岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[341: 匿名さん]

それは、言わないの。

[342: 匿名さん]

感情から言えば納得できます。
しかし検索しても、３４０様が引用されているように、定説ではないように思います。

[343: 匿名さん]

＞＞３４０さん

岡山に適合したということは、奇特な方ですね。

あなたが大丈夫でも、配偶者や子供は大丈夫かな？

[344: 匿名さん]

この>>339から>>343まで続く札幌だの岡山がどうのでブログに誘導する
気持ち悪い自作自演いったい何回目だよ。

他のサイトでもしつこすぎて削除依頼出てたの見たぞ。
私は>>338だが真面目に答えて損した。

[345: 物件比較中さん]

>>No.344さん
No.340です。最近のレスだけ見て発言してしまいました。
不要な話にのって，しかも，不要なＷＥＢサイトを引用してしまいました。すみませんでした。

[346: 匿名さん]

＞＞３４４の、この攻撃が岡山の二度泣きと言われる所以です。

自分が気に入らなければ、自作自演だと言って、削除依頼ですか・・・

あなたのそういう切れ気味の対応も感じ悪いですよ。

[347: 匿名さん]

＞＞３４４

他のサイトとはどこのサイト？
って言うか、このサイト以外のこと言っても説得力ありませんよ。
せめて、他のスレとかじゃないと・・・

あたしには、自作自演のようには見えません。
少なくとも、２～３人の書き込みが確認できますよ。
＞＞３４０さんのように、岡山以外の人に噛み付かないで欲しいな・・・

[348: 匿名さん]

岡山市　最近(販売・予告)のマンション

津島西坂 パーソンズ フェリーチェ津島西坂（予告）
内山下 ロイヤルガーデンシリーズ（現地予告）
伊島北町 アウルステージ伊島北町（現地予告）
東島田町 グレースオークス岡山
桑田町 パークホームズ桑田町レジデンス
厚生町 リビンコートプライム厚生町
西古松 ポレスター大元駅前
中島田町 アルファステイツ中島田
野田 ロイヤルガーデンシリーズ（現地予告）
大供表町 ロイヤルガーデン大供弐番館
西古松西町 ポレスター西古松
東古松 ビ・ウェルシリーズ（現地予告）
国富 サーパス国富（予告）
豊成 エヌ・グランデ豊成
高屋 アルファステイツ高屋
高屋 リベール高屋（予告）
庭瀬 アルファスマート庭瀬駅前

[349: 匿名さん]

金利別　支払額比較　(融資額2,500万・35年返済・金利は岡山の地銀参照)

○変動金利型
・6ヶ月固定(1.475％)　月々76,240円
・3年固定(1.05％)　月々71,155円
・5年固定(1.70％)　月々79,018円
・10年固定(1.95％)　月々82,175円

○全期間固定型
・35年固定(3.15％)　月々98,317円

○フラット35(全期間固定型　実行月金利が適応　金利は4月分)
・フラット35(2.68％)　月々91,803円
・フラット35Ｓ(当初10年1.68、11年以降2.68)　
　　当初月々78,769円、11年以降87,912円

[350: 匿名さん]

販売予告
○ビ・ウェル東古松(和建設)
総戸数53戸　12階　2ＬＤＫ～5ＬＤＫ　57.8m2～128.65m2　
2012年7月下旬入居予定

オーダーメイドマンションとのことでプラン変更の自由度を詠っている。
大元駅近くで都心部まで2キロ圏内も売り。

[351: 匿名さん]

営業乙！

[352: 匿名さん]

>>351
営業じゃないぞ。岡山の新築マンションの情報は全て私がＵＰしている。
ここ最近でも10件以上アップしたのだが、見てる人いないなら辞めようかな・・・・

[353: 匿名さん]

ちなみに私がアップしてる最近のもので各種物件の｢販売予告｣｢販売開始｣
｢価格発表｣、｢岡山市　最近(販売・予告)のマンション｣｢金利別・返済額比較｣ 、
｢現在の物件購入3大メリット｣｢利便性高そうな物件｣｢駅近物件」｢ハヤシバラ案｣、
｢ハヤシバラ参考例｣他。

最近はリアクションも少なくなってきたのでそろそろ辞めようかと思っている。

[354: 匿名さん]

