岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[161: 匿名さん]

私もモデルに行きましたがこんな印象です。

ポレスター西古松
人気の大元小そばに位置し、ファミリーを意識したプランニングになっている。
フラットＳ対応にし、エコポイントも付くのが大きな売りである。デザインも
シンプルモダンなデザインで設備も周辺物件よりは良いものを使っており仕様
も上なので、価格的に納得できれば十分候補に上がるのではないかと思う。

パークホームズ桑田町レジデンス
｢三井に住んでいます」であるが、こちらの物件は予想より1割安かった。
駅近立地であり、過去の周辺物件が同価格帯での販売もある中でこのグレードで
この価格帯で出してきたことを素直に評価したい。パークホームズでもグレード
の上下はあるが、過去の三井と比較しても明らかに上級グレードであり、内外装の
デザイン・高級感含め申し分のない仕上がり。タワーＰも人によってはデメリット
だろうが、乗る車次第ではセキュリティの面からも逆にメリットにもなる可能性。
フラットＳ対応・エコポイント付きであり、学区も鹿田・中央と選択可能である
点もプラス。リセールの点も含めて、予算がある人にとってはここ5年の中でも
一番のお宝物件ではないかと感じた。

ロイヤルガーデン大供弐番館
２Ｌから４Ｌまで幅広いプランが選べるのが特徴。価格は｢好価格」ということで、
買いやすい価格ながら重厚な外観であり、落ち着いたインテリアが印象的。
そして最大の売りが鹿島建設施工であり、こだわる人には魅力である。

[162: 匿名さん]

No.161 さん５年も検討してるんですか？
いいマンションなんてないんですね～
岡山には・・・。

[163: 匿名さん]

やっぱり、人によって色々ですな。

久しぶりにMR巡りしてみようかしら・・・


でも、見ると欲しくなってしまいますよね。

[164: 匿名さん]

>>162
5年も検討してるわけではないですが、不動産は好きなので新築中古
合わせて100件以上は見ましたし、いくつか持ってます。

最初はどれも一緒に見えたりしてましたが、長く多くの物件を見てると
良し悪しや適正価格かどうかはある程度はわかるようになってきました。

マンションは戸建注文と違って好きな場所を指定できませんからまさに
タイミング次第です。同じ新築物件は二度と選べませんしね。

[165: 匿名さん]

そう言うあなたの、岡山のベスト３をお聞かせください。

[166: 匿名さん]

岡山のベスト３だと過去５年の範囲では、ロイヤルガーデンが１位から３位まで独占するでしょ。

[167: 匿名さん]

ハイグレード部門
①パークホームズ桑田町レジデンス
②ライオンズタワー表町
③グレースタワー

スタンダードグレード部門
①パークホームズ岡山駅西
②パークホームズ大元
③プレミスト大元

[168: 地元不動産業者さん]

ハイグレード部門とか勝手にベスト３を決めているけど
そのハイグレード部門って
内装、部材などのグレード高く、中身が高級って意味で
ハイグレード部門　とか　ネーミングをつけていると推察されるけど
本当にしょぼいな。

タワーマンションっていうことを除くと、
両備グレースタワーは　グレード高くないぞ。

１６７　は目利きがしょぼい。

１６６もロイヤルガーデンが５位まで　独占って。
それもまたしょぼい目利きじゃ。

売れ行きスピードが速い＝グレードが高い
ではないだろ！！

立地、環境、資産価値、将来価値、内装のグレード、割安感
などの総合要素っていうなら　それでも納得できるが。


グレースタワーは、しょぼくて、入居半年以内で
別の新築マンション買って移った人片手以上は知ってるで。
そんなご意見番をきどるのやめてほしいわ。

[169: 匿名さん]

おいおい、そんなに噛み付きなさんな・・・

そういうお前さんの意見はどうなのさ？

[170: 匿名さん]

>>168
良く見てるね。概ねその通りだわ。
本当は3位が該当無しかフォレストビュータワーにしたかったけど、結構古いしそれは
アレだから中古の購入待ちが多くて、かつ高値で取引されてるからとりあえず適当に
入れてみたの。中のグレードもその通りでごく平凡。

あなたのベスト３は？？

[171: 匿名さん]

さて、住宅支援機構のデータを見てみると平成21年度の全国マンション購入者の
いわゆる世帯年収(主人＋奥さん)割合は以下になってます。
世帯年収　　　　割合
～399万　　　　15.7％
400～599万　　38.5％
600～799万　　21％
800～999万　　10.3％
1000～　　　　14.4％

マンション購入時の年齢層は以下です。
年齢　　割合
～29　　15.3％
30代　　41.6％
40代　　25％
50代　　11.8％
60～　　6.3％

返済負担率(一年間のローン支払額÷年収)
返済率　　　　割合
～9.9％　　　5.2％
10～14.9％　10.6％
15～19.9％　19.1％
20～24.9％　21.7％
25～29.9％　28.7％
30％～　　　 14.6％　

返済率25％前後が多いですが、
例えば年収400万の人が全期間固定金利2.5％で借入2350万・35年返済で組むと返済率25％に
なりますが、駐車場やら管理費やらを入れたら支払い月10万前後は結構キツイと思いますけど。

ちなみに平成21年度の岡山県の新築マンションの平均価格は2311万とのことです。

[172: ７７４号室]

新築購入検討中ですがいまいちいい場所に物件ができませんね・・・

[173: 匿名さん]

>>172
あなたの希望学区(エリア)・希望デベロッパー・希望価格帯は
どんな感じでしょうか？

[174: 匿名さん]

京山中学校区がいいです。

[175: ７７４号室]

ロイヤルガーデン丸ノ内即効で売り切れたみたいやけど、あの辺てもうでないんですかね？

[176: 周辺住民さん]

京山学区に新しくマンションが２棟建つ予定があるじゃないですか。

[177: 匿名さん]

>>174
京山学区って戸建はいっぱいありますよね。戸建の工事はよくみますね。
全体的に道が狭いのが少し難点なんですが。
>>175
確かにすぐ売れましたね。あの時はリーマンショックの後遺症で分譲が異様に少なくて、
私の探してたエリアでも分譲はそこと大学病院通りしかなかった気がする・・・・

[178: 匿名さん]

>>175
県庁通りの中銀の向かいにRGができるそうですよ。

[179: ７７４号室]

>>178
ほんとですか？
でもあの辺はやっぱ高そうですよね。
上層階になると４～５千万はするんでしょうか？

[180: 匿名さん]

>>179
そんなに地価が高いの？
ＲＧで別に高級路線とかじゃないですよね。
4～5千万って、ちょっと考えられないんですが。