岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[441: 入居済み住民さん]

岡山なら受験なしの中学校区なら岡山中央・京山のツートップ。
教育重視ならお受験でも当落あるからその校区のマンションを買っておけば安心で、
売る時も売りやすい。

そして岡山は中高共に基本的に公立王国だから金も掛からず恵まれている。

岡山　中学受験偏差値目安
■偏差値：７１　岡山白陵中学校
■偏差値：７０
■偏差値：６９　岡山中学校[東大・医学]
■偏差値：６８
■偏差値：６７　岡山操山中学校
■偏差値：６６
■偏差値：６５
■偏差値：６４　倉敷天城中学校
■偏差値：６３　岡山大教育学部附中学校
■偏差値：６２　朝日塾中学校[三類]
■偏差値：６１　就実中学校[特進ハイグレ]
■偏差値：６０　岡山大安寺中等教育学校
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[442: 中古戸建]

京山学区で津島と伊島の2校あるとおもうのですが、
どちらの方がより教育重視なのでしょうか？

わたしが聞いたところによると、
津島の方は地方公務員が多い。
伊島の方は国家公務員や全国規模企業の転勤族が多い。
という話を伺いました。

また、津島ではPTA役員が6人に対し、伊島では3人。
伊島は集団登校、津島は個人登校。
という感じでした。

具体的な教育内容までは分かりませんが、
やはり学校によって差が存在するようです。
どなたかお詳しい方いらっしゃれば情報を共有していただけないでしょうか。

新築マンション自体に直接かかわる話題で無く申し訳ございませんが、
よろしくお願いします。

[443: 匿名さん]

やっぱり校区は重要です。

この前ＮＨＫで岡○中のことやってましたが言葉を失いました。酷いとは聞いていましたがまさかあそこまでひどいとは・・・

小学校でも同じです。まず運動会で保護者が飲酒喫煙しているかどうかでレベルが分かります。親のレベルがそのまま子供のレベルに反映されると思いますが、どうでしょうか？

[444: 匿名さん]

教育のためにマンションを買うのは良いとおもう。
必要な時期に必要な場所に住み、
リセールバリュウが良ければ渡り歩けるが、果たしてどうだろう。
望みは少なからず同士がいるので跡に続く人がいるということかな・・・

[445: 匿名さん]

確かに学区のパワーは子育て世代には絶大な効果だね。
最近でも学区が良ければ中古で大したことない物件でも足が速いね。

[446: 匿名さん]

荒れた学区でマンションを買うと、へたすると悪ガキのたまり場になってしまうかもしれません。
敷地内で飲食したり、爆音マフラーのバイクを夜中に乗りつけたりされたら、資産価値に影響します。

しかし消去法でマンションを探すと京山学区しか見つからないとなるのが困ったところ。

[447: 入居済み住民さん]

>>446は少し言いすぎ。私も学区に触れたが、その学区以外だと資産価値が云々
とも取れる発言は他の物件購入者に失礼だし、事実消費者はそこまでその学区に
固執しているわけではない。

掲示板だから色んな意見があって構わないが、>>446のような某京山学区物件に
既に住む住民が、｢消去法だと京山しかない｣と他の学区はダメだと言わんばかりに
言い切るのはこの掲示板の昔からの恒例行事だから見る方はある種の割引が必要だ。

[448: 匿名さん]

むしろ駅近のほうが売るときはいいのでは？
京山学区は駅近ではないし、特に便利もよくないので子育て世代以外は別に魅力ないと思う。
なによりあのあたりは道が狭く、大通りもかなり渋滞してるので車通勤の人はストレスがたまりそう。

[449: 匿名さん]

割り引いても最後に残るのは決まります。

私は強山学区ではありませんし子育て世代ではありませんが羨ましいです。中古価格を比較すれば一目瞭然です。もう少し学区のことを考えれば良かったですが後の祭りでした。

資産価値云々は結果論ですが、
そういう恐れがあることは肝に銘じましょう。

購入予定者は「マンションは立地を選べの鉄則」を忘れずに！

[450: 匿名さん]

>>449
>中古価格を比較すれば一目瞭然です
それで言うなら断然中央中学校区じゃないか。もちろん京山も人気学区だが、
>>448の言われるように道も狭いし利便性は駅近に劣る。

第一京山は物件の新築・中古選択肢が少なすぎるし、欲しくなる中古物件もほぼない。

[451: 匿名さん]

確かに岡山において、伊島、京山学区は、教育の面では、コストパフォーマンスが抜群に良いと考えます。
他の都市では、私学に入学してやっと得られる教育環境が、公立において得られるのだから。
たまたま、土地の属性が条件を満たしていたのだと思うけど。