>>352

それだけアップしていれば、もはや営業でしょう。（いい意味で）

私は、この書き込み好きです。定期的にアップしていただけるなら、
名前を決めてみたらどうでしょう…

益々のご活躍を期待しております。

[355: 匿名さん]

コピペの情報、まとめてくれて助かります。

営業の方としか思えませんが・・・
それはそれでいいですが・・・
暇なんですね。

＊暇なら各社の値引き情報とか
＊モデルルーム見学感想録とか
収集してくれたら、助かりますけど。

[356: 中古戸建]

>>355
かわいそうな人ですね。

自分も利益を享受しているのに、
善意で情報UPしてくださっている方に対してその態度しか出来ないなんて。

コメント一言一言が嫌味ですね。
仕事できないのに、批判だけするダメ上司。
顔が見えないから強気なんでしょう。
こういう方は、自分の力量が無いことを自覚しているから、
簡単に他者を批判することで自分の立場を良くしようとするタイプですね。

私は、こちらの情報で勉強させていただき、大変感謝しております。
これからもよろしくお願いします。

[357: 匿名さん]

>>352　さま

書き込みの通り、熱烈なファンの為にも、続行でお願いします。

名前は、あたしもあった方が良いかと思いますゎ。

[358: 匿名さん]

>>355
随分感じ悪い書き込みですね。
すごい楽しみにしてるのにこんな人がいると書いて下さっている方が
書いてくれなくなりますね・・・

ネットに値引き情報載せろ、とかどうせ買わない人は無視してこれからも
書き込みして下さいね。

[359: 匿名さん]

３５５は無視だな！

お前は完全に孤立しているぞ！

[360: 購入検討中さん]

ワーストランキングを作ってみた。あくまでも私個人の意見。異論は認める。

ワースト１　○ヌグランデ豊成　理由：売主の財務が悪い。場所が悪い。気にしないなら別だけど。

ワースト２　○ーパス国富　理由：２重床は太鼓現象で音が響くと思うな。気にしないなら別だけど。

ワースト３　鹿田小学区のマンション全部　理由：有名な暴力団事務所。何度も新聞で報道されてるよ。

ワースト４　その他のマンション全部。国交省の試算では修繕積立金は約２００円×㎡ですよ。損でしょ。

[361: 岡山マンションファン]

>>354
>>356
>>357
>>358
皆さん温かい言葉ありがとう。
お話しのようにコテハンで投稿したいと思います。
資産運用で生活しているので暇だという指摘はある意味事実です。

販売開始
○ポレスター大元駅前
58戸　75.17m2～90m2　2LDK+S～4LDK　2150万円～3540万円
激戦区の大元駅周辺エリアでの直近２棟目の分譲だが、
西古松よりは若干手頃なファミリー向け｢フラット35Ｓ｣対応マンション。

一部情報
○ロイヤルガーデン内山下
情報によれば14階建ての総戸数25戸の小規模マンションとのこと。大半が100㎡超
で3,700万円代～のとんでも価格が予定されており、引渡しは2,012年7月予定。
価格が価格だけに、仕様・設備・性能をいつもとどう変えてくるかを注目したい。

[362: 匿名さん]

↑
「岡山マンションファン」って名前にしたのね。
RGに興味がありますが、残念ながら予算オーバーです。
伊島学区の某料亭旅館跡が買えなかったのが、響いて
未だに借家暮らしです。

これからもよろしくお願いします。

[363: 匿名さん]

話は変わりますが，これから建つマンションは震災の影響で資材の価格がさらに高騰,
同じような設備・構造では価格が高くなってしまい,結局グレードを落とす必要
があるのではないかと心配なのですが・・・。

低金利がいつまで続くか分かりませんし,住宅ローン減税も一応２５年で終了予定ですし,
今売り出されている物件が滑り込みセーフと考えてしまいます。思い切ってどれか購入
すべきでしょうか。

[364: 岡山マンションファン]

>>363
同じ懸念をされてる人は結構いますね。事実、建設資材は値上げされてますし、
原油高や計画停電等の生産量減少で今後の値上げ基調は間違いありません。
しかし地価は上がっていませんし、さらなる不景気を背景に下がることも十分
ありそうな気がします。もっとも以前に高値で掴んだ土地にこれから計画する
建物についてはグレードダウンでの販売は可能性としては考えられそうです。

