広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう?その3」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板
  3. 岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう?その3
 

広告を掲載

匿名さん [更新日時] 2012-03-10 06:36:38
 
【地域スレ】岡山県のマンション市況| 全画像 関連スレ RSS

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

3枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[スレ作成日時]2010-12-06 23:00:39

 
住宅展示場を
まとめて簡単予約
「HOME4U家づくりのとびら」より、お取次ぎした建築会社とご契約後アンケートに回答し、建物の着工が確認された方に、Amazonギフト券30,000円をプレゼントいたします。
\専門家に相談できる/

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう?その3

421: 匿名 
[2011-05-26 00:36:47]
解体費用、土地仕入れからの金利分、コスト削減のための設計変更、事業化までに土地や建築コスト以外に間接コストが販売価格にめちゃくちゃ乗っかってるよな~。

ゼネコンさんや銀行さん、ハマったね!
いや?
なんか企んだ?

怖いな
422: 匿名さん 
[2011-05-26 00:41:17]
岡山駅の近くで、海まで眺められるような超高層のタワマンができないかなあ。
423: 匿名さん 
[2011-05-29 22:59:01]
問屋町にマンションまたはアパート建築予定はありますか。
424: 匿名さん 
[2011-05-30 07:14:22]
>>419 さん

坪単価の安い物件は売れ行きがいいですよね。アルファライフ高柳がいい例だと思います。
駅近物件ではリビンコートスタイル昭和町もあっという間に売れましたね。

425: 住まいに詳しい人 
[2011-05-30 15:13:38]
新築中心部近物件、今残ってる部屋の坪単価はこんな感じだ。

リビンコートスタイル昭和町    105万~109万
リビンコートプライム厚生町    102万~118万
パークホームズ桑田町レジデンス 119万~125万
ポレスター西古松          99万~132万
ポレスター大元駅前 95万~130万
アルファステイツ中島田       96万~113万
ビ・ ウェル東古松         102万~147万
426: 匿名さん 
[2011-05-30 17:26:49]
>>423
アパートは知らないが、マンションは計画あるという噂。
427: 匿名さん 
[2011-05-30 18:14:57]
ロイ○ルガーデン内山下の広告入ってたけど100㎡で3,700万~だってさ。
428: 住まいに詳しい人 
[2011-05-31 16:22:05]
3月末まで渡し予定物件 岡山市販売状況
2011年3月     リビンコートスタイル昭和町 販売戸数2戸
2011年6月中旬予定 アルファステイツ高屋 販売戸数1戸
2011年8月下旬予定 アルファスマート庭瀬駅前 販売戸数2戸
2012年1月下旬予定 パークホームズ桑田町レジデンス 販売戸数2戸
2012年2月下旬予定 アルファステイツ中島田 販売戸数25戸
2012年3月予定   リビンコートプライム厚生町 販売戸数29戸

震災の影響で売れ行きが少し鈍っているらしいがまずまず売れている感じだ。
429: 匿名 
[2011-05-31 16:29:19]
みんな、買ってねえ
430: 匿名 
[2011-06-04 22:13:31]
アルファステイツ白楽町ってどうでしょうか?
433: 匿名さん 
[2011-06-07 19:48:52]
何を訴えるの。ましてや相手は匿名です。
最後にWを付けるの止めてくれない。貴方の偏差値が判りますよ。通行人です。
436: 匿名さん 
[2011-06-09 14:25:11]
↑あなたは奇特な方です。wの付け方で偏差値が分かるなんて商売できます。
わしの偏差値も分かるかな
437: 住まいに詳しい人 
[2011-06-09 16:46:35]
新築マンション買うならある程度の年収がないとな。
共働き前提でローン組む人も多いと思うけど、
奥さん一生働けるかわからないから旦那だけで返せる借入額に留めておきたいところだ。
世間の旦那の給与はどうかというと21年度の国税庁のデータだとこんな感じ。
■男性年代別平均年収
年齢     平均年収(男)
25~29    355万
30~34    427万
35~39    497万
40~44    579万