[452: 周辺住民さん]

賃貸で京山学区に住むのがいいんじゃないかな。
子育ての間はいい学区だし、それなりに物件も多い。
確かに足元みて高いのが難点だけど。
子育ての期間は意外と短いから
後々のことを考えたら、京山学区は不便だと思う。
駅までも遠いし、道も狭い。
子育てが終わったら、私はやっぱり駅近が理想だな。

[453: 匿名さん]

岡山駅の西口なら意外と徒歩圏内では？
運動公園に歩いていけるというのは、健康面からも最高の立地では？
それに、伊島学区は故郷としての、メンタリティーもある程度あるのでは？
住むのであれば、商業地域より、住居地域のほうがいいのではないでしょうか？

[454: 入居済み住民さん]

>>451 >>453
>たまたま、土地の属性が条件を満たしていたのだと思うけど
>伊島学区は故郷としての、メンタリティーもある程度あるのでは

すいません。文句言うつもりはサラサラないのですが、これらの下りの意味が不明です。
要は伊島学区の物件はだれもがが買いたっくなるようなプライムな物件があるという
理解でよろしいでしょうかね。

できればスレタイに沿って新築でお話ししていきましょう。

[455: 匿名さん]

東京でも億ションは中々ないでよよ。
色々拘っているスペシャルプライム物件はもう売れたそうです。

[456: 匿名さん]

>>454

誰も釣られなかったね。残念でした。

先ず日本語を理解しましょうね。そうすると意味が理解できますよ。

[457: 匿名さん]

最上階が売れたのか・・・グレースタワーはペントハウス仕様でしたが、
フェリーチェは違うみたいで残念！付加価値を付けて欲しかったなぁ・・・

ところで新５３号線沿いはまだまだ土地がこあるのでこれからも新築あるかもね。
西口から武道館まで路面電車の計画はどうなったのかな？

[458: 匿名さん]

数が多い？とは言っても買いたいと思える物件は今のところ無いです。
あと場所は岡山駅徒歩圏内かな下石井とか西口あたりまでが希望です。
だけど電柱電線や電車の架線がごちゃごちゃしたような街区には住みたくないから避けます。

[459: 匿名さん]

北長瀬駅前は、医療センターができるようだけど、あわせて商業施設（スーパー、専門店、飲食店、娯楽関係）と文化スポーツイベント施設（大規模アリーナ、リンクなど）ができれば、便利でいい場所だけどなあ。
赤ちゃんから高齢者まで、だれもが普段の生活には困らなくて、安心して生活できる便利で楽しい街になりそう。たまにデパートや都心の商店街に行けばいいし、北長瀬駅前を開発してほしいよ。

[460: 匿名さん]

北長瀬駅の再開発の前に、岡山駅周辺や表町が先でしょ。
早く林原駐車場を何とかして欲しい！

[461: 匿名さん]

>>452さん

＞確かに足元みて高いのが難点だけど。
足元みて高いのではなく、価格は需要と供給で決まります。
この近辺一戸建てだと６～７千万かかります。庶民には買えないからお求め安いマンションや賃貸となるのでは？

このいかに住みたい人が多いかが未来永劫続くかどうかは誰にも分かりません。そういった意味では普遍的な駅近物件とかの方が有利かも知れません。

[462: 匿名さん]

伊福ちゃん絶好調だね。でも自分でも言っているように所詮庶民なのだから、
身の丈のあった物件を選んでね。

[463: 購入検討中さん]

フラット３５のサイトに出てました。

（仮称）アルファステイツ後楽園通り
岡山県岡山市北区弓之町１３－１０６
２０１２年８月完成　１４階建て27戸　ワンフロア２戸でオール角ですか。

[464: 匿名さん]

>>463
しかしロイヤルが大供でやればアルファが中島田でやり、
ロイヤルが内山下でやればアルファが弓之町でやり、
偶然かもしれないが同時期に近くばっかりで張り合ってるみたいだな。
しかも毎回総戸数も仕様も似通ってるし。

[465: 匿名さん]

ロイヤルガーデンを買い逃した又は手が届かない客を拾うためでしょう。
ロイヤルガーデンの二番煎じなら穴吹興産の社内で企画が通りやすいでしょうし。

次は野田のＲＧ建設地の近くでアルファステイツが出来るかもしれません。

[466: 匿名さん]

ちなみに今後の販売予定は
・弓之町のアル○ァステイツ
・野田のロイヤルガー○ン
・原尾島のポレス○ー
・高屋のリベ○ル
・円山のビ・ウ○ル

といったところかな。

[467: 匿名さん]

ロイヤルガーデン内山下、あと１邸みたいですね。

[468: 匿名さん]

