岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[221: 匿名]

買占めを煽るような投稿は控えてください。
そんな暇があれば、缶総理の退陣要求と土肥非国民の議員辞職を促した方が良いですよ。

[222: 匿名さん]

>>220
>建設資材が高騰するそうです。セメント、鉄筋、鉄骨、石膏ﾎﾞｰﾄﾞその他。

資材はある程度高騰することは予想されますし、一時的に品薄が続くかも
しれません。

>もう値段が公表されている物件は、今のうちに買っておいたほうが良いと思われます。
>金利も上昇するでしょうし、消費税も上がるでしょうから。

大半の物件は価格は上がらないと思います。というのも上げたら上げたで売れません
から。購入需要が高くて価格上げ圧力がかかるわけでもないし、、消費マインドが
これから大きく上がるとは思えず、マンション専業デベは苦戦が予想されます。

直近は銀行金利はしばらく上がる要素がないように思います。さらに特に固定の
フラットは大きな下げ基調が予想され昨年の秋のような超低水準まで金利が大きく
下落する可能性が高いと予想してます。消費税が上がるのはまだ先でしょう。

[223: 匿名さん]

ペアガラスにしてないとやっぱり冬はかなり寒いな・・・。
夏はかなり暑いんだろうな・・。

[224: 匿名さん]

独り言ですか？

[225: 匿名さん]

建築資材の入手難はすでに始まっている様子。
資材価格が高騰して建築費が上がれば販売価格に反映されるでしょう。

赤字財政で復興支援の国債が増発すれば、格付け低下して長期金利が上昇する可能性あります。

[226: 匿名さん]

>>225
販売価格増に関しては昨年の内に契約したから自分は影響はないですが、今後
販売価格が計画される物件に関しては多少影響が出るかもしれないですね。
ただ、入手難は日本の生産能力からすると一時的な可能性も否定できませんから、
新築マンションで完成が先ならそこまで上がるとは思えませんが。

長期金利なんですが専門家の見方は、

>クレディ・スイス証券は、長期金利の指標とされる新発10年物債利回りが６月に
>かけて0.9％に低下すると予想している。11日に発生した東日本大震災からの復興
>に向けた財政支出増より、世界的な景気回復の鈍化や投資家のリスク志向の後退、
>国内金融機関からの投資需要などの影響が勝るという

阪神の震災でも半年後に長期金利は半分ぐらいに下落してますから、
下げ路線の可能性も高いと見ています。

[227: 匿名]

岡山県、マンションの立地には最適です。地震がないのが一番。

[228: 匿名さん]

路線価が発表されました。

岡山は値下がり率が中国地方では一番低かったですね。

[229: 匿名さん]

№216さん

早々に売れたはずの例の物件が、オープンハウスになっていたんですけど・・・

[230: 匿名さん]

何か悔しいことでもありましたか？

[231: 匿名さん]

>>229さん

新築売り出しの際に、早々に売れたといっているだけで、
今回の中古が売れたとは言ってませんよ。

オープンハウスは、取り扱い不動産の良くやる手段です。
一度見に行かれたらどうですか？

[232: 匿名さん]

>>231
私は229さんではありませんが、
どっちでもいいんですが新築の時も早々ではありませんでしたね。

[233: 匿名さん]

とりあえずこの震災後のこの状況じゃデベも新たな新規物件計画しにくいし、
出てきても多少割高になるのは否めないだろう。岡山でもお馴染みのいつもの
デベは今後もいくつもの計画を控えてるてるが、客の購買意欲を考えると
難しい判断を迫られそうだ。

物件数は阪神大震災後もそうだったし、リーマンショック後もそうだったから、
新築マンションの選択肢は大幅に減ることが予想されるし、昨年・今年買えた人
は有る意味ラッキーだったということになるかもしれない。フラットＳも今年
申込が最後だし、財閥系高級物件も今後はしばらく無さそうだしね。

勤め先によっては震災の影響で事業計画が下方修正されるだろうから、
手放す人も少なからずいそうなので中古はそれなりに出そうだ。
だが、新築買いたい人が買いたくなるような良質な中古物件は
そう多くないのが現状だろう。

[234: 匿名さん]

今は買い控えです

[235: 匿名さん]

一生そのマンションに住む人は別として、ライフスタイルやキャリアによって
住まいを替える可能性がある人は｢出口戦略」が重要ですよ。

例えば値崩れしにくい人気の新築マンションで85㎡前後想定家賃13万程度の物件を
3,000万で買ったとして10年語に諸経費込みで約2割引き2400万で売ったとします。

