http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/
３枚目です。
こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。
以下、初代の紹介文です。
マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。
[スレ作成日時]2010-12-06 23:00:39
＼専門家に相談できる／
岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３
| No.151 |
by 匿名さん 2011-02-14 14:41:57
削除依頼
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|---|---|---|
| No.152 |
by 匿名さん 2011-02-14 16:34:30
マリモは短期借入金180億円、一年内返済予定長期借入金40億円、支払手形40億円あります。
現金預金70億円しかないので、バンバン販売しないと資金繰りが苦しいのではないかと思います。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2011-02-14 16:43:06
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| No.154 |
by 匿名さん 2011-02-14 18:25:07
ＲＧの４段横行機械式駐車場ってすごい出し入れに時間がかかりそう。
パチンコ屋の目の前だし、立地としては最悪。 建物の質がいいだけに残念すぎる。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2011-02-14 23:32:15
ここだ！と思うマンションがなかなか出ないですね。
立地が微妙なマンションが多い気がします。 |
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| No.156 |
by 京山で購入検討中さん 2011-02-15 02:34:59
No.96 by 物件比較中さんへ、
和建設の京山中近くの場所ってどのあたりなのでしょうか？ とても気になります。 場所だけでも見ておきたいです。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2011-02-15 08:06:44
>>156
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%B2%A1%E5%B1%B1%E5%B8%82%E5%8C%97%E...,133.907375&spn=0.001634,0.002138&z=19&brcurrent=3,0x35540658c34b4a47:0xfd7b1fd0bf2497ff,0&layer=c&cbll=34.680879,133.907375&panoid=6K7DZGGx_EtJVgj8T8jMvQ&cbp=12,355.91,,0,5 岡山トヨタの隣です。 施工：和建設 販売：アウルだそうです。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2011-02-15 10:55:32
さて、年度末も近づいてきましたが、今年度販売は昨年より多くの物件が販売されました。
皆さんにとって岡山の最優秀新築マンションは何だったでしょうか。 私の考える最優秀作品は・・・ |
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| No.159 |
by 匿名さん 2011-02-15 12:30:56
休日だったので、マリモと三井と穴吹興産と和田コーポレーションをすべて見てきました（笑
マリモ：内装が一番チープ。間取りは普通。構造などの展示があったのは良い。だが設備、立地の割りに価格高すぎ。他社より３割増しくらいでした。はっきり言って一番印象は悪い。３０点 三井桑田町：高級感がある、さすが。だが値段もそれなりに上昇。間取り、立地良し。タワーパーキングがちょっとね。全体的に好印象でした。８５点。 穴吹興産：高級感はないが、チープさもない。ドアのヒンジ部分など、細かいところに力を入れていると感じた。玄関周りがショボイ。価格は平均。全体的に、大きな利点もないが、悪いところも見当たらない。８５点。 和田：高級感はない。内装は普通だが、盛り上がるように上手に配置されている印象。ただここに関しては営業スタイルが最悪。強引。他社を悪く言う傾向があり、個人的にこのような営業マンからは買いたくない。マンションは悪くないだけに残念。６０点。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2011-02-15 13:11:59
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| No.161 |
by 匿名さん 2011-02-15 15:43:48
私もモデルに行きましたがこんな印象です。
ポレスター西古松 人気の大元小そばに位置し、ファミリーを意識したプランニングになっている。 フラットＳ対応にし、エコポイントも付くのが大きな売りである。デザインも シンプルモダンなデザインで設備も周辺物件よりは良いものを使っており仕様 も上なので、価格的に納得できれば十分候補に上がるのではないかと思う。 パークホームズ桑田町レジデンス ｢三井に住んでいます」であるが、こちらの物件は予想より1割安かった。 駅近立地であり、過去の周辺物件が同価格帯での販売もある中でこのグレードで この価格帯で出してきたことを素直に評価したい。パークホームズでもグレード の上下はあるが、過去の三井と比較しても明らかに上級グレードであり、内外装の デザイン・高級感含め申し分のない仕上がり。タワーＰも人によってはデメリット だろうが、乗る車次第ではセキュリティの面からも逆にメリットにもなる可能性。 フラットＳ対応・エコポイント付きであり、学区も鹿田・中央と選択可能である 点もプラス。リセールの点も含めて、予算がある人にとってはここ5年の中でも 一番のお宝物件ではないかと感じた。 ロイヤルガーデン大供弐番館 ２Ｌから４Ｌまで幅広いプランが選べるのが特徴。価格は｢好価格」ということで、 買いやすい価格ながら重厚な外観であり、落ち着いたインテリアが印象的。 そして最大の売りが鹿島建設施工であり、こだわる人には魅力である。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2011-02-16 20:06:19
No.161 さん５年も検討してるんですか？
いいマンションなんてないんですね～ 岡山には・・・。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2011-02-17 08:38:56
やっぱり、人によって色々ですな。
