm

9月には例の駅前土地の売却先決まるらしいけど商業施設の提案らしいね。
マンションも合わせて建つのか知らないけど、具体的な提案があって
入札が入ってるとのことだからからどんな計画になるか楽しみだ。

[574: 匿名さん]

>駅前の土地「商業施設に」来月にも業者を選定
>「土地は１次入札が終わり、業者を絞り込んでいる。来月をめどに契約を結びたい」
>と説明。管財人の松嶋英機弁護士は「切り売りはしない。相当立派な開発計画が
>業者から提案されている」と自信を見せた。
http://mainichi.jp/area/okayama/news/20110805ddlk33020494000c.html

相当立派な開発計画ってなんだろうな。
土地自体の入札額は200億前後らしい。

[575: 奉還町住人]

カイタック不動産の方が工事のあいさつにこられました。

　　リビンコートプライム奉還町(仮称)　

　　平成２３年　１０月着工　　　入居予定平成２５年　３月
　　１５階建て　各階６戸　（多分２階まで立体駐車場）＝総戸数　７８戸か　８４戸
　　ご興味のある方は連絡されたらいかがですか。　　

[576: 奉還町住人２]

かつて　昭和住宅が販売した　”リベール桑田町”のうたい文句に

”林原シティーに接近”とかいてあり、販売代理のチャンがら営業マンも”数年後には林原駐車場に”
林原の出来ますといっていた。　　それってチラシを作った昭和住宅にしても営業マンにしても
明らかな宅建業法違反ですね。　


だれかチラシ持ってませんか？　

[577: 匿名さん]

プライムの仕様なんですね。
１５階建てというと、あのあたりでは目立ちますね。
楽しみだな。

[578: 匿名さん]

奉還町にプライム規格はちょっと不釣合いですね。
プライムの名が汚されなければいいが・・・

[579: 匿名さん]

プライムの名ｗｗｗ

[580: 匿名さん]

■販売状況(ＳＵ○ＭＯ・Ｙ○ＨＯＯ参照)
　　　物件　　　　　　　　　　　販売戸数
ロイヤルガーデン内山下　　　　　完売
パークホームズ桑田町レジデンス　完売
ビ・ウェル東古松　　　　　　　　１１戸
アルファステイツ中島田　　　　　１８戸
サーパス国富　　　　　　　　　　１１戸
アウルステージ伊島北町　　　　　不明
エヌ・グランデ豊成　　　　　　　１５戸
ポレスター西古松　　　　　　　　１７戸
ポレスター大元駅前　　　　　　　３０戸
リビンコートプライム厚生町　　　２３戸

[581: 匿名さん]

>>578

プライムの名ってなんだ？
初めて聞くんですけど…

[582: 奉還町住人]

追加情報　ﾘﾋﾞﾝｺｰﾄﾌﾟﾗｲﾑ奉還町はツインタワーで東塔が若干バックした建て方で
　　　　　一応東南の角地が2か所とれたようになっています。
　　　　　部屋はどれも３LDK　広は目測ですが70㎡の後半～100㎡前後の様に見えました。

[583: 匿名さん]

それならそれで早く厚生町を何とかしないと
いけないな。

北方面の入居済みさんも何とか規格が
どうのこうのと心配してるみたいだし。　　　　　

[587: 匿名さん]

レスが少ないのは昨年・今年と新築ラッシュだからもう皆マンションを
買っちゃったんだろうね。今後は新規も一段落するから、後は例の駅前駐車場に
タワーかなんかが出来るかどうかが大きな注目だね。

[588: 物件比較中さん]

リビングコート厚生町のモデルルーム見て来ました。
1番設備も整って良かったです。
駅も近いし、言うことなしp(^_^)q
3ＬＤＫの、98ｍ2.で、3300万円〜は値段は高いかな⁈
でもこれだけの、立地、広さでは値段は妥当ですね。

[589: 購入検討中さん]

プライムなのにアウトポール仕様じゃなくて柱がボコボコ
うーん

[590: 匿名さん]

