岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[654: 匿名さん]

林原の土地売却問題で賑わいが駅前一極集中になることを懸念した天満屋が、
余力のあるうちに広島八丁堀店を閉鎖して本店の売り場面積を1.7倍の5万㎡に
拡大することで駅前周辺に対抗する構想らしいね。

増床構想は良いと思うけどスピーディーにしないと表町が過疎るよ。

http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C93819890E3E0E2E0958...

[655: 匿名さん]

1.7倍とはまた凄いですね。
たしかに、イオンやアリオ岡山（仮称）が出来ると、ますます天満屋は苦しくなりそうですが。
けど、個人的にはロフト・天満屋にはよく行くので頑張って盛り上げてほしいですね。

イオンモールはおそらくほぼ決定なのでしょうが、アリオ岡山は本当にできるのでしょうか？
まだ計画段階なんだろうけどあまり話題にならないですよね。
先にアリオ倉敷ができるから様子見といったところでしょうか。

[656: 匿名さん]

>>653氏
>>管財人も生活が掛かっていますから、握らせたら、公共性云々で一方の側に加担しますよ。天満屋を甘く見たらだめですよ。

穏やかならぬ事を・・・・握らせる云々は知りませんが、特定の立場に加担して結果的に誰かに損をさせ誰かに甘い汁を吸わせるような人間は管財人の資質が無い。
それこそ法の裁きを。

[657: 銀行関係者さん]

法の裁きは絶対ではない。世の中には権力をかさにしやらせはあるし、検察は予め、シナリオを考えて、それに沿った誘導尋問をします。まだまだ、若いと言う発言は的を得てます。

[658: 匿名さん]

岡山駅周辺・南エリアは最近のだけで｢一番街のリニューアル｣｢さんすて｣｢ペスカ｣
と続いて西口には商業複合ビルが工事中、そこにきて駅南に何でも揃う｢イオンモール
＋コンベンション｣で南には同じく｢アリオ｣が予定されており大規模開発を含む多くの
再開発が着々と進んできている印象。特に子育て世代にはデパート系よりも複合型の
ショッピングモールの方が恩恵が大きそう。
これでどちらかの複合施設に東急ハンズやシネコンが出来れば桃太郎大通りの人通り
がますます市役所筋方面に流れていってしまう可能性もありそう。

一方表町界隈であるが、天満屋の増床計画は構想段階とはいえもちろん魅力的だが、
デパートは毎日利用するような施設ではない以上、付近の住民の現実的な利便性を
考えた場合は表町商店街があの状態なのは心許ない。エリアが離島化してしまわない
ようなつながりのある活性化策を期待したい。

[659: ご近所さん]

東急ハンズとシネコン、これは是非実現してほしいな～

[660: 匿名はん]

映画館は必要ですね。でもそうなったら、福武、岡南シネマは潰れますね。ご愁傷様。
個人的には大型書店、ツタヤあたりが入ってくれたらうれしい。

[661: 匿名さん]

再開発がこうなってくるといわゆるマンション用地として
岡山で利便性も含めて最も熱いエリアは中央学区でもある
錦町・幸町・桑田町・下石井1～2丁目あたりが特に良さそう。

ご主人は駅周辺のオフィスから徒歩で田町・中央町で飲んでから自宅マンションへ。
奥さんは子供を送り出したらシネコンで映画でも見てイオン･アリオでお買物、
昼からは駅から倉敷三井アウトレット行って駅周辺の英会話スクールへ。

まさに車が一切いらないエコな生活が出来る可能性もあるのでは？

[662: 匿名さん]

イオンやアリオが出来たら、近辺のマンションの資産価値も上がるでしょうね。
パークホームズ桑田町レジデンスや、リビンコートプライム厚生町、アルファステイツ中島田なんかは
駅からは少し距離があったけど、アリオができたらかなり近くなりますね。

[663: 匿名さん]

実は都市型のイオンは百貨店を核テナントとしてるパターンもあるのだ。

○イオンモール堺北花田プラウ
敷地が58,000㎡と比較的岡山のそれと近く、中核テナントには阪急百貨店も。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%A2%E3%8...

○堺北花田阪急
http://www.hankyu-dept.co.jp/kitahanada/

ところで皆マンション買った？

[664: 匿名さん]

タワーマンションを待望してた人このスレにもいるけど
こうなると諦めてどこか買うのかな。

[665: 匿名さん]

駅近の中古マンションにします。

[666: 匿名さん]

タワーマンションを諦める必要があるかどうか、まだ分かりませんよ。
あそこは容積率が1200％でしたか、特区で緩和されている高次都市機能集積地域ですしね。
地元の財界は商業機能の弱体化を図るために画策したようですが、都市や消費者を蔑ろにしちゃいけません。
管財人がどれほどの人物か、金の亡者か、権力の犬か知りませんが、良識を信じていますよ。
「若い」で片付けられる問題ではありませんのでね、長いものに巻かれておいて、達観した振りをするものではありませんよ。高校生じゃあるまいし。

[667: 匿名さん]

＞＞６６０
ツタヤなんかどこでもできる。
大型書店は駅に三省堂がある。

まあ、下石井にデパートやタワマンやシネコンとともにツタヤや大型書店が入ってくれる分には有難いけど。

[668: 契約済みさん]

話それますけど・・清輝橋のツタヤなくなるってほんとですか？

[669: 匿名さん]

>>668
スレ違いですがお答えいたします。
9月15日で一旦閉店も、後日周辺での同店新規出店の予定があるとの情報ですね。

>>665
駅近の中古マンションは最近ほとんど出てないよね。
出てるのかもしれないけど情報サイトでは最近全く見てない。
投資物件っぽい狭い２ＬＤＫみたいなのはポツポツあった気がするね。

今後は新築物件のペースが落ちるらしいとの情報だから、条件が整った中古は
確かに値落ちは少ないかもね。駅周辺は新規も今は無いっぽいしね。

[670: 匿名はん]

>ツタヤなんかどこでもできる。
>大型書店は駅に三省堂がある。

三省堂が大型書店ですか。。。大型書店というものをご存じないのですね。
ツタヤも、そこらへんにあるツタヤではなく、直営の都市型大型店のことです。

>駅近の中古マンションは最近ほとんど出てないよね。

中心部のマンションは人気あるので、
Webや情報誌に掲載される前に売れているようですね。
表町のライオンズタワーが4,000万円で出てますがどうでしょう？
http://www.wavehouse.co.jp/buy/detail/t/m/no/11600

[671: 匿名さん]

>>670
ありがとう。いいマンションだと思うけど駅にもうちょっと近い方がいいね。
駅というか再開発エリアに。

[672: 匿名さん]

>>669

>駅近の中古マンションは最近ほとんど出てないよね

よくチェックされていますね。
水面下では出ているようですね。

[673: 匿名さん]

>>670
よく見ると81㎡4,000万で現在家賃19万円で現在賃貸中なんだね。
１ＬＤＫだから、いつものタワー希望の方が独身もしくはＤＩＮＫＳ
なら良い物件かもしれないね。駅近というより表町方面だけど、
｢イオンモールだったら要らない｣って言ってたから向いてる物件かも。

だけどあそこは確かに政令都市の都市再生緊急整備地域だから、
今までのイオンとは桁違いの高層になる可能性も十分あるよ。
本屋も池袋のジュンク堂みたいなのも十分入るんじゃないかな。