岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[301: 匿名さん]

>>300
あそこは確か大人のための街作りがコンセプトだったと記憶しています。
そのため施設もいわゆる大人向けであると思います。防衛庁の跡地を
ごっそり三井が開発したのであのような大規模プロジェクトが出来た
んでしょうね。跡地を丸ごとという点ではハヤシバラの跡地も同じです。

中核市の比較的買いやすかった価格のタワーマンション参考例ですが、

○プラウドタワー船橋(野村不動産)　人口60万の船橋市
293戸　2ＬＤＫ～4ＬＤＫ　2,760万～8,980万　31階

○ラゾーナ川崎レジデンス(三井不動産)　人口142万の川崎市
407戸　1ＬＤＫ～4ＬＤＫ　2,750万～7,080万　34階

○エルザタワー32(大京)　人口50万の川口市
389戸　2ＬＤＫ～4ＬＤＫ　3,300万～8,400万　32階

エリアが違う上に大都市のベッドタウンになってるので何とも言えませんが、
買いやすい物件でもタワーなら4,500万以上が平均的価格帯にはなるでしょうね。
私はタワー好きというわけではありませんが、やるならしっかりとしたデベで
複合施設と合わせて地域のランドマークになる物件をお願いしたいです。

[302: 匿名さん]

そうそう全く参考になりませんが、東京ミッドタウンのタワーは賃貸なんですよね。
賃料見たら76㎡で月額70万、127㎡で120万。
その脇のリッツカールトンも賃貸やってて見たら61㎡で月額43万、205㎡で230万。
そういう立地なんでしょうけど、普通の人は借りれなさそう。
トラストシティも良いけど、私も全体の街の構成は東京ミッドのような感じが好み。
店舗構成とか植栽の指摘とか>>300さんも細かいところ見られてますね。

Tokyo Midtown Residences
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/tokyo-midtown/midtow...

The Ritz-Carlton Tokyo
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/tokyo-midtown/ritz_r...

[303: 匿名さん]

話しは変わりまして、>>277さんが紹介している｢アウルステージ伊島北町」
スーモとかに情報ないから知らなかったのだが、引渡しは23年12月下旬とのこと。
何気に｢フラット35Ｓ」に対応していて、戸数は22戸の小型のマンションだ。

[304: 匿名さん]

岡山は地方都市とはいえ、新幹線が停車する中心駅に至近な場所に5ha近い土地があり、
しかもそれを丸ごと使えるというのは、非常に大きなポテンシャルだと思います。

岡山って住みやすい安全な街なんですが、多様性に欠けている部分が残念なんですよね。
田舎だと言ってしまえばそれまでなんですけど、それでも一応政令指定都市になれる規模。
これからは質の向上だとか魅力の多様性を求めていくことができると思うんです。

東京に行くたびに新宿の伊勢丹だとか、浅草の並木藪蕎麦さんだとかに寄るんです。
虎ノ門の岡杢栄泉で豆大福を買ったり、そこかしこにあるパティスリーで洋菓子を買ったり、
甘味処で氷あんずを食べたり、夜はお鮨も天ぷらも楽しめますし、やきとんで一杯なんて、
それはそれでいいものです。
東京には高くて日常的に食べられないものもありますが、安くて良いものも多いですよね。
食べ物に限りませんけど。

東京で話題になって若者や女性、おじさま方などに人気の店が岡山にも欲しいなと。
あるいは浅草や上野にある和の老舗だとか、逆に洗練された洋のショップだとか。
メゾンカイザーのパンや町村牧場のミルクなんて、岡山にも支店が欲しいと思いますね。

そういうショップを集めた専門店街と伊勢丹を併設していて、森や広場や緑地があって、
ランドマークになるような超高層タワーマンションだったら是非買い求めたいです。
ビルなどの構造物、中身としてのショップ、緑地などの環境、その全てによる景観と空間が、
私たちの生活の舞台でもありますし、岡山にどうしても欲しいものだと言えます。

