岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[221: 匿名]

買占めを煽るような投稿は控えてください。
そんな暇があれば、缶総理の退陣要求と土肥非国民の議員辞職を促した方が良いですよ。

[222: 匿名さん]

>>220
>建設資材が高騰するそうです。セメント、鉄筋、鉄骨、石膏ﾎﾞｰﾄﾞその他。

資材はある程度高騰することは予想されますし、一時的に品薄が続くかも
しれません。

>もう値段が公表されている物件は、今のうちに買っておいたほうが良いと思われます。
>金利も上昇するでしょうし、消費税も上がるでしょうから。

大半の物件は価格は上がらないと思います。というのも上げたら上げたで売れません
から。購入需要が高くて価格上げ圧力がかかるわけでもないし、、消費マインドが
これから大きく上がるとは思えず、マンション専業デベは苦戦が予想されます。

直近は銀行金利はしばらく上がる要素がないように思います。さらに特に固定の
フラットは大きな下げ基調が予想され昨年の秋のような超低水準まで金利が大きく
下落する可能性が高いと予想してます。消費税が上がるのはまだ先でしょう。

[223: 匿名さん]

ペアガラスにしてないとやっぱり冬はかなり寒いな・・・。
夏はかなり暑いんだろうな・・。

[224: 匿名さん]

独り言ですか？

[225: 匿名さん]

建築資材の入手難はすでに始まっている様子。
資材価格が高騰して建築費が上がれば販売価格に反映されるでしょう。

赤字財政で復興支援の国債が増発すれば、格付け低下して長期金利が上昇する可能性あります。

[226: 匿名さん]

>>225
販売価格増に関しては昨年の内に契約したから自分は影響はないですが、今後
販売価格が計画される物件に関しては多少影響が出るかもしれないですね。
ただ、入手難は日本の生産能力からすると一時的な可能性も否定できませんから、
新築マンションで完成が先ならそこまで上がるとは思えませんが。

長期金利なんですが専門家の見方は、

>クレディ・スイス証券は、長期金利の指標とされる新発10年物債利回りが６月に
>かけて0.9％に低下すると予想している。11日に発生した東日本大震災からの復興
>に向けた財政支出増より、世界的な景気回復の鈍化や投資家のリスク志向の後退、
>国内金融機関からの投資需要などの影響が勝るという

阪神の震災でも半年後に長期金利は半分ぐらいに下落してますから、
下げ路線の可能性も高いと見ています。

[227: 匿名]

岡山県、マンションの立地には最適です。地震がないのが一番。

[228: 匿名さん]

路線価が発表されました。

岡山は値下がり率が中国地方では一番低かったですね。

[229: 匿名さん]

№216さん

早々に売れたはずの例の物件が、オープンハウスになっていたんですけど・・・

[230: 匿名さん]

何か悔しいことでもありましたか？

[231: 匿名さん]

>>229さん

新築売り出しの際に、早々に売れたといっているだけで、
今回の中古が売れたとは言ってませんよ。

オープンハウスは、取り扱い不動産の良くやる手段です。
一度見に行かれたらどうですか？

[232: 匿名さん]

>>231
私は229さんではありませんが、
どっちでもいいんですが新築の時も早々ではありませんでしたね。

[233: 匿名さん]

とりあえずこの震災後のこの状況じゃデベも新たな新規物件計画しにくいし、
出てきても多少割高になるのは否めないだろう。岡山でもお馴染みのいつもの
デベは今後もいくつもの計画を控えてるてるが、客の購買意欲を考えると
難しい判断を迫られそうだ。

物件数は阪神大震災後もそうだったし、リーマンショック後もそうだったから、
新築マンションの選択肢は大幅に減ることが予想されるし、昨年・今年買えた人
は有る意味ラッキーだったということになるかもしれない。フラットＳも今年
申込が最後だし、財閥系高級物件も今後はしばらく無さそうだしね。

勤め先によっては震災の影響で事業計画が下方修正されるだろうから、
手放す人も少なからずいそうなので中古はそれなりに出そうだ。
だが、新築買いたい人が買いたくなるような良質な中古物件は
そう多くないのが現状だろう。

[234: 匿名さん]

今は買い控えです

[235: 匿名さん]

一生そのマンションに住む人は別として、ライフスタイルやキャリアによって
住まいを替える可能性がある人は｢出口戦略」が重要ですよ。

例えば値崩れしにくい人気の新築マンションで85㎡前後想定家賃13万程度の物件を
3,000万で買ったとして10年語に諸経費込みで約2割引き2400万で売ったとします。

実質その10年は賃貸で借りてたら月13万だったところを、月5万程度で住んだこと
になりますね。実際は固定資産税を月1万ぐらい払ってても、ローン減税で月1.5～
2.5万円返ってきてるはずですから実質は月3.5～4.5万で住んでたことになります。

あくまでも10年後でも高値で売り抜けれるレベルの高い物件でなければ机上の空論
ですけどね。現在岡山で販売中の物件では、私の調査では一つしかありません。

[236: 匿名さん]

＞私の調査
(笑)

[237: 匿名さん]

>>236
私も自分で書きながら笑ってしまいました。

[238: 匿名さん]

＞＞２３２さん

売出してから１年経っても売れなかった物件もあるのですから、
件の物件は早々に売れたと言って良いのでは？

[239: 匿名さん]

>>235　さん

私の調査結果をサラッと教えてください。

[240: 匿名さん]

>>239
｢私の調査結果」はもうすでにあなたの中にあるはずです。