ということはＹ○ＨＯＯやＳＵＵ○Ｏで戸数を更新してる物件も合わせると
　物件名　　　　　　　　　　　　販売戸数
ロイヤルガーデン内山下　　　　　ラスト1戸
パークホームズ桑田町レジデンス　ラスト1戸
エヌ・グランデ豊成　　　　　　　15戸
ポレスター西古松　　　　　　　　17戸
アルファステイツ中島田　　　　　19戸
サーパス国富　　　　　　　　　　24戸
リビンコートプライム厚生町　　　27戸
ポレスター大元駅前　　　　　　　35戸

こんな感じかな。

[469: 匿名さん]

最近マンション買われた方、
その物件を選んだポイントは何ですか？
よろしければ教えて下さい。

[470: ご近所さん]

私はとにかく駅に近いこと！
電車通勤してるわけではないけど、なんだか毎日が楽しい。

[471: 匿名さん]

>>470
駅が近いというと岡山駅？のことでしょうか。
立地以外の物件の決め手は何だったですか？

[472: マンション投資家さん]

>>470
あなたの感覚は正しいと思いますよ
これから、人口はどんどん減少していくのだから。
岡山駅の近くは、相対的に価値は高まると思いますよ。

[473: 匿名さん]

↑どうして人口が減少すると駅近の価値が高くなるのかな？
理由を分かりやすく述べよ！

[474: マンション投資家さん]

普通に考えればわかると思うけど。
人口の減少率が岡山駅周辺はその他の地域に比較して低いと推測されるから。
それより、質問の仕方が不適切。
そういう言葉使いでは、ビジネスチャンスを逃すのでは？

[475: ご近所さん]

はい、岡山駅近の物件です。

まあ最近の物件は似たり寄ったりなので、あまり物件の条件はなかったです。
もちろん、間取りや広さは希望はありましたが。

やっぱり立地が第一かな。

今とても満足しています。

[476: 匿名さん]

もちろんどうせマンション買うなら岡山駅に近い物件が良いに決まってるけど
ローコストマンションは対象外だね。

[477: 匿名さん]

ｷﾘｯと言うほどの事でもないが。

[478: 匿名さん]

中国地方のメジャー7物件
http://www.major7.net/Searchaddress/etcArea_6/

桑田の三井が終わったら一先ず終わりなのかな。
三菱や住友や大京は岡山では計画しないのかな。

[479: 契約済みさん]

アルファステイツ弓之町まじか？
もうちょっと早く情報ほしかった・・・orz

[480: 匿名さん]

>>479
ロイ○ルガーデン内山下買ったんだね。
オレは弓之町の計画は随分前から知ってたけど
言うと営業だの言うヤツがいたから黙ってたよ。

[481: 匿名さん]

ロイヤルガーデンの廉価版がアルファステイツだからな。買えるならロイヤルのほうがいいよ。

[482: 匿名さん]

ロイヤルってそんなにいいの？

[483: 匿名さん]

>482さん
そんなによくないよ。売り方がうまいだけ・・一般公開前に見込み客に手付金も無しでバンバン予約させて
早く買わないと売り切れちゃうよ！！って客を煽って売る営業スタイルでした。
仕様のグレードはアルファステイツと同程度（一長一短）ですが、個人差あるでしょうが、私は見た目でいえばアルファステイツの方が好みでしたよ。

[484: 地元不動産業者さん]

ロイヤルガーデンは戦略、売り方がうまいんだよ。
仕様が相当いいって書き込みする人がまさに
それにうまく乗せられてるって感じやね。
マンションなんて、イメージだけで何もわかってない人が買うからね。
または、なんもわからなくても別に気にしないっていう人が買うからね。
そうあるべきだと思うし。
立地とそこそこの価格であればマンションは買うべきだとおもうからね。
仕様なんて　本当に５％程度気にすればいいだけ。
気にするところは立地が9０％だね。

[485: 匿名さん]

αスレッドで壁紙剥がれた画像見たけど、手抜き？

[486: 契約済みさん]

まぁもう関係ないんだけど弓之町の価格帯ってどの位なんだろう？
きになる…。

[487: 匿名さん]

調べる方法などいくらでもあるでしょ
意味あるつぶやき？

[488: 匿名さん]

ロイヤルガーデンの営業はすごいと思うよ。
パチンコ屋の目の前のマンションすら完成前に完売させるんだから。

[489: 匿名さん]

完売まで遠い道のりですか

[490: 匿名さん]

そういやロイ○ルもアル○ァも未だにペアガラスにしないけど
あれはなんかのこだわりがあるのかしない理由かなんかあるのかな。