とても悲しいことですが、東日本では大きな災害と原子力発電所の事故がありました。
深刻な事故を意味するレベル7と発表され、汚染された食品の流通も報道されています。
東日本から岡山に引っ越す方が出てくるでしょうし、企業の移転も考えられます。
大地震の震源になったことがない岡山は、比較的安全な街だと思いますし。
今岡山に住んでいる人だけじゃなくて、東日本からお越しになる方の需要にも対応して欲しいです。

長くなりますが、緑地といえば、ご近所に珍しい木や花を植えているお宅があるんです。
尋ねてみると東北の木々なんだそうで、岡山でもちゃんと育つんだなと感心しました。
風情があって美しいものですよ。

[305: 匿名さん]

広島に住んでいます。
仕事でよく岡山へ行くのですが、岡山、倉敷すごくマンションが多いですね。

広島と比べると、平地が多く気候も良いし、暮らしやすい街だなという印象があります。
駅近のハヤシバラの駐車場よく利用しました。

岡山のランドマークになるような立派な建物が建つことを期待しています。
ただ、岡山のように平地の多い場所は再開発されやすいので、風景が一変される恐れが
ありますので、マンション選びには気を付けられた方が良いかと・・・

すみません。部外者ですが、岡山好きの広島県人でした。

[306: 匿名さん]

予定価格発表　
○アルファステイツ中島田　　
63.4m2～77m2、1840万円～2670万円(予定)、2012年2月末入居(予定)、45戸
フラットＳは｢耐久性・可変性」で申請するようで、ガラスはペアではないようだ。
広くはないが、年収400万前後でも気軽に買える価格設定になっている。

販売再開
○パークホームズ桑田町レジデンス
震災による資材供給の影響を見極めるため販売を休止していたようだが、物件概要
に遅延の可能性に触れた上で販売再開している模様。
事実、建材や住宅設備の供給はまだ完全に復旧しておらず、他デベロッパーの物件
でも遅延の可能性も無いとは言えない筈だが・・
　

[307: マンション投資家さん]

最近、タワーさんの姿が見えないのでさみしい。

[308: 匿名さん]

タワーさんとか言わなくても、それなりにタワー需要はあると思うけど。
超高級の低層マンション好きな投資家さんは、もっと都会の物件を探してはどうかと。

[309: 匿名さん]

マンション投資家さんもタワーさんも仲良くしましょう。
タワーさんも少し言葉が乱暴ですから少し落ち着いて下さいね。

[310: 京山マンション]

アウルステージとパーソンズ フェリーチェ津島西坂の価格ってもう出ましたか？

[311: 匿名さん]

>>310
今調べてみましたが、販売予告の段階で情報も少なくよくわかりませんね。
買おうとされてるのなら問い合わせをしておけば優先的に販売してくれるかも
しれませんよ。

[312: 購入検討中さん]

東日本復興のため、消費税増税が検討されているので駆け込みで買う人が多くなるかもしれない。
でも、不動産の国税導入も検討されているらしいので買わないという選択もあるなあ。

[313: 匿名さん]

>>312
消費税増税は＋3％との憶測もあるのは事実。
ただし、気に入った物件が無いのに無理にに駆け込みはしてはいけない。
安物買いの銭失いも避けるべきだろう。

ただ、現在の物件購入3大メリットは、
○｢フラット35Ｓ｣今年申込み受付分まで。完成は来年でもＯＫ。一定の基準有り。
○｢ローン減税｣年々縮小で今年400万、来年300万、再来年200万、その後廃止。
○｢エコポイント｣今年中まで着工物件で省エネ基準達成で30万ポイント。

[314: 匿名さん]

やはりマンション購入者は子育て世帯が多いんでしょうね。
学区も大事だし、家族で歩いて遊びにいけるような利便性
も大事だし、リセールバリューも大事だし・・
こちらを見られてる子育て世帯の方、どれぐらいの年収で
どれくらいの借入を予定されてますか？

[315: 匿名さん]

いや、意外とリタイアした世代が多いですよ。
駅に近く、病院に近く、スーパーが近くにあり、静かなところがあればと思います。
さらにリセールバリューがあれば、言うことなし。

[316: 匿名さん]

>>315
リタイヤ世代で思い出しましたけど、エイジフリーマンション｢グレースオークス｣
はどうなんでしょうかね。駅にも近く、言われてる条件にも近いかもしれませんが。