実質その10年は賃貸で借りてたら月13万だったところを、月5万程度で住んだこと
になりますね。実際は固定資産税を月1万ぐらい払ってても、ローン減税で月1.5～
2.5万円返ってきてるはずですから実質は月3.5～4.5万で住んでたことになります。

あくまでも10年後でも高値で売り抜けれるレベルの高い物件でなければ机上の空論
ですけどね。現在岡山で販売中の物件では、私の調査では一つしかありません。

[236: 匿名さん]

＞私の調査
(笑)

[237: 匿名さん]

>>236
私も自分で書きながら笑ってしまいました。

[238: 匿名さん]

＞＞２３２さん

売出してから１年経っても売れなかった物件もあるのですから、
件の物件は早々に売れたと言って良いのでは？

[239: 匿名さん]

>>235　さん

私の調査結果をサラッと教えてください。

[240: 匿名さん]

>>239
｢私の調査結果」はもうすでにあなたの中にあるはずです。

[241: 住まいに詳しい人]

参考資料　ネットアンケート
http://www.sumai-surfin.com/enquete_result/index.html

[242: 住まいに詳しい人]

参考資料　続き
さっきのがマンションとかのランキング。

こっちは住宅金融支援機構のローン実態調査
http://www.jhf.go.jp/about/research/loan_user.html

[243: 住まいに詳しい人]

参考資料　続き

全国マンション　市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dcPg/Mn_Doko.html

[244: 住まいに詳しい人]

参考資料　続き

フラットの実行時金利が気になる人は｢ブルームバーグ」
右下の方の日本国債10年物の利回りと連動している。
http://www.bloomberg.co.jp/

[245: 匿名さん]

>>238さん

売出してから１年以上も売れなかったって、ヒドクナイデスか？

[246: 匿名さん]

あんた人の事言えるの？

[247: 匿名さん]

パークホームズ桑田町の販売が一時延期になってますね。
建築資材の不足が原因とのこと。（ホームページより）

[248: 匿名さん]

>>235
賃貸でも自分も転勤族だからそうなんだけど、賃貸でも
ブランドで選ぶ人多いよ。会社によっては役職次第で
家賃補助が厚いから結構な額でも借りれるからね。
こだわってるのは奥さんの方だけど(笑)

そういう奥さんでこだわる人はパークホームズ・プラウド・パークハウス
とかをまずは探してるよね、住民の質も良いしね。
後はブリリアとかシティハウスとかライオンズとかかな。

[249: 匿名さん]

>>247
ということは他デベロッパー物件も遅れるってことだろうね。

[250: 匿名さん]

>>238
どっちでもいいのですが、掲示板見てると2006年の秋頃に発売で、
完売が2009年夏だったはずでしたから完売まで1年以内ではなかったと思います。

[251: 購入検討中さん]

本当に資材が無いみたい。これはどこも工期が延びそう。

自転車操業のデベロッパーだと資金繰りに影響しそうだ。
中本屋工務店、マリモ、穴吹大丈夫か？

[252: 匿名さん]

>>251
具体名を出すのはいかがかと思うが、
阪神の時は被害を受けたのが狭いエリアだったけど、
今回はエリアが広い上に工場地帯直撃だからね。

[253: 匿名さん]

>>250さん

あなたの言っている完売は、すべての物件の話でしょ。
今、皆が言っているのは１４０２号室の話です。

ゴッチャにしないで欲しいな・・・

[254: 匿名さん]

>>253
落ちついて下さい。私は良い物件だと思いますが、当初のレスから
売れたのが個別の部屋なのか、物件全体なのか、新築時なのか、
中古としてなのか不明瞭でしたし、｢早期に売れた物件｣というと
一般的には物件全体を指し示す言葉ですから、少し説明不足だった
のかもしれませんよ。

なおかつ個別の物件のさらに個別の部屋が新築時にいつ契約が成立
したかなんて関係者以外は普通は知らないですしね。

[255: 匿名さん]

言い訳は見っとも無いからやめなはれ・・・

今後は、過去レスをちゃんと呼んでからレスするように！

[256: 匿名さん]