金利については今回の震災の影響で日銀の利上げが遠のき、変動型の金利は
低金利がしばらく続くことが確実視されています。しかしあくまでも「しばらく」
なわけで、20年、30年の間は全く未知数と言えます。固定型のフラットも、
継続した円高・株安基調の影響で今年度末にかけて長期金利は大きく下がる可能性
に言及するアナリストも多くいます。

結局、今建設中のマンションを買うメリットが特にある層は、
当初－1％の長期固定型ローン「フラット35Ｓ」対応の物件希望で、所得税・住民税を
しっかり払っているローン減税利用者で、エコポイント30万を利用したい人です。
ローン減税があるのと無いのとでは数百万支払いが変わりますし、
ただのフラットとフラットＳではこれも支払額が数百万変わります。

ただ、元々変動ローン希望でかつ税金の支払いが多くない人は、今欲しいのが無く
て購入が再来年でも優遇制度のおける大きなデメリットは特に無さそうです。

[365: 岡山マンションファン]

販売開始
○アルファステイツ中島田
販売戸数 25戸　2LDK～3LDK 63.4m2～77m2　1840万円～2630万円
入居時期 2012年2月末予定 　
75㎡前後のややコンパクトなプラン中心のオール電化マンション。

ここでＳＵ○ＭＯで価格が確認できる物件で、南西角部屋で現在買える最も
安い部屋の価格比較をしてみた。場所も階数も違うのであくまでもただの参考。

アルファステイツ中島田　　　　　　74.8㎡　2,400万　坪単価106万
パークホームズ桑田町レジデンス　　91.8㎡　3,310万　坪単価119万
ポレスター大元駅前　　　　　　　　80.4㎡　2,480万　坪単価102万
ポレスター西古松　　　　　　　　　86.2㎡　2,820万　坪単価108万
エヌグランデ豊成　　　　　　　　　71.9㎡　2,244万　坪単価103万

[366: 匿名]

３５５です。

資産運用で暇な方の情報は何を目的に書き込みしてるのか？…私にはどこかのディベへの遠回しの誘導、または関係者としか思えませんけど…。

資産運用で物件評価を語る背景はマンション転がし、入居率が高く資金の回収がいい物件の品定め？
岡山だと中古マンションの方が資産運用にはいいはずですけど…ね。バルク物件は違いますけど…ね。フラット３５Ｓなんて語る資産運用の方なんて可笑しいよな？自己資金でなんともでもなるじゃん。節税対策で新築物件をキャッシュで購入？なら、東京、大阪の物件でしょう？岡山だとアルファライフくらいしか気にかけないはず。

整合性がないんやな。

っていうことなので情報の取捨選択は見るかたの判断なので…

老後を旭川が見渡せるマンションに住みたい方から頼まれて、物件収集してる「嫌み孤立」でした…。

[367: 匿名さん]

>>366
具合が悪そうですけど大丈夫ですか？

[368: 匿名さん]

>>366さん
あなたがどこかのアルファライフに住んでるのはわかりましたが、
物件の値引き情報が欲しければ問い合わせされたらいかがでしょうか。
何か文句を言いたいだけならお引取り頂ければと思います。

[369: 匿名]

３６６です。

アルファライフに住んでません。持ち家に住んでいます。

事実とちと違う情報が掲示されてるからチクチクしてるだけでするよ。

例えば、ＲＧ内山下が１００平米超えでとんでも価格？
完売済みの丸の内で平均坪単価１２２くらいですよ。
３０坪以上×１２２万、３７００万～だっておかしくないでしょう？
別にＲＧファンでも無いけど、憶測だけで書き込みしてるのが許せないだけですよ。

知ったかぶりの情報が鼻につくんですね。

坪単価なんてすぐ計算出来るじゃないですか？

価格÷専有面積・坪数

わざわざ参考に掲示してくれる意図が判らないですよ。階高違うし、参考って自社物件への誘導じゃないの？

チクチクしますよ。

[370: 匿名さん]

>>369
別に坪単価が高いなんて言ってませんでしたけどね・・

そもそもあなたの
>岡山だとアルファライフくらいしか気にかけないはず

どういう情報か知らないけど、これこそ事実と違う憶測なんじゃないの？

[371: 岡山マンションファン]

