岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[469: 匿名さん]

最近マンション買われた方、
その物件を選んだポイントは何ですか？
よろしければ教えて下さい。

[470: ご近所さん]

私はとにかく駅に近いこと！
電車通勤してるわけではないけど、なんだか毎日が楽しい。

[471: 匿名さん]

>>470
駅が近いというと岡山駅？のことでしょうか。
立地以外の物件の決め手は何だったですか？

[472: マンション投資家さん]

>>470
あなたの感覚は正しいと思いますよ
これから、人口はどんどん減少していくのだから。
岡山駅の近くは、相対的に価値は高まると思いますよ。

[473: 匿名さん]

↑どうして人口が減少すると駅近の価値が高くなるのかな？
理由を分かりやすく述べよ！

[474: マンション投資家さん]

普通に考えればわかると思うけど。
人口の減少率が岡山駅周辺はその他の地域に比較して低いと推測されるから。
それより、質問の仕方が不適切。
そういう言葉使いでは、ビジネスチャンスを逃すのでは？

[475: ご近所さん]

はい、岡山駅近の物件です。

まあ最近の物件は似たり寄ったりなので、あまり物件の条件はなかったです。
もちろん、間取りや広さは希望はありましたが。

やっぱり立地が第一かな。

今とても満足しています。

[476: 匿名さん]

もちろんどうせマンション買うなら岡山駅に近い物件が良いに決まってるけど
ローコストマンションは対象外だね。

[477: 匿名さん]

ｷﾘｯと言うほどの事でもないが。

[478: 匿名さん]

中国地方のメジャー7物件
http://www.major7.net/Searchaddress/etcArea_6/

桑田の三井が終わったら一先ず終わりなのかな。
三菱や住友や大京は岡山では計画しないのかな。

[479: 契約済みさん]

アルファステイツ弓之町まじか？
もうちょっと早く情報ほしかった・・・orz

[480: 匿名さん]

>>479
ロイ○ルガーデン内山下買ったんだね。
オレは弓之町の計画は随分前から知ってたけど
言うと営業だの言うヤツがいたから黙ってたよ。

[481: 匿名さん]

ロイヤルガーデンの廉価版がアルファステイツだからな。買えるならロイヤルのほうがいいよ。

[482: 匿名さん]

ロイヤルってそんなにいいの？

[483: 匿名さん]

>482さん
そんなによくないよ。売り方がうまいだけ・・一般公開前に見込み客に手付金も無しでバンバン予約させて
早く買わないと売り切れちゃうよ！！って客を煽って売る営業スタイルでした。
仕様のグレードはアルファステイツと同程度（一長一短）ですが、個人差あるでしょうが、私は見た目でいえばアルファステイツの方が好みでしたよ。

[484: 地元不動産業者さん]

ロイヤルガーデンは戦略、売り方がうまいんだよ。
仕様が相当いいって書き込みする人がまさに
それにうまく乗せられてるって感じやね。
マンションなんて、イメージだけで何もわかってない人が買うからね。
または、なんもわからなくても別に気にしないっていう人が買うからね。
そうあるべきだと思うし。
立地とそこそこの価格であればマンションは買うべきだとおもうからね。
仕様なんて　本当に５％程度気にすればいいだけ。
気にするところは立地が9０％だね。

[485: 匿名さん]

αスレッドで壁紙剥がれた画像見たけど、手抜き？

[486: 契約済みさん]

まぁもう関係ないんだけど弓之町の価格帯ってどの位なんだろう？
きになる…。

[487: 匿名さん]

調べる方法などいくらでもあるでしょ
意味あるつぶやき？

[488: 匿名さん]

ロイヤルガーデンの営業はすごいと思うよ。
パチンコ屋の目の前のマンションすら完成前に完売させるんだから。

[489: 匿名さん]

完売まで遠い道のりですか

[490: 匿名さん]

そういやロイ○ルもアル○ァも未だにペアガラスにしないけど
あれはなんかのこだわりがあるのかしない理由かなんかあるのかな。

[491: 匿名さん]

何故気になるの？

[492: 地元不動産業者さん]

そりゃペアガラスはコスト上がるから。
それが購入要素の重要なポイントじゃないからよ。
コスト上げてまでする必要ないからよ。

[493: 匿名さん]

その筋の人の意見はもういい

[494: 匿名さん]

>>492
言ってることはもっともだと思うけど戸建見に行った時は大手ＨＭは見た限り
機密性・断熱性の観点からだろうがペアガラスは当然標準で、知り合いが建てた
タマ○ームでも標準でペアだったとのことなのに、マンションとなると
｢購入要素の重要なポイントではない｣になっちゃうもんなんかな。

[495: 匿名さん]

岡山でマンションを買う人はペアガラスの有無にこだわらない。
目の前にパチンコ屋があっても気にしない。
通学する学区内に中国四国地方最大の暴力団事務所があっても気にならない。
駐車場がタワーパーキングでも気にならない。
とにかく立地がよくて、広告がおしゃれであればいい。

そういった、業者としてはありがたい人種が主な購買層なんです。

[496: 匿名さん]

ざっとＨＰで分かる範囲で調べてみたら別にシングルが主流ってわけでもないか。
ビ・ ウェル東古松　ペアガラス
アウルステージ伊島北町　ペアガラス
パークホームズ桑田町レジデンス　ペアガラス(＋特殊金属膜)
ポレスター大元駅前　ペアガラス
ポレスター西古松　ペアガラス
リビンコートプライム厚生町　ペアガラス
グレースオークス　ペアガラス(＋特殊金属膜)

[497: 匿名さん]

>>495
いつもの入居済み京○学区さんだろうけどガラスのことを聞ききたかっただけなのに
一言も二言も言い過ぎ。

結局いつもの自分の学区の自画自賛話しに持っていこうとしてるんだろうけど。

[498: 匿名さん]

ロイヤルガーデン野田
http://www.royalgarden-wada.com/rg_noda/

３１戸　施工　前田建設工業

たぶんポレスターのほうが高級ですね。

[499: 匿名さん]

>>498
でしょうね。でもポレスターより先に完売するかも。

[500: ご近所さん]

ロイ◯ルは、中山下のダイソー跡いつになるのかな？

[501: 社宅住まいさん]

ロイヤルガーデン 内山下

完売御礼でました。

中央小校区つぎは弓之町のアルファステイツですかね。


ロイヤルと競合してた？桑田町のパークホームズ、

あと2階南東部屋1戸から動きませんね。

ロケーションと値段がきついのかな…。

[502: 匿名さん]

購買層が天と地くらい違うからね

[503: 匿名さん]

しかし4,000万前後のマンション買う人ってやっぱり子育て世代よりも
裕福な団塊の世代が多いんだろうね。

子育て世代で3,000万とか3,500万の融資を組もうと思うと夫の年収が600～800万
ぐらいのゾーン以上だろうし地方都市だと対象者が多いとは言えないよね。

もしくは奥さんが定年まで働く前提で夫400万＋妻300万とかで計画してんのかな。

[504: 匿名さん]

大手企業や公務員なら１０年働けば１０００万円くらい貯金してるはず。

プラス親の生前贈与で１０００万、奥さんの貯金５００万で頭金２５００万くらいじゃないかな。

ローンの残金なんてわずかじゃないか。

[505: 匿名さん]

>>504
大企業でも公務員でも最初は年収低いし10年で1,000万貯金は
かなりの一流企業勤めか無趣味な家庭じゃないと結構ハードル高いよ。

しかも奥さんの貯金が500万って普通のＯＬと結婚する場合、かなり
年寄りとするか金も使わず家で引きこもってるモッサリした人とする
場合限定だよね。

[506: 匿名さん]

とりあえず妻の年収も当てにして買ってる人は子供でも病気になったりして
仕事辞めなくちゃならんかったら破綻するよね。

あくまでも旦那の所得をベースに考えるのがデフォで、育児でもひと段落して
働きたければ働いて補完するのが理想だと思うんだけどね。

[507: 匿名さん]

中央中学校区が人気のようだね。
同校区に建築中の3社のＣＭ集

和田コーポレー○ョン
http://www.royalgarden-wada.com/wada/cm/index.html

あなぶ○興産
http://www.anabuki.ne.jp/publicity/

三井不動産レジデン○ャル
http://www.mfr.co.jp/cm/

[508: 匿名さん]