■男性全国年収別階層割合
年収       割合
200万台以下   25.1%
300万円台    20.0%
400万円台    17.3%
500万円台    12.2%
600万円台    7.9%
700万円台    5.5%
800万円台    3.8%
900万円台    2.4%
1000万円台以上  6%

男の年収399万以下が全体の45%、400万~599万が全体の30%、
600~799万が全体の13%、800万以上が12%だ。
438: 管理担当 
[2011-06-11 08:26:39]
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
439: 匿名さん 
[2011-06-11 08:46:00]
昨日のNHKの岡○中学の番組は衝撃的でした。
やっぱり校区は択ばないとダメですと伊福ちゃんが言っていますが、何か?
440: 匿名さん 
[2011-06-11 08:57:28]
あの番組は全国放送だったのでしょうか?もしそうなら恥ずかしすぎるぞw
441: 入居済み住民さん 
[2011-06-11 11:22:06]
岡山なら受験なしの中学校区なら岡山中央・京山のツートップ。
教育重視ならお受験でも当落あるからその校区のマンションを買っておけば安心で、
売る時も売りやすい。

そして岡山は中高共に基本的に公立王国だから金も掛からず恵まれている。

岡山 中学受験偏差値目安
■偏差値:71 岡山白陵中学校
■偏差値:70
■偏差値:69 岡山中学校[東大・医学]
■偏差値:68
■偏差値:67 岡山操山中学校
■偏差値:66
■偏差値:65
■偏差値:64 倉敷天城中学校
■偏差値:63 岡山大教育学部附中学校
■偏差値:62 朝日塾中学校[三類]
■偏差値:61 就実中学校[特進ハイグレ]
■偏差値:60 岡山大安寺中等教育学校
     ・
     ・
     ・
442: 中古戸建 
[2011-06-11 18:35:47]
京山学区で津島と伊島の2校あるとおもうのですが、
どちらの方がより教育重視なのでしょうか?

わたしが聞いたところによると、
津島の方は地方公務員が多い。
伊島の方は国家公務員や全国規模企業の転勤族が多い。
という話を伺いました。

また、津島ではPTA役員が6人に対し、伊島では3人。
伊島は集団登校、津島は個人登校。
という感じでした。

具体的な教育内容までは分かりませんが、
やはり学校によって差が存在するようです。
どなたかお詳しい方いらっしゃれば情報を共有していただけないでしょうか。

新築マンション自体に直接かかわる話題で無く申し訳ございませんが、
よろしくお願いします。
443: 匿名さん 
[2011-06-14 07:14:51]
やっぱり校区は重要です。

この前NHKで岡○中のことやってましたが言葉を失いました。酷いとは聞いていましたがまさかあそこまでひどいとは・・・

小学校でも同じです。まず運動会で保護者が飲酒喫煙しているかどうかでレベルが分かります。親のレベルがそのまま子供のレベルに反映されると思いますが、どうでしょうか?
444: 匿名さん 
[2011-06-14 07:26:13]
教育のためにマンションを買うのは良いとおもう。
必要な時期に必要な場所に住み、
リセールバリュウが良ければ渡り歩けるが、果たしてどうだろう。
望みは少なからず同士がいるので跡に続く人がいるということかな・・・
445: 匿名さん 
[2011-06-14 09:02:40]
確かに学区のパワーは子育て世代には絶大な効果だね。
最近でも学区が良ければ中古で大したことない物件でも足が速いね。
446: 匿名さん 
[2011-06-14 11:12:37]
荒れた学区でマンションを買うと、へたすると悪ガキのたまり場になってしまうかもしれません。
敷地内で飲食したり、爆音マフラーのバイクを夜中に乗りつけたりされたら、資産価値に影響します。

しかし消去法でマンションを探すと京山学区しか見つからないとなるのが困ったところ。
447: 入居済み住民さん 
[2011-06-14 11:54:30]
>>446は少し言いすぎ。私も学区に触れたが、その学区以外だと資産価値が云々
とも取れる発言は他の物件購入者に失礼だし、事実消費者はそこまでその学区に
固執しているわけではない。