久しぶりにMR巡りしてみようかしら・・・ でも、見ると欲しくなってしまいますよね。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2011-02-17 09:30:15
>>162
5年も検討してるわけではないですが、不動産は好きなので新築中古 合わせて100件以上は見ましたし、いくつか持ってます。 最初はどれも一緒に見えたりしてましたが、長く多くの物件を見てると 良し悪しや適正価格かどうかはある程度はわかるようになってきました。 マンションは戸建注文と違って好きな場所を指定できませんからまさに タイミング次第です。同じ新築物件は二度と選べませんしね。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2011-02-18 07:21:09
そう言うあなたの、岡山のベスト３をお聞かせください。
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| No.166 |
by 匿名さん 2011-02-19 08:31:54
岡山のベスト３だと過去５年の範囲では、ロイヤルガーデンが１位から３位まで独占するでしょ。
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| No.167 |
by 匿名さん 2011-02-19 09:18:03
ハイグレード部門
①パークホームズ桑田町レジデンス ②ライオンズタワー表町 ③グレースタワー スタンダードグレード部門 ①パークホームズ岡山駅西 ②パークホームズ大元 ③プレミスト大元 |
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| No.168 |
by 地元不動産業者さん 2011-02-19 16:17:08
ハイグレード部門とか勝手にベスト３を決めているけど
そのハイグレード部門って 内装、部材などのグレード高く、中身が高級って意味で ハイグレード部門 とか ネーミングをつけていると推察されるけど 本当にしょぼいな。 タワーマンションっていうことを除くと、 両備グレースタワーは グレード高くないぞ。 １６７ は目利きがしょぼい。 １６６もロイヤルガーデンが５位まで 独占って。 それもまたしょぼい目利きじゃ。 売れ行きスピードが速い＝グレードが高い ではないだろ！！ 立地、環境、資産価値、将来価値、内装のグレード、割安感 などの総合要素っていうなら それでも納得できるが。 グレースタワーは、しょぼくて、入居半年以内で 別の新築マンション買って移った人片手以上は知ってるで。 そんなご意見番をきどるのやめてほしいわ。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2011-02-19 20:23:36
おいおい、そんなに噛み付きなさんな・・・
そういうお前さんの意見はどうなのさ？ |
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| No.170 |
by 匿名さん 2011-02-19 20:41:25
>>168
良く見てるね。概ねその通りだわ。 本当は3位が該当無しかフォレストビュータワーにしたかったけど、結構古いしそれは アレだから中古の購入待ちが多くて、かつ高値で取引されてるからとりあえず適当に 入れてみたの。中のグレードもその通りでごく平凡。 あなたのベスト３は？？ |
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| No.171 |
by 匿名さん 2011-02-21 18:28:06
さて、住宅支援機構のデータを見てみると平成21年度の全国マンション購入者の
いわゆる世帯年収(主人＋奥さん)割合は以下になってます。 世帯年収 割合 ～399万 15.7％ 400～599万 38.5％ 600～799万 21％ 800～999万 10.3％ 1000～ 14.4％ マンション購入時の年齢層は以下です。 年齢 割合 ～29 15.3％ 30代 41.6％ 40代 25％ 50代 11.8％ 60～ 6.3％ 返済負担率(一年間のローン支払額÷年収) 返済率 割合 ～9.9％ 5.2％ 10～14.9％ 10.6％ 15～19.9％ 19.1％ 20～24.9％ 21.7％ 25～29.9％ 28.7％ 30％～ 14.6％ 返済率25％前後が多いですが、 例えば年収400万の人が全期間固定金利2.5％で借入2350万・35年返済で組むと返済率25％に なりますが、駐車場やら管理費やらを入れたら支払い月10万前後は結構キツイと思いますけど。 ちなみに平成21年度の岡山県の新築マンションの平均価格は2311万とのことです。 |
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| No.172 |
by ７７４号室 2011-02-22 13:40:30
新築購入検討中ですがいまいちいい場所に物件ができませんね・・・
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| No.173 |
by 匿名さん 2011-02-22 16:22:59
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| No.174 |
by 匿名さん 2011-02-22 23:59:28
京山中学校区がいいです。
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| No.175 |
by ７７４号室 2011-02-23 14:40:53
ロイヤルガーデン丸ノ内即効で売り切れたみたいやけど、あの辺てもうでないんですかね？
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| No.176 |
by 周辺住民さん 2011-02-23 14:42:57
京山学区に新しくマンションが２棟建つ予定があるじゃないですか。
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| No.177 |
by 匿名さん 2011-02-23 15:57:54
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| No.178 |
by 匿名さん 2011-02-23 20:35:23
>>175
県庁通りの中銀の向かいにRGができるそうですよ。 |
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| No.179 |
by ７７４号室 2011-02-23 22:23:07
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| No.180 |
by 匿名さん 2011-02-23 22:49:51
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| No.181 |