高級感ありますね

[592: 匿名]

カイタックは所詮、繊維問屋。
本社ビルの貧相な社屋。あれが、全てです。

[593: 匿名さん]

そんなことを言うオタクは？

[594: 匿名]

貴方と同じ立場です。無用の詮索をする必要はありません。

[595: 匿名さん]

和田さんはラーメン屋がお好きです。

[596: 匿名さん]

和田さんは本場の讃岐うどんですよ。

[597: 匿名]

残念ながら今でもずっと悪い中学校のままです。

[598: 住民さんＡ]

>>592　あえてこんな書き込みをするのは
　　　　競合しているマンション会社か　
　　　　最近管理業務をｶｲﾀｯｸ不動産にとられた合人社かどちらかだね。　　トバ

[599: 匿名さん]

足の引っ張り合いは惨めですよ

[600: 匿名さん]

http://www.liveil-takaya.com/index.html

リベール高屋　

今度は郊外になるんですね。競合が無いんで売れそうです。

[601: >>598]

負け惜しみはもっとみじめだとおもうけどな！

[602: >>599]

戸数が少ないと将来の修繕積立金の上がり方が厳しくなるかも
あのあたりでマンションをこだわるの比較的しっかりしたセキュリティー
以外はあまりメリットがないようにかんじます。

あくまで個人的で正直な意見のつもりです。

[603: 匿名さん]

個数が少ないと修繕積立費の上がり方が激しいのはその通りです。
大規模マンション＝庶民、小規模マンション＝高額所得者と言えるでしょう。

大規模修繕等のコストは大規模でも小規模でも、たいして変わらないし、かなり違ったとしても、母数である住人が多い方が、１件あたりの修繕費用は安く済みます。

だから、普通に大規模マンションの方が、修繕積立費は安く設定されています。
ただ、マンションの場合、大規模修繕実施の頃に、売りに出ていたりすることもあるでしょうし、それなら、修繕積立費が計画通り積み立てられているかどうかわかりません。

小規模のマンションなら、終の住処としての購入、または、優良な資産として購入することもあるでしょうから、簡単に売りに出さないでしょう。

どちらが得というより、それぞれのご家庭で、事情が違うのでしょうから、一概には言えません。
よくご検討ください。

[604: 匿名さん]

修繕金が値上がり云々は販売時に売り易くするために低く
設定しすぎてる物件が多いよね。前提としてマンションの修繕費は
高級マンションもローコストマンションも驚くほどの差額が無いのに
安すぎる物件は結局あとで請求くるから一緒だけなんだけどね。

むしろ当初からキッチリ請求してないと、後で急激な値上げとかで
総会で揉め易いよね。

あと｢小規模だと修繕金は割高になり、大規模だと安い｣というのはそう。
ただ、大規模だと総会での意志統一の難易度が増すし、売却時のマンション内で
価格競争や競合が多くなることを考えると運営・資産価値的には50戸前後が
望ましいともいう人も多いよね。

[605: >>603]

　小規模マンション＝高級かどうかは建物の仕様や間取りで判断するものだとおもいますが？

　小規模マンション＝高額所得者なら　最初から修繕積立金や一時金を高めに設定しとけば
　　　　　　　　　　よろしいのではないでしょうか？
　　　　　　　　　　ということは小規模でも毎月の修繕積立金を低く抑えている小規模マンションは
　　　　　　　　　　やはり　あたなのいう”庶民”マンション何でしょうね。


　マンションの立地・構造・仕様を見ないで　規模だけで　高級か庶民化とか決めつけがちな
　考え方は見方が歪んでいるようにかんじます。

　ＰＳ　高級志向のマンションなら見れば普通わかります。
　　

[606: 匿名さん]

○林原所有地内に岡山市が施設整備　市長が意向表明
岡山市の高谷茂男市長は25日の会見で、会社更生手続き中の林原7がＪＲ岡山駅南に
所有する約５万平方メートルの土地について、「（売却先の）民間事業者が決まり
次第、土地の一部に市がコンベンション施設を整備することを働き掛けたい」との
意向を表明した。

同席した読谷山洋司副市長は、コンベンション施設は３千〜５千人が収容できる規模、
事業費は他都市の例から70億〜１００億円程度を見込んでいることを明らかにし、
「管財人には今後、（市の）意向を伝えていく。可能であれば（施設整備に充てる）
土地は購入したい」と述べた。
http://www.sanyo.oni.co.jp/news_s/news/d/2011082512452215/

マンションが併設されるかはまだ不明だけど、5,000人規模のコンベンション施設
となると｢福岡国際会議場｣が同クラスの収容人員だけどこんな感じ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Fuku...

[607: 匿名さん]

>>606
こういうことです。
コンベンション施設を整備することになるとしても、その分だけ容積率を高めて高層化し、他の機能を削減しない開発が為されることを切望します。

ハヤシバラシティ用地の開発を先導できる財界人がいるかどうかではなく、岡山の地元財界人は利己的で己や仲良しグループの儲けを優先するため、消費者の選択肢拡大や街の発展など二の次なのですよ。
例えば林原の計画に当初からあり希望の声も多いデパートは、地元財界で発言力のある天満屋、同じく両備が資本参加した岡山高島屋の２店舗で、岡山財界としては新規デパートの進出を阻止したいのが本音です。
商業施設全般にしても表町という旧中心街に客を誘導するために自由競争や消費者の希望を軽んじる立場の者が少なからず存在し、そういう意味からもハヤシバラシティ用地の行方に「公共性」という錦の御旗を掲げて関与しようとしています。コンベンション施設などを提案しているのはそのためです。
岡山駅西口にはリットシティという小規模なコンベンション複合ビルがありますが、周辺は低未利用地も多いため再開発によりコンベンション施設の拡充をすることも可能であり、ここから数分の距離にある「北長瀬」駅前には広大な未利用地が横たわっています。
北長瀬駅前の一部は医療センターが計画されているものの、閉園した倉敷チボリが当初は北長瀬に岡山チボリとしてオープンする構想だったように、広大な土地が広がっているわけで、ここに大規模なコンベンション、展示会、コンサートなどのイベントが可能な施設、例えばさいたまスーパーアリーナのようなものを備えれば理想的なのです。
ハヤシバラシティ用地から天満屋や両備に不都合な事業者を排斥しようという意図を隠し、あるいは財界お抱え市長に政治的配慮を求め、管財人に陳情するという姿勢には落胆以外の何も感じません。
そういう地元財界を抑えてでも岡山に本格的な投資をしようという財閥系がなかったという側面もあるでしょうが、全国的にみて岡山の市場性が低く評価されているわけではないのです。
もっとも、地元財界としては「全国的に見て岡山には投資する魅力がない（だから地元財界が参加する、だから公共的利用を）」という結論に導くことができれば好都合でしょうけれどもね。
管財人の方や中央の財閥系企業が消費者の選択肢の拡大、魅力の多様性と選択の自由という価値を尊重してくださったなら、岡山の商業環境はひとつの壁を破り一段階上にステップアップすることができるでしょう。
やはり風穴を開けて新しく清潔な空気を吹き込まなければ、閉鎖的な空間は気付かないうちに淀みや濁りを生じてしまうものなのでしょうね。
長文失礼いたしました。

[608: 匿名さん]

>>607
報道を見ると敷地の一部に建設を計画するということで、
あくまで｢デベロッパーによる商業複合施設＋市によるコンベンションセンター＋α｣
って感じらしいので、丸井や伊勢丹などのデパートもできるかもしれませんね。

[609: 匿名さん]

それにしても人口７０万程度の岡山に過度の期待してもねぇ。そもそもの経済規模も小さいんだし。それに見合ったものになるんじゃないかな。それが身の丈に合っているよ。

[610: 匿名さん]

田舎者でしょうに。

[611: 匿名さん]

