岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[41: 匿名さん]

>>33
いい人もたくさんいるけど、岡山の人って姑息で他人に対してケチで自分の利益しか考えてなくて、
ギブアンドギブで嫌いかも。
でも気候もいいし不動産は安いし、程よい田舎で住みやすいのは確か。
岡山あっぱれかも。降参だな。

[42: 匿名さん]

だから、岡山の二度泣きです。
余所者には住みにくいのでは？

[43: 匿名さん]

マンション業界には大手８社構成されるで｢ＭＡＪＯＲ７｣という括りがあります。
東京建物が後から入ってきて８社だけど７のままなのです。

・大京　　　　　　　　　　　「ライオンズマンション」シリーズ
・三井不動産レジデンシャル　「パークホームズ」「パークシティ」「パークコート」「パークタワー」等
・三菱地所　　　　　　　　　「パークハウス」
・東京建物　　　　　　　　　「Brillia」
・住友不動産　　　　　　　　「シティハウス」「パークスクエア」シリーズ等
・藤和不動産　　　　　　　　「シティーホームズ」シリーズ等
・野村不動産　　　　　　　　「プラウド」
・東急不動産　　　　　　　　「ブランズ」シリーズ等

岡山では馴染みが薄いところもありますが、これらの８社で全体戸数の２割程度を供給しています。
もっと岡山にも出てきてほしいですね。

ちなみに住宅メーカー大手８社は
「積水ハウス」「大和ハウス」「積水化学（セキスイハイム）」「ミサワホーム」
「パナホーム」「住友林業」「旭化成」「三井ホーム」　です。

[44: 匿名さん]

｢ＭＡＪＯＲ7｣の売上高は以下のようになってます。

・三井不動産 【1兆3848.06億円】
・三菱地所 【1兆0134.15億円】
・住友不動産 【7196.35億円】
・東急不動産 【5520.67億円】
・野村不動産ホールディングス 【4342.26億円】
・大京 【3183.56億円】
・東京建物 【2626.09億円 】

※和不動産は三菱地所の連結会社です。

[45: 匿名さん]

↑藤和不動産の間違いでした。

[46: 匿名さん]

ちなみに岡山ではお馴染みのデベロッパーでは

・穴吹興産　　　　　　657億　2,010年6月
・マリモ　　　　　　　408億　2,010年7月
・カイタック株式会社　153億　2,010年2月
・和田コーポレーション 66億　2,010年2月

マンション販売だけの会社だけではありませんので、
売上の比較は意味がありませんけど参考まで。

[47: 匿名さん]

今朝は寒かったですが、やっぱりマンションは一戸建てより暖かいのでしょうか？

[48: 匿名さん]

完成後もアフターサービスを含め、デベロッパーとの付き合いは
売って終わりではないのです。その為には購入者のためにも確固たる
財務基盤を築いて存続していただくこともデベロッパーの使命だということです。

売り出し初期から｢キャンペーンで安くします｣「モデルで使用させて頂きますと」
｢特別にキャンセル物件を格安で」では困る。

これらの話しは「今回は当初から計画や値付けをミスっておりまして」
と言ってるようなもので、値引きで利益は大丈夫かと企業経営に不安が募る。

適正な利益を含んだ適正な価格設定をし、値引き無しでも購入者が
「売り切れる前に買えて良かった」
と思えるぐらいな物件を多く作れるかどうかではないだろうか。

[49: 匿名さん]

ねぇねぇＭＡＪＯＲ７とやらと穴吹工務店はどちらが販売戸数多いの？

[50: 匿名さん]

>>47

通常は、マンションの方が暖かいですよ。
夏涼しく、冬は暖かい。

一戸建てより、冷暖房費は格段に安くなっています。

また、一階は底冷えするので、２階以上。
角部屋は側面から冷やされるので、避けた方がいいかも・・・

[51: 匿名さん]

このサイト大変勉強になってる。
そう思ってる人多いんじゃない？
なんか素人の私でも、業界の全体像や留意点が
わかってきた気がする。

[52: 匿名さん]

あっざ～す。

又のご利用、お待ちしています。

[53: 匿名さん]

これはひどい・・・
ソースぐらい貼ればいいのに
自問自答してどうする

[54: 匿名さん]

いや、おめえさんの書き込みの方がひどいよ。

何がどうなのか、具体的に書きなはれ。

第一、誰に言ってんだい。

[55: 匿名さん]

