岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[674: 匿名さん]

大型書店やツタヤなんてものは、あれだけの広い敷地の開発でなくても可能だし、大開発の１テナントとして入居もできるでしょ。
デパートやタワーマンション（飲食店街にシネコンにモールに森に・・・）を備えた複合開発ともなれば、あれくらいのまとまった敷地がなきゃ無理。そういう話だと思うんだけど？
誰も、大型書店やツタヤが必要ないとは思ってないわけでね、そもそも。

[675: ご近所さん]

駅近くでＣＤやＤＶＤのレンタルショップがないから、駅利用者や駅周辺住民にとってはツタヤは是非来てほしい。

でもＳＣはいつごろできるんでしょうね。
早くできてほしいな。

[676: 匿名さん]

>>674
イオンモールがあって、タワマンがあって、
オフィスビルがあって飲食店街があって、
尚且つ森があっててのがあったよ。
こんな感じになる可能性もあるのかも。

■品川シーサイドフォレスト
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Shin...

[677: 匿名さん]

○駅前イオンは｢高層型商業施設｣。地域交流の場も整備で開業は最短で２年後予定。

「イオングループの総力を挙げて、岡山の街づくりに貢献できるような形にしたい」。
岡崎社長は報道陣にこう意気込みを語り、観光バスの発着場や地域交流の場としての
機能も備えた、高層型施設の構想を披露。土地の東側で営業しているイオングループの
「岡山ビブレ」を含め、一体的に開発する考えを示した。。「２０１０年に京都駅前に
オープンした店より、かっこいい店にしたい」とも語った。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/okayama/news/20110916-OYT8T01120.htm

[678: 銀行関係者さん]

これで、天満屋はじり貧、間違いなしかな。高松天満屋の＊＊かな。

[679: 匿名さん]

今地図見てたら思ったんだけど
完売した桑田町のパークホームズって何とも絶妙な場所にあるんだな。

[680: 匿名さん]

表町も負けないように頑張ってほしいね。

[681: 匿名さん]

>>675
君の主張する意味でのツタヤや書店は、それこそ駅ビルに必要なものだね。
駅利用者がわざわざツタヤのためにどこまで歩くの？
駅には書店も三省堂とセルバがあるけど、それこそ駅利用者や近隣住民の利便性に鑑みたものだよ？
ちょっと論点がずれてるよね。

[682: 匿名さん]

>>676殿
その程度のものでお茶を濁されたら、たまったものじゃありません。
イオンモールの社長は「京都よりかっこいいものにする」「イオンの総力を挙げる」といいますが、
リップサービスだったらとの不安もありますし、そんなイオンなら要らないんです。
本当は中央大手デベロッパーが総力を挙げて、都市型商業施設、超高層複合施設を整備していただきたいものです。

管財人の判断を注視していますが、岡山市と財界の動きも腑に落ちません。

[683: 匿名さん]

>>980
表町は何の基準でもないですよ
別に表町のために街があるわけでも消費者がいるわけでもないですし
表町が利己的で閉鎖的なことを続けてきたせいで岡山全体がパッとしない状態になりました
負けないようにって何と戦ってるつもりなんでしょうか？
そうやって表町が駅前の足を引っ張ってきた結果が商業の弱い集客力のない岡山ですよ
倉敷には中四国最大のイオンモールができ三井アウトレットとヨーカドーのアリオまでできます
東を見れば関西の都市があり西を見れば倉敷どころか広島だってある環境で岡山だけ埋没させたいですか？
そうなれば財界の思う壺ですよね
消費者にとっては自分の街で買い物も楽しめないし選択肢も乏しいまま
街にとっては微温湯環境で既得権のある人だけがいい思いをして全体的には縮小均衡のジリ貧
そうならないためには中央資本の大手が黒船のように岡山に来てくれることが必要です
商業だけじゃなくて超高層マンションで都心居住者を増やすことも必要ですし
ヒートアイランドを緩和するような大規模緑化も大切です

[684: 匿名さん]

福岡市---------百貨店協会加盟店「４店」　総売上額「約１７２６億円」　デパ地下「４ヶ所」　総面積「約17万2,723㎡」
・岩田屋--------売場面積4万8,500㎡（デパ地下）
・博多大丸------売場面積4万4,192㎡（デパ地下）
・博多阪急------売場面積4万2,000㎡（デパ地下）
・三越----------売場面積3万8,031㎡（デパ地下）

札幌市----------百貨店協会加盟店「５店」　総売上額「約１５４３億円」　デパ地下「４ヶ所」　総面積「約15万1,565㎡」
・大丸-----------売場面積4万5,000㎡（デパ地下）
・丸井今井-------売場面積4万4,064㎡（デパ地下）
・東急百貨店-----売場面積3万0,084㎡（デパ地下）
・三越-----------売場面積2万6,000㎡（デパ地下）
・丸ヨ池内--------売場面積 　 6,417㎡

広島市----------百貨店協会加盟店「８店」　総売上額「約１４７６億円」　デパ地下「６ヶ所」　総面積「約21万2,441㎡」
・そごう-----------売場面積5万7,839㎡（デパ地下）
・福屋広島駅前---売場面積3万5,103㎡（デパ地下）
・福屋八丁堀-----売場面積2万4,000㎡（デパ地下）
・福屋五日市-----売場面積1万5006㎡（デパ地下）
・天満屋ｱﾙﾊﾟｰｸ--売場面積2万6,954㎡
・天満屋八丁堀---売場面積2万1,959㎡（デパ地下）※2012年2月に業態変更か（丸善&ｼﾞｭﾝｸ堂はそのまま）
・天満屋緑井-----売場面積1万6,425㎡
・三越-----------売場面積1万5,155㎡（デパ地下）

仙台市----------百貨店協会加盟店「３店」　総売上額「約７８２億円」　デパ地下「３ヶ所」　総面積「約8万9,847㎡」
・三越-----------売場面積3万5,400㎡（デパ地下）
・藤崎-----------売場面積3万0,447㎡（デパ地下）
・さくら野---------売場面積2万4,000㎡（デパ地下）

こうして見ると、150万都市圏・70万都市の岡山は、都市型の商業施設が少なすぎることが改めてよく分かる。
下石井の土地をイオンモールが入手するのか、他のデベロッパーになるのか分からないが、大規模な商業施設を含む複合開発として、例えば岡山に合った形の伊勢丹など、魅力を多様化できるようにしてほしい。

[685: 匿名さん]

>>682さん
同感です。
あの場所だからできるタワーマンション＋伊勢丹＋森（モールやレストラン街は当然として）でないと不満・不足です。
管財人は弁護士でしたっけ？まともな判断をしてくれると信じたいです。

[686: 匿名さん]

何故に伊勢丹？まぁ伊勢丹ができるとはとても思えんが。

[687: 匿名さん]

>>685
>>あの場所だからできるタワーマンション＋伊勢丹＋森（モールやレストラン街は当然として）でないと不満・不足です。
>>管財人は弁護士でしたっけ？まともな判断をしてくれると信じたいです。

いわゆる百貨店業態や大型商業施設が少なすぎる岡山（684のとおり）だから、今の岡山にない新たなデパートに期待したいね。
そうなるとやはり伊勢丹が一番いい。好みに合うし洗練されていて、新たな顧客の開拓に相応しいだろうからね。
イオンモールの岡田社長が記者会見で述べたんだが、岡山は大規模商業施設が少ないからまだまだ出店の余地があるんだそうだよ。他の街なら７～８件あってもいいはずの開発がないと。
本当にそう考えているのなら、口先だけじゃなくて相応のものを作ってくれるんじゃないのかな？
単なるモールだけじゃなくてデパート、飲食店街、シネマコンプレックスなどの複合施設として、売り場面積で倉敷イオンに匹敵するくらいのものをね。
倉敷イオンで足りるような種類のものだったら、イオンがあの土地を手にしてくれるメリットがないんだよね、消費者にとっては。

[688: ご近所さん]

そういえば、、、、、
高松や姫路の人も、伊勢丹やパルコをほしがってたな。
もし岡山にできれば、広域から集客できるだけの需要があるって証拠。

よその住民に限って、岡山には伊勢丹来ない、〇〇のほうがいい、〇〇屋にがんばってもらえ、とか勝手なこと言うけど、裏が読めるから滑稽なだけ。

[689: 匿名さん]

色々思うことあるだろうけどイオンが落札するなら
タワマンも伊勢丹も過去の実績からも可能性0ですよね。
財閥系が落札するならその線もあったのかもしれないけど、
イオンモールは身の丈にあってる感じだし十分実用的な感じ
がするけどね。

震災後で景気も引き続き厳しい中でタワマンやっても順調に
売れるか怪しいし、デパートだって当初こそ爆発的に流行るだろうけど
一過性で終わる可能性もありそうだしね。

実際駅前の好立地を生かして永続的に高い集客力を維持しながら
地域の利便性が大きく高まるのはイオンモールみたいな形態なんじゃないの。

[690: ご近所さん]

否定したいがための否定、ご苦労様です。
「身の丈」とは何ですか？誰が規定するのですか？可能性まで語れるのですか？
過去の実績から？岡山では高層マンション即日完売でしたが、都合の悪い事例は無視ですか？
一過性だの永続的だの、適当に並べればいいというものではありませんよ？

[691: 匿名さん]

いわゆる百貨店業態や大型商業施設が少なすぎる岡山（684のとおり）だから、今の岡山にない新たなデパートに期待したいね。
そうなるとやはり伊勢丹が一番いい。好みに合うし洗練されていて、新たな顧客の開拓に相応しいだろうからね。
デパートが極度に少ない岡山、一番希望する商況施設としては伊勢丹だよ。岡山に見合った規模と内容の伊勢丹。
実際駅前の好立地を生かして永続的に高い集客力を維持しながら地域の利便性と広域集客力を高めるには、一部にデパートも含めた複合商業施設が理想的だと思うよ。

イオンモールの岡田社長が記者会見で述べたんだが、岡山は大規模商業施設が少ないからまだまだ出店の余地があるんだそうだよ。他の街なら７～８件あってもいいはずの開発がないと。
本当にそう考えているのなら、口先だけじゃなくて相応のものを作ってくれるんじゃないのかな？
単なるモールだけじゃなくてデパート、飲食店街、シネマコンプレックスなどの複合施設として、売り場面積で倉敷イオンに匹敵するくらいのものをね。
倉敷イオンで足りるような種類のものだったら、イオンがあの土地を手にしてくれるメリットがないんだよね、消費者にとっては。
大型商業施設７～８件、倉敷イオンを基準に考えれば、複合商業施設の一部がデパートでも不思議はないよ。県外にはそういう例もあるしね。
岡山だけ駄目だとか可能性が０だとか言う必要もなければ根拠もないはずだよ。希望や意図はあるかもしれないけどね。

[692: ご近所さん]

>>689
イオン倉敷に行けば足りるようなもの要らない。意味が無い。
岡山と倉敷は同じ都市圏の同じ商圏なのに同じようなもので潰し合いでもしろというの？イオンが馬鹿だとでも？

なにが「駅前好立地」？「利便性」？だから二枚舌の胡散臭い人は嫌いなんだ。どうしてそこまで岡山の陳腐化に固執する？
某大都市の駅前にイオンモールを作ってもらえば？岡山じゃなくて「あそこ」。

[693: ご近所さん]

続き。
イオン倉敷に行けば足りるようなもの要らないし意味が無い。そんなものなら要らないからイオンは出て行ってくれたらいい。
そんなものしか作ってくれないんだったら出てこないで大手デべに任せてほしい。
ザ・ハヤシバラシティの基本路線だけは踏襲してくれないと。せめてデパートとタワマンだけでも。