岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[521: 匿名さん]

ハヤシバラシティ用地の開発を先導できる財界人がいるかどうかではなく、岡山の地元財界人は利己的で己や仲良しグループの儲けを優先するため、消費者の選択肢拡大や街の発展など二の次なのですよ。
例えば林原の計画に当初からあり希望の声も多いデパートは、地元財界で発言力のある天満屋、同じく両備が資本参加した岡山高島屋の２店舗で、岡山財界としては新規デパートの進出を阻止したいのが本音です。
商業施設全般にしても表町という旧中心街に客を誘導するために自由競争や消費者の希望を軽んじる立場の者が少なからず存在し、そういう意味からもハヤシバラシティ用地の行方に「公共性」という錦の御旗を掲げて関与しようとしています。コンベンション施設などを提案しているのはそのためです。
岡山駅西口にはリットシティという小規模なコンベンション複合ビルがありますが、周辺は低未利用地も多いため再開発によりコンベンション施設の拡充をすることも可能であり、ここから数分の距離にある「北長瀬」駅前には広大な未利用地が横たわっています。
北長瀬駅前の一部は医療センターが計画されているものの、閉園した倉敷チボリが当初は北長瀬に岡山チボリとしてオープンする構想だったように、広大な土地が広がっているわけで、ここに大規模なコンベンション、展示会、コンサートなどのイベントが可能な施設、例えばさいたまスーパーアリーナのようなものを備えれば理想的なのです。
ハヤシバラシティ用地から天満屋や両備に不都合な事業者を排斥しようという意図を隠し、あるいは財界お抱え市長に政治的配慮を求め、管財人に陳情するという姿勢には落胆以外の何も感じません。
そういう地元財界を抑えてでも岡山に本格的な投資をしようという財閥系がなかったという側面もあるでしょうが、全国的にみて岡山の市場性が低く評価されているわけではないのです。
もっとも、地元財界としては「全国的に見て岡山には投資する魅力がない（だから地元財界が参加する、だから公共的利用を）」という結論に導くことができれば好都合でしょうけれどもね。
管財人の方や中央の財閥系企業が消費者の選択肢の拡大、魅力の多様性と選択の自由という価値を尊重してくださったなら、岡山の商業環境はひとつの壁を破り一段階上にステップアップすることができるでしょう。
やはり風穴を開けて新しく清潔な空気を吹き込まなければ、閉鎖的な空間は気付かないうちに淀みや濁りを生じてしまうものなのでしょうね。
長文失礼いたしました。

[522: 匿名]

５２１さんの解説どおりだと思います。だから魅力ある街づくりなど出来ようもないことを嘆いているんですよ

林原再建スポンサーにＪＴ入札、来週にも決定？買収額が７００億円前後ってことは駐車場も含まれるんやな。

「いい街つくろう！ＪＴ」

ということは財閥系ファンドの構図やな～。

天・両、共に絡むやろーな。

[523: 匿名さん]

何ができそうなのかな？

[524: 匿名さん]

ロイヤルガーデン野田の立地はかなりイマイチだなあ。
今までの和田の他社を圧倒する土地入手パワーが、感じられない。
隣のラーメン屋の香り漂うマンションはどうなのよ。

[525: ご近所さん]

中山下のダイソー跡地にロイヤルって誰か書いてたけど、あれは理想論？
いずれにしても、気になる土地ですよね。　
やっぱり駅近や街中マンションが無難かな。
欲しいな～

ハヤシバラシティーにも４５階建てのマンションは計画にありましたよね。
今からどこかが開発してできるとしても、２０年後くらいかな。

[526: 匿名さん]

ダイソー跡地は和田が買ったよ。登記も和田になってるよー

[527: ご近所さん]

そうなんですか。
またあそこにロイヤルができるんですね。
中心部にすごい勢いだなあ。

[528: 匿名さん]

グレースオークス岡山の南側にグレースマンションが建つ計画がありますが、オークスの日照が問題になりそうです。しかしながら駅近のグレースに魅力がありますね。

[529: 匿名さん]

>>528
グレースオークスの南側、何が建つのかなと思ったら同じ両備のマンションなんですね。
確かにあまり距離がないように感じますね。20メートルぐらいかな？？
南が何階建てかにもよるけど、下の方の階は眺望も日照も厳しそうですね。

そもそもあそこは東側にもぴったりと別の建物がくっついてるから圧迫感ありそうだけど。
けど、立地は最高ですね。

[530: ご近所さん]

もうひとつマンションが建つんですね。
グレースオークスの駐車場にしては広すぎると思いました。

駅からちょっと遠い気もするけど。

[531: 入居予定さん]

グレースオークスはバリアフリーを売りにした、いわゆるリタイア層向けの
マンションといった印象でした。

あと、駅近といっても東島田？案外遠い。
同じ学区なら三井の方がロケーションがよいと思われる。

また、既出ですが、まん前におなじグレースのマンションが立ち、景観は度外視。
ただし、営業マンもその点はきちんと説明してくれるので、その点は好感持てます。

まあ、何を求めるかによると思います。

[532: 匿名さん]

また郊外にありそうな中途半端なマンションですか？グレースタワーでも建ててくれるなら有難いですのに。
やはり大京さんや三井さん、三菱さん、東建さんなどの大手が参入してくださらないと駄目なんですかね。

[533: 匿名]

なんで東建なんですか？意味不明やな。(@_@)

[534: 匿名さん]

>>533
私は532じゃないけどあの文章の流れで東建っていったら
常識的には東京建物でしょ。
賃貸経営の東建だと思ったのではないかな。

http://www.major7.net/aboutus/

[535: 匿名]

了解しました。東京建物ですね(^O^)

[536: 匿名さん]

ポレスター原尾島ガーデンコートのHPが出来てました。
展望浴場があるみたいですね。管理費高そう。

[537: 匿名さん]

奉還町に予定しているカイタックの物件はしばらく建設されないそうです。震災の影響でしょうか？それとも資金繰りがやばいのかな？カイタックは厚生町の物件の片が付いたらどうするのかしら？

[538: 匿名さん]

カイタック、問屋町にまた建設予定があるという噂を聞きましたが。

[539: 購入検討中さん]

カイタックのマンションはどうみても、公団住宅。
外観が寂しい。長方形の建物が直立してます。
大手の資本、たとえば、三井不動産や大京の技術を取りいれるとか。

[540: 土地勘無しさん]

転勤で岡山に住むことになりました。
中学生の子供がいるので、通勤の利便性と校区の両方でほどほどの所を選択したいと考えています。
京山・中央の評判が良いのはわかったのですが、その他で良いところはありませんか？
紹介された物件は桑田校区なのですが、桑田は余り評判が良くないように感じたのですが、どうでしょうか？

[541: 匿名さん]

やめときなはれ

[542: 契約済みさん]

　　５４０さまへ

　　　２～５月にかけて岡山市内の物件を検討していた者です。

　　　桑中の学区はわたしもお勧めしません。

　　　地元に詳しい方から私が勧められたのは、京山、中央のほか、操山学区でした。

　　　お勤め先がどのあたりか、マイカー通勤されるのかといったあたりがよくわかりませんが

　　　旭川の東側、後楽園近くの落ち着いたエリアで、岡山朝日高校、岡山操山中・高などが近く、

　　　新築・賃貸物件もそこそこあると思います。
　　
　　　お勧めするのはあくまで京山、中央ですが、操山学区も選択肢に入れてはいかがでしょうか？

[543: 匿名さん]

逆に私は桑中学区で生まれ育ちましたが、住みにくいと感じたことはありません。
学区のことが話題になっていますが、何の問題もなく楽しく通うことができました。
（もちろん京山中学校の方がより落ち着いた教育環境であることは認めますが。）
桑田学区に関しては悪いイメージが先行しすぎていて、実情とは少しギャップがあるように
感じます。

岡山駅前・天満屋付近など、繁華街へのアクセスや道路の広さ混み具合などを加味すると
むしろ京山学区近辺のほうがストレスを感じると個人的には思います。
運動公園北側の５３号線なんていつも激混みですよ。岡山市での移動手段は車が
基本ですから、判断材料の大きな一つにはなるでしょう。

[544: 土地勘無しさん]

540です。

いろいろと、ご返答ありがとうございます。

勤務先は岡山駅前なのですが、バスや電車の本数が余り多くないようなので、自転車・徒歩・自家用車での通勤になるかと考えています。

実際住んでみないとわからないというのが本当のところなんでしょうが、全く土地勘がないため心配ばかりが先に立ち、よくご存じの方の情報に頼っている次第です。

[545: 匿名さん]

>>544
確かに京山・中央が学区として特に良いのは間違いありませんが、
桑田がどうこうという風評はこのスレではある種のネタと思っていいでしょう。
特に桑田は分譲マンションが多い学区ですから、駅の北方面の某学区の方から
ネタとしてよく叩かれているのは恒例行事です。

事実桑田は上場企業の転勤族の方も多く住んでますし、地価も安くないので
それなり以上の所得層の方も多いですよ。

[546: 匿名さん]

＞桑田は上場企業の転勤族の方も多く住んでますし

圧倒的に京山学区の方が多い。

[547: 匿名さん]

＞＞５４０さん

転勤前に一度下見に来られたらどうですか？
ご自分の目で見れば納得できますよ。

桑田学区は学年によって荒廃度が違います。組関係のご子息がいる学年は終わっています。
組関係が多い学区はこの他に岡輝学区もあてはまります。
また日常生活ですれ違う方が組関係という場面が多いですがお子さんは対応できますか？奥様は大丈夫ですか？貴方は仕事で留守にしているかも知れませんが残される家族の事も考えた方が宜しいかと・・・

転勤族のようですので、わざわざ購入しなくても賃貸で十分なのでは？一時のことだからがんばって京山学区を探してみたら？以外に賃貸物件は多いですよ！高いですけど・・・

[548: 契約済みさん]

542です。わたしは京山と中央を迷い、結局、中央を選びました。
　
　543さんがおっしゃるように京山地区は幹線道路が混みますし、街中も道が狭く、
　
　一方通行も多く、さらにいえば買い物などにも少し不便な環境です。

　また、京山中学は確かに魅力的ですが、その後、高校まで展望すると決して

　通学の便が良いわけではないです。

　
　何はともあれ、547さんが言われているとおり、引っ越しまでに日程に

　余裕があれば、実際に下見されるのがよいと思います。


　540さんとご家族にとってよい物件が見つかることを願っています。

[549: 土地勘無しさん]

540です。

とても参考になるご返答をいただきありがとうございます。

数年は住むことを考えると、確かに542さんの仰るように高校への便も考える必要がありますね。

学校の荒れ具合などは外からみてもわからないので、実際に近くに住んでいらっしゃる方の評判で

判断せざるを得ないかなと思っています。

中央・操山・御南（新しく物件を紹介されました）の中で検討することにします。

[550: 匿名さん]

>>547

全角さんは相変わらず伊島自慢ですね。
それにしても他学区批判が酷過ぎだな。友達がイナクナルぞ。

[551: 匿名さん]

ＨＰによるとパークホームズ桑田町レジデンスが完売したようです。
｢駅近(岡山駅)・人気学区(中央小・中)・財閥系(三井)｣三拍子揃った物件だったですね。
買った人はおめでとうございます。

[552: ご近所さん]

京山学区に住んでいたものです。
確かに中学は落ち着いててよかったです。
でも高校に通うには大体不便でしたね。
もちろん近くには私立がありましたし、公立も京山の近くにもあります。
どこの高校を選ぶか次第ですが、駅までは確かにちょっと遠かったです。

駅近ならやはり中央、桑田学区か石井学区も駅の西口側で、とても近いですよ。
備南は、今はやりのお店やレストランが多くて、マンションもたくさんあり、地価も京山に負けないくらい
高い地域になってきています。
でも中学はどうなんでしょうね・・・

[553: ご近所さん]

５５２です。

備南じゃなくて、御南でした。

[554: 匿名さん]

岡山駅南西部
http://wikiyakuza.wiki.fc2.com/wiki/%E5%A4%A7%E7%9F%B3%E7%B5%84
気になるなぁ・・・

[555: 匿名さん]

>>554
それ気にしてたら市内中心部には住めませんよ。
むしろ変質者やそのへんのイキがってるヤンキーの方が危険。

[556: 匿名さん]

住む場所は人好き好きで主観的なものだというのが大前提だが、マンションに
住むという点で総合的に判断すれば個人的には中央中学校区が断然良い。
学区も良い上に徒歩圏内に駅・繁華街・各種商業施設や飲食店街が近くまさに
都市型の住み方ができるのはこのエリア。とにかく便利でリセールが良く、
中古を買う場合に2,000万程度の予算でもリベール桑田町やアルファステイツ
岡山駅前など近年の実績見てるとタマは揃っている。

京山も学区は良いのだがエリアの雰囲気はどうみても閑静な住宅街向き。
利便性が高いとは言えず、交通事情もやや難のエリアなのに地価が高いから
マンション価格も高めであり、マンション価格とのバランスが悪くなりがち。
そもそも学区が良いから高いって言ったって何十年も小・中学校に行くわけでも
ない。このスレを見てると喉から手が出るほどみんなこの場所を探してるかの
ような書き込み多いが、実際はこの学区のここ数年の新築分譲でもセールス的に成功
した早期完売はパークホームズ岡山駅西とロイヤルガーデン運動公園Ⅰ・Ⅱぐらい。

利便性も求めつつ価格を少し抑え目にしたい人は桑田学区が良いと思う。
店は何でも揃ってる上に駅までも遠いわけでもなく、区画整理等で交通事情も
かなり良いからファミリー世帯も大変生活しやすいことは確実だろう。

[557: 匿名さん]

中央少・中学校区は基本的に商業地域です。
確かに利便性は良いです。しかし日常の買い物の場合、スーパーが近くにありますか？
中心部は、買い物難民の地域なのです。
デパ地下もいいですが、すべてはそろいません。
住むには、基本的には都市計画法上の住居地域が良いと思います。

[558: 匿名さん]

イトーヨーカ堂はスーパーだぞ。
元トポスもあるし、シンフォニーの１階もスーパーです。
京橋では朝市もやっている・・・

そんなことより、桑田町や清心町から中央小は小学生の足ではキツイですよ。統廃合しすぎです。

[559: 住まいに詳しい人]

フラット35Ｓが申込み殺到のため当初の優遇措置(金利－１％)の申請期限を
当初の12月末から9月末に前倒しするとのことだ。対応マンションを契約済み
の人でも10月以降に申込むと優遇が0.3にしかならないから注意が要る。
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E2E0E2E3...

[560: 匿名さん]

■物件情報
ロイヤルガーデン野田 new
完成時期　　　2012年6月下旬予定
入居時期　　　2012年8月上旬予定
総戸数戸　　　32戸
間取り　　　　3LDK～4LDK+W.T.C
専有面積　　　71.99m2～93.22m2
販売開始予定　8月下旬

ポレスター原尾島ガーデンコート new
完成時期　　　2012年9月末予定
入居時期　　　2012年11月末予定
総戸数　　　　119戸
間取り　　　　2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積　　　70.61m2～87.4m2
販売開始予定　11月下旬開始予定

[561: 購入検討中さん]

中央中学校ってそんなにいいですか？

中心部の中学校は水商売関係のご子息さんが混じっているのでねえ。ちょっと郊外の学区のほうがいいですよ。

中央中学区のマンションは確かに売れていますが、買ってるのはほとんどジジババですよ。ファミリー層はあまり買っていないのではないでしょうか。

学区で選ぶなら、御南中や岡北中のほうが雰囲気いいと思いますよ。おすすめはやはり京山中ですね。ただ、京山中学区はファミリー向けの賃貸は数が少ないですね。

[562: 匿名さん]

最近は、教育委員会も力をいれていると聞いています。
最も統合前の小学校を見るといろいろと特色はありますから・・・・
あとは、自分で調べてご判断ください。

[563: 匿名さん]

結局まだ発展途上っぽいですね。
私だったらそれなりに実績のある学校を選択します。

[564: 匿名さん]

>>561
>>563
賃貸で探されてるんですね。
例えばＳＵ○ＭＯで現在の2ＤＫ以上の空き物件をざっと検索すると、
京山学区92件
中央学区19件
桑田学区89件
御南学区201件
河北学区35件

中央学区はマンションは多いですが空きはほとんどありませんが、
京山学区は現在の選択肢は結構多いようです。
良い物件が見つかるといいですね。

[566: 購入検討中さん]

＞京山学区92件

これは間違い。ほとんどが学生向けのアパートでしょう。
京山中学区はファミリー向けの賃貸物件は少ないですよ。
出ても人気があるからすぐ埋まります。

中央中学区のほうが見つけやすいですね。

[567: いつか買いたいさん]

以前、京山以外の中央や桑田でも良い環境で子供が育つという話題があがっていたので、
主観ではなく、客観的に京山をおすすめするデータを。

http://www.asahi.okayama-c.ed.jp/gaiyou/gaiyou_01.htm#出身中学一覧
朝日高校の出身中学比較
京山中学　131人
岡北中学　37人
桑田中学　30人
中央中学　22人
石井中学　10人

子供の将来を考えると京山学区でしょうね。
子供の事を考えてとか言いながら、
京山は高いとか言うのは、
自分のことだけ考えているからだと思います。

[568: 匿名さん]

学区の話しは興味あるし面白いけど、
購入済みさんの京山自画自賛ネタはそろそろ飽きたし、
他所の学区をこき下ろす話しばっかりで見ていて楽しいものではないので
今後はできれば自分の物件の住民板でやってもらいたい。

[569: ビギナーさん]

頭の悪い子が京山学区に行ったら賢くなるわけじゃないからね。そこ誤解のないように。

[570: 匿名さん]

おそらく同じ人がやってると思われるが、
自分が購入した学区以外の物件の話が出れば
｢そこは○○の施設があるから検討止めました｣だの｢○○が買った｣だの
｢○○のご子息が混じってる｣だの検討されてる人や住人を侮辱する発言が最近多数ある。

今後のスレ運営や有意義な情報交換のことを考えるとそろそろ通報しようかと思う。