岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[321: 匿名さん]

入れ忘れたけど少し高目の価格設定のリビンコートプライム厚生町も
同じ鹿田・桑田学区だったね。

[322: 匿名さん]

岡山市　最近(販売・予告)のマンション

津島西坂 パーソンズ フェリーチェ津島西坂（予告）
内山下 ロイヤルガーデンシリーズ（現地予告）
伊島北町 アウルステージ伊島北町（現地予告）
東島田町 グレースオークス岡山
桑田町 パークホームズ桑田町レジデンス
厚生町 リビンコートプライム厚生町
西古松 ポレスター大元駅前
中島田町 アルファステイツ中島田
野田 ロイヤルガーデンシリーズ（現地予告）
大供表町 ロイヤルガーデン大供弐番館
西古松西町 ポレスター西古松
東古松 ビ・ウェルシリーズ（現地予告）
国富 サーパス国富（予告）
豊成 エヌ・グランデ豊成
高屋 アルファステイツ高屋
高屋 リベール高屋（予告）
庭瀬 アルファスマート庭瀬駅前

[323: 匿名さん]

岡山駅に近い物件の周辺環境　ＨＰ抜粋

○グレースオークス
(岡山駅・さんすて・一番街640ｍ、イトーヨーカドー600ｍ)

○パークホームズ桑田町レジデンス
(岡山駅・さんすて・一番街まで800ｍ、イトーヨーカドー190ｍ)

○リビンコートプライム厚生町
(岡山駅・さんすて・一番街1,200ｍ、イトーヨーカドー400ｍ)

○アルファステイツ中島田
(岡山駅・さんすて・一番街1,200ｍ、イトーヨーカドー520ｍ)

[324: 匿名さん]

子育てを考えたら学区の選択が最優先。
公立の中高一貫、国立付属、私立と選択肢が増えてきているが、試験があるだけに、公立に行くことを、前提に考えたほうがよい。

[325: 匿名さん]

自分の子供が賢くても、売る時に頭の良い子の家庭が買ってくれるわけじゃないからねぇ・・・

[326: 購入検討中さん]

中古のマンション（築10年）を下見にいったとき、敷地内に頭の悪そうな中学生が5，6人たむろしていて、げんなりしたことがあります。
中学校の学区が悪いマンションだと自分の家の子が私立だから関係ないとは言えないですね。
固定資産を共有している他の家庭と無関係ではいられません。

[327: ご近所さん]

学区優先は同感です。
ただ子供が巣立った後のほうが人生長いから、中学卒業までは賃貸で、
その後利便性のいい場所のマンションまたは一戸建て購入が理想だな。
中学途中なら隣の学区なら越境通学も認められるらしいし。

[328: 匿名さん]

特に利便性が高そうな物件(駅半径1キロ、天満屋周辺)
東島田町 グレースオークス岡山
桑田町 パークホームズ桑田町レジデンス
内山下 ロイヤルガーデンシリーズ（現地予告）

特に人気の京山・中央中学校区
桑田町 パークホームズ桑田町レジデンス(もしくは桑田中学校区)
津島西坂 パーソンズ フェリーチェ津島西坂（予告）
内山下 ロイヤルガーデンシリーズ（現地予告）
伊島北町 アウルステージ伊島北町（現地予告）

皆さん良く考えてますね。こんな感じでしょうか？

[329: 匿名さん]

岡山市内の某学区の少、中学校は、公立であるけれども、私立並みの教育環境に恵まれていると思います。
こういった事例というのは、極めて稀であると思います。

[330: 購入検討中さん]

岡山駅に近い場所で良いマンションがあれば購入したいとは思っていますが、
好みに合う物件がないので踏み切れないまま数年が経過しました。
こういうことを書くと「タワーさん」と言われるのかもしれませんが、
希望している物件は東京ミッドや仙台トラストシティーのような施設の物件です。
とはいえ大金持ちのセレブではないので超高級物件は手が届きませんが。
たとえば５０階建ての最上階というような夢は抱いていませんが、
たまには最上階のレストランで食事をしたりお酒を飲んだりしたいです。
友達が来たら飲食店街でおいしいものでも食べたりショッピングを楽しんだりして、
普段から森のような公園を散策して心と身体を癒したりできる物件があればと。