営業の誘導だと思われる方がいるようなのでやはり書き込みは止めときます。
私もあくまでも素人なので、素人目線で感じたことを書いていたおりました。
ちなみに私は資産運用で生活していますが、マンション投資はしておらず、
基本は株と為替です。ただ個人的な趣味でマンションなんかの計画を見るのは
好きですね。ハヤシバラの話しでも触れましたが個人的には財閥系物件が
好きなので、そういう物件が岡山に多く建設されればいいなとは思っています。

皆さんが良いマンションに巡り合われます事をご祈念申し上げます。

[372: 匿名]

はい！３６９です。

アルファライフは１９９９万円以下の価格設定が売りのマンションで東南角、西南角、最上階で１９９９万円。新築物件で投資や資産運用相手がメインですよ。過去に周辺で分譲されたマンションの中古より新築の方が安かったりして…

事実でしょ…
資産運用するなら。


坪単価高いなんて言ってませんけど…。
相場じゃないですか？
丸の内と比べて戸数も少なくて部屋が広いなら…
とんでも価格？の方が判らないですよ。

チクチク。

[373: 匿名さん]

>>372
関係者さんお疲れ様でした。
いずれの物件もいりません。

[374: 匿名さん]

>>372
そういや前もこの文章見たな・・
あなた業者だったね・・

[375: 匿名]

自作自演の書き込み、みえみえですね。(^O^)
よ～く、わかりました。(◎o◎)

[376: 匿名さん]

奉還町のカイタック物件の販売は、いつ頃からでしょうか？

[377: 近所をよく知る人]

>>376　カイタック不動産に聞いてください。　　水曜日定休日です。

[378: 匿名さん]

カイタックは、今まで自社の土地にマンションを建設して来ました。
更地で売却するより利幅が増えるからそれは名案です。

しかし、奉還町の物件みたいに、土地を買収してとなると、今まで見たいな呑気な販売では難しくなるような気がします。
未だ、自転車操業でないので、今すぐどうこうと言うのはなさそうですが・・・

[379: 匿名さん]

>>378
なんでそんなに運営側目線で心配してるのか不思議だが、
厚生町も入札で所得したと聞いたがどうなんだろう。

呑気なのはそうだろう。ＡとかＷとかは一度行くと電話やらＤＭやらで
押せ押せ営業だけど、Ｋは連絡すら一度もなかった。

[380: 匿名さん]

小・中に関して東京とか大都市方とかだと
私立に行かないと話しにならないところも多いけど、

岡山だと私立や付属に行けなくても京山や中央等の
人気の公立に入れておけば普通に一流大ぐらいには行くことは可能。

マンションにしても都会の価格の数分の一で買えるし、その固定資産税も安いし、
人生におけるモロモロの支払いはかなり安くつくのがある意味恵まれてるよね。

[381: 匿名さん]

>>376　ここは、残念ながら石井中学校区

[382: 匿名さん]

石井学区の何が残念なの？

１行書き込みは無責任ですよ。
せめて、理由を述べたらどうなのよ。

[383: 中古戸建]

そういえばフェリーチェ津島西坂のモデルルームがオープンしたってのぼりがありましたが、
どなたか価格を聞いてこられた方いらっしゃいますか？

[384: 匿名さん]

>>383
｢販売いつからですか？｣とか｢価格いくらですか？｣っていう質問多いけど、
電話するかモデル行けば直ちに教えてくれるはずなのになぜ掲示板で聞くのでしょうか。

[385: 匿名さん]

一度、デベと接触してみたら？理由が分かりますよ。

その後の、電話勧誘に訪問勧誘が嫌だから、知っている人に聞いた方が数倍良い。

[386: 匿名さん]

>>383
3LDK 2,980万～
4LDK 3,580万～
5LDK 8,580万

[387: 中古戸建]

>>386
ありがとうございます。
すごいな・・・。
でも、広いんですよね。

>>385
フォローありがとうございます。
偽名で行けばいいのでしょうが、そこまでするのも気が引けて・・・。

パーソンズカーサの中古消えてる・・・、
売れたのかな。
もし売れていたら、やはりすごい地域ですね・・・。

[388: 匿名さん]

ほんと価格ってピンきりだなぁ。
ちなみに今マンション買うとして、一番人から羨ましがられるかっこよく
見えるマンションってどこなんかな。

[389: 匿名さん]

新築ですか？中古ですか？

[390: 匿名さん]

>>389
新築のスレなので新築でお願いします。