岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[521: 匿名さん]

ハヤシバラシティ用地の開発を先導できる財界人がいるかどうかではなく、岡山の地元財界人は利己的で己や仲良しグループの儲けを優先するため、消費者の選択肢拡大や街の発展など二の次なのですよ。
例えば林原の計画に当初からあり希望の声も多いデパートは、地元財界で発言力のある天満屋、同じく両備が資本参加した岡山高島屋の２店舗で、岡山財界としては新規デパートの進出を阻止したいのが本音です。
商業施設全般にしても表町という旧中心街に客を誘導するために自由競争や消費者の希望を軽んじる立場の者が少なからず存在し、そういう意味からもハヤシバラシティ用地の行方に「公共性」という錦の御旗を掲げて関与しようとしています。コンベンション施設などを提案しているのはそのためです。
岡山駅西口にはリットシティという小規模なコンベンション複合ビルがありますが、周辺は低未利用地も多いため再開発によりコンベンション施設の拡充をすることも可能であり、ここから数分の距離にある「北長瀬」駅前には広大な未利用地が横たわっています。
北長瀬駅前の一部は医療センターが計画されているものの、閉園した倉敷チボリが当初は北長瀬に岡山チボリとしてオープンする構想だったように、広大な土地が広がっているわけで、ここに大規模なコンベンション、展示会、コンサートなどのイベントが可能な施設、例えばさいたまスーパーアリーナのようなものを備えれば理想的なのです。
ハヤシバラシティ用地から天満屋や両備に不都合な事業者を排斥しようという意図を隠し、あるいは財界お抱え市長に政治的配慮を求め、管財人に陳情するという姿勢には落胆以外の何も感じません。
そういう地元財界を抑えてでも岡山に本格的な投資をしようという財閥系がなかったという側面もあるでしょうが、全国的にみて岡山の市場性が低く評価されているわけではないのです。
もっとも、地元財界としては「全国的に見て岡山には投資する魅力がない（だから地元財界が参加する、だから公共的利用を）」という結論に導くことができれば好都合でしょうけれどもね。
管財人の方や中央の財閥系企業が消費者の選択肢の拡大、魅力の多様性と選択の自由という価値を尊重してくださったなら、岡山の商業環境はひとつの壁を破り一段階上にステップアップすることができるでしょう。
やはり風穴を開けて新しく清潔な空気を吹き込まなければ、閉鎖的な空間は気付かないうちに淀みや濁りを生じてしまうものなのでしょうね。
長文失礼いたしました。

[522: 匿名]

５２１さんの解説どおりだと思います。だから魅力ある街づくりなど出来ようもないことを嘆いているんですよ

林原再建スポンサーにＪＴ入札、来週にも決定？買収額が７００億円前後ってことは駐車場も含まれるんやな。

「いい街つくろう！ＪＴ」

ということは財閥系ファンドの構図やな～。

天・両、共に絡むやろーな。

[523: 匿名さん]

何ができそうなのかな？

[524: 匿名さん]

ロイヤルガーデン野田の立地はかなりイマイチだなあ。
今までの和田の他社を圧倒する土地入手パワーが、感じられない。
隣のラーメン屋の香り漂うマンションはどうなのよ。

[525: ご近所さん]

中山下のダイソー跡地にロイヤルって誰か書いてたけど、あれは理想論？
いずれにしても、気になる土地ですよね。　
やっぱり駅近や街中マンションが無難かな。
欲しいな～

ハヤシバラシティーにも４５階建てのマンションは計画にありましたよね。
今からどこかが開発してできるとしても、２０年後くらいかな。

[526: 匿名さん]

ダイソー跡地は和田が買ったよ。登記も和田になってるよー

[527: ご近所さん]

そうなんですか。
またあそこにロイヤルができるんですね。
中心部にすごい勢いだなあ。

[528: 匿名さん]

グレースオークス岡山の南側にグレースマンションが建つ計画がありますが、オークスの日照が問題になりそうです。しかしながら駅近のグレースに魅力がありますね。

[529: 匿名さん]

>>528
グレースオークスの南側、何が建つのかなと思ったら同じ両備のマンションなんですね。
確かにあまり距離がないように感じますね。20メートルぐらいかな？？
南が何階建てかにもよるけど、下の方の階は眺望も日照も厳しそうですね。

そもそもあそこは東側にもぴったりと別の建物がくっついてるから圧迫感ありそうだけど。
けど、立地は最高ですね。

[530: ご近所さん]

もうひとつマンションが建つんですね。
グレースオークスの駐車場にしては広すぎると思いました。

駅からちょっと遠い気もするけど。

[531: 入居予定さん]

グレースオークスはバリアフリーを売りにした、いわゆるリタイア層向けの
マンションといった印象でした。

あと、駅近といっても東島田？案外遠い。
同じ学区なら三井の方がロケーションがよいと思われる。

また、既出ですが、まん前におなじグレースのマンションが立ち、景観は度外視。
ただし、営業マンもその点はきちんと説明してくれるので、その点は好感持てます。

まあ、何を求めるかによると思います。

[532: 匿名さん]

また郊外にありそうな中途半端なマンションですか？グレースタワーでも建ててくれるなら有難いですのに。
やはり大京さんや三井さん、三菱さん、東建さんなどの大手が参入してくださらないと駄目なんですかね。

[533: 匿名]

なんで東建なんですか？意味不明やな。(@_@)

[534: 匿名さん]

>>533
私は532じゃないけどあの文章の流れで東建っていったら
常識的には東京建物でしょ。
賃貸経営の東建だと思ったのではないかな。

http://www.major7.net/aboutus/

[535: 匿名]

了解しました。東京建物ですね(^O^)

[536: 匿名さん]

ポレスター原尾島ガーデンコートのHPが出来てました。
展望浴場があるみたいですね。管理費高そう。

[537: 匿名さん]

奉還町に予定しているカイタックの物件はしばらく建設されないそうです。震災の影響でしょうか？それとも資金繰りがやばいのかな？カイタックは厚生町の物件の片が付いたらどうするのかしら？

[538: 匿名さん]

カイタック、問屋町にまた建設予定があるという噂を聞きましたが。

[539: 購入検討中さん]

カイタックのマンションはどうみても、公団住宅。
外観が寂しい。長方形の建物が直立してます。
大手の資本、たとえば、三井不動産や大京の技術を取りいれるとか。

[540: 土地勘無しさん]

転勤で岡山に住むことになりました。
中学生の子供がいるので、通勤の利便性と校区の両方でほどほどの所を選択したいと考えています。
京山・中央の評判が良いのはわかったのですが、その他で良いところはありませんか？
紹介された物件は桑田校区なのですが、桑田は余り評判が良くないように感じたのですが、どうでしょうか？