[331: 匿名さん]

津島西坂 パーソンズ フェリーチェ津島西坂の広告を見ましたが、
２３８ｍ２だなんて凄すぎる。

グレースタワーのように、最上階はペントハウスなのかな？

[332: 匿名さん]

>>330
旧林原の駐車場が総合的に開発されれば、希望通りのマンションも建設されると思いますよ。
請うご期待ですね。

[333: 匿名さん]

>>331
この物件ですね。生活空間面積という書き方してるからベランダも
含んだ面積かもしれませんが、広いのは間違いないですね。
http://cercle-af.co.jp/office/felice/info/index.html

京山学区でフラット35Ｓ物件の広めプランを探されてる方には良いのでは？

>>330
そういう計画できたらいいですね。以前財閥系を中心にそういう計画ないかな
と思って問い合わせたことありますが、とりあえず今は無さそうです。
また聞いたら報告します。

[334: 匿名さん]

>>331
専有面積は138㎡ですね。バルコニーなど合わせると238。
でもどっちにしろ広いですね。
しかも５ＬＤＫみたいですし。

駅から遠いのが残念だけど、学区は良いので期待できそうですね。

[335: 物件比較中さん]

こんにちは。現在東京在住ですが、岡山に転居を考えている者です。
>>内山下 ロイヤルガーデンシリーズ（現地予告）
とのことですが、現地を、内山下のどこか、もう少し特定していただけれると有り難いのですが。地図等で調べたいと思っています。よろしくお願いします。

[336: 匿名さん]

>>335
東京の方こんにちは。
多少間違ってるかもしれないが、｢岡山市北区内山下1丁目1」のあたりで、
ルネスホールの道挟んで南側だったはず。

ご予算はいくらぐらいなんですか？

[337: 物件比較中さん]

>>No.336さん
情報有り難うございました。
予算は、広さ等にもよりますが、４０００万円くらいまでならと考えています。

[338: 匿名さん]

>>337
東京の方こんばんわ。あの地図でわかりましたか？
実は私の予算も3,500～4,500万ぐらいののレンジでしたが、
岡山ではほとんどの物件が買えますよ。また決まったら教えて下さいね。

[339: 匿名さん]

東京の方、放射能からの避難ですか？

岡山は、自然災害は少ないですが、
「岡山の二度泣き」という言葉があるとおり、避難とかで住めるところではありません。
阪神大震災の時、神戸から多くの方が移住してきましたが、ほとんどの方が別の場所へ引っ越していきました。

脅かすつもりはありませんが、心して来て下さい。

[340: 物件比較中さん]

こんにちは。No.335です。
放射能からの避難ではありません。地震、津波、台風等の気候、内海の魚介類、果物、医療施設、観光地、交通の便などを考えると、現在、私にとって、岡山が最適の安住の地だと思うからです。
東京から岡山に転勤したことがあり、その時は、「札幌の二度泣き」という経験でした。

http://blog.goo.ne.jp/usbmouse/e/01c26df1dbc20cfcb0e5a05adceee8ab

[341: 匿名さん]

それは、言わないの。

[342: 匿名さん]

感情から言えば納得できます。
しかし検索しても、３４０様が引用されているように、定説ではないように思います。

[343: 匿名さん]

＞＞３４０さん

岡山に適合したということは、奇特な方ですね。

あなたが大丈夫でも、配偶者や子供は大丈夫かな？

[344: 匿名さん]

この>>339から>>343まで続く札幌だの岡山がどうのでブログに誘導する
気持ち悪い自作自演いったい何回目だよ。

他のサイトでもしつこすぎて削除依頼出てたの見たぞ。
私は>>338だが真面目に答えて損した。

[345: 物件比較中さん]