掲示板だから色んな意見があって構わないが、>>446のような某京山学区物件に
既に住む住民が、「消去法だと京山しかない」と他の学区はダメだと言わんばかりに
言い切るのはこの掲示板の昔からの恒例行事だから見る方はある種の割引が必要だ。
448: 匿名さん 
[2011-06-14 12:56:26]
むしろ駅近のほうが売るときはいいのでは?
京山学区は駅近ではないし、特に便利もよくないので子育て世代以外は別に魅力ないと思う。
なによりあのあたりは道が狭く、大通りもかなり渋滞してるので車通勤の人はストレスがたまりそう。
449: 匿名さん 
[2011-06-14 13:07:09]
割り引いても最後に残るのは決まります。

私は強山学区ではありませんし子育て世代ではありませんが羨ましいです。中古価格を比較すれば一目瞭然です。もう少し学区のことを考えれば良かったですが後の祭りでした。

資産価値云々は結果論ですが、
そういう恐れがあることは肝に銘じましょう。

購入予定者は「マンションは立地を選べの鉄則」を忘れずに!
450: 匿名さん 
[2011-06-14 13:13:54]
>>449
>中古価格を比較すれば一目瞭然です
それで言うなら断然中央中学校区じゃないか。もちろん京山も人気学区だが、
>>448の言われるように道も狭いし利便性は駅近に劣る。

第一京山は物件の新築・中古選択肢が少なすぎるし、欲しくなる中古物件もほぼない。
451: 匿名さん 
[2011-06-14 20:40:09]
確かに岡山において、伊島、京山学区は、教育の面では、コストパフォーマンスが抜群に良いと考えます。
他の都市では、私学に入学してやっと得られる教育環境が、公立において得られるのだから。
たまたま、土地の属性が条件を満たしていたのだと思うけど。
452: 周辺住民さん 
[2011-06-14 20:51:33]
賃貸で京山学区に住むのがいいんじゃないかな。
子育ての間はいい学区だし、それなりに物件も多い。
確かに足元みて高いのが難点だけど。
子育ての期間は意外と短いから
後々のことを考えたら、京山学区は不便だと思う。
駅までも遠いし、道も狭い。
子育てが終わったら、私はやっぱり駅近が理想だな。
453: 匿名さん 
[2011-06-14 20:59:49]
岡山駅の西口なら意外と徒歩圏内では?
運動公園に歩いていけるというのは、健康面からも最高の立地では?
それに、伊島学区は故郷としての、メンタリティーもある程度あるのでは?
住むのであれば、商業地域より、住居地域のほうがいいのではないでしょうか?
454: 入居済み住民さん 
[2011-06-14 22:19:54]
>>451 >>453
>たまたま、土地の属性が条件を満たしていたのだと思うけど
>伊島学区は故郷としての、メンタリティーもある程度あるのでは

すいません。文句言うつもりはサラサラないのですが、これらの下りの意味が不明です。
要は伊島学区の物件はだれもがが買いたっくなるようなプライムな物件があるという
理解でよろしいでしょうかね。

できればスレタイに沿って新築でお話ししていきましょう。
455: 匿名さん 
[2011-06-15 14:37:25]
東京でも億ションは中々ないでよよ。
色々拘っているスペシャルプライム物件はもう売れたそうです。
456: 匿名さん 
[2011-06-15 20:09:05]
>>454

誰も釣られなかったね。残念でした。

先ず日本語を理解しましょうね。そうすると意味が理解できますよ。
457: 匿名さん 
[2011-06-15 21:24:46]
最上階が売れたのか・・・グレースタワーはペントハウス仕様でしたが、
フェリーチェは違うみたいで残念!付加価値を付けて欲しかったなぁ・・・

