岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[201: 匿名さん]

東西向き物件は、結局売れ残るよね

[202: 匿名さん]

>>200
あの金額で売れたら凄いけど、結構売り出してから時間経ってるような気が・・・
まぁ物件の絶対数が少ないから可能性はあるかもしれないね。

>>201
ファミリー向けで東西向きは結構痛いよね。
主婦は季節によっては昼から電気付けっぱなしで家事するはめになるしね。

[203: 周辺住民さん]

やっぱり東南の角部屋を買うのがリセール的には安全ってことでしょうかね。

お値段も高いですけどね。

[204: 匿名さん]

>>203
リセール的に言えば南向きが良いのは間違いないけど、最近の中古市場見てると
駅近であれば意外にも東西物件もまずまずの価格で売れてるよね、駅近に限るけど。
ただ、東西物件は日当たりで不利だけでなく、断熱性能が良い物件でないと快適性
も落ちるよね。

物件は自分の好きな場所にある物件が一番良い物件なんだけど、リセールで限定で
考えると駅近がいいよ。京山学区も人気学区だから予算ある人が中古結構探してるん
だけど、中古マンションだとここまでって予算のアッパーはあるからね。
強気の価格で出しても学区重視の子育て世代が買ってもいい、もしくは買える価格か
どうかなんだよね。

[205: 匿名さん]

｢マンションは立地だ｣という人もいれば、
｢マンションはブランドだ」という人もいるし面白いよね。

立地が良くてブランドなのが一番いいんだろうけど。

[206: 匿名さん]

立地は時と環境と共に変化するけどねぇ。

[207: 匿名さん]

鹿田小と大元小では、大元小学区の方が人気があるんでしょうか？

[208: 匿名さん]

鹿田小は通学路が色々危ないからね。普通は大元小を選ぶでしょう。

[209: 匿名さん]

>>208
私は鹿田でも大元でもどっちがどうってことはないと思いますよ。
桑田町レジデンスの住民さんは中央小と鹿田小とどっちを選ぶのでしょうか。

[210: 匿名さん]

3／8　岡山県　現在販売中の物件(販売予告含む)※参照は物件サイト

○ロイヤルガーデン大供弐番館
○ポレスター西古松
○パークホームズ桑田町レジデンス
○ポレスター大元駅前
○エヌ・グランデ豊成
○アルファライフ倉敷駅西
○サーパス倉敷幸町
○アルファスマート野田
○アルファスマート庭瀬駅前
○リビンコートスタイル昭和町
○リビンコートプライム厚生町
○アルファステイツ高屋
○サーパス国富

[211: 匿名さん]

鹿田学区は評判悪いと上の方にあったね

[212: 匿名さん]

せっかく買ったマンション周辺で、抗争事件が勃発したりしたら、大変ですよ。

[213: 匿名さん]

山口組系暴力団事務所前を通って小学校に子供を通わせるなんて、とんでもないと思います。

[214: 匿名さん]

鹿田町・・・
賃貸や売りに出ていたね。

[215: 匿名さん]

不動産屋のチラシに、リビングコート伊福町の中古が載っていた。

しかし３年も経って、売り出し価格から３０万円しか下がっていないのは、売れ残りをなるべく高く売り付けようという魂胆だろう。

阿漕な商売しているなぁ・・・まぁ、消費者もバカじゃないので、ひっかからないとは思うけどね。

[216: 匿名さん]

>>215 さん

そこは、早々に売れた物件ですよ。
知ったかぶりで、お恥ずかしい…

売り出し価格は、売主が決めることです。もちろん相場を加味しています。
まっ、あなた様が買える金額じゃないからといって、嫌がらせはどうかと…

以前も、伊島学区で中古物件が出ましたが、売り出し価格より高かったケースもあります。
この価格で売れれば、まだまだ需要はあるということですね。答えは直ぐに出ますから、
あなた様はまた恥をかくことになるのでは？

[217: 住まいに詳しい人]

最終的な購入価格と売出し価格は違うからなんとも言えないけど、
広告的には82㎡で坪145万。直近の同物件でも高くて坪115万程度
だったから、地元デベであの金額で売れたらかなり優秀だと思うよ。
今は周辺に新築分譲が一件もないのが＋だと思う。

あの学区で探してる人は中古は待てば出ると思うよ。子供の教育
が済んだら売りに出す可能性も結構あるはず。別に利便性が特段良い
わけではないからね。

[218: 匿名さん]

水道局前の物件が何部屋も賃貸に出ていました。
賃貸が多い物件の購入のリスクはあるんでしょうか？

[219: 匿名さん]

>>218
あの辺って某Ｙ組幹部の大物親分さんのおウチがあるって聞いたことあるんですけど本当なんでしょか・・・？

[220: 匿名さん]

東北の復興のため、建設資材が高騰するそうです。セメント、鉄筋、鉄骨、石膏ﾎﾞｰﾄﾞその他。
もう値段が公表されている物件は、今のうちに買っておいたほうが良いと思われます。
金利も上昇するでしょうし、消費税も上がるでしょうから。