＞＞４７　さん

一戸建てにもよりますが、マンションの方が暖かいと思います。
壁の厚さを比べれば、一目瞭然です。

[56: 匿名さん]

上下左右に人が住んでいる方が暖かいですよ。

[57: 匿名さん]

こんばんは。メジャー７の件、おわかりいただけましたか？
ちなみに調査会社が行った、入居者から評価の高かったマンションブランドは以下です。
マーケティング会社が実施した
2010年　マンションブランド評価ランキング

1 「パークシティ」 三井不動産レジデンシャル
2 「パークコート」 三井不動産レジデンシャル
3 「パークタワー」 三井不動産レジデンシャル
4 「ドレッセ」 東京急行電鉄
5 「PROUD （プラウド）」 野村不動産
6 「グランドメゾン」 積水ハウス
7 「パークハウス」 三菱地所
8 「ブランズ」 東急不動産
9 「Brillia （ブリリア）」 東京建物
10「シティタワー」 住友不動産
11「オーベル」 有楽土地
12「D'Cladear （ディークラディア）」 大和ハウス工業
13「アトラス」 旭化成ホームズ
14「シティハウス」 住友不動産
15「パークホームズ」 三井不動産レジデンシャル
16「グローリオ」 セコムホームライフ
17「Livio （リビオ）」 新日鉄都市開発
18「プレミスト」 大和ハウス工業
19「グランスイート」 丸紅
20「コスモ」 コスモスイニシア（旧・リクルートコスモス）
21「ライオンズ」 大京
22「BELISTA（ベリスタ）」 藤和不動産
23「CREVIA（クレヴィア)」 伊藤忠都市開発
24「イニシア」 コスモスイニシア（旧・リクルートコスモス）
25「ルネ」 総合地所
26「レーベンハイム」 タカラレーベン
27「クレスト」 ゴールドクレスト
28「クリオ」 明和地所
29「サンクタス」 オリックス不動産

[58: 匿名さん]

岡山県新築マンション一覧　12／20現在 　(物件サイト参照)

　　　　　　　　　　　　　　　 入居時期　今回販売戸数　残物件価格帯
●昭和住宅
　　リベール岡山駅WEST 　　　　　　 2011年5月下旬　 5戸 2,170～3,220万

●三井不動産レジデンシャル
　　パークホームズ桑田町レジデンス 　2012年1月中旬　 4戸 2,840～3,520万

●穴吹工務店
　　サーパス倉敷幸町 　　　　　　　 2011年6月下旬　14戸 2,290～3,520万

●穴吹興産　
　　アルファスマート野田 　　　　　　 2011年2月下旬　15戸 1,790～2,360万
　　アルファスマート庭瀬駅前 　　　　 2011年8月下旬　54戸 1,840～2,490万 NEW
　　アルファステイツ問屋町 　　　　　 2011年4月下旬　9戸 2,000～2,840万
　　アルファステイツ高屋 　　　　　　 2011年6月中旬　30戸 1,830～2,490万
　　アルファライフ倉敷駅西 　　　　　 2011年5月下旬　19戸 1,590～1,999万

●カイタック
　　リビンコートスタイル昭和町 　　　 2011年3月　　　13戸 1,780～2,440万
　　リビンコートプライム厚生町 　　　 2012年3月　　　52戸 2,400～3,980万
　　リビンコートプライム問屋町　　　　　即入居可　　　 5戸 2,610～2,730万

[59: 匿名さん]

岡山の今後の販売予定物件一覧

　　　　　　　　　　　　　　　販売予定
●ポレスター西古松　　　　　　2011年2月下旬
●ロイヤルガーデン大供弐番館　来春
●サーパス国富　　　　　　　　2011年6月

[60: 匿名さん]

さて、皆さん今年も2010年もあと僅かになりましたね。
検討中の方、購入済みの方、良い物件とめぐり合えましたでしょうか？

今年の岡山の新築マンション事情を見ると、昨年に比べて物件数も増え
選択肢も増えました。ただ、売れてる物件は一部であり、引渡しが近い
にもかかわらず多く売れ残ってる物件も見受けられます。

販売直後が一番売れるのですが、スタートダッシュに失敗している物件もあります。
消費者の目も厳しくなってますから、安いだけでは売れませんし、
高くても価値が伴ってないと、これもまた売れません。

マンションは売り切れると二度と同じ物件は買えませんので、日頃から
即座に物件の良し悪しを判断できる力を付けておいていただきたいです。