そういやハヤシバラの駅前駐車場5万㎡のこと
すっかり忘れてたけど、例えば参考例で三井が
やってる駅前大規模複合開発これで３万㎡総戸数880戸

パークシティ柏の葉キャンパス二番街
http://www.31sumai.com/mfr/G9910

周辺施設にららぽーと・東大柏キャンパス・新設小学校・
がんセンター・公園・他多数。

例えば戸数こんなにいらないので戸数400戸で1.5万㎡、
新設小・ららぽーと・デパート・メディカルセンター他
総面積５万㎡に収めたらバランス良いと思うけどどうかな。

[257: 匿名さん]

工務店に勤めていますが、資材が全て東北へまわされて入ってきません。
請け負っている工事は全てストップしています。
当然仕事は１週間やってないです。

このままでは、施主さんにもご迷惑がかかるし、私も生活していけません。

マンション建設にも影響が出始めていますよ。

[258: 匿名さん]

>>257
お気持ちお察しします。
現場は止まり始めてるということですね。

私のマンションもなんか納期確認中とかになってますが、
1,000年に一度の災害ということですし、私もそんなに
急いでないのででゆっくり待とうかと思ってます。

ただ、現場の人は仕事が止まると生活に大きく影響が
出てくるので大変気の毒だと思います。

[259: 匿名さん]

昼休みだね。

[260: 匿名さん]

>>256 続き
岡山と同じく政令市になった相模原市の野村の駅直結型タワーマンション。
これで敷地１万㎡弱、約300戸。岡山駅寄りに計画して直結させたら面白そうだが。

プラウドタワー相模大野
http://www.proud-web.jp/sagamiono/redevelopment/

[261: 匿名さん]

>>260続き
大手デベ御三家最後は、同じく政令市相模原の三菱地所の駅前再開発タワーマンション
となりの複合施設と合わせて約6万㎡。総戸数705戸
これは全体的に割と現実味がありそうな雰囲気だが、
イトーヨーカドーがあるからスーパーは要らないし、戸数が多い気も。

ミッドオアシスタワーズ
http://www.hashimoto705.com/development.html

[262: 匿名さん]

ところで30歳500万さんマンション買ったんかな。

[263: 匿名]

まだ買っていません・・・。

[264: 匿名さん]

販売予告ＮＥＷ

アルファステイツ中島田
総戸数　45戸
販売価格　未定
入居日　平成24年2月下旬予定

場所はリビンコートプライム厚生町のすぐ近く。
ヤ○ー不動産によると融資は｢フラット35Ｓ(予定)」とのこと。
断熱性能でＳを取得してついにペアガラス物件を出してくることになるのか？

いつもの庶民的な価格で出してくれば、近くのＲＧとかには性能面・融資面で
大きな脅威になりそうだが、時期的に震災直後で買う気が失せている人が多そう
だけどどうか。

[265: 匿名さん]

>>215　さん

結局、バカな消費者が買ったみたいですよ。

でも、１年で１０万円ダウンなら、賃貸物件よりお得なのではないでしょうか？

[266: 匿名さん]

>>263
500さん、今気になるマンションは？
お子さんの関係で来年4月まで入居じゃなかったかな？

[267: 匿名]

気になるの正直ありません。

一戸建ても視野に入れています。

[268: 匿名さん]

>>267
岡山だと土地が十分にあるから、利便性の今一な低グレードのマンション
買うぐらいなら、戸建の方が高い満足感があるのは同感。

[269: 購入検討中さん]

アルファステイツ中島田は管理費８７００円～とはちと高いな。
けちをつけるわけではないが、南側の駐車場が将来、高層マンション等が建設された場合、日照の問題が出てきそうだ。
学区の桑田中学校は言わずと知れた悪名高いところだ。現在はマシだそうだが、どうだろう。

[270: 匿名さん]

>>269
学区は数年後とに雰囲気変わるから、自分の子供の時悪くても今はそうとも
限らない。桑田も最近は分譲マンション家庭やマンション賃貸家庭が増えて、
別に悪いとは言えないし、今でも悪いと言われるところは他にたくさんある。

現在の分譲物件はリビンコート・ポレスター・アルファステイツ等の低価格
から中価格物件はこの学区ばかりだから、気になるなら中央小・中を選択可能
なパークホームズか県庁通りのＲＧ(予定)を買う選択もあるが予算オーバー
の人も多いだろう。

結局、京山中にしても中央中にしても物件は相対的に高い、それらを買える
比較的富裕層で比較的教育熱心な家庭が多いのもあって学校のレベルは悪く
なりにくく、安定的に人気学区であるとも言える。もっとも京山の物件は
戸建中心で中央中の物件はマンションが中心であるが。