岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[141: 匿名]

学区は魅力的だけどそれ以外は住みたいと思う要素がない。
京山周辺。

[142: 周辺住民さん]

学区は確かにいいけど、ちょっと駅まで遠いしね。

理想は、学齢期の子供のいる間は京山学区で賃貸。
子供が卒業したら駅近マンション購入。
賃貸も足元見て高いけどね。

[143: 匿名さん]

>>142
そのプランは良いと思うけど、よっぽど年収が高いか、賃貸をボロアパート
にするかしないと成立しにくくないかな。

例えば
①学区の関係で、普通の30代前半が京山学区で普通の賃貸マンションを借りる。
②賃貸マンションもそれなりに高いので預貯金がそんなに大きく増えない。
④40台半ばになり教育もひと段落し、駅近マンションを探す。
⑤年齢的にローンの年数も少なくなり、賃貸マンション出費で自己資金も少ない。
⑥高額な駅近マンションは手が出ない。

こんな感じにはならないかな。

[144: 匿名さん]

アウルステージ伊島北町が出るみたいですね。場所がいいから人気でそう。

[145: 匿名さん]

ローン組む予定の人、どこで組む予定ですか？
フラット・地銀・信金・メガバンク、金利はどれくらいを想定してますか？

[146: 匿名さん]

大供のRGを見てきましたが、やっぱり良かった。
価格と内容が釣り合っていて、他とは比べ様が無い。

残り３０戸らしい・・・４LDKの物件は３戸・・・

他の物件に決めていなかったら、これにしたのになぁ・・・

[147: 匿名さん]

>>146
例えば何が良かったんですか？
ちなみにどこの決められたのですか？

[148: 匿名さん]

アルファステイツ問屋町のスレに書いていた人だと思います。

だから、アルファステイツ問屋町に比べて良かったという意味では？

だから、アルファステイツ問屋町に決めたで決まりでしょう。

[149: 匿名さん]

確かに大供と問屋町はデザインから価格帯から共通したところが多いのかも。
そういう意味でも客層は同じなんだろうね。

[150: 匿名さん]

ポレスターは西古松の他にあと２棟出すみたいですね。

[151: 匿名さん]

>>150
私もそう聞きました。着工もＲＧとかが捌けてからでしょうね。

この中上価格帯は売れ行き予想が難しいですね。最近でも他デベ物件でも
売れ行き芳しくない物件もありますしね。

[152: 匿名さん]

マリモは短期借入金180億円、一年内返済予定長期借入金40億円、支払手形40億円あります。
現金預金70億円しかないので、バンバン販売しないと資金繰りが苦しいのではないかと思います。

[153: 匿名さん]

>>152
何か経済板みたいになってきましたけど、マンションデベだと似た類は多いよね。
だけどそんなこと言ってたら財閥系しか買うところ無くなってしまうんじゃないの。

[154: 匿名さん]

ＲＧの４段横行機械式駐車場ってすごい出し入れに時間がかかりそう。
パチンコ屋の目の前だし、立地としては最悪。
建物の質がいいだけに残念すぎる。

[155: 匿名さん]

ここだ！と思うマンションがなかなか出ないですね。
立地が微妙なマンションが多い気がします。

[156: 京山で購入検討中さん]

No.96 by 物件比較中さんへ、
和建設の京山中近くの場所ってどのあたりなのでしょうか？

とても気になります。
場所だけでも見ておきたいです。

[157: 匿名さん]

>>156
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%B2%A1%E5%B1%B1%E5%B8%82%E5%8C%97%E...,133.907375&spn=0.001634,0.002138&z=19&brcurrent=3,0x35540658c34b4a47:0xfd7b1fd0bf2497ff,0&layer=c&cbll=34.680879,133.907375&panoid=6K7DZGGx_EtJVgj8T8jMvQ&cbp=12,355.91,,0,5

岡山トヨタの隣です。　施工：和建設　販売：アウルだそうです。

[158: 匿名さん]

さて、年度末も近づいてきましたが、今年度販売は昨年より多くの物件が販売されました。
皆さんにとって岡山の最優秀新築マンションは何だったでしょうか。

私の考える最優秀作品は・・・　

[159: 匿名さん]

休日だったので、マリモと三井と穴吹興産と和田コーポレーションをすべて見てきました（笑

マリモ：内装が一番チープ。間取りは普通。構造などの展示があったのは良い。だが設備、立地の割りに価格高すぎ。他社より３割増しくらいでした。はっきり言って一番印象は悪い。３０点

三井桑田町：高級感がある、さすが。だが値段もそれなりに上昇。間取り、立地良し。タワーパーキングがちょっとね。全体的に好印象でした。８５点。

穴吹興産：高級感はないが、チープさもない。ドアのヒンジ部分など、細かいところに力を入れていると感じた。玄関周りがショボイ。価格は平均。全体的に、大きな利点もないが、悪いところも見当たらない。８５点。

和田：高級感はない。内装は普通だが、盛り上がるように上手に配置されている印象。ただここに関しては営業スタイルが最悪。強引。他社を悪く言う傾向があり、個人的にこのような営業マンからは買いたくない。マンションは悪くないだけに残念。６０点。

[160: 匿名さん]

>>159
どのような立場から見たのか簡単なスペックを書いてくれるとわかりやすいです。
ご本人の年齢・年収・希望エリアを大雑把でいいので。