>>No.344さん
No.340です。最近のレスだけ見て発言してしまいました。
不要な話にのって，しかも，不要なＷＥＢサイトを引用してしまいました。すみませんでした。

[346: 匿名さん]

＞＞３４４の、この攻撃が岡山の二度泣きと言われる所以です。

自分が気に入らなければ、自作自演だと言って、削除依頼ですか・・・

あなたのそういう切れ気味の対応も感じ悪いですよ。

[347: 匿名さん]

＞＞３４４

他のサイトとはどこのサイト？
って言うか、このサイト以外のこと言っても説得力ありませんよ。
せめて、他のスレとかじゃないと・・・

あたしには、自作自演のようには見えません。
少なくとも、２～３人の書き込みが確認できますよ。
＞＞３４０さんのように、岡山以外の人に噛み付かないで欲しいな・・・

[348: 匿名さん]

岡山市　最近(販売・予告)のマンション

津島西坂 パーソンズ フェリーチェ津島西坂（予告）
内山下 ロイヤルガーデンシリーズ（現地予告）
伊島北町 アウルステージ伊島北町（現地予告）
東島田町 グレースオークス岡山
桑田町 パークホームズ桑田町レジデンス
厚生町 リビンコートプライム厚生町
西古松 ポレスター大元駅前
中島田町 アルファステイツ中島田
野田 ロイヤルガーデンシリーズ（現地予告）
大供表町 ロイヤルガーデン大供弐番館
西古松西町 ポレスター西古松
東古松 ビ・ウェルシリーズ（現地予告）
国富 サーパス国富（予告）
豊成 エヌ・グランデ豊成
高屋 アルファステイツ高屋
高屋 リベール高屋（予告）
庭瀬 アルファスマート庭瀬駅前

[349: 匿名さん]

金利別　支払額比較　(融資額2,500万・35年返済・金利は岡山の地銀参照)

○変動金利型
・6ヶ月固定(1.475％)　月々76,240円
・3年固定(1.05％)　月々71,155円
・5年固定(1.70％)　月々79,018円
・10年固定(1.95％)　月々82,175円

○全期間固定型
・35年固定(3.15％)　月々98,317円

○フラット35(全期間固定型　実行月金利が適応　金利は4月分)
・フラット35(2.68％)　月々91,803円
・フラット35Ｓ(当初10年1.68、11年以降2.68)　
　　当初月々78,769円、11年以降87,912円

[350: 匿名さん]

販売予告
○ビ・ウェル東古松(和建設)
総戸数53戸　12階　2ＬＤＫ～5ＬＤＫ　57.8m2～128.65m2　
2012年7月下旬入居予定

オーダーメイドマンションとのことでプラン変更の自由度を詠っている。
大元駅近くで都心部まで2キロ圏内も売り。

[351: 匿名さん]

営業乙！

[352: 匿名さん]

>>351
営業じゃないぞ。岡山の新築マンションの情報は全て私がＵＰしている。
ここ最近でも10件以上アップしたのだが、見てる人いないなら辞めようかな・・・・

[353: 匿名さん]

ちなみに私がアップしてる最近のもので各種物件の｢販売予告｣｢販売開始｣
｢価格発表｣、｢岡山市　最近(販売・予告)のマンション｣｢金利別・返済額比較｣ 、
｢現在の物件購入3大メリット｣｢利便性高そうな物件｣｢駅近物件」｢ハヤシバラ案｣、
｢ハヤシバラ参考例｣他。

最近はリアクションも少なくなってきたのでそろそろ辞めようかと思っている。

[354: 匿名さん]

>>352

それだけアップしていれば、もはや営業でしょう。（いい意味で）

私は、この書き込み好きです。定期的にアップしていただけるなら、
名前を決めてみたらどうでしょう…

益々のご活躍を期待しております。

[355: 匿名さん]

コピペの情報、まとめてくれて助かります。

営業の方としか思えませんが・・・
それはそれでいいですが・・・
暇なんですね。

＊暇なら各社の値引き情報とか
＊モデルルーム見学感想録とか
収集してくれたら、助かりますけど。

[356: 中古戸建]

>>355
かわいそうな人ですね。

自分も利益を享受しているのに、
善意で情報UPしてくださっている方に対してその態度しか出来ないなんて。

コメント一言一言が嫌味ですね。
仕事できないのに、批判だけするダメ上司。
顔が見えないから強気なんでしょう。
こういう方は、自分の力量が無いことを自覚しているから、
簡単に他者を批判することで自分の立場を良くしようとするタイプですね。

私は、こちらの情報で勉強させていただき、大変感謝しております。
これからもよろしくお願いします。

[357: 匿名さん]

>>352　さま

書き込みの通り、熱烈なファンの為にも、続行でお願いします。

名前は、あたしもあった方が良いかと思いますゎ。

[358: 匿名さん]

>>355
随分感じ悪い書き込みですね。
すごい楽しみにしてるのにこんな人がいると書いて下さっている方が
書いてくれなくなりますね・・・

ネットに値引き情報載せろ、とかどうせ買わない人は無視してこれからも
書き込みして下さいね。

[359: 匿名さん]

３５５は無視だな！

お前は完全に孤立しているぞ！

[360: 購入検討中さん]

ワーストランキングを作ってみた。あくまでも私個人の意見。異論は認める。

ワースト１　○ヌグランデ豊成　理由：売主の財務が悪い。場所が悪い。気にしないなら別だけど。

ワースト２　○ーパス国富　理由：２重床は太鼓現象で音が響くと思うな。気にしないなら別だけど。

ワースト３　鹿田小学区のマンション全部　理由：有名な暴力団事務所。何度も新聞で報道されてるよ。

ワースト４　その他のマンション全部。国交省の試算では修繕積立金は約２００円×㎡ですよ。損でしょ。

[361: 岡山マンションファン]

>>354
>>356
>>357
>>358
皆さん温かい言葉ありがとう。
お話しのようにコテハンで投稿したいと思います。
資産運用で生活しているので暇だという指摘はある意味事実です。

販売開始
○ポレスター大元駅前
58戸　75.17m2～90m2　2LDK+S～4LDK　2150万円～3540万円
激戦区の大元駅周辺エリアでの直近２棟目の分譲だが、
西古松よりは若干手頃なファミリー向け｢フラット35Ｓ｣対応マンション。

一部情報
○ロイヤルガーデン内山下
情報によれば14階建ての総戸数25戸の小規模マンションとのこと。大半が100㎡超
で3,700万円代～のとんでも価格が予定されており、引渡しは2,012年7月予定。
価格が価格だけに、仕様・設備・性能をいつもとどう変えてくるかを注目したい。

[362: 匿名さん]

↑
「岡山マンションファン」って名前にしたのね。
RGに興味がありますが、残念ながら予算オーバーです。
伊島学区の某料亭旅館跡が買えなかったのが、響いて
未だに借家暮らしです。

これからもよろしくお願いします。

[363: 匿名さん]

話は変わりますが，これから建つマンションは震災の影響で資材の価格がさらに高騰,
同じような設備・構造では価格が高くなってしまい,結局グレードを落とす必要
があるのではないかと心配なのですが・・・。

低金利がいつまで続くか分かりませんし,住宅ローン減税も一応２５年で終了予定ですし,
今売り出されている物件が滑り込みセーフと考えてしまいます。思い切ってどれか購入
すべきでしょうか。

[364: 岡山マンションファン]

>>363
同じ懸念をされてる人は結構いますね。事実、建設資材は値上げされてますし、
原油高や計画停電等の生産量減少で今後の値上げ基調は間違いありません。
しかし地価は上がっていませんし、さらなる不景気を背景に下がることも十分
ありそうな気がします。もっとも以前に高値で掴んだ土地にこれから計画する
建物についてはグレードダウンでの販売は可能性としては考えられそうです。

金利については今回の震災の影響で日銀の利上げが遠のき、変動型の金利は
低金利がしばらく続くことが確実視されています。しかしあくまでも「しばらく」
なわけで、20年、30年の間は全く未知数と言えます。固定型のフラットも、
継続した円高・株安基調の影響で今年度末にかけて長期金利は大きく下がる可能性
に言及するアナリストも多くいます。

結局、今建設中のマンションを買うメリットが特にある層は、
当初－1％の長期固定型ローン「フラット35Ｓ」対応の物件希望で、所得税・住民税を
しっかり払っているローン減税利用者で、エコポイント30万を利用したい人です。
ローン減税があるのと無いのとでは数百万支払いが変わりますし、
ただのフラットとフラットＳではこれも支払額が数百万変わります。

ただ、元々変動ローン希望でかつ税金の支払いが多くない人は、今欲しいのが無く
て購入が再来年でも優遇制度のおける大きなデメリットは特に無さそうです。

[365: 岡山マンションファン]

販売開始
○アルファステイツ中島田
販売戸数 25戸　2LDK～3LDK 63.4m2～77m2　1840万円～2630万円
入居時期 2012年2月末予定 　
75㎡前後のややコンパクトなプラン中心のオール電化マンション。

ここでＳＵ○ＭＯで価格が確認できる物件で、南西角部屋で現在買える最も
安い部屋の価格比較をしてみた。場所も階数も違うのであくまでもただの参考。

アルファステイツ中島田　　　　　　74.8㎡　2,400万　坪単価106万
パークホームズ桑田町レジデンス　　91.8㎡　3,310万　坪単価119万
ポレスター大元駅前　　　　　　　　80.4㎡　2,480万　坪単価102万
ポレスター西古松　　　　　　　　　86.2㎡　2,820万　坪単価108万
エヌグランデ豊成　　　　　　　　　71.9㎡　2,244万　坪単価103万

[366: 匿名]

３５５です。

資産運用で暇な方の情報は何を目的に書き込みしてるのか？…私にはどこかのディベへの遠回しの誘導、または関係者としか思えませんけど…。

資産運用で物件評価を語る背景はマンション転がし、入居率が高く資金の回収がいい物件の品定め？
岡山だと中古マンションの方が資産運用にはいいはずですけど…ね。バルク物件は違いますけど…ね。フラット３５Ｓなんて語る資産運用の方なんて可笑しいよな？自己資金でなんともでもなるじゃん。節税対策で新築物件をキャッシュで購入？なら、東京、大阪の物件でしょう？岡山だとアルファライフくらいしか気にかけないはず。

整合性がないんやな。

っていうことなので情報の取捨選択は見るかたの判断なので…

老後を旭川が見渡せるマンションに住みたい方から頼まれて、物件収集してる「嫌み孤立」でした…。

[367: 匿名さん]

>>366
具合が悪そうですけど大丈夫ですか？

[368: 匿名さん]

>>366さん
あなたがどこかのアルファライフに住んでるのはわかりましたが、
物件の値引き情報が欲しければ問い合わせされたらいかがでしょうか。
何か文句を言いたいだけならお引取り頂ければと思います。

[369: 匿名]

３６６です。

アルファライフに住んでません。持ち家に住んでいます。

事実とちと違う情報が掲示されてるからチクチクしてるだけでするよ。

例えば、ＲＧ内山下が１００平米超えでとんでも価格？
完売済みの丸の内で平均坪単価１２２くらいですよ。
３０坪以上×１２２万、３７００万～だっておかしくないでしょう？
別にＲＧファンでも無いけど、憶測だけで書き込みしてるのが許せないだけですよ。

知ったかぶりの情報が鼻につくんですね。

坪単価なんてすぐ計算出来るじゃないですか？

価格÷専有面積・坪数

わざわざ参考に掲示してくれる意図が判らないですよ。階高違うし、参考って自社物件への誘導じゃないの？

チクチクしますよ。

[370: 匿名さん]

>>369
別に坪単価が高いなんて言ってませんでしたけどね・・

そもそもあなたの
>岡山だとアルファライフくらいしか気にかけないはず

どういう情報か知らないけど、これこそ事実と違う憶測なんじゃないの？