中央中学校区をセールスポイントにするのは良いでしょうね。
確かに教育委員会も中央中学校区にはウエートをかけてきているし、京山中学校区に建設の適地が少ないのでデベは当地に攻勢をかけていると思う。

[509: 匿名さん]

京山はほとんど計画ないからね。現に今は大手はどこも分譲してない。
戸建中心のエリアであって実は言われるほどマンション需要が無いし、
しても反対運動やら近隣ともめたりでデベのリスクが大きすぎるらしいわ。

[510: 匿名さん]

↑マンション需要はありますが、土地が無いだけです。あっても路線価が高いのでマンション価格が高くなる・・・中央中学区は自家用車を持たなくても生活できるが京中学区は無いと不便、しかも平面平置きに拘る傾向
なので益々地代が高くなる・・・要するに需要と供給のバランスですかね。

[511: 匿名さん]

京山学区にも、相応のマンションがあれば需要はあると思いますよ。
ただ、最も期待し希望したいのは、岡山駅周辺に『耐震・免震構造のしっかりとしたタワーマンション』ですね。
仙台でも免震構造のタワーマンションでは、高層部でも揺れが少なかったと言われています。
例のハヤシバラシティー計画ではないですが、ああいった立地にタワーマンションと商業施設、娯楽施設などが集積した『都心』が形成されることを望んでいます。

さて、全体的には、東日本大震災を受け、南区や中区の干拓地・埋立地あるいは北区南部や倉敷市主要部の軟弱地盤部よりも、北区北部から吉備高原地域にかけての地盤強固な場所が見直されています。
こういった立地はマンションではなく住宅団地やニュータウンの適地ですが、仙台市泉区のような開発が必要ではないでしょうか。

[512: 匿名さん]

岡山大学の北側の山から津高、津島笹ヶ瀬、首部、富原にかけての山は、すべて平らにして住宅用地にすれば、地盤も固くて中心市街地にも近くて、最高の団地になる！

[513: 社宅住まいさん]

駅近くだと、ハヤシバラの土地がどう活用されるかですね。

モータープールのあたりにタワーマンションや複合商業施設などが

くれば魅力あるエリアとなるでしょう。

[514: 匿名さん]

ハヤシバラの駐車場で工事が始まったが、何か始まるのだろうか？

[515: 匿名さん]

>>513　>>514
あそこに何かできるんですかね？
自分が契約した物件のすぐ北東に例のモータープールがあるので
デパートや複合施設ができると個人的にはありがたいですね。

[516: いつか買いたいさん]

>>513様
まさにそのとおりですね。
いっそ300ｍくらいで瀬戸内海の遠望を売りにできるタワーマンションなんて出来たら素晴らしいです。
東日本から放射能を避けて移住したい人の受け入れ物件としても整備すべきかと思いますし。
複合商業施設としては岡山にない飲食店や専門店を集めて幅広い顧客層を新たに開拓できるようなものが理想的ですね。
デパートなら伊勢丹であるとか東京の老舗といわれる食事処や甘味処も岡山から行くには距離があるので配置してほしいものです。
日常的に使える街でありながら非日常性の演出ができる街としての開発に期待がかかります。

[517: いつか買いたいさん]

>>514
私も同感です。おっしゃるとおりデパートや複合施設ができればありがたいですね。
伊勢丹であるとか浅草や上野あたりのお蕎麦屋さんにとんかつ屋さんに鰻屋さん、あんみつや上質のお饅頭が食べられる和菓子司もほしいです。
あるいはメゾンカイザーであるとかヴィロンのようなブーランジェリーで軽く食事もできるようなものなど今現在の岡山にないものの集積をお願いしたいものです。

[518: 匿名さん]

>>516 >>517
515ですが、まさしくおっしゃる通りで、
個人的に目と鼻の先の場所ですから個人的にはかなり嬉しいですね。
もちろんせっかくですからタワーマンションも併設して一体型として
大規模に開発した方が細切れ開発よりは断然街づくりの観点からも
見栄え的にも宜しいかと思いますね。特に飲食店なんかはそれなり
なのが入ってくれると特にありがたいです。

契約したところのデベが全国的によく大規模開発してるようなので
それとなく聞いてみましたが、少なくともウチのデベに限って言えば
現在は開発しようとしてるかどうかはっきりしたところは
わかりませんでしたね。