[317: 匿名さん]

そういえばグレースオークスって全然聞かないですよね。
立地的には悪くないと思いますが、若い人向けではなさそう。
あのマンションって東側に別の建物があるけど、ちょっと距離が近すぎませんか？
日当たりが少し悪そう。

[318: 匿名さん]

>>317
いわゆるエイジフリーですから普通のマンションとは別枠なんでしょうね。
まぁこのあたり周辺は便利な上にうるさくないですから住むには最高の環境では。
ハヤシバラにいずれデパートやらショッピングモールやらの商業施設が出来たら
さらに便利な場所になるでしょうね。その南のイトーヨーカドーの目と鼻の先の
三井の物件が子育て世代には最高の物件なのではないでしょうか。駅周辺の習い事
にも歩いていけそうです。

[319: 匿名さん]

三井の物件は学区が悪すぎるよ。

現に購入者のほとんどは、子供がいない世帯です。
子育て世代には、なかなか購入できない価格ですよ。

[320: 匿名さん]

>>319
三井は私立や付属に行く人も多そうだから関係ないのかも知れないけど、桑田町は
なぜだか知らないが中央小・中が選択可能だからそういう選択もありそう。
ただ、子育て世代にはなかなかハードルが高い価格なのはその通りかも知れない。

鹿田小・桑田中って最近はそうでもないと聞くけど今でも人気ないのかな？
ＲＧ大供・アルファ中島田・ポレスター等、子育て世代にも比較的買いやすい
価格設定がされてる分譲中の新築はこの学区多いのは多いよね。

[321: 匿名さん]

入れ忘れたけど少し高目の価格設定のリビンコートプライム厚生町も
同じ鹿田・桑田学区だったね。

[322: 匿名さん]

岡山市　最近(販売・予告)のマンション

津島西坂 パーソンズ フェリーチェ津島西坂（予告）
内山下 ロイヤルガーデンシリーズ（現地予告）
伊島北町 アウルステージ伊島北町（現地予告）
東島田町 グレースオークス岡山
桑田町 パークホームズ桑田町レジデンス
厚生町 リビンコートプライム厚生町
西古松 ポレスター大元駅前
中島田町 アルファステイツ中島田
野田 ロイヤルガーデンシリーズ（現地予告）
大供表町 ロイヤルガーデン大供弐番館
西古松西町 ポレスター西古松
東古松 ビ・ウェルシリーズ（現地予告）
国富 サーパス国富（予告）
豊成 エヌ・グランデ豊成
高屋 アルファステイツ高屋
高屋 リベール高屋（予告）
庭瀬 アルファスマート庭瀬駅前

[323: 匿名さん]

岡山駅に近い物件の周辺環境　ＨＰ抜粋

○グレースオークス
(岡山駅・さんすて・一番街640ｍ、イトーヨーカドー600ｍ)

○パークホームズ桑田町レジデンス
(岡山駅・さんすて・一番街まで800ｍ、イトーヨーカドー190ｍ)

○リビンコートプライム厚生町
(岡山駅・さんすて・一番街1,200ｍ、イトーヨーカドー400ｍ)

○アルファステイツ中島田
(岡山駅・さんすて・一番街1,200ｍ、イトーヨーカドー520ｍ)

[324: 匿名さん]

子育てを考えたら学区の選択が最優先。
公立の中高一貫、国立付属、私立と選択肢が増えてきているが、試験があるだけに、公立に行くことを、前提に考えたほうがよい。

[325: 匿名さん]

自分の子供が賢くても、売る時に頭の良い子の家庭が買ってくれるわけじゃないからねぇ・・・

[326: 購入検討中さん]

中古のマンション（築10年）を下見にいったとき、敷地内に頭の悪そうな中学生が5，6人たむろしていて、げんなりしたことがあります。
中学校の学区が悪いマンションだと自分の家の子が私立だから関係ないとは言えないですね。
固定資産を共有している他の家庭と無関係ではいられません。

[327: ご近所さん]