分譲マンション大手の「大京」が販売した神奈川・川崎市川崎区のマンションで、構造上の欠陥が見つかり、販売会社などが費用を負担して建て替えることがわかった。
欠陥が見つかったのは、1997年に完成した川崎市の「ライオンズマンション京町」。
販売した大京によると、2009年3月の大規模修繕工事の際、コンクリートの柱や壁の一部に、木片などの異物混入や鉄筋不足など、構造上の欠陥が見つかったという。
住民側と大京が2011年3月に協議した結果、大京と施工を担当した東亜建設工業が、建て替え費用のおよそ16億6,000万円と、72世帯分の引っ越し代を負担することで合意した。
新たなマンションは、2013年に完成する予定。

ヤフートピックスより引用。　東亜建設工業ってＲＧも使ってたよね・・・

[612: ファジ]

　コンベックス岡山があるのに作る必要なし

　3000人規模施設なんて岡山市の一等地に建てる価値なし

　どうしてもいるなら西隣りのJR駅周辺につくれ！！

　それか岡山ドームを改修するかしろ

　毎日3000人規模の会議するのか。

[613: 匿名さん]

>>609
まさに、
もっとも、地元財界としては「全国的に見て岡山には投資する魅力がない（だから地元財界が参加する、だから公共的利用を）」という結論に導くことができれば好都合でしょうけれどもね。
ということですね。

[614: 匿名さん]

コンベンション施設なら、岡山駅前から数分の場所にある、北長瀬駅前の広大な用地の一部がベストです。

例えば東京駅前や新宿駅前、大阪駅前、名古屋駅前の一等地に、商業施設を削ってまでコンベンション施設を作るでしょうか？

岡山の場合、岡山駅の西口にもコンベンション施設（ただし小規模）があり、本気で作るなら周辺の低未利用地を買い上げて一体整備することも可能です。

また北長瀬駅前なら、エリア西部の一部分に医療センターを作る予定とはいえ、飲食などの賑わい空間やイベント空間、広場などを整備するとされる中央部及び東部に、3000人なり5000人を収容可能なアリーナを作ればいいのです。
コンベンションだけでなく、大きなアリーナコンサートや、スポーツ関係のイベント、展示会なども開催できるようになり、そのほうがよっぽど都市としてメリットがありますよ。

[615: 匿名さん]

とりあえず3,000～5,000人規模のコンベンション＋大型複合商業施設っぽいから
あそこにマンションは建たないっぽいね。

予定地近くの駅近マンション所有者は資産価値＋利便性的にもさらに上昇だね。

[616: ビギナーさん]

今日、問屋町のあたりに行ったら、アウルステージの看板が出てた。
あたらしく分譲マンションが建つみたいだね。確か、中銀岡山西支店の南側の土地。
ＨＰ（http://kreis-corp.co.jp/）にはまだ出てなかった。

[617: ご近所さん]

>>615
だと嬉しいな～

[618: 匿名さん]

>>617
いいね。どこかな？
駅周辺は岡山駅の西口の再開発もあるし、大型ＳＣから大型本屋からデパートから
子供の塾・習い事教室から何でも駅近マンションなら徒歩圏に何でもあるよね。
これで例の跡地に｢相当の開発計画｣の何かが来月決まるんでしょ。

よく考えたら郊外のマンション買って車2台所有＋駐車場2台にするより駅近で1台に
済むようになれば、車の購入費・維持費・保険・修理費・駐車場のトータルコスト
考えたらむしろ安上がりになったりする可能性もありそうだけどどうなんかな。

[619: ご近所さん]

最近駅の近くのマンションに住み始めたんですが、特に駅を使わなくても、なんだか楽しい毎日ですよ。

あそこに大型SCが出来てくれたら、もっと楽しけどな～。

[620: 匿名さん]

近隣のイトーヨカドーは２０１８年までの賃貸契約だから、林原跡地に進出は無いな。
イオンは田舎に出店するのがポリシーだから林原は無い。
よくて天満屋がハッピータウンを作るぐらい、悪ければディオかラムー。