by 周辺住民さん 2011-02-24 20:10:26
岡山のマンションでも最上階になると、特別高級マンションでなくても５千万くらいはしますよ、
駅近のもうすぐ完成のマンションでも最上階がそれくらいしてましたよ。 まあ間取りもそこだけ違うものでしたけどね。 実際買いたいと思って調べたので事実です。考えてる間にすぐ売れてしまいましたが・・・ だから県庁通りが地価が高いかどうかは知らないけど、需要からしてある程度の広さだったらそれくらいするでしょう。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2011-02-25 18:22:21
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| No.183 |
by ７７４号室 2011-02-25 23:28:41
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| No.184 |
by 周辺住民さん 2011-02-26 17:22:17
>>182
そう、リベールです。 私はデベはあまり気にしないですね。 デベの中でも、常に同じレベルのものを作ってるわけじゃないので、個人的には立地と間取り重視で検討しています。 岡山では90平米超えの４LDKっていうのが中々出ないですからね。 リベール最上階はそれだったので、ちょっと残念でした。 県庁通りのRGの予告はまだ出てないですね。 丸の内のあたりは人気ありますが、どのような方が購入されてるんでしょうね。 私は駅近マンションを探してます。 駅を使って通勤などはしてませんが、なんとなく老後便利そうっていうだけで。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2011-02-26 20:56:02
県庁通りのマンションは和田コーポレーションです。
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| No.186 |
by 匿名さん 2011-02-26 21:59:38
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| No.188 |
by 匿名さん 2011-02-28 17:20:15
県庁通りのRGは ロイヤルガーデン内山下の看板が掲げられてました。
鹿島施工で、もう基礎工事の最中でした。 おそらく来春完成なのでしょう。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2011-02-28 23:02:40
>>184
岡山駅から丸の内周辺はやはりマンションも値段が張りますし、 官公庁関係、大企業勤務、士業、経営者が多いのは多いですね。 分譲賃貸で入ってる方もそういう方が多いと思います。 郊外にあるような新築2,000万前後のマンションなんて殆どありませんし、 4,000～5,000万の価格帯の部屋でもうまく計画すれば成立するエリアです。 三井とか大京がハイクラスを分譲してくるエリアでもあります。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2011-03-02 22:31:34
○価格発表 ＮＥＷ
ポレスター西古松 第一期 75.11m2～86.25m2 2160万円～3540万円 フラットＳ対応、学区、設備が売りであるが、若干高目の価格帯でどこまでやれるか。 ○販売予告 ＮＥＷ ポレスター大元駅前 引渡し 2012年8月末予定 75.17m2～90m2 価格未定 同時期の大元学区２棟目の計画であるが、自社物件同士で競合しないのだろうか。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2011-03-02 22:43:20
>>190 訂正
ポレスター大元駅前 引渡しは2012年10月末予定 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2011-03-03 11:24:57
同時期の大元学区２棟目の計画であるが、自社物件同士で競合しないのだろうか。
鹿田小ですね。 大元小にもいけますけど・・・。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2011-03-03 12:02:58
それより皆さんはマンション買いましたか？
私はここを参考にして買いましたけど、かなり満足してます。 |
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| No.194 |
by ７７４号室 2011-03-03 16:36:32
どちらのデベで買われたんでしょうか？
よろしければ参考までにおしえてください。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2011-03-03 17:59:11
>>194さん、こんにちは。
営業マンと思われるといけないので物件名は言えませんが、中心部のマンションです。 私の場合はこだわりがあったので、その条件に全て合致したので大変良い買物をしたと 満足しています。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2011-03-04 03:09:48
マンション買うのに、こだわり無い人っているの？
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| No.197 |
by 匿名さん 2011-03-04 07:07:15
マンションに限ったことではありません。
こだわる人は、こだわるし、 こだわらない人は、こだわらないですよ。 私は、仮住まいなので、あまりこだわりませんでした。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2011-03-04 09:51:31
マンション チェックリスト
・デベロッパー ・エリア ・日照 ・眺望 ・学区 ・㎡数 ・プランニング ・内装 ・外装 ・設備 ・分譲価格 ・融資対応 ・リセール ・管理会社 ・その他 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2011-03-05 18:48:49
無駄に埋めるなよ
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| No.200 |
by 匿名さん 2011-03-07 07:07:01
伊島学区に中古物件が売り出されましたが、またしても強気の価格ですね。
でも、その価格で売れるなら、リセールバリューは申し分ないですね。 やっぱり、マンションは立地だと、改めて思いました。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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