岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[1: 匿名さん]

岡山県新築マンション一覧　12／06現在 　(物件サイト参照)

　　　　　　　　　　　　　　　　　 入居時期　　　　今回販売戸数　　　残物件価格帯
●昭和住宅
　　　　リベール岡山駅WEST 2011年5月下旬　　　　16戸 2,170～3,310万

●三井不動産レジデンシャル
　　　　パークホームズ桑田町レジデンス 　　 2012年1月中旬　　　　6戸 3,030～3,890万

●穴吹工務店
　　　　サーパス倉敷幸町 　　　　　　　　　 2011年6月下旬　　　　14戸 2,290～3,520万

●穴吹興産　
　　　　アルファスマート野田 　　　　　　　 2011年2月下旬　　　　25戸　1,790～2,390万
　　　　アルファスマート庭瀬駅前 2011年8月下旬　　　　未定 1,900～2,490万
　　　　アルファステイツ問屋町 　　　　　　 2011年4月下旬　　　　9戸 2,320～2,840万
　　　　アルファステイツ高屋 　　　　　　　 2011年6月中旬　　　　38戸　1,830～2,530万
　　　　アルファライフ倉敷駅西 　　　　　　 2011年5月下旬　　　 20戸　1,590～1,999万

●カイタック
　　　　リビンコートスタイル昭和町 　　　 2011年3月　　　　　　 15戸　1,780～2,440万
　　　　リビンコートプライム厚生町 　　　 2012年3月　　　　　　 52戸 2,400～3,890万
　　　　リビンコートプライム問屋町　　　　　即入居可　　　　　　　5戸　 2,610～2,730万

[2: 契約済みさん]

前スレで契約をキャンセルできるか聞いた者です
今週中にキャンセルの旨、不動産会社に伝えることにしました
便利も良く作りのいい物件は欲しいとは思いますが、
家族もしぶしぶキャンセルを承知し購入はしばらく見送ります

よくよく考えたら、岡山に永住はしないだろうし、家をはじめブランド品や高級車や他人の肩書き等にも魅力も
ステータスも感じない変わり者なんですよね･･･情けないです
人の人間性だけには唯一興味あるんですが･･･
高い勉強代ですね
ここには大変お世話になりました。ありがとうございました。

[3: 匿名さん]

>>2
お役に立てて良かったです。
｢こんなとこ買わなければ良かった｣と思いながら住むぐらいなら安いものだと
前向きに捉えて下さいね。

いつかまた買うときが来たら、これを肥やしに確かな物件を契約されるのでは
ないでしょうか。

[4: 匿名さん]

>>2
作り話を誰にも信じてもらえないって悲しいですよね・・・
まぁ反応する人がいないとやりがいがないと思いますので反応してあげました（笑）

[5: 匿名さん]

ところで30歳500万さんは物件決まったんかな。
そろそろ最初に質問してから1ヶ月ぐらい経つんじゃない。

[6: 匿名さん]

ちょっとローンの種類って多いけど、みんな何組んだ？
長期固定・短期固定・公的ローンいろいろあるから悩まなかった？？

[7: 匿名さん]

借りれるところから借りました。

残念ながら、一箇所からしか借りれる状況ではなかったので、悩みませんでしたよ。

[8: 匿名さん]

>>7
ローンの組み方を聞いているのに、あまりにも的外れな回答
購入をキャンセルした話は明らかに作り話と思っていたが、ローンの仕組みすら理解していないところを見ると
住宅の購入すら経験なさそうだね

どーでもいいけどいい加減見てられない

[9: 匿名さん]

>>8
見なければ良いのでは。
7は2が答えたなんてどこにも書いてないですよね。
仮に万が一作り話だったとして、キャンセルされると何か不都合あります？
まるで関係者みたいですね。

[10: 匿名さん]

噛み付くのは、前もよく来られてたあの人だろうね。デベ関係の。

ローンはやっぱりデベロッパーが持ってくる提携ローンが多いですよね。

[11: 匿名さん]

全角アンカーのおじいさん最近見ないな。
元気なのか。

[12: 匿名さん]

>>7　です。

フラット３５Ｓ以外は借りれなかったので、悩まなかった。
これ以外の回答はありません。

人に質問して、とやかく言うのは失礼極まりない。

ちなみに>>2とは無関係です。

[13: 匿名さん]

>>12
フラットって審査が長くなかったですか？
申し込みから決定まで何週間掛かりました？

[14: 匿名さん]

言葉を荒らしたり、人の揚げ足ばかりとってたら必ず運落ちますよ。
それが楽しみなんでしょうけど。

[15: 匿名さん]

＞＞１４　さん

あなたは誰に忠告しているの？

[16: 匿名さん]

ぶっちゃけ銀行がフラット３５Ｓしか選択肢がないとか言うなんてありえねーよ（笑）
そんなありえない話をここに書いて信じる人が一人でも存在すると素で思ってるところが
作り話と言われている要因だと５分でもいいから自答して考えてみればいいのに・・・

意味わからないこと書いて指摘されたら業者だ業者だだろ？
もう少し人間のレベルあげたらいいのに

[17: 匿名さん]

>>16
勉強不足だ。
おそらく彼は転職して勤続年数が短い。
転職１ヶ月からローン組めるのはフラットしかない。

[18: 匿名さん]

＞＞１６

そっくりそのまま言葉を返します。

無知を思いっきりさらけ出してますよ。

[19: 匿名さん]

>>16　さん

銀行系のローンは、審査が厳しいです。
金消の日に対象物件に住む予定がなかったり（金消は２月、引越しは４月など）、ローン契約者が単身赴任で対象物件に住まない場合（投機目的とみなされる）などは審査が通りません。
しかし、一方でフラット３５Ｓは、上記理由に客観的説明がなされれば、審査が通る場合もあります。

貴君の知らないことは、この先も沢山あるので、言動には気を付けましょう。

[20: 匿名さん]

>>勉強不足だ。
>>おそらく彼は転職して勤続年数が短い。
>>転職１ヶ月からローン組めるのはフラットしかない。

あはは
一人何役で相変わらず意味わからない

うちは両親ともに銀行員で現役銀行員の友人もいるが
勤続年数が短いからフラットしかないなんてありえねーつーに

銀行側がそんな事を言うのもありえない
間に入っているデベに言われたのか？

どちらにしろ騙されてるよ
一回別の銀行で審査してもらったほうがいいよ

まぁ作り話だから審査もできないだろうけど（笑）

[21: 匿名さん]

>>20
なんか残念な反論になってるなぁ。
さては団信の件を知らないな。
フラットは任意だから大きな病気持ちでも組めるよな。
銀行ローンは団信は必須でしたよね？
プロパーや事業用ローンなら組めるとかいうのナシね。

[22: 匿名さん]

＞＞２０

あなたこそ、恥を忍んで両親に聞いてみたら？
周りに銀行員がいるだけでは、屁のツッパリだぞ！
ちゃんと確認しなさいね。

多分、あなた以外は全員敵だよ。あなたに加勢する人は現在いませんからねぇ。

[24: 匿名さん]

30才500万さん物件決まった？？

[25: 匿名さん]

>>23
ご無沙汰です。
先生は、どのブランドのマンションを買われたのですか？
立地のこだわりはありましたか？

[26: 匿名さん]

間違えた
>>24だった。

[27: 匿名さん]

度々すいません
>>22だった。

[28: 匿名さん]

私は、賃貸部件です。

マンションは立地なので、買う時はこだわりますよ。

[29: 匿名さん]

>>28
賃貸だったんですね。
予算はどれくらいで、いつごろ買う予定ですか？

[30: 匿名さん]

賃貸部件ってなんだ？

[31: 匿名]

30歳500万です。

正確には２８歳です。

まだ決まってないんですよ。

ポレスターが気になるぐらいです。

焦っても無駄ですが、再来年小学校に入学の息子がいますので焦ってしまいます。

[32: 匿名さん]

岡山ね・・・
私は大嫌いだな

転勤できたデベさんかわいそうね
でも岡山で耐えれればどこでもやっていけるかも

[33: 匿名さん]

「岡山の二度泣き」ですね。

岡山の人は、業者に対する要求が厳しいので、肝に銘じて仕事をするように。

[34: 匿名さん]

>>31
こんにちは500さん、再来年ご入学ということは、2012年3月まで入居が
理想ですよね。ポレスターということは大元学区が希望でしょうか。
大元学区でしたら、
新築　ポレスター西古松　　
中古　パークホームズ大元ブライトコート　
中古　プレミスト大元

このあたりが個人的にはおススメです。
出てくれば2,000万台半ば前後じゃないでしょうか。

[35: 匿名]

５００です。
新築マンションって値切れたりするんですか？

[36: 匿名さん]

>>35
500さんこんにちは。
結論から言うと値切れるデベと値切れないデベがあります。
考え方ですが、｢値切ってくれてうれしい｣と捉えるか、｢値切らないと売れないのか｣
もしくは｢ゴネ得ではないか｣と捉えるか感じ方は色々です。

実はデベロッパーといっても｢マンション専業デベ｣や｢都市開発までする財閥系デベ｣まであります。
マンションしかやってないと売上を計上するには建て続けるしかなく、｢今は建設を少し控えよう｣
ができにくいのです。ですから建て続けざるを得ないともいえ、在庫リスクから値引きに頼るデベ
も少なくありません。

よって都市開発まで手がける大手財閥系等は値引きは少ないのです。
あくまでも、値引きがあっても値引き後の価格が｢適正価格｣であるかどうかではないでしょうか。

[37: 匿名]

納得のいく説明ありがとうございます。
いい勉強になります。
ありがとうございます。

[38: 匿名さん]

マンションブランドのイメージが強い三井でも、
マンション事業は全てのプロジェクトの中のほんの一部にすぎない。

[39: 匿名さん]

■マンション購入時チェックリスト

・このデペロッパーで良いのか。
・この建物の性能で良いのか。
・このエリア(学区)で良いのか。
・この時期で良いのか。
・この価格は分相応か。

結局迷ったら、前スレのこのチェックリストに当てはめて見ることですね。

[40: 匿名さん]

いい物件はお早めに！

[41: 匿名さん]

>>33
いい人もたくさんいるけど、岡山の人って姑息で他人に対してケチで自分の利益しか考えてなくて、
ギブアンドギブで嫌いかも。
でも気候もいいし不動産は安いし、程よい田舎で住みやすいのは確か。
岡山あっぱれかも。降参だな。

[42: 匿名さん]

だから、岡山の二度泣きです。
余所者には住みにくいのでは？

[43: 匿名さん]

マンション業界には大手８社構成されるで｢ＭＡＪＯＲ７｣という括りがあります。
東京建物が後から入ってきて８社だけど７のままなのです。

・大京　　　　　　　　　　　「ライオンズマンション」シリーズ
・三井不動産レジデンシャル　「パークホームズ」「パークシティ」「パークコート」「パークタワー」等
・三菱地所　　　　　　　　　「パークハウス」
・東京建物　　　　　　　　　「Brillia」
・住友不動産　　　　　　　　「シティハウス」「パークスクエア」シリーズ等
・藤和不動産　　　　　　　　「シティーホームズ」シリーズ等
・野村不動産　　　　　　　　「プラウド」
・東急不動産　　　　　　　　「ブランズ」シリーズ等

岡山では馴染みが薄いところもありますが、これらの８社で全体戸数の２割程度を供給しています。
もっと岡山にも出てきてほしいですね。

ちなみに住宅メーカー大手８社は
「積水ハウス」「大和ハウス」「積水化学（セキスイハイム）」「ミサワホーム」
「パナホーム」「住友林業」「旭化成」「三井ホーム」　です。

[44: 匿名さん]

｢ＭＡＪＯＲ7｣の売上高は以下のようになってます。

・三井不動産 【1兆3848.06億円】
・三菱地所 【1兆0134.15億円】
・住友不動産 【7196.35億円】
・東急不動産 【5520.67億円】
・野村不動産ホールディングス 【4342.26億円】
・大京 【3183.56億円】
・東京建物 【2626.09億円 】

※和不動産は三菱地所の連結会社です。

[45: 匿名さん]

↑藤和不動産の間違いでした。

[46: 匿名さん]

ちなみに岡山ではお馴染みのデベロッパーでは

・穴吹興産　　　　　　657億　2,010年6月
・マリモ　　　　　　　408億　2,010年7月
・カイタック株式会社　153億　2,010年2月
・和田コーポレーション 66億　2,010年2月

マンション販売だけの会社だけではありませんので、
売上の比較は意味がありませんけど参考まで。

[47: 匿名さん]

今朝は寒かったですが、やっぱりマンションは一戸建てより暖かいのでしょうか？

[48: 匿名さん]

完成後もアフターサービスを含め、デベロッパーとの付き合いは
売って終わりではないのです。その為には購入者のためにも確固たる
財務基盤を築いて存続していただくこともデベロッパーの使命だということです。

売り出し初期から｢キャンペーンで安くします｣「モデルで使用させて頂きますと」
｢特別にキャンセル物件を格安で」では困る。

これらの話しは「今回は当初から計画や値付けをミスっておりまして」
と言ってるようなもので、値引きで利益は大丈夫かと企業経営に不安が募る。

適正な利益を含んだ適正な価格設定をし、値引き無しでも購入者が
「売り切れる前に買えて良かった」
と思えるぐらいな物件を多く作れるかどうかではないだろうか。

[49: 匿名さん]

ねぇねぇＭＡＪＯＲ７とやらと穴吹工務店はどちらが販売戸数多いの？

[50: 匿名さん]

>>47

通常は、マンションの方が暖かいですよ。
夏涼しく、冬は暖かい。

一戸建てより、冷暖房費は格段に安くなっています。

また、一階は底冷えするので、２階以上。
角部屋は側面から冷やされるので、避けた方がいいかも・・・