ところで新53号線沿いはまだまだ土地がこあるのでこれからも新築あるかもね。
西口から武道館まで路面電車の計画はどうなったのかな?
458: 匿名さん 
[2011-06-18 16:55:33]
数が多い?とは言っても買いたいと思える物件は今のところ無いです。
あと場所は岡山駅徒歩圏内かな下石井とか西口あたりまでが希望です。
だけど電柱電線や電車の架線がごちゃごちゃしたような街区には住みたくないから避けます。
459: 匿名さん 
[2011-06-18 17:00:35]
北長瀬駅前は、医療センターができるようだけど、あわせて商業施設(スーパー、専門店、飲食店、娯楽関係)と文化スポーツイベント施設(大規模アリーナ、リンクなど)ができれば、便利でいい場所だけどなあ。
赤ちゃんから高齢者まで、だれもが普段の生活には困らなくて、安心して生活できる便利で楽しい街になりそう。たまにデパートや都心の商店街に行けばいいし、北長瀬駅前を開発してほしいよ。
460: 匿名さん 
[2011-06-18 18:56:41]
北長瀬駅の再開発の前に、岡山駅周辺や表町が先でしょ。
早く林原駐車場を何とかして欲しい!
461: 匿名さん 
[2011-06-19 07:51:07]
>>452さん

>確かに足元みて高いのが難点だけど。
足元みて高いのではなく、価格は需要と供給で決まります。
この近辺一戸建てだと6~7千万かかります。庶民には買えないからお求め安いマンションや賃貸となるのでは?

このいかに住みたい人が多いかが未来永劫続くかどうかは誰にも分かりません。そういった意味では普遍的な駅近物件とかの方が有利かも知れません。
462: 匿名さん 
[2011-06-20 07:26:10]
伊福ちゃん絶好調だね。でも自分でも言っているように所詮庶民なのだから、
身の丈のあった物件を選んでね。
463: 購入検討中さん 
[2011-06-30 08:18:14]
フラット35のサイトに出てました。

(仮称)アルファステイツ後楽園通り
岡山県岡山市北区弓之町13-106
2012年8月完成 14階建て27戸 ワンフロア2戸でオール角ですか。
464: 匿名さん 
[2011-06-30 17:03:12]
>>463
しかしロイヤルが大供でやればアルファが中島田でやり、
ロイヤルが内山下でやればアルファが弓之町でやり、
偶然かもしれないが同時期に近くばっかりで張り合ってるみたいだな。
しかも毎回総戸数も仕様も似通ってるし。
465: 匿名さん 
[2011-06-30 17:17:41]
ロイヤルガーデンを買い逃した又は手が届かない客を拾うためでしょう。
ロイヤルガーデンの二番煎じなら穴吹興産の社内で企画が通りやすいでしょうし。

次は野田のRG建設地の近くでアルファステイツが出来るかもしれません。
466: 匿名さん 
[2011-06-30 17:29:12]
ちなみに今後の販売予定は
・弓之町のアル○ァステイツ
・野田のロイヤルガー○ン
・原尾島のポレス○ー
・高屋のリベ○ル
・円山のビ・ウ○ル

といったところかな。
467: 匿名さん 
[2011-07-02 09:12:20]
ロイヤルガーデン内山下、あと1邸みたいですね。
468: 匿名さん 
[2011-07-02 09:39:43]
ということはY○HOOやSUU○Oで戸数を更新してる物件も合わせると
 物件名            販売戸数
ロイヤルガーデン内山下     ラスト1戸
パークホームズ桑田町レジデンス ラスト1戸
エヌ・グランデ豊成       15戸
ポレスター西古松        17戸
アルファステイツ中島田     19戸
サーパス国富          24戸
リビンコートプライム厚生町   27戸
ポレスター大元駅前       35戸

こんな感じかな。
469: 匿名さん 
[2011-07-05 18:07:57]
最近マンション買われた方、
その物件を選んだポイントは何ですか?
よろしければ教えて下さい。
470: ご近所さん 
[2011-07-05 18:15:32]
私はとにかく駅に近いこと!
電車通勤してるわけではないけど、なんだか毎日が楽しい。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

[PR] ホームインスペクターに学ぶ後悔しないハウスメーカー&工務店選び

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる