岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[381: 匿名さん]

>>376　ここは、残念ながら石井中学校区

[382: 匿名さん]

石井学区の何が残念なの？

１行書き込みは無責任ですよ。
せめて、理由を述べたらどうなのよ。

[383: 中古戸建]

そういえばフェリーチェ津島西坂のモデルルームがオープンしたってのぼりがありましたが、
どなたか価格を聞いてこられた方いらっしゃいますか？

[384: 匿名さん]

>>383
｢販売いつからですか？｣とか｢価格いくらですか？｣っていう質問多いけど、
電話するかモデル行けば直ちに教えてくれるはずなのになぜ掲示板で聞くのでしょうか。

[385: 匿名さん]

一度、デベと接触してみたら？理由が分かりますよ。

その後の、電話勧誘に訪問勧誘が嫌だから、知っている人に聞いた方が数倍良い。

[386: 匿名さん]

>>383
3LDK 2,980万～
4LDK 3,580万～
5LDK 8,580万

[387: 中古戸建]

>>386
ありがとうございます。
すごいな・・・。
でも、広いんですよね。

>>385
フォローありがとうございます。
偽名で行けばいいのでしょうが、そこまでするのも気が引けて・・・。

パーソンズカーサの中古消えてる・・・、
売れたのかな。
もし売れていたら、やはりすごい地域ですね・・・。

[388: 匿名さん]

ほんと価格ってピンきりだなぁ。
ちなみに今マンション買うとして、一番人から羨ましがられるかっこよく
見えるマンションってどこなんかな。

[389: 匿名さん]

新築ですか？中古ですか？

[390: 匿名さん]

>>389
新築のスレなので新築でお願いします。

[391: 匿名さん]

ここって被害妄想の不動産屋が絡んできてから完全に過疎ってしまったよね。

[392: 匿名さん]

おおっ、京山学区が元気がいいねぇ。

でも、スポーツ屋にできる予定のMSに未練があります…

[393: 匿名さん]

＞＞３９０さん

新築ではありません。

[394: 匿名さん]

＞＞３９３さん
新築はないとのことですが、中古ではどうですか？

[395: 匿名さん]

>>387
例の中古まだサイトに載ってたよ。

[396: 中古戸建]

>>392
スポーツ屋にできる予定のMS

って何ですか？
武道館向かい側のスポーツ店ってマンションになるのですか？

[397: 匿名さん]

>>396
確かあそこは元々ゼ○ァーが建設しようとしてたとか何とか。
その後スポーツ店になったから、｢できる予定だったＭＳ」の間違いでしょ。

[398: 匿名さん]

予定のMS
　　↓
予定だったMS

ということじゃないかな？

しかし、ヒラキンは儲けたねぇ・・・

[399: 匿名さん]

岡山で自慢できるスタイリッシュな新築・中古マンションの答えはどうなったの？

[400: 匿名さん]

＞３９９さん

質問主は新築が条件なので、回答しません。

[401: 匿名さん]

新築　パークホームズ桑田町レジデンス
中古　ライオンズタワー岡山表町　　　　　　以上。

[402: 匿名さん]

>>401
妥当なところだ。

ところでハヤシバラの件その後どうなったんだろうか。
あれから話しを聞きないんだが・・・。

[403: 匿名さん]

私だったら、グレースタワーの最上階のペントハウスを勧めます。

手頃な価格で売りに出るんじゃないの？

[404: e戸建てファンさん]

”デザイン性だけ”なら　リベール清心町ダントツ1番だとおもいます。

[405: 匿名さん]

>>404
面白い書き方ですね。確かにエントランスホールのデザインは上手な感じ。

[406: e戸建てファンさん]

リベール清心町　全体的な見た目もいいでしょ！！
外観のスタイリッシュさなら岡山で一番だと思います。（住人ではありません）
ただこの建築に絡み、周辺といざこざを起こしていまだに解決していないようなのが残念。

[407: 匿名さん]

構造計算も良

[408: 匿名]

山本寛斎デザインだったなぁ～リベール清心町

[409: 匿名さん]

早く、新築物件で、斬新なデザインマンションが出ないかな？？？

[410: 地元不動産業者さん]

フェリーチェ津島西坂　って高すぎでしょ。
ちょっとあの学区が物件ないからって
坪130万円超ってありえないでしょ。
金の余った　お金持ちは買うでしょうけど
絶対的にあそこに買う意味ってあるのかな？

事業主の意図としては
医者、岡山大学、商科大学、あの学区がほしい人狙いなんでしょうけど。

[411: 地元不動産業者さん]

フェリーチェ津島　は高すぎですね。
三井　桑田町で坪単価130万円
リビンコートスタイル昭和町で110万円
リベール岡山駅ＷＥＳＴで115万円　ぐらいなのに
ロイヤルガーデン運動公園Ⅱでも120万もしなかったのに
それより
かなり駅から遠い　しかも津島西坂　っていう住所で！！

建築設備やグレードが高いからって　いうのがウリなんでしょうけど
あれを買う人は見る目ないね。
残念！！

[412: 匿名さん]

>>411
その坪単価って販売価格の平均坪単価ですか？
もしよければ中心部に近い他物件の坪単価も参考に教えて下さい。

[413: 中古戸建]

>>411
気持ちはわかります。
でも、売れると思います。
なんといいますか、それを求めている人がいるんでしょうね。

ただ、今回は戸数が多いので、
全戸売れるかは微妙な気がします。

ところで、ユニクロ側の道沿いに新しいマンションが立つ計画が出ているようです。
ナン◯さんの土地で秦建設さんが建設中の9階建てだそうです。
1Fに店舗がはいるタイプで、こちらの方が気になりますね。

[414: 匿名さん]

>>413
その建設会社で１階に店舗があるタイプ良く見るけど多分それ賃貸じゃないかな。

[415: 匿名さん]

あそこら辺、賃貸も高いんだよね。完全に足元みているわ。

[416: 匿名さん]

ところで岡山でマンション買う人って
・岡山に勤務地がある地元企業勤務サラリーマン
・岡山で事業をする自営業・経営者
・全国勤務の上場企業だが単身赴任覚悟のサラリーマン
・定年後世代で地元が岡山

こんな感じなんだろうけど皆さんはどんな感じ？

[417: 匿名さん]

マンション買う際はその対象物件が10年後、15年後周辺環境と供に経過したのを
具体的に想像して、いくらだったらこれ買うかなって想像した価格が新築時との
差額が少なければ資産価値が高い物件。

[418: 地元不動産業者さん]

４１２さんのリクエストにお応えして

3万円～5万円前後　誤差があるかもしれませんが、
記憶の限りでお応えします。

ちなみにほかの平均坪単価は
ロイヤルガーデン丸の内１２５万
ロイヤルガーデンももたろう大通り１２５万くらい
両備グレースタワー　145万ぐらいだったかな？　ちょっと自信ない
リビンコートプライム伊福　１２８万ぐらいだったかな？
これらの場所は市街地で町に近く価値があると感じますが、
フェリーチェはただ、この学区内で
最近出てないっていうだけ。それ以外何もない。

どちらにしても
フェリーチェ津島西坂は　足元を見ているとしか思えない

来年、年明け3月ぐらいから値引き販売するので
定価では買わないようにしましょう。
欲しい人も安心してください。
4000万円超のお部屋は上層階も来年でもそこそこ残ってますので
1割以上値引きしてもらって買う事にしましょう

[419: 住まいに詳しい人]

ロイヤルガーデン丸の内　128万
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館　115万
リベール岡山駅WEST　135万
アルファステイツ問屋町　105万
リビンコートスタイル昭和町　106万
アルファスマート野田　102万
アルファステイツ大学病院通り　125万
アルファライフ高柳　92万
アルファステイツ岡山駅西　125万
リビンコートプライム問屋町　105万
パークホームズ国富グレイスフォート　122万
ルミノ平和町リベールタワー　132万
プレミスト大元　116万
フローレンス野田グランドアーク弐番館　112万
ライオンズタワー岡山表町　208万
パークホームズ岡山駅西イーステージ　116万
パークホームズ大元ブライトコート　122万
リベール清心町　145万
アルファステイツ桃太郎大通り　122万
グレースタワー　145万

[420: 住まいに詳しい人]

こう見るとわかると思うが、安い物件はプランも小さいので単価は安くないことも。
一見高そうに見える物件も広いから高いだけで坪単価は高くないことも。

広いプランなればなるほど坪単価は安くなるから完全なる比較にはならないが
現在売り出し中の物件でも立地・仕様・性能・ブランドを考えたら結構な買い得物件
もあるぞ。

[421: 匿名]

解体費用、土地仕入れからの金利分、コスト削減のための設計変更、事業化までに土地や建築コスト以外に間接コストが販売価格にめちゃくちゃ乗っかってるよな～。

ゼネコンさんや銀行さん、ハマったね！
いや？
なんか企んだ？

怖いな

[422: 匿名さん]

岡山駅の近くで、海まで眺められるような超高層のタワマンができないかなあ。

[423: 匿名さん]

問屋町にマンションまたはアパート建築予定はありますか。

[424: 匿名さん]

＞＞４１９　さん

坪単価の安い物件は売れ行きがいいですよね。アルファライフ高柳がいい例だと思います。
駅近物件ではリビンコートスタイル昭和町もあっという間に売れましたね。

[425: 住まいに詳しい人]

新築中心部近物件、今残ってる部屋の坪単価はこんな感じだ。

リビンコートスタイル昭和町　　　　105万～109万
リビンコートプライム厚生町　　　　102万～118万
パークホームズ桑田町レジデンス 119万～125万
ポレスター西古松　　　　　　　　　 99万～132万
ポレスター大元駅前 95万～130万
アルファステイツ中島田　　　　　　 96万～113万
ビ・ ウェル東古松　　　　　　　　 102万～147万

[426: 匿名さん]

>>423
アパートは知らないが、マンションは計画あるという噂。

[427: 匿名さん]

ロイ○ルガーデン内山下の広告入ってたけど100㎡で3,700万～だってさ。

[428: 住まいに詳しい人]

3月末まで渡し予定物件　岡山市販売状況
2011年3月　　　　　リビンコートスタイル昭和町　販売戸数2戸
2011年6月中旬予定　アルファステイツ高屋　販売戸数1戸
2011年8月下旬予定　アルファスマート庭瀬駅前　販売戸数2戸
2012年1月下旬予定　パークホームズ桑田町レジデンス　販売戸数2戸
2012年2月下旬予定　アルファステイツ中島田　販売戸数25戸
2012年3月予定　　　リビンコートプライム厚生町　販売戸数29戸

震災の影響で売れ行きが少し鈍っているらしいがまずまず売れている感じだ。

[429: 匿名]

みんな、買ってねえ

[430: 匿名]

アルファステイツ白楽町ってどうでしょうか？