岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[501: 社宅住まいさん]

ロイヤルガーデン 内山下

完売御礼でました。

中央小校区つぎは弓之町のアルファステイツですかね。


ロイヤルと競合してた？桑田町のパークホームズ、

あと2階南東部屋1戸から動きませんね。

ロケーションと値段がきついのかな…。

[502: 匿名さん]

購買層が天と地くらい違うからね

[503: 匿名さん]

しかし4,000万前後のマンション買う人ってやっぱり子育て世代よりも
裕福な団塊の世代が多いんだろうね。

子育て世代で3,000万とか3,500万の融資を組もうと思うと夫の年収が600～800万
ぐらいのゾーン以上だろうし地方都市だと対象者が多いとは言えないよね。

もしくは奥さんが定年まで働く前提で夫400万＋妻300万とかで計画してんのかな。

[504: 匿名さん]

大手企業や公務員なら１０年働けば１０００万円くらい貯金してるはず。

プラス親の生前贈与で１０００万、奥さんの貯金５００万で頭金２５００万くらいじゃないかな。

ローンの残金なんてわずかじゃないか。

[505: 匿名さん]

>>504
大企業でも公務員でも最初は年収低いし10年で1,000万貯金は
かなりの一流企業勤めか無趣味な家庭じゃないと結構ハードル高いよ。

しかも奥さんの貯金が500万って普通のＯＬと結婚する場合、かなり
年寄りとするか金も使わず家で引きこもってるモッサリした人とする
場合限定だよね。

[506: 匿名さん]

とりあえず妻の年収も当てにして買ってる人は子供でも病気になったりして
仕事辞めなくちゃならんかったら破綻するよね。

あくまでも旦那の所得をベースに考えるのがデフォで、育児でもひと段落して
働きたければ働いて補完するのが理想だと思うんだけどね。

[507: 匿名さん]

中央中学校区が人気のようだね。
同校区に建築中の3社のＣＭ集

和田コーポレー○ョン
http://www.royalgarden-wada.com/wada/cm/index.html

あなぶ○興産
http://www.anabuki.ne.jp/publicity/

三井不動産レジデン○ャル
http://www.mfr.co.jp/cm/

[508: 匿名さん]

中央中学校区をセールスポイントにするのは良いでしょうね。
確かに教育委員会も中央中学校区にはウエートをかけてきているし、京山中学校区に建設の適地が少ないのでデベは当地に攻勢をかけていると思う。

[509: 匿名さん]

京山はほとんど計画ないからね。現に今は大手はどこも分譲してない。
戸建中心のエリアであって実は言われるほどマンション需要が無いし、
しても反対運動やら近隣ともめたりでデベのリスクが大きすぎるらしいわ。

[510: 匿名さん]

↑マンション需要はありますが、土地が無いだけです。あっても路線価が高いのでマンション価格が高くなる・・・中央中学区は自家用車を持たなくても生活できるが京中学区は無いと不便、しかも平面平置きに拘る傾向
なので益々地代が高くなる・・・要するに需要と供給のバランスですかね。

[511: 匿名さん]

京山学区にも、相応のマンションがあれば需要はあると思いますよ。
ただ、最も期待し希望したいのは、岡山駅周辺に『耐震・免震構造のしっかりとしたタワーマンション』ですね。
仙台でも免震構造のタワーマンションでは、高層部でも揺れが少なかったと言われています。
例のハヤシバラシティー計画ではないですが、ああいった立地にタワーマンションと商業施設、娯楽施設などが集積した『都心』が形成されることを望んでいます。

さて、全体的には、東日本大震災を受け、南区や中区の干拓地・埋立地あるいは北区南部や倉敷市主要部の軟弱地盤部よりも、北区北部から吉備高原地域にかけての地盤強固な場所が見直されています。
こういった立地はマンションではなく住宅団地やニュータウンの適地ですが、仙台市泉区のような開発が必要ではないでしょうか。

[512: 匿名さん]

岡山大学の北側の山から津高、津島笹ヶ瀬、首部、富原にかけての山は、すべて平らにして住宅用地にすれば、地盤も固くて中心市街地にも近くて、最高の団地になる！

[513: 社宅住まいさん]

駅近くだと、ハヤシバラの土地がどう活用されるかですね。

モータープールのあたりにタワーマンションや複合商業施設などが

くれば魅力あるエリアとなるでしょう。

[514: 匿名さん]

ハヤシバラの駐車場で工事が始まったが、何か始まるのだろうか？

[515: 匿名さん]

>>513　>>514
あそこに何かできるんですかね？
自分が契約した物件のすぐ北東に例のモータープールがあるので
デパートや複合施設ができると個人的にはありがたいですね。

[516: いつか買いたいさん]

>>513様
まさにそのとおりですね。
いっそ300ｍくらいで瀬戸内海の遠望を売りにできるタワーマンションなんて出来たら素晴らしいです。
東日本から放射能を避けて移住したい人の受け入れ物件としても整備すべきかと思いますし。
複合商業施設としては岡山にない飲食店や専門店を集めて幅広い顧客層を新たに開拓できるようなものが理想的ですね。
デパートなら伊勢丹であるとか東京の老舗といわれる食事処や甘味処も岡山から行くには距離があるので配置してほしいものです。
日常的に使える街でありながら非日常性の演出ができる街としての開発に期待がかかります。

[517: いつか買いたいさん]

>>514
私も同感です。おっしゃるとおりデパートや複合施設ができればありがたいですね。
伊勢丹であるとか浅草や上野あたりのお蕎麦屋さんにとんかつ屋さんに鰻屋さん、あんみつや上質のお饅頭が食べられる和菓子司もほしいです。
あるいはメゾンカイザーであるとかヴィロンのようなブーランジェリーで軽く食事もできるようなものなど今現在の岡山にないものの集積をお願いしたいものです。

[518: 匿名さん]

>>516 >>517
515ですが、まさしくおっしゃる通りで、
個人的に目と鼻の先の場所ですから個人的にはかなり嬉しいですね。
もちろんせっかくですからタワーマンションも併設して一体型として
大規模に開発した方が細切れ開発よりは断然街づくりの観点からも
見栄え的にも宜しいかと思いますね。特に飲食店なんかはそれなり
なのが入ってくれると特にありがたいです。

契約したところのデベが全国的によく大規模開発してるようなので
それとなく聞いてみましたが、少なくともウチのデベに限って言えば
現在は開発しようとしてるかどうかはっきりしたところは
わかりませんでしたね。

[519: 匿名さん]

ずっと振り返ると、同じような意見が散見されます。
私も大賛成です。
岡山の風土を乗り越え、発展するために、地元の雑音をフィルターにかけて、発展させてください。

[520: 匿名]

林原駐車場の開発事業主体がどこになるか？で魅力ある街づくりが決まる。今、岡山の財界人にこの事業を先導出来る人がいるとは思えないとなるとやっぱり財閥系企業？しかし、西口駅前規模であの程度岡山の一等地とはいえ、全国的いえば、岡山に投資する魅力がないから平凡な開発に終わりそうやな悲しいかな銀行はもう時間的余裕もないだろうし林原兄弟のようなサプライズな構想などない！あぁ夢物語で終わらないで欲しい。