学区優先は同感です。
ただ子供が巣立った後のほうが人生長いから、中学卒業までは賃貸で、
その後利便性のいい場所のマンションまたは一戸建て購入が理想だな。
中学途中なら隣の学区なら越境通学も認められるらしいし。

[328: 匿名さん]

特に利便性が高そうな物件(駅半径1キロ、天満屋周辺)
東島田町 グレースオークス岡山
桑田町 パークホームズ桑田町レジデンス
内山下 ロイヤルガーデンシリーズ（現地予告）

特に人気の京山・中央中学校区
桑田町 パークホームズ桑田町レジデンス(もしくは桑田中学校区)
津島西坂 パーソンズ フェリーチェ津島西坂（予告）
内山下 ロイヤルガーデンシリーズ（現地予告）
伊島北町 アウルステージ伊島北町（現地予告）

皆さん良く考えてますね。こんな感じでしょうか？

[329: 匿名さん]

岡山市内の某学区の少、中学校は、公立であるけれども、私立並みの教育環境に恵まれていると思います。
こういった事例というのは、極めて稀であると思います。

[330: 購入検討中さん]

岡山駅に近い場所で良いマンションがあれば購入したいとは思っていますが、
好みに合う物件がないので踏み切れないまま数年が経過しました。
こういうことを書くと「タワーさん」と言われるのかもしれませんが、
希望している物件は東京ミッドや仙台トラストシティーのような施設の物件です。
とはいえ大金持ちのセレブではないので超高級物件は手が届きませんが。
たとえば５０階建ての最上階というような夢は抱いていませんが、
たまには最上階のレストランで食事をしたりお酒を飲んだりしたいです。
友達が来たら飲食店街でおいしいものでも食べたりショッピングを楽しんだりして、
普段から森のような公園を散策して心と身体を癒したりできる物件があればと。

[331: 匿名さん]

津島西坂 パーソンズ フェリーチェ津島西坂の広告を見ましたが、
２３８ｍ２だなんて凄すぎる。

グレースタワーのように、最上階はペントハウスなのかな？

[332: 匿名さん]

>>330
旧林原の駐車場が総合的に開発されれば、希望通りのマンションも建設されると思いますよ。
請うご期待ですね。

[333: 匿名さん]

>>331
この物件ですね。生活空間面積という書き方してるからベランダも
含んだ面積かもしれませんが、広いのは間違いないですね。
http://cercle-af.co.jp/office/felice/info/index.html

京山学区でフラット35Ｓ物件の広めプランを探されてる方には良いのでは？

>>330
そういう計画できたらいいですね。以前財閥系を中心にそういう計画ないかな
と思って問い合わせたことありますが、とりあえず今は無さそうです。
また聞いたら報告します。

[334: 匿名さん]

>>331
専有面積は138㎡ですね。バルコニーなど合わせると238。
でもどっちにしろ広いですね。
しかも５ＬＤＫみたいですし。

駅から遠いのが残念だけど、学区は良いので期待できそうですね。

[335: 物件比較中さん]

こんにちは。現在東京在住ですが、岡山に転居を考えている者です。
>>内山下 ロイヤルガーデンシリーズ（現地予告）
とのことですが、現地を、内山下のどこか、もう少し特定していただけれると有り難いのですが。地図等で調べたいと思っています。よろしくお願いします。

[336: 匿名さん]

>>335
東京の方こんにちは。
多少間違ってるかもしれないが、｢岡山市北区内山下1丁目1」のあたりで、
ルネスホールの道挟んで南側だったはず。

ご予算はいくらぐらいなんですか？

[337: 物件比較中さん]

>>No.336さん
情報有り難うございました。
予算は、広さ等にもよりますが、４０００万円くらいまでならと考えています。

[338: 匿名さん]

>>337
東京の方こんばんわ。あの地図でわかりましたか？
実は私の予算も3,500～4,500万ぐらいののレンジでしたが、
岡山ではほとんどの物件が買えますよ。また決まったら教えて下さいね。

[339: 匿名さん]

東京の方、放射能からの避難ですか？

岡山は、自然災害は少ないですが、
「岡山の二度泣き」という言葉があるとおり、避難とかで住めるところではありません。
阪神大震災の時、神戸から多くの方が移住してきましたが、ほとんどの方が別の場所へ引っ越していきました。

脅かすつもりはありませんが、心して来て下さい。

[340: 物件比較中さん]

こんにちは。No.335です。
放射能からの避難ではありません。地震、津波、台風等の気候、内海の魚介類、果物、医療施設、観光地、交通の便などを考えると、現在、私にとって、岡山が最適の安住の地だと思うからです。
東京から岡山に転勤したことがあり、その時は、「札幌の二度泣き」という経験でした。

http://blog.goo.ne.jp/usbmouse/e/01c26df1dbc20cfcb0e5a05adceee8ab

[341: 匿名さん]

それは、言わないの。

[342: 匿名さん]

感情から言えば納得できます。
しかし検索しても、３４０様が引用されているように、定説ではないように思います。

[343: 匿名さん]

＞＞３４０さん

岡山に適合したということは、奇特な方ですね。

あなたが大丈夫でも、配偶者や子供は大丈夫かな？

[344: 匿名さん]

この>>339から>>343まで続く札幌だの岡山がどうのでブログに誘導する
気持ち悪い自作自演いったい何回目だよ。

他のサイトでもしつこすぎて削除依頼出てたの見たぞ。
私は>>338だが真面目に答えて損した。

[345: 物件比較中さん]

>>No.344さん
No.340です。最近のレスだけ見て発言してしまいました。
不要な話にのって，しかも，不要なＷＥＢサイトを引用してしまいました。すみませんでした。

[346: 匿名さん]

＞＞３４４の、この攻撃が岡山の二度泣きと言われる所以です。

自分が気に入らなければ、自作自演だと言って、削除依頼ですか・・・

あなたのそういう切れ気味の対応も感じ悪いですよ。

[347: 匿名さん]

＞＞３４４

他のサイトとはどこのサイト？
って言うか、このサイト以外のこと言っても説得力ありませんよ。
せめて、他のスレとかじゃないと・・・

あたしには、自作自演のようには見えません。
少なくとも、２～３人の書き込みが確認できますよ。
＞＞３４０さんのように、岡山以外の人に噛み付かないで欲しいな・・・

[348: 匿名さん]

岡山市　最近(販売・予告)のマンション

津島西坂 パーソンズ フェリーチェ津島西坂（予告）
内山下 ロイヤルガーデンシリーズ（現地予告）
伊島北町 アウルステージ伊島北町（現地予告）
東島田町 グレースオークス岡山
桑田町 パークホームズ桑田町レジデンス
厚生町 リビンコートプライム厚生町
西古松 ポレスター大元駅前
中島田町 アルファステイツ中島田
野田 ロイヤルガーデンシリーズ（現地予告）
大供表町 ロイヤルガーデン大供弐番館
西古松西町 ポレスター西古松
東古松 ビ・ウェルシリーズ（現地予告）
国富 サーパス国富（予告）
豊成 エヌ・グランデ豊成
高屋 アルファステイツ高屋
高屋 リベール高屋（予告）
庭瀬 アルファスマート庭瀬駅前

[349: 匿名さん]

金利別　支払額比較　(融資額2,500万・35年返済・金利は岡山の地銀参照)

○変動金利型
・6ヶ月固定(1.475％)　月々76,240円
・3年固定(1.05％)　月々71,155円
・5年固定(1.70％)　月々79,018円
・10年固定(1.95％)　月々82,175円

○全期間固定型
・35年固定(3.15％)　月々98,317円

○フラット35(全期間固定型　実行月金利が適応　金利は4月分)
・フラット35(2.68％)　月々91,803円
・フラット35Ｓ(当初10年1.68、11年以降2.68)　
　　当初月々78,769円、11年以降87,912円

[350: 匿名さん]

販売予告
○ビ・ウェル東古松(和建設)
総戸数53戸　12階　2ＬＤＫ～5ＬＤＫ　57.8m2～128.65m2　
2012年7月下旬入居予定

オーダーメイドマンションとのことでプラン変更の自由度を詠っている。
大元駅近くで都心部まで